Certificato di registrazione statale della proprietà. Come ottenere un certificato di registrazione statale

Secondo l'art. 4 della legge federale n. 122 che disciplina la registrazione delle transazioni immobiliari, la proprietà, altri diritti di proprietà e il fatturato degli oggetti sono soggetti alla registrazione statale. Il numero di transazioni include anche servitù, gestione della fiducia affitto e mutuo. Consideriamo ulteriormente la procedura per la registrazione statale dei diritti immobiliari.

Informazioni generali

Il fatto di inserire l'oggetto nel registro è confermato da un certificato di stato. registrazione. Questo documento è rilasciato da un'autorità autorizzata nella regione in cui si trova la proprietà. Certificato di registrazione statale Il diritto dovrebbe essere per ogni stanza o edificio, che è considerato dalla legge. Gli oggetti da inserire nel registro comprendono appartamenti, terreni, edifici, locali non residenziali, un cottage, una casa e così via. Un certificato di registrazione statale della proprietà deve essere detenuto da ciascun proprietario di tale proprietà. In caso di controversia, è questo documento che funge da prova della proprietà appartenente a una determinata persona.

Che cos'è un certificato di registrazione statale della legge?

In effetti, questo documento cattura alcune azioni che sono state commesse rispetto all'oggetto. Il certificato di registrazione statale della legge ha la forma stabilita. Ogni modulo ha il proprio numero e marchio di sicurezza. Questi elementi assicurano l'unicità del documento e ne impediscono la falsificazione. Le forme di certificati sono rilasciate al registrar statale delle transazioni immobiliari secondo il rapporto. Dopo aver compilato il documento viene trasferito al proprietario dell'oggetto contro ricevuta.

Informazioni contenute nel modulo

Il certificato di registrazione statale della legge contiene i seguenti dati:

1. Nome completo proprietario, luogo e data di nascita, dettagli del passaporto.
2. Caratteristiche dell'oggetto: indirizzo, tipo, numero di piani, zona residenziale (se presente) e area totale, numero catastale.
3. Tipo di diritto registrato: gestione operativa proprietà, uso perpetuo (permanente) e così via.
4. Documenti-motivi: un atto di dono o vendita, certificato di eredità per volontà o per legge e altri.
5. Ingombri o restrizioni imposte alla proprietà.

Quando è necessario un documento?

Un certificato di registrazione statale della legge è obbligatorio in tutti i casi relativi alla circolazione di oggetti. Questo può essere un regalo o un acquisto, un'alienazione o un'eredità e così via. Se la proprietà viene locata per più di un anno, è necessario ottenere un certificato che indichi l'onere stabilito sotto forma di un contratto di locazione. Se un cittadino decide di donare parte della quota nell'oggetto, è necessario anche un documento per ciascun proprietario.

Punto importante

Il certificato non ha statuto di limitazioni. A questo proposito, viene emesso una sola volta fino al completamento di una nuova transazione. Il documento viene rilasciato non solo per la costruzione o l'appartamento. Il certificato funge anche da titolo per la circolazione dei terreni, che, secondo la legge, è anche classificato come immobiliare ed è soggetto a contabilità. Inoltre, quando si modificano i segni di proprietà, è necessario modificare anche il documento. Ad esempio, ciò è necessario durante una riqualificazione che ha comportato un cambio di area, un cambiamento nel nome della strada o nel numero della struttura stessa e così via.

Come ottenere un certificato di registrazione statale?

Come accennato in precedenza, l'emissione di documenti viene effettuata a Rosreestr. Quando si applica, è necessario fornire documenti a conferma dei motivi per l'acquisizione del diritto. Questi documenti includono:

1. Trattato. Funziona come una conferma del trasferimento della proprietà ad un'altra persona. Il contratto deve essere firmato in almeno tre copie: per l'acquirente, il venditore e l'autorità di registrazione.
2. Quando si trasferiscono proprietà per ereditarietà, è necessario un documento appropriato. Il certificato che conferma questo diritto è rilasciato da un notaio.
3. Piano di spiegazione per i locali, passaporto tecnico per l'edificio o passaporto catastale per il terreno (originali).
4. In caso di acquisizione di un oggetto in un mutuo, vengono fornite tre copie del contratto di prestito.
5. L'originale del certificato di registrazione statale della legge rilasciato in precedenza.
6. Consenso dei coniugi dell'acquirente e del venditore a concludere una transazione (autenticata).
7. Una ricevuta dell'avvenuto pagamento di un dazio statale.
8. Domanda di registrazione di una transazione (compilata dai partecipanti al momento della presentazione dei titoli).

L'elenco sopra non è considerato esaustivo. Il registrar può richiedere ulteriori titoli, a seconda della natura della transazione, della composizione del soggetto, del metodo di smaltimento, del tipo di oggetto e così via. I documenti devono essere sottoposti a tutte le parti del rapporto legale: al momento dell'acquisto, il proprietario e l'acquirente, al regalo, il trasferimento e la ricezione della proprietà. Se l'oggetto diventa una proprietà utilizzando un prestito, durante la registrazione deve essere presente un rappresentante di un'organizzazione creditizia con procura. Quest'ultimo deve essere autenticato.

ispezione

Viene eseguito dal registrar dopo l'adozione di tutti i documenti necessari. Una persona autorizzata deve stabilire l'accuratezza e la legalità delle informazioni contenute nei documenti presentati. Se non ci sono fatti di frode o altre azioni illegali, due settimane dopo, un cittadino può venire e ottenere un certificato.

Come recuperare un documento?

In caso di smarrimento o danneggiamento del certificato di registrazione statale, questo deve essere nuovamente ottenuto. Questo processo sarà più veloce e non richiederà tanti documenti come all'inizio. Le informazioni sulla transazione sono presenti nel registro di stato unificato. Per ottenere un duplicato del documento, dovrai pagare nuovamente la commissione, scrivere un estratto conto. Insieme alla ricevuta e al passaporto dovrebbe essere consegnato al registrar statale. Contattare di persona un'organizzazione autorizzata. I documenti possono anche essere presentati da un rappresentante. Per fare questo, deve avere una procura notarile. Trascorso il tempo impostato, verrà emesso un duplicato del certificato. Conterrà il nuovo numero e serie. Indica sul retro in cambio di quale documento è stato rilasciato questo certificato.

"Amnistia di campagna"

La procedura generale per ottenere un documento di titolo è descritta sopra. Tuttavia, in pratica ci sono molti casi speciali in cui la sua emissione differisce dalla procedura standard. Ad esempio, se l'alloggiamento non è formalizzato in alcun modo, si applica una procedura semplificata. È previsto dalla legge federale n. 93. Le sue disposizioni riguardano principalmente edifici residenziali e terreni. Per questo viene anche chiamato "amnistia del cottage estivo".

In conclusione

Al momento, il certificato di registrazione statale funge da unico documento a conferma che un cittadino ha diritti su un oggetto immobiliare specifico. Naturalmente, tutti i dati relativi alle transazioni con tali proprietà sono inseriti nel registro unificato. È condotto a livello nazionale in forma elettronica. Tuttavia, ciò non significa che puoi trascurare i tuoi documenti. Conservare il certificato, così come altri documenti del titolo, dovrebbe essere in un luogo sicuro. Nella vita, possono verificarsi varie situazioni in cui può essere richiesta la prova della proprietà.In questi casi, è il certificato di registrazione statale che fungerà da argomento principale e indiscutibile.