Il coordinamento della riqualificazione di locali non residenziali, in contrasto con l'approvazione della riqualificazione degli appartamenti, è un processo complesso sia dal punto di vista della progettazione che dalla conclusione di varie autorità e servizi.
Nel processo di progettazione di una riqualificazione, è importante tenere conto di tutti gli standard disponibili, sia di costruzione che antincendio, sanitari, ecc. Inoltre, oltre alla normale documentazione di progetto, potrebbero essere necessari ulteriori progetti: aria condizionata, approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, ventilazione, tecnologia e molti altri. A seconda dello scopo della stanza, sezioni aggiuntive possono essere molto diverse.
Raccolta della documentazione di origine
- Condizioni tecniche (se necessario).
- Documentazione di progettazione.
- Documentazione tecnica ITV.
- Consenso notarile dei proprietari.
- Documentazione del titolo.
- Progetto di riqualificazione (potrebbero essere necessarie sezioni aggiuntive: attrezzature tecnologiche, elettricità, acqua e servizi igienico-sanitari, ventilazione, riscaldamento).
- Sviluppo del progetto (eseguito in base ai risultati di un'indagine tecnica sugli elementi strutturali e su tutte le comunicazioni ingegneristiche disponibili).
Quando si concorda la riqualificazione di locali non residenziali, è importante ricordare che i documenti di cui ai punti 6 e 7 devono essere sviluppati da una società specializzata che abbia l'approvazione appropriata della SRO (organizzazione di autoregolamentazione) per la progettazione e l'esame.
Ottenere autorizzazioni e approvazioni
Dopo aver ricevuto la procura, è necessario presentare una domanda all'organismo autorizzato per conto del cliente. Alcuni documenti dovrebbero essere allegati ad esso.
Quindi, se sei interessato alla riqualificazione, i documenti devono essere allegati come segue:
- Copie autenticate della documentazione che conferma i diritti sull'oggetto.
- Copie di documenti costitutivi (devono essere autenticati).
- Consenso in forma scritta a mano dal detentore del saldo dell'edificio (direttore dell'edificio, società operativa) alla riqualificazione. Il gestore è tenuto a informare gli inquilini o i proprietari dei locali adiacenti che è prevista una riqualificazione dell'appartamento (nel nostro caso, locali non residenziali). Inoltre, elabora atti sulle condizioni tecniche dei locali adiacenti, tenendo conto dei desideri dei proprietari o degli inquilini. Tali atti sono allegati alla domanda, che garantirà l'accesso ai locali dei funzionari autorizzati (ad esempio, sulla base di un contratto di supervisione tecnica, concluso con il DES, GREP, ecc.) Al fine di verificare lo stato di avanzamento e i risultati della riqualificazione.
- Documenti ITV - dalla data di rilascio non devono superare più di 1 anno: planimetrie con l'indicazione delle modifiche previste, spiegazione, estratto dal passaporto, copia del passaporto.
- Se la riqualificazione di un appartamento o di un locale non residenziale influirà sulle strutture di supporto, sull'aspetto architettonico dell'edificio o sui servizi pubblici e sui sistemi di uso comune, è necessario fornire documentazione di lavoro sulla riqualificazione, nonché un contratto per la supervisione architettonica dell'attuazione di questo progetto.
- Se si prevede di modificare lo scopo funzionale dei locali, è necessario allegare all'applicazione i relativi permessi (ad esempio, i locali al dettaglio devono essere utilizzati come fitness club),che confermerà la possibilità di utilizzare questa stanza per altri scopi (in conformità con le norme e le norme sanitarie, di costruzione).
- Contratto di assicurazione di responsabilità civile per danni a cose, salute o vita insorti nel momento in cui era in corso la riqualificazione della casa, dell'appartamento o dei locali non residenziali. O consenso scritto da parte di tutti i proprietari di locali (non residenziali e residenziali) per effettuare la riqualificazione.
In quali casi è richiesta la legalizzazione della riqualificazione
- La costruzione di strutture (podi, pareti o tramezzi), che aumentano significativamente il carico sugli elementi di supporto.
- Trasferimento o sistemazione di aree umide (cucina, vasca da bagno, bagno).
- Disposizione o trasferimento di balconi, logge o scale interne.
- Il dispositivo o l'espansione delle aperture nelle partizioni interroom o strutture portanti.
- Sostituzione o installazione di apparecchiature aggiuntive (piano cottura, bidet, lavandino, WC, doccia, vasca) con un aumento del consumo di acqua o elettricità, nonché la posa di servizi aggiuntivi.
- La legalizzazione della riqualificazione è necessaria anche quando si cambia la struttura del pavimento (dispositivo massetto, sostituzione del coperchio con uno più pesante). Quando aumenta il carico sui pavimenti dei cuscinetti.
- Cambiamenti nella forma e nel colore dei materiali delle strutture esterne: logge, balconi e finestre.
- Modifica o eliminazione di portici, scale e vestiboli.
- Vetratura di balconi o logge, installazione di un climatizzatore esterno, persiane, antenne, ecc.
- Eliminazione, creazione di finestre o porte nelle pareti esterne, mentre le strutture che separano le celle frigorifere (logge, balconi) dalle stanze interne (cucine, stanze) rimangono le stesse.
Riqualificazione mediante schizzo
Se le strutture di supporto non sono interessate, la riqualificazione dei locali non residenziali è coordinata secondo lo schizzo. In questo caso, uno schizzo disegnato (in alcune situazioni, un rapporto tecnico o un progetto di progetto) con un elenco della documentazione necessaria (domanda, documento unico di alloggio, passaporto tecnico) deve essere sottoposto all'ispezione abitativa senza coordinamento con altri servizi.
Semplificazione di una versione semplificata
- La posa delle porte.
- Riorganizzazione all'interno delle dimensioni esistenti dei locali dei dispositivi.
- Trasferimento all'interno dell'attuale cucina con fornelli a gas, senza ulteriori comunicazioni.
- Trasferimento all'interno della cucina elettrica esistente.
- La costruzione di pareti, pareti divisorie, podi senza aumentare il carico sulla struttura portante.
- Smantellamento parziale o completo di pareti divisorie, facciate continue.
Quando non è richiesta l'approvazione?
Non è richiesta la riprogettazione di locali non residenziali:
- Senza smontare, spostare, installare impianti idraulici.
- Senza distruzione, la costruzione di soffitti, pareti divisorie, pareti.
- Senza cambiare la facciata dell'edificio.
- Senza aumentare il carico sulla struttura.
Opzioni di riqualificazione senza approvazione
Succede che la riqualificazione viene eseguita e le necessarie autorizzazioni non sono state precedentemente ottenute. In questa situazione, il Codice degli alloggi consente la legalizzazione delle modifiche attraverso i tribunali. L'unica cosa - per questo sarà necessario dimostrare che questo progetto di riqualificazione non viola i legittimi interessi e diritti dei cittadini o non costituisce una minaccia per la salute e la vita dei cittadini.
Va inoltre ricordato che il proprietario dei locali in cui è stata effettuata la riqualificazione senza coordinamento con le istruzioni pertinenti sulla planimetria perde il diritto di disporre della proprietà. Tali premesse non possono essere ereditate, dotate, scambiate o vendute.
Sulla sicurezza di tali locali è impossibile ottenere persino un prestito da una banca.
Inoltre, in caso di accertamento di riqualificazione illegale, le autorità esecutive hanno il diritto di applicare sanzioni o persino di adire il tribunale.
Messa
La fase principale di permessi e approvazioni - registrazione messa in servizio della struttura dopo la riqualificazione. A tal fine, viene redatto un atto a cui partecipano le seguenti persone:
- Il proprietario dei locali (proprietario, subaffitto, inquilino o altra persona autorizzata).
- Detentore del saldo dell'edificio (ad esempio, se la stanza annessa o incorporata si trova in un edificio residenziale, quindi la società di gestione, HOA, DEZ).
- La società che è responsabile del funzionamento e delle condizioni tecniche dell'edificio.
- Organizzazione del design.
- ufficio supervisione incendi.
- Un'organizzazione edile che ha eseguito lavori di riqualificazione.
