La realizzazione di garanzie reali come prodotto bancario è una procedura piuttosto interessante per i potenziali acquirenti.
Quale è meglio acquistare: alloggi all'asta o di proprietà di una banca? Qual è il processo di implementazione? proprietà collaterali delle banche, Quali oggetti possono essere visti nel catalogo? Queste e altre domande riceveranno risposta dal nostro articolo.
Nella legislazione russa, ci sono le seguenti opzioni per la vendita di oggetti promessi dalla banca.
Opzione 1: vendita di garanzie reali con il consenso del debitore
Gli oggetti promessi dalla banca vengono venduti prima che si formino gli arretrati di prestito, e solo con il consenso del mutuatario. In questa situazione, la banca o altro ente creditizio, dopo aver ricevuto il consenso del debitore, pubblica informazioni pubbliche sulla proprietà in vendita sul sito Web o tramite un'agenzia specializzata. Il diritto finale di scegliere tale agenzia è concesso al mutuatario.
La Banca controlla il periodo e il prezzo di attuazione. Il proprietario della garanzia non può, in questo caso, contare su uno sconto. La vendita iniziale delle garanzie bancarie avviene a prezzi di mercato, a volte del 10-15% più costosi, poiché le parti interessate vogliono vendere la proprietà più costosa.
Opzione due: vendita di proprietà da parte di un ufficiale giudiziario
Ciò avviene attraverso una procedura di gara pubblica e una procedura di esecuzione. La Banca, non essendo il proprietario, non ha il diritto di pubblicare informazioni sulla vendita di proprietà senza il consenso del debitore. L'ufficiale giudiziario è l'organizzatore della vendita, le sue azioni sono regolate dalle leggi della Federazione Russa "sugli atti di esecuzione" e "sugli ufficiali giudiziari".
Viene presentata una domanda e viene effettuato un pagamento anticipato per partecipare all'asta. Informazioni su partecipanti, oggetti (lotti), data di offerta e prezzi sono pubblicate sui media regionali, sul sito web della Federal Property Management Agency, nonché sul sito web del Federal Bailiff Service.
Alla prima asta, la banca fornisce una valutazione di beni immobili o altri immobili, questo prezzo è il prezzo di partenza. In una questione controversa, viene effettuato un esame di valutazione. Nella maggior parte dei casi, il valore iniziale di un lotto è il prezzo di mercato. Se nessun acquirente è stato trovato alla prima asta per l'oggetto, vengono organizzati quelli ripetuti, in cui il prezzo è ridotto del 15%.
Lo svantaggio di questa procedura è la natura problematica di alcuni oggetti immobiliari quando, ad esempio, un mutuatario, i bambini minori e altre persone sono registrati negli appartamenti. Il rischio di sfratto in questo caso ricade sull'acquirente. La vendita di garanzie, e in particolare di abitazioni, è molto più sicura quando viene venduta prima del processo o dopo che è diventata proprietà della banca.
Opzione tre: trasferimento di proprietà collaterali alla banca
Se l'oggetto non può essere venduto, viene trasferito alla banca come rimborso. Questa opzione è scomoda per gli enti creditizi, poiché sono costretti a prendere proprietà in un bilancio, a creare riserve e a ritornare in vendita.
Alcune banche offrono prestiti favorevoli per l'acquisto di un appartamento, una casa o altre proprietà collaterali. Differiscono dai programmi di prestito standard con un tasso di interesse ridotto.
Realizzazione della proprietà impegnata a VTB
Questa banca offre un comodo programma online "Showcase of collateral property", in cui tutti possono conoscere gli oggetti messi all'asta. Cosa offre la banca in vendita?
- immobili commerciali e residenziali;
- trasporto commerciale e passeggeri;
- attrezzature (stampa, nastri trasportatori, macchine per la produzione di scarpe);
- mare, fiume e aereo.
E se non hai abbastanza soldi, ma vuoi davvero acquistare l'oggetto giusto al trading bancario VTB? La vendita di beni collaterali da parte della banca può avvenire fornendo un prestito sia alle persone fisiche che alle persone giuridiche alle seguenti condizioni:
- il tasso di interesse è del 12%;
- importo dell'acconto - 20% del valore della proprietà;
- prestito per un periodo di 30 anni per le persone fisiche e 10 anni per le persone giuridiche;
- nessuna commissione in caso di rimborso anticipato.
Realizzazione di proprietà da parte di Sberbank
Una vasta area per la vendita di garanzie è presentata a Sberbank. Qui puoi trovare non solo immobili o automobili, ma anche:
- interi cantieri;
- piante;
- apparecchiature di produzione a ciclo completo;
- basi di produzione;
- complessi di proprietà integrali;
- edifici residenziali multi-appartamento;
- strutture di deposito;
- edifici amministrativi;
- quota di proprietà in una determinata attività;
- titoli e molto altro.
La vendita di garanzie (Sberbank) avviene quasi settimanalmente.
Le organizzazioni di credito nei circoli finanziari sono chiamate "venditori involontari", perché pubblicare annunci, cercare acquirenti e canali di distribuzione non è un tipo di attività bancaria. Inoltre, gli annunci sulla vendita di garanzie reali da parte della banca possono essere inseriti sui siti Web ufficiali delle banche stesse insieme alle informazioni sui prestiti. Questo, ovviamente, è anti-pubblicità e non aggiungerà ottimismo al potenziale mutuatario.
Per evitare tali situazioni, ci sono risorse Internet specializzate in cui viene raccolto un catalogo completo di oggetti e informazioni su come viene effettuata la vendita di garanzie.
