Secondo la legislazione esistente, prima di effettuare una transazione relativa alla vendita di immobili, è necessario redigere un documento come la registrazione della proprietà. La Federazione Russa è uno di quei paesi in cui qualsiasi procedura relativa al trasferimento di proprietà da una mano all'altra è impossibile senza la conferma ufficiale della proprietà di un oggetto.
Cos'è il dovere statale e perché pagarlo
Una delle procedure che accompagna l'esecuzione di questo documento è il pagamento del dovere statale. Quanto costerà durante la procedura di registrazione della proprietà, così come esattamente dove può essere pagato, esaminiamo più in dettaglio.
Che cos'è un dovere statale? Questo è l'importo che viene stabilito in conformità con le normative del codice fiscale, a seconda della procedura eseguita. La dimensione del dovere statale per la registrazione della proprietà dipende dalla forma di proprietà dell'oggetto, nonché da ciò che rappresenta. Se stiamo parlando di una casa di campagna, allora parleremo di un importo, ma se di un appartamento, quindi un altro.
La tassa per la registrazione della proprietà è pagata solo dall'acquirente della proprietà e quando la transazione è completata, i fondi sono pagati da entrambe le parti.
Procedura di pagamento del dazio statale
Secondo la legislazione, sia le persone fisiche che le persone giuridiche possono pagare le tasse statali. Un individuo o un rappresentante di un'organizzazione deve presentarsi presso la banca con una ricevuta in modo indipendente o tramite il suo rappresentante legale sulla base di una procura. Quest'ultimo può essere rilevante per i cittadini giuridicamente incompetenti e minorenni.
Se parliamo di più pagatori contemporaneamente, la dimensione del dazio statale per la registrazione del diritto di proprietà verrà ridotta dividendo l'importo in parti uguali, a condizione che nessuno di essi abbia il diritto di beneficiare. Se c'è una persona simile tra loro, il costo sarà ridotto e diviso tra i restanti partecipanti alla concessione. Se un individuo ha diritto a uno sconto o è esonerato dal pagamento di una tassa, è tenuto a fornire il documento pertinente alle autorità competenti.
Come viene formalizzato il diritto di proprietà?
La procedura per la registrazione della proprietà comprende elementi quali:
- dichiarazione di proprietà in conformità con i contratti di vendita;
- registrazione dei diritti di proprietà che trasferiscono da una persona all'altra;
- ottenere un certificato di proprietà immobiliare;
- preparazione di un pacchetto di tutti i documenti;
- pagamento del dovere statale.
Dopo averlo pagato, è necessario salvare la ricevuta. Quest'ultimo può essere richiesto dalle autorità competenti come conferma che il denaro è stato trasferito, se non avevano ancora raggiunto il destinatario.
Per effettuare un deposito, è possibile utilizzare i servizi di qualsiasi banca commerciale o statale o farlo tramite un terminale o Internet banking, indicando tutti i dettagli necessari.
Dovere statale: registrazione della proprietà
Per ricevere una ricevuta a pagamento, è necessario prima inviare il pacchetto di documenti necessario per la registrazione all'autorità competente. In alcuni casi, dovrai pagare un doppio importo, poiché non è calcolato per il contratto, ma per i diritti e il loro trasferimento.
Secondo il Codice Fiscale, il proprietario della proprietà ha il diritto di dismissione completa della proprietà, tuttavia, tutte le possibili azioni non dovrebbero andare oltre il quadro giuridico della Russia.
Innanzitutto, l'oggetto considerato viene registrato e viene pagato il dovere statale per la registrazione del diritto, quindi viene concluso un accordo sull'acquisto o sulla vendita ed è soggetto a registrazione presso le autorità statali. Successivamente, la transazione è considerata legale.
Come determinare il costo del dovere
Come accennato in precedenza, l'entità del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà varia a seconda della forma di proprietà e dell'oggetto stesso. Il costo in ciascun caso è determinato dall'autorità fiscale. L'importo viene trasferito prima di presentare una domanda per una transazione con proprietà.
Tuttavia, anche se hai familiarità con l'entità delle tariffe per la commissione, ciò non significa che dovrai pagare questo o quell'importo. In alcuni casi, possono verificarsi momenti controversi e possono sorgere molte altre misure al momento della registrazione degli immobili ereditati. Inoltre, non tutti sanno che se la proprietà non è stata inserita nel registro per un motivo o per l'altro, la tassa può essere restituita al suo proprietario.
Caratteristiche della registrazione di appartamenti e terreni
La dimensione del dazio statale per la registrazione della proprietà di un appartamento è di 2 mila rubli per gli individui e 22 mila per le persone giuridiche. Inoltre, per quest'ultimo, l'importo specificato include il costo del canone di locazione secondo il contratto. Se sono presenti più proprietari, il prezzo indicato viene suddiviso equamente tra di essi.
Ma il costo per la registrazione della proprietà di un pezzo di terra dipende dallo scopo per cui è pianificato di essere utilizzato. Quindi, se entro i suoi limiti verrà effettuata la costruzione di locali residenziali, garage e edifici ausiliari per le pulizie, la tassa per la registrazione della proprietà sarà rispettivamente da 350 a 1000 rubli per gli individui e 15 mila rubli per le persone giuridiche.
Se il terreno verrà utilizzato per scopi agricoli, dovrai pagare 100 rubli, indipendentemente da chi sia il pagatore. Tuttavia, tutte le cifre sopra riportate sono solo approssimative, il costo finale della tassa dipende da ciò che verrà indicato nell'estratto del catasto immobiliare e da altri fattori.
Dazio statale su locali e garage non residenziali
Quando si tratta di immobili non residenziali, la dimensione del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà è di 2 mila per gli individui e 22 mila per le organizzazioni che molto spesso acquisiscono tali oggetti per condurre la propria attività e aprire uffici o punti vendita.
Se i locali sono di proprietà condivisa, il che non è stato una conseguenza della registrazione del diritto di proprietà, il pagamento è diviso in parti uguali tra tutti gli azionisti, indipendentemente dal fatto che alcuni di essi abbiano la maggior parte della proprietà in questione e altri meno.
Quando è necessario registrare la proprietà del garage, il processo è accompagnato dall'archiviazione di un pacchetto di documenti come:
- una dichiarazione redatta dalle autorità competenti con una firma;
- un passaporto civile o la sua copia con un documento di fiducia quando una terza parte agisce per conto di una persona;
- Aiuto con una descrizione dell'oggetto;
- ricevuta che conferma il fatto del pagamento della tassa per un importo di 500 rubli.
Registrazione di una casa e una macchina
La registrazione della proprietà di una casa in una transazione è accompagnata da un accordo sulla vendita, lo scambio o il dono (in tutto o in parte). Il costo del dovere statale in questa procedura è di 22 mila rubli per le organizzazioni e 2 mila rubli per i cittadini ordinari. Tuttavia, se la casa deve essere registrata immediatamente per due proprietari, l'importo viene diviso in due. Nei casi in cui persone giuridiche e individui diventino contemporaneamente parti della transazione, il pagamento è riscosso su tutti.
Quando una persona assorbe la proprietà di un'auto o di un altro veicolo, è obbligato a pagare una tassa di 2 mila rubli e quando emette un segno di stato - 500 rubli. Inoltre, può essere riscossa una tassa per le modifiche al TCP, quindi le sue dimensioni a seguito della vendita dell'auto e del cambio della targa sono di circa 3 mila rubli.
Vantaggi e condizioni per la restituzione del dovere statale
La legislazione prevede tali categorie preferenziali che possono essere esentate dalla necessità di pagare tasse statali per la vendita di immobili:
- proprietari minori;
- eredi che hanno determinati disturbi mentali in presenza di informazioni appropriate;
- il convivente del proprietario della casa fino alla sua morte, continuando a viverci ulteriormente;
- un parente del proprietario della proprietà che è morto in servizio.
Inoltre, ci sono una serie di condizioni che ti consentono di restituire l'importo speso per il pagamento del dovere statale:
- quando si presenta una domanda e si desidera sospendere la procedura di registrazione, viene restituita metà del costo;
- in caso di pagamento in eccesso.
Per restituire il denaro, è necessario presentare una domanda speciale e un documento di pagamento, in base al quale è stata pagata la tassa, all'autorità fiscale competente. Dovresti anche indicare il conto bancario e i dettagli bancari su dove dovrebbero andare i fondi.
Modifiche legislative nel 2015
Se hai effettuato determinate transazioni prima di quest'anno e non sei a conoscenza delle modifiche, tieni presente che, al momento della registrazione dei diritti di proprietà, il pagamento del dovere statale è stato raddoppiato per i privati e leggermente inferiore a quello delle persone giuridiche.
Inoltre, è diventato più costoso organizzare la trama secondo amnistia di campagna, apportare modifiche al registro di stato unificato e al nuovo certificato. Anche la procedura per la registrazione di un accordo sulla costruzione di alloggi condivisi è salita a 250 rubli per la gente comune e fino a 6 mila per le organizzazioni.
Oltre al costo, anche i termini delle procedure di registrazione nel Rosreestr sono cambiati: sono stati ridotti a dieci giorni. E quando si inviano documenti certificati da un notaio, questo periodo può durare fino a cinque giorni lavorativi.
