Termini essenziali del contratto regalo. Accordo regalo: campione

La donazione di vari oggetti - appartamenti, case, cottage estivi e così via - è una transazione abbastanza comune, a cui ricorrono molti cittadini russi. Per redigerlo correttamente, è necessario conoscere i termini essenziali del contratto regalo. In caso contrario, in futuro è probabile che sorgano domande sulla legittimità di un tale accordo e questo potrebbe essere invalidato in tribunale. Puoi dare non solo beni immobili, ma anche cose costose, automobili, gioielli, collezioni di dipinti, promozioni e vari titoli.

Chi può essere dato

I termini essenziali del contratto di donazione suggeriscono che può essere concluso sia da parenti stretti che da persone lontane e persino completamente sconosciute che non sono imparentate. Naturalmente, è difficile presumere che una grande proprietà, ad esempio un appartamento, una casa, un terreno e così via, verrà trasferita a uno sconosciuto. Ma nella vita questo a volte succede. I termini essenziali dell'accordo di regalo presuppongono anche un tale sviluppo di eventi. Nessuno ha il diritto di decidere a chi e cosa darai e per quali motivi vai a questo passo.

Di conseguenza, un contratto di dono di proprietà può essere redatto non solo per un parente, ma anche per una persona con la quale legami familiari n. Può essere il tuo amico, collega, vicino o semplicemente una brava persona.

Parti della transazione

I termini essenziali del contratto di donazione suggeriscono che solo due parti partecipano alla transazione.

Uno di questi è chiamato donatore (questo è colui che trasferirà la sua proprietà gratuitamente), il secondo - il donatario (colui che prende la proprietà in proprietà). L'esecuzione di un contratto di regalo è regolata dal codice civile della Federazione Russa (articolo 572).

Non ci possono essere terze parti in questo accordo.

Dare per soldi

È possibile dare la mia proprietà a chiunque e ottenere almeno una sorta di premio materiale? I termini essenziali del contratto di regalo danno una risposta negativa a questa domanda. Dopo tutto, la condizione principale di questa transazione è la sua natura gratuita. La stessa parola "regalo" suggerisce che tu doni la tua proprietà.

L'accordo di dono tra parenti stretti o estranei implica che il donatore non può richiedere alcun compenso monetario dall'altra parte, anche nella misura minima. Il donatore non ha inoltre il diritto di richiedere in cambio alcun servizio o contro-trasferimento di una particolare cosa o oggetto.

Eventuali beni immobili o oggetti di valore sono dati gratuitamente e gratuitamente.

Quali opzioni possono essere

Cosa succederà se il destinatario ha ricevuto una contro concessione? Quindi, dal punto di vista della legge, tale accordo sarà dichiarato nullo. Nel linguaggio della legge, non avere potere. Può essere facilmente contestato in tribunale.

Se il donatore desidera ricevere qualcosa in cambio, potrebbero trattarsi di altre transazioni. Ad esempio, vendite, scambi, altri.

Un altro punto importante. Un contratto di regalo, il cui campione è compilato correttamente, può comportare che il sottoscritto si faccia carico delle spese sostenute dal donatore durante la transazione. Quindi sarà legale. Sarà comunque un affare a costo zero.

Inoltre, il donatore può presentare ulteriori condizioni che possono essere incluse nel contratto di regalo. Il diritto del donatore è di indicare, ad esempio, che l'appartamento non può essere ristrutturato o venduto entro un determinato periodo di tempo. Il donatore può anche indicare quale scopo della terra vuole vedere ed esprimere altri desideri.

Chi può dare

Secondo il codice civile della Federazione Russa, i tipi di condizioni del contratto suggeriscono che sia le persone fisiche che le persone giuridiche possono partecipare alla transazione.

Ma ci sono alcune limitazioni. Pertanto, le seguenti persone non possono agire come parte:

1. Rappresentanti legali di minori (di età inferiore ai 14 anni) o legalmente incompetenti come donatori. Questa regola protegge sostanzialmente i diritti di proprietà del minore.
2. I dipendenti di istituti medici e ospedali, istituti scolastici, enti di protezione sociale e alcune altre istituzioni potrebbero non essere dotati se il cittadino che viene curato, istruito o tenuto in questo istituto desidera agire come donatore. Inoltre, le restrizioni sono imposte non solo ai cittadini stessi, ma anche ai loro coniugi o parenti.
3. I dipendenti pubblici e i dipendenti di enti di formazione comunale non possono agire come dotati se esiste un collegamento diretto con i loro doveri ufficiali o ufficiali. Questo può essere considerato come l'uso della propria posizione ufficiale per guadagno personale.

Alcune altre limitazioni

Vale la pena ricordare un concetto come la comproprietà. Ad esempio, i termini di un accordo di donazione per un appartamento di proprietà congiunta di coniugi o altri parenti suggeriscono che è necessario ottenere il consenso autenticato di tutti i proprietari. Ma anche se la proprietà è di proprietà di un coniuge, ma è stata acquisita in matrimonio, il secondo coniuge deve dare il suo consenso scritto.

Anche in Russia ci sono alcune restrizioni se viene dato un appezzamento di terra. Non sarà possibile concederlo a determinate categorie di stranieri (sia persone fisiche che giuridiche), nonché a apolidi.

Modulo di accordo regalo

Un atto di dono, di cui un campione è uniforme in tutta la Russia, è obbligatorio per iscritto. Deve essere firmato sia dal donatore che dal donatore. Inoltre, la legge prevede che non è necessario concludere questa transazione con un notaio e redarla dal notaio. Puoi comporlo tu stesso.

Ma se le parti stesse non sono in grado di redigere correttamente questo documento, possono rivolgersi ad avvocati professionisti. Ricorda che dopo che il regalo è stato firmato da entrambe le parti, deve essere inviato all'Ufficio del Servizio federale di registrazione. Registreranno il contratto e contrassegneranno il trasferimento di proprietà. E solo successivamente il nuovo proprietario può disporre della sua proprietà (se non vi sono riserve al riguardo nel contratto di regalo).

Cosa dovrebbe essere indicato nel contratto di regalo

Un contratto di regalo con un parente o altra persona deve necessariamente contenere i seguenti punti:

• Indicazione delle parti del regalo, nome completo, cognome, secondo nome, anno di nascita, dettagli del passaporto, nonché gli indirizzi in cui le persone sono registrate e dove vivono effettivamente
• indicazione dei documenti del titolo per beni immobili o cose;
• un indirizzo chiaro dell'oggetto del contratto (se si tratta di una proprietà), vale a dire: nome, posizione, scopo, area effettiva, informazioni catastali.

Se un minore è coinvolto nella transazione

Spesso, la proprietà in tutto o in parte viene data ai bambini che non hanno raggiunto la maggiore età. In linea di principio, lo schema di redazione di tale accordo è tipico. Solo una differenza. Un contratto di donazione per un minore può essere firmato non dallo stesso dame, ma dai suoi genitori o rappresentanti legali (tutori, genitori affidatari, genitori adottivi).

Ma accade che al momento della transazione un genitore agisca come donatore e il secondo non può essere presente contemporaneamente a causa della partenza, a causa di malattia o altro, quindi dovrai contattare l'autorità di tutela nel luogo di residenza.Questa istituzione autorizza gli interessi del minore ad essere rappresentato da un altro parente.

Un altro punto: il bambino potrebbe non avere alcun parente. In questo caso, le autorità di tutela devono identificare il loro rappresentante. È lui, a nome dello stato, che rappresenterà gli interessi del minore al momento della firma del contratto.

In questo caso, vicini, educatori, insegnanti o altre persone non possono agire come fiduciari.

Cosa consegnare al Servizio di registrazione federale

Perché un contratto regalo abbia effetto, deve essere registrato presso il Servizio federale di registrazione. Qui devono essere presentati i seguenti documenti (l'elenco può essere integrato o modificato a seconda dell'oggetto):

• originale del contratto di regalo e sue copie;
• originale dei documenti del titolo per la proprietà e le sue copie;
• copie di documenti comprovanti l'identità di entrambe le parti;
• ricevuta del pagamento del dazio statale per la registrazione;
• consenso notarile del coniuge (o di altri parenti) del donatore al dono;
• Passaporto ITV;
• piano catastale, se viene dato un appezzamento di terra, e il suo passaporto.

Puoi familiarizzare con questo elenco direttamente presso il dipartimento, dove consegnerai l'accordo di registrazione.

Se ci sono edifici sul sito

Molte domande sorgono quando un appezzamento di terra funge da regalo. Se non ci sono edifici su di esso, quindi oltre a tutti i documenti di base per questo sito, è anche necessario ordinare un certificato in cui verrà confermata ufficialmente l'assenza di edifici su questo terreno.

Ma se ci sono già edifici sul terreno, indipendentemente dalle dimensioni e da quanto tempo sono rimasti lì, ti verrà inoltre richiesto di:

• documenti del titolo per tutti gli edifici - una casa, capannoni e tutti gli annessi senza eccezioni;
• Passaporto ITV per edifici e una casa con un'indicazione esatta del filmato e dell'area effettiva;
• certificato di registrazione statale della legge proprietà di queste strutture.

Date di registrazione

Come puoi vedere, il pacchetto di documenti per diverse occasioni (viene presentato un appartamento o parte di esso, una casa o un terreno) è diverso e specificato per ogni situazione specifica. Naturalmente, per non perdere tutte le sfumature e in modo che l'atto del dono non venga successivamente contestato in tribunale, questo problema deve essere preso sul serio. È meglio chiedere la consulenza e l'assistenza di un avvocato professionista per evitare errori.

Ricorda anche che il periodo durante il quale un atto di dono deve essere registrato è definito dalla legge come un mese. Durante questo periodo, la proprietà deve passare al sottoscritto. Nessuno ha il diritto di aumentare i tempi per l'esame. A meno che non si verifichi una situazione del genere se non sono stati raccolti tutti i documenti necessari.

Quali tasse dovranno essere pagate

Il fatto che entrambe le parti abbiano o meno una relazione con un contratto di donazione? Per la stessa transazione del donatore, ciò non ha alcun ruolo. La procedura di registrazione, un elenco dei documenti richiesti, le scadenze e tutti gli altri punti sono gli stessi per i parenti e per gli estranei.

L'unica sfumatura significativa in una sola cosa è il pagamento delle tasse. Il codice fiscale stabilisce che quando questo tipo di transazione è conclusa, l'altra parte (il destino) deve pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. È pari al 13 percento del costo degli alloggi, stimato all'ITV. È importante prestare attenzione a questo punto: non il valore di mercato delle abitazioni, ma piuttosto la valutazione dell'ITV.

Ma se ci sono legami familiari tra donatore e donatore, tale imposta non viene pagata. L'elenco dei parenti è indicato nel Codice della famiglia della Federazione Russa. Può essere coniugi, figli e genitori, nonni, nipoti. Lo stesso vale per i bambini adottati e i genitori adottivi. I cosiddetti fratellastri e sorelle che condividono una madre o un padre comuni godono degli stessi diritti.Solo queste persone sono esenti dall'imposta del 13 percento. Ma per tale rilascio, è necessario fornire documenti che attestano il fatto della parentela di un grado o di un altro. In questo caso, una dichiarazione dei redditi viene presentata all'ufficio delle imposte indicando che si è esenti dal pagamento delle tasse e dei documenti pertinenti. Questo è un momento obbligatorio e viene presentata una dichiarazione anche quando la legge non richiede il pagamento di imposte.