Privatizzazione del terreno sotto casa privata. Come privatizzare la terra

Una casa privata è il sogno di molti. Tuttavia, la struttura dovrebbe basarsi su qualcosa. Le persone che decidono di ottenere il diritto alla proprietà privata degli alloggi, cercano di attuare una tale procedura, come è la privatizzazione della terra sotto una casa privata. Ma devi capire se farlo e come succede.

Che cos'è un processo?

Quindi, la privatizzazione della terra sotto una casa privata è una procedura speciale per ottenerla in proprietà privata. Organi municipali specializzati sono coinvolti in questo. Naturalmente, al fine di avviare un'attività commerciale, tutti i documenti richiesti dovrebbero essere raccolti. Come ogni procedura simile, la privatizzazione ha alcune caratteristiche e sfumature. Prima di iniziare, dovresti "legarti" legalmente.

Bisogna dire subito che il processo in sé non è semplice e presenta molte difficoltà. In teoria, la privatizzazione della terra sotto una casa privata è gratuita. Tuttavia, durante la raccolta di documenti per qualsiasi richiesta devi ancora pagare. Il secondo metodo prevede anche la spesa di ingenti fondi, ma consente di esaminare tutte le istanze rapidamente e facilmente. Consideriamo tutto in modo più dettagliato.

Vantaggi della privatizzazione

Ora devi capire perché, dopo tutto, le persone hanno il coraggio di farlo. Cioè, si considerano i vantaggi di questa procedura:

1. Sarai sicuro che nessun altro può usare la terra su cui sorge la tua casa.
2. Con questo sito, hai il diritto di fare quello che vuoi: dare, vendere, affittare.

Questo è dove finiscono tutte le virtù.

Svantaggi della procedura

La nostra legislazione non è perfetta. Naturalmente, la privatizzazione della terra sotto una casa privata è irta di alcune difficoltà e presenta alcuni svantaggi:

• Dovrai raccogliere documenti per molto tempo. Alcuni di essi dovrebbero essere pagati, quindi le tue spese possono essere sostanziali.
• Ci sono casi in cui le azioni per acquisire terreni di proprietà privata sono contrarie alla legge applicabile. Quindi potresti non essere autorizzato a produrli.
• Il codice fondiario prevede il pagamento dell'imposta su un terreno privatizzato.

Questi sono i principali svantaggi che potresti dover affrontare. Tuttavia, puoi successivamente vendere la trama insieme alla costruzione: ottenere i soldi e sbarazzarsi del problema.

Dove devo andare per completare la procedura?

Prima di tutto, prova a contattare un notaio e un avvocato. Questi specialisti spiegheranno in dettaglio tutte le sfumature della privatizzazione. Inoltre, possono eseguire l'intera procedura senza di te, ovviamente, a un costo aggiuntivo. Tuttavia, hanno maggiori conoscenze e opportunità, quindi questo passaggio ti aiuterà a proteggerti dalle frodi.

Successivamente, dovresti scrivere una dichiarazione alle autorità municipali. Ciò richiederà un pacchetto di alcuni documenti, che imparerai in seguito. Nel processo, incontrerai tali organizzazioni:

• Un'organizzazione geodetica che misura il sito.
• Il comitato territoriale locale. Emette un documento sul valore della terra.
• Ispezione fiscale.
• Ufficio di inventario tecnico.
• Servizio di registrazione federale.

Se hai raccolto l'intero pacchetto di documenti e inoltre non ci sono fatti contrari alla legge, entro due settimane le autorità municipali prenderanno una decisione positiva e potrai ottenere un certificato di proprietà.

Quali documenti devono essere raccolti?

Il codice della terra consente a ciascun cittadino rispettoso della legge di acquistare un complotto dallo stato. Per fare questo, dovresti raccogliere un tale pacchetto di documenti:

1. Documenti che confermano chiaramente che hai il diritto di utilizzare la tua terra: contratto di locazione, piano di sviluppo, decisione delle autorità municipali sull'assegnazione della terra. Si noti che l'assenza di questo documento comporterà il ricorso in tribunale. E la sua decisione è difficile da prevedere.
2. Piano catastale del sito. Cioè, la tua terra deve essere misurata. I suoi confini non dovrebbero contraddire i proprietari di altri territori. Contatta l'organizzazione del sondaggio per aiutarti a fare un piano. Naturalmente, i suoi servizi non sono economici.
3. Prima di privatizzare la terra, porta un certificato di quanto vale la tua terra (normalmente).
4. Avrai anche bisogno di un documento sull'area del terreno e sull'importo dell'imposta su di esso. Per fare ciò, contattare il Servizio fiscale federale.
5. Il certificato di registrazione per la casa, che si trova sul terreno presentato. È emesso nell'ITV.
6. Un'applicazione in cui sono indicati tutti i dettagli del passaporto del proprietario.
7. Copie autenticate di documenti personali di una persona che vuole diventare proprietario.

Questi documenti sono necessari per la privatizzazione del territorio. Quindi prova a raccoglierli.

Opzioni di privatizzazione

Molti sono interessati a sapere in che modo viene eseguito il processo stesso. Quindi, la legge sulla terra prevede due modi per ottenere un complotto: pagato e gratuito. Naturalmente, ognuno di essi ha le sue caratteristiche. Ad esempio, gratuitamente viene eseguita amministrativamente. Questo metodo è adatto a quelle persone che hanno prove legali della proprietà a lungo termine del sito o della presenza su di esso della casa in cui il proprietario viveva. Se tutti i documenti sono in ordine, tale privatizzazione può essere effettuata in modo semplificato.

L'opzione a pagamento comporta l'acquisto di terreni. Inoltre, non ha un valore di mercato, ma un valore catastale. La legge sulla terra prevede la creazione di una commissione speciale per esperti, che determina il prezzo. Tuttavia, puoi riscattare un complotto solo se è in registrazione catastale. Se non è registrato nella proprietà, dovrai passare attraverso questa fase.

L'ultima opzione è quella di privatizzare il terreno sotto casa in tribunale.

Caratteristiche della procedura

Quindi, l'acquisizione di terreni nella proprietà viene effettuata in più fasi:

1. Per prima cosa devi raccogliere tutti i documenti necessari. Hai già visto la loro lista. Naturalmente, le autorità municipali possono richiedere documenti aggiuntivi. Questo dovrà essere chiarito localmente.
2. Presentare il pacchetto di documenti raccolti insieme alla domanda all'organismo che è impegnato nella privatizzazione: all'amministrazione del comune, all'ufficio territoriale dell'Agenzia federale di gestione della proprietà. L'organizzazione deve prendere la sua decisione non oltre un mese. Inoltre, deve essere inviato alla persona che ha presentato la domanda.
3. Se necessario, dovrai mettere la tua terra in catasto. Per fare questo, una commissione speciale deve misurarlo. Naturalmente, questa procedura è a pagamento, ma non puoi farne a meno.
4. Ottenere una decisione sulla libera concessione della proprietà fondiaria. Questa decisione è presa dal governo locale.
5. Registrazione della proprietà. In questo caso, dovrai anche presentare un certificato di pagamento dell'imposta statale.

Per quanto riguarda la questione di quanto costa la privatizzazione della terra, il suo prezzo può variare da 8.000 rubli.

Caratteristiche del progetto del piano catastale

Senza questo documento, non è possibile ricevere un certificato di proprietà. Cioè, il tuo sito deve avere limiti e dovresti condurre il suo sondaggio. Anche se i suoi confini attuali non coincidono con quelli catastali, le autorità locali non possono ancora rifiutarsi di privatizzare.Naturalmente, il superamento del limite non dovrebbe andare oltre le norme consentite stabilite dalla legge sulla privatizzazione della terra.

Pertanto, nonostante il costo dei servizi per l'organizzazione delle trame, prova comunque a svolgere un'indagine sulla terra. Questo ti aiuterà a evitare molti problemi e ritardi.

Chi ha diritto alla privatizzazione gratuita?

Esistono categorie di cittadini a cui lo stato garantisce il diritto di ottenere la proprietà privata del terreno completamente gratuita. Questi includono:

• Personale militare.
• Bambini che hanno perso la cura dei genitori o orfani.
• Veterani.
• Eroi della Federazione Russa.
• Famiglie numerose.

Quindi, prima di privatizzare la terra, scopri se appartieni a queste categorie.

In quali casi è impossibile la procedura?

A volte le autorità locali possono rifiutare di ricevere un certificato di proprietà. C'è un elenco di terre che non possono essere privatizzate, qualunque cosa accada. Questo è:

• Riserve statali. Sono di proprietà statale e intoccabili. Il fatto è che la privatizzazione della terra dà diritto alla sua divisione e vendita. E questo non può essere fatto con riserve naturali.
• Oggetti dell'FSB e sicurezza dello stato. Queste aree danno lavoro a persone le cui attività possono essere classificate. Pertanto, non è possibile risiedere o eliminarlo.
• Terreni in strutture correttive.
• Siti riservati ai cimiteri militari e civili. In questo caso, non dovrebbero sorgere dubbi. Probabilmente, non tutte le persone vorranno usare la terra in cui giacciono le ossa dei morti per anni. La privatizzazione di tale terra è considerata non solo vietata, ma viola anche i principi morali della società.
• Zone forestali, parchi, fiumi, costa del mare, bacini idrici. Questi sono territori che tutti possono usare. Le terre pubbliche non devono essere toccate, poiché nessuno ha tolto il diritto ai cittadini di usare gratuitamente le ricchezze della natura.

Quali problemi possono sorgere nel processo?

Se hai una casa privata, la privatizzazione della terra è una questione di tempo. Ma non dovresti pensare che tutto sia così facile. La procedura può causare molti problemi e problemi. Prima di tutto, dovresti prestare attenzione alla legislazione attuale, in cui tutte le sfumature di questo caso non sono ben scritte. Il meccanismo per la registrazione della proprietà del sito è abbastanza confuso.

Dovrai anche raccogliere un gran numero di documenti, la cui ricezione potrebbe richiedere del tempo. Inoltre, non tutte le richieste possono essere ottenute abbastanza facilmente. A volte sorgono problemi anche con questo. Inoltre, alcuni documenti hanno uno statuto di limitazioni, cioè possono diventare inutilizzabili molto rapidamente e dovranno essere riemessi.

Naturalmente, uno svantaggio importante è che in alcune fasi dovrai pagare. Non tutti possono permettersi di eseguire una tale procedura proprio per questo motivo.

Va tenuto presente che la maggior parte delle persone sa molto poco della privatizzazione e dei suoi meccanismi. Tale ignoranza può prolungare il processo per molto tempo. Non sempre i cittadini possono comprendere tutte le sottigliezze della legislazione sulla terra. Pertanto, hanno spesso bisogno dell'aiuto di avvocati esperti. E questo è anche associato a oneri finanziari.

Tuttavia, se vuoi essere calmo per la tua terra e non aver paura di azioni fraudolente da parte di terzi, vale comunque la pena privatizzare. Quindi leggi le informazioni che ti vengono presentate e provaci.