Il fattore "terra", proprio come "capitale", è separabile dall'identità di un particolare proprietario. Pertanto, una persona può essere il proprietario della terra, mentre persone completamente diverse sono impegnate nel suo sfruttamento. In altre parole, il proprietario del terreno ha il diritto di prevedere a pagamento l'opportunità di utilizzare il terreno per l'inquilino impegnato in prodotti agricoli, così come dai proventi della sua vendita sta già pagando il proprietario terriero. Un pagamento simile per il cosiddetto fattore di produzione è l'affitto di terreni, ed è su questa base che si basa il mercato fondiario.
Tipi di affitto
L'affitto della terra è diviso in due categorie principali:
- assoluta;
- differenziale.
Tutti i terreni che il mercato fondiario ha sono situati in varie zone climatiche e hanno anche condizioni operative diverse. Allo stesso modo, differiscono l'uno dall'altro per posizione, ovvero alcuni si trovano nelle immediate vicinanze di grandi città o importanti percorsi di trasporto, mentre altri si trovano in aree remote.
Allo stesso tempo, non bisogna dimenticare che il fondo fondiario di ogni paese è limitato, cioè in linea di principio c'è sempre una quantità limitata di terra, nonché di alcuni appezzamenti di una certa qualità.
differenziale
Le aziende agricole che si trovano su terreni migliori o per le quali il mercato fondiario è il più vicino possibile, si trovano in una posizione migliore rispetto a quelle situate in terreni remoti o di qualità inferiore, poiché in questo caso ci sono costi molto più bassi. Grazie a ciò, il proprietario può ricavare un reddito aggiuntivo, chiamato affitto differenziale.
assoluto
L'affitto assoluto della terra è una conseguenza di una fornitura di terra completamente anelastica in condizioni in cui vi è una certa proprietà privata. Da un lato, in questo caso la possibilità di libero flusso di capitali verso l'agricoltura è completamente esclusa, ma il numero di terreni adatti all'uso agricolo è limitato.
In questo caso, i proprietari terrieri richiedono un determinato affitto per qualsiasi terreno, mentre gli inquilini fissano un costo più elevato per i prodotti agricoli in modo che abbiano l'opportunità di pagare l'affitto.
Il mercato fondiario rappresenta l'affitto assoluto della terra come un meccanismo economico unico grazie al quale viene assicurato un atteggiamento prudente nei confronti della terra.
Tipi di rendita
Inoltre, il mercato fondiario e degli affitti è distribuito tra le entità produttive a seconda del tipo.
Il primo tipo di rendita differenziale prevede una situazione in cui i diritti su un determinato terreno appartengono interamente a un determinato proprietario terriero, poiché è destinato a prendere in affitto al livello che tiene conto della qualità del terreno proposto.
Allo stesso tempo, il mercato differenziale dei terreni e degli affitti del secondo tipo rappresenta gli sforzi dell'inquilino, a seguito dei quali sono completamente assegnati a loro.
L'affitto assoluto è assegnato dal proprietario terriero sotto forma di affitto per la possibilità di utilizzare un certo risorsa limitata.
pagamento
L'affitto è una tassa che viene fornita al proprietario per l'uso di un determinato appezzamento di terra o degli edifici che vi si trovano, compresi tutti i tipi di inventario e attrezzature.Il pagamento per tutti questi componenti è già considerato come interesse, perché in questo caso il capitale viene trasferito per l'uso, non la terra.
In queste condizioni, l'affitto funge da prezzo di mercato al quale i diritti di utilizzo del terreno sono trasferiti a un'altra persona, a seguito del quale ha l'effetto più significativo sul volume della domanda e dell'offerta sul mercato fondiario.
prezzi
Operazioni di leasing, nonché l'acquisto e la vendita di vari appezzamenti di terreno: questo include il mercato fondiario. Il prezzo del terreno è determinato da due fattori principali.
Innanzitutto, il valore della terra è direttamente proporzionale a ciò che porta al proprietario l'affitto. Allo stesso tempo, è inversamente proporzionale alle norme sul reddito regolare da prestito per un lungo periodo di tempo. Una persona, avendo un certo importo di denaro, può versare questo importo su un deposito, dopo di che riceve costantemente entrate sotto forma di una certa percentuale, ma allo stesso tempo può spendere questi soldi per l'acquisto di un appezzamento di terreno. Pertanto, l'analisi del mercato fondiario mostra che il prezzo del terreno è il valore attuale, calcolato in modo analogo alla ricezione del capitale fisico, portando entrate al suo proprietario.
Reddito del proprietario terriero
Come sapete, la proprietà di un appezzamento di terreno ha determinati costi e benefici, se confrontata, si può determinare se è consigliabile preservare questa proprietà o se la sua alienazione sarà più pertinente. Avendo a disposizione terreni, il proprietario non applica altre opzioni per generare reddito. In altre parole, ad esempio, non poteva investire in terreni, ma mettere denaro disponibile in una banca per ricevere interessi in futuro.
Pertanto, il reddito del proprietario terriero è il rapporto tra l'affitto ricevuto e un determinato tasso di interesse di mercato sui prestiti.
Il costo del terreno ti consente di determinare quanti soldi puoi mettere in banca in modo che al tasso di interesse di mercato attuale, puoi ottenere un reddito pari all'affitto del terreno.
Caratteristiche dei prezzi
Il volume di affitto della terra è formato nel processo l'interazione tra domanda e offerta, che caratterizza il mercato fondiario. In Russia, la specificità del mercato è che, all'interno dei confini dell'economia nazionale, la fornitura di terra, nonché varie risorse naturali, è completamente anelastica. Una situazione simile si è verificata perché la quantità di risorse è un valore fisso.
La domanda nel mercato fondiario mostra quante persone sono disposte ad affittare terreni a diversi livelli di pagamento disponibili per il suo utilizzo. Di conseguenza, in condizioni di affitti elevati, la quantità di terra che viene affittata sarà un ordine di grandezza inferiore a basso.
Entrate marginali la terra dipende direttamente da quanto è produttiva la risorsa naturale presente su di essa. Se l'offerta sul mercato fondiario prevede un canone di locazione sufficientemente elevato, in questo caso vengono concessi in locazione solo terreni sufficientemente produttivi, poiché è possibile pagare affitti elevati se sono disponibili i profitti degli inquilini solo in caso di un reddito marginale elevato. Se l'affitto della terra diminuisce, nel tempo anche l'interesse per le terre meno produttive inizierà a mostrare interesse.
Caratteristiche del mercato fondiario in quanto tale
A differenza della stragrande maggioranza dei mercati, le indagini sul mercato fondiario hanno dimostrato che è meno organizzato e diverso da quello competitivo. Stimando il costo del terreno, sarà necessario tenere conto di molte caratteristiche del mercato fondiario:
- Sul mercato fondiario esiste una standardizzazione, ordinamento e acquisto piuttosto complicati degli oggetti secondo i campioni, poiché ogni singolo terreno ha la propria posizione, nonché le caratteristiche fisiche. Tra le altre cose, il valore di ogni singolo sito dipende direttamente dal suo ambiente.
- La domanda e l'offerta sono sbilanciate, mentre ci sono possibilità estremamente limitate di riportarle in equilibrio.
- In quanto merce in questo mercato, esiste un diritto a un oggetto, mentre i terreni stessi hanno una posizione fissa. Lo svolgimento di transazioni con terra è associato a un gran numero di formalità legali, in relazione alle quali è necessario garantire la registrazione documentale, nonché la registrazione statale obbligatoria. È per questo motivo che il mercato fondiario comporta molti costi per lo svolgimento delle operazioni necessarie per verificare la registrazione e i diritti di proprietà.
- Vi è tutt'altro che la più grande apertura di informazioni su questo mercato, che non può essere paragonato ai mercati dei beni di consumo o dei titoli, perché molto spesso tutti i tipi di transazioni immobiliari sono condotte in modo confidenziale e i rischi degli investitori in questo senso aumentano significativamente.
- La conduzione di transazioni con la terra comporta ingenti investimenti, a seguito dei quali lo sviluppo del mercato fondiario dipende direttamente dalle possibilità di finanziamento preso in prestito, compreso il costo di attrarre prestiti necessari per lo sviluppo del territorio.
- Questo mercato è fortemente regolato dalle autorità statali e da vari standard legislativi. Naturalmente, un'efficace governance locale contribuisce a un aumento significativo dell'attrattiva degli investimenti dei territori, a seguito della quale viene attivamente utilizzato nelle grandi città.
Caratteristiche del mercato in Russia
Il mercato russo si differenzia dagli altri per la liquidità relativamente bassa di vari oggetti di acquisto / vendita rispetto ai vari paesi sviluppati. In particolare, ciò è dovuto alle peculiarità del processo di formazione della gestione del territorio e, in primo luogo, alla separazione della proprietà statale del territorio e alla mancanza di sviluppo di molti segmenti di mercato, che aiuta a frenare lo sviluppo del mercato e limita anche l'attuazione del principio principale: la gestione più efficiente della proprietà.
