L'Ufficio del Catasto e Cartografia effettua la registrazione della proprietà del terreno. Documenti di natura giuridica: una carta d'identità e un certificato contenente le seguenti informazioni:
- Data e base per l'estradizione.
- Informazioni in materia di legge.
- Tipo e oggetto della legge.
- Numero catastale (o condizionale).
- L'ingombro dei diritti.
- Informazioni sull'iscrizione al registro di stato unificato.
- Timbro e firma del registrar.
Le informazioni contenute in questo documento, sia sull'oggetto che sull'argomento della legge, sono di natura individuale. L'oggetto della legge è una trama di uso personale con lo scopo indicato. Oggetto: la persona che è proprietaria di questo sito.
Atti del primo titolo
Storicamente, la registrazione della proprietà della terra è in corso dal 1992. A tutti i cittadini sono state rilasciate forme in formato A5. I fogli di giallo sono più comuni, meno spesso: blu e verde. Le colonne principali contengono informazioni sul proprietario, su quando è stato rilasciato il documento e da chi, qual è l'area occupata.
È inoltre indicato il numero della voce nel libro economico dei responsabili dell'accordo. Successivamente, nel 1995, le forme scritte a mano furono sostituite. È stato adottato un singolo campione del certificato: un documento in formato A4 di colore rosa pallido con doppia diffusione. Tuttavia, la quantità di informazioni e il metodo della loro formazione non sono cambiati, il che ha portato successivamente a una distorsione delle informazioni, alla presenza di numerosi errori tecnici.
Registrazione statale della proprietà fondiaria. Qual è la base?
L'emissione di un documento di proprietà è preceduta da una procedura catastale di registrazione e inizia con una richiesta di informazioni disponibili nel servizio catastale. Per fare questo, è necessario pagare la tassa statale e ordinare un passaporto catastale per il sito esistente. In ogni filiale (per regione), in base all'affiliazione territoriale, contiene informazioni sui certificati emessi in precedenza. Sono presi dai libri delle famiglie dei capi degli insediamenti e da altri documenti archiviati negli archivi. Formano passaporti terrestri. Il costo della richiesta varia da 200 a 400 rubli, escluse le commissioni bancarie. La durata del servizio è da 6 a 8 giorni lavorativi.
Cambiamo la vecchia forma. Cosa cercare?
Il passaporto catastale ricevuto contiene 16 punti. Di interesse è il seguente:
- Posizione e categoria.
- Usa.
- Dimensioni.
- Informazioni legali
Affinché la registrazione della proprietà di un appezzamento di terreno sia legale, le informazioni contenute in queste sezioni devono coincidere con i dati del precedente documento del titolo, indipendentemente dalla sua forma, tipo e data di rilascio. La clausola 14 contiene informazioni sulla portata della responsabilità. L'assenza di tale non è un motivo per rifiutare di ricevere un certificato di un nuovo campione.
Tutte le discrepanze sono considerate un errore tecnico. Le correzioni vengono effettuate su richiesta personale del proprietario (eredi) entro un periodo da 8 a 10 giorni. Non vi è alcun dovere statale.
Alienazione della terra
Dare, comprare e vendere, barattare, privatizzare è un'alienazione: un cambio di proprietà e, quindi, una prova. Per questa procedura, avrai bisogno di un passaporto catastale, nonché di documenti di identità delle parti della transazione, un accordo sul tipo di alienazione, una ricevuta di pagamento.
Il dovere statale sull'alienazione è di 200 rubli (esclusa la commissione bancaria) per il timbro ufficiale rilasciato al nuovo proprietario.Dopo aver completato la registrazione della proprietà del terreno, l'ex proprietario riceve il suo certificato con un timbro rosso, a indicare che non è valido. Il termine è compreso tra 4 e 6 giorni lavorativi.
Sospensione dell'alienazione
Una transazione di alienazione sarà sospesa per una media di 1 mese se le informazioni nel passaporto catastale non corrispondono al certificato. In questo caso, le parti della transazione riceveranno una notifica che indica il motivo della sospensione e i tempi della sua eliminazione. Dopo aver apportato le correzioni, la registrazione della proprietà del terreno tornerà a essere disponibile. Il dovere statale è di nuovo pagato.
L'eccezione sono i dati personali (cambio di passaporto, cognome). Il loro legislatore consente di modificare il registro dei diritti dello Stato durante la procedura di alienazione. In questo caso, è necessario pagare una tassa aggiuntiva di 200 rubli.
eredità
Una volta entrato nell'eredità, un notaio dei futuri proprietari (cerchia di eredi), oltre ai documenti principali, richiederà quanto segue:
- Certificato di proprietà (di qualsiasi tipo) a nome del defunto.
- Valore catastale.
- Valutazione del terreno alla data del decesso.
Il costo di un appezzamento di terreno per catasto è indicato nella clausola 12. Può differire da quello che la società di valutazione stabilirà durante la preparazione del rapporto. Per calcolare il pagamento per i suoi servizi, il notaio accetterà il costo il giorno della morte. Il dazio statale notarile sarà compreso tra il 3 e il 5% dell'importo stabilito dal perito.
Dopo che tutte le informazioni sono state rese conformi ai requisiti e sono state osservate le formalità per la registrazione della massa ereditaria, un notaio ha emesso un modulo di bollo che conferma i diritti degli eredi.
La prossima è la registrazione della proprietà del terreno per eredità con l'applicazione di tutti i documenti correlati. Sono pagati un dazio statale di 200 rubli e una commissione bancaria. Scadenza - da 4 a 6 giorni.
giudizio
Gli eredi che non hanno preso i loro diritti in modo tempestivo hanno il diritto di ripristinarli in un procedimento giudiziario. Per fare questo, una causa viene presentata al tribunale locale:
- Sul riconoscimento dei diritti su un appezzamento di terreno non precedentemente incluso nella proprietà.
- Sull'inclusione della terra nella massa ereditaria.
Cosa dà riconoscimento della legge? In effetti, ciò consente di ignorare il notaio e, quindi, di evitare parte del costo della registrazione. In questa situazione, una decisione del tribunale è un documento, la base per il rilascio di un certificato rilasciato dallo stato. Il dovere statale è una percentuale del valore catastale, secondo la legge sulla tassazione. In pratica, è più volte inferiore al canone notarile.
La decisione di includere nella proprietà non conferisce diritti di proprietà. Questo tipo di decisione è piuttosto una base per un notaio. Pertanto, sarà necessario soddisfare tutti i requisiti notarili e sostenere le spese corrispondenti.
Cosa succede se non ci sono documenti?
Situazioni in cui il proprietario non ha un certificato possono sorgere per i seguenti motivi:
- Perdita.
- Violazione dei confini dell'uso del suolo.
- Precedentemente rilasciato per motivi sconosciuti.
Secondo la legislazione, la registrazione della proprietà del terreno non viene ripetuta. Viene emesso un duplicato su appello personale del proprietario. Per questo è ordinato un estratto dal registro unificato dei diritti. Il dovere statale sarà da 200 a 400 rubli, il tempo di esecuzione è di 1 giorno. Se le informazioni sono confermate, il passaporto catastale viene ordinato alle stesse condizioni e quindi un duplicato.
In caso di violazione dei confini dell'uso del suolo (auto-acquisizione, costruzione non autorizzata, violazione delle condizioni del piano di sviluppo urbano e altre azioni, compresa una decisione del tribunale) e l'assenza di un certificato per motivi sconosciuti, i cittadini sono tenuti a mettere un appezzamento di terra privato sul catasto. Ciò richiederà un rilevamento del territorio: stabilire i limiti di responsabilità del sito esistente e degli oggetti situati su di esso. La base per questo tipo di lavoro è la registrazione della proprietà del terreno.
Scadenze e costi del lavoro sono stabiliti dalla società che fornisce questo tipo di servizio. In media, costa da 15 a 20 mila rubli, il termine - da 1,5 a 2 mesi. Il piano perimetrale ricevuto deve essere presentato per la registrazione al servizio catastale locale e la registrazione deve essere effettuata entro 1 o 2 mesi. In questo caso, il dovere statale sarà da 3 a 4 mila rubli. Come documenti di accompagnamento, saranno richiesti un estratto dal libro delle famiglie del capo dell'insediamento (per il distretto) e la Risoluzione sull'assegnazione dell'indirizzo.