Nel nostro paese, le utility sono molto complesse. Pertanto, non tutti i manager sanno come uscire da una situazione difficile, per non parlare dei normali residenti di condomini. La confusione deriva dalla legislazione complicata e confusa, così come dai funzionari che non sono in grado di regolare varie questioni. Alcuni punti riguardano direttamente i residenti e quindi devono essere conosciuti.
Informazioni generali
Uno dei problemi più difficili è la riparazione a casa. Molte persone non capiscono che tipo di utilità pagano. È necessario comprendere questo problema, poiché aiuterà a controllare i lavori di riparazione. 
Di norma, la gestione degli alloggi e dei servizi comunali funziona con riluttanza e per questo motivo i residenti soffrono. Sicuramente molte persone hanno sentito che la riparazione di un condominio può avvenire in due modi. Questa è una riparazione attuale e importante. Questi due tipi sono responsabili del restauro di vari elementi dell'edificio.
Manutenzione in un condominio
La maggior parte delle persone ha prestato attenzione alla linea nella ricevuta, che è riservata per la riparazione. Ma non tutti capiscono perché pagano questo importo ogni mese. La manutenzione è uno dei tipi di lavoro eseguiti durante un determinato periodo. Viene eseguito una volta ogni tre mesi o una volta all'anno. Questo è un evento pianificato. I lavori in corso vengono eseguiti entro un termine specificato e vari incidenti o guasti non incidono sulla loro attuazione.
L'elenco degli eventi contiene la diagnostica e l'eliminazione di piccoli malfunzionamenti, la sostituzione o il miglioramento di apparecchiature e dispositivi. La manutenzione è un tipo di lavoro che viene eseguito in relazione alla proprietà comune di un condominio. Ne consegue che la squadra non esegue alcuna azione sul territorio degli appartamenti. Pertanto, se un inquilino ha problemi minori, è necessario rivolgersi al padrone da soli. La manutenzione degli alloggi viene effettuata a proprie spese.
Che cos'è una proprietà comune?
In edifici multi-unità, la proprietà è divisa in proprio e pubblica. Non ogni angolo della casa appartiene ai residenti. Ecco perché i documenti legislativi spiegano ciò che viene chiamato proprietà comune. Questo concetto si riferisce a tutte le strutture, i locali e le attrezzature di un condominio.
Tra questi ci sono:
- strutture di sicurezza (porte) e attrezzature (citofono, videosorveglianza);
- ascensore e pozzo;
- caselle di posta;
- strutture ingegneristiche (fornitura di calore, alimentazione e fornitura di acqua);
- seminterrato o soffitta, oltre a vari elementi che vi si trovano;
- oleodotti;
- fondazione, facciata e tetto.
Pertanto, possiamo concludere che le strutture e le attrezzature elencate devono essere riparate e funzionanti.
Dove inizia il lavoro?
L'organizzazione dell'attuale riparazione inizia con la diagnosi di tutti gli elementi del condominio. Organizzazioni edili speciali sono coinvolte in questo. Questa procedura viene eseguita per elaborare stime per materiali di consumo e servizi necessari per eseguire le riparazioni correnti dell'edificio.
Dopo la diagnosi, le squadre di costruzione iniziano la risoluzione dei problemi. Innanzitutto vengono eseguite piccole riparazioni, quindi si passa a quelle di grandi dimensioni. Il primo tipo comprende la pittura murale, la sostituzione del cablaggio. La seconda vista è un po 'più complicata. Gli specialisti eseguono la sostituzione o il restauro di elementi strutturali di un condominio, installano attrezzature di sicurezza, eseguono la profilassi dell'ascensore, ecc. I lavori di manutenzione sono un'impresa piuttosto costosa.Consideriamo in dettaglio la riparazione di ogni parte.
fondazione
Lavori ad esso correlati:
- riparazione di crepe e restauro del rivestimento;
- risolvere problemi di massetto;
- riparazione di impermeabilizzazione danneggiata;
- sostituzione di singole parti della fondazione;
- costruzione di condotti di ventilazione;
- riparazione del seminterrato.
Pareti e facciata
Qui, le squadre di riparazione svolgono tali azioni:
- lucentezza su crepe e giunti, ricostruzione di singole parti di muri di mattoni;
- sigillatura di fessure e cavità tra mattoni e pannelli;
- riparazione di cornici e architravi;
- riparazione di balconi;
- sostituzione di materiali decorativi (piastrelle, pietre decorative, ecc.);
- isolamento delle pareti;
- sigillatura di aree intonacate danneggiate;
- dipingere pareti e facciate.
sovrapposizione
Qui, i rivestimenti in legno e cemento armato vengono sostituiti e rinforzati e i giunti sono sigillati tra di loro. La manutenzione e la riparazione dei soffitti comprende l'isolamento e la verniciatura.
Il tetto
In questo paragrafo vengono eseguiti i seguenti lavori:
- sostituzione di tutti gli elementi del pavimento danneggiati;
- rivestimento di elementi in legno con protezione antincendio;
- tutti i tipi di lavori di riparazione relativi al rivestimento del materiale di copertura;
- sostituzione delle parti danneggiate del tetto;
- installazione di pattini e cornici;
- impermeabilizzazione e riscaldamento di elementi strutturali.
Finestre, pareti divisorie interroom, scala
Gli specialisti installano o sostituiscono i componenti delle aperture delle finestre.
Le partizioni interne vengono rafforzate e in alcuni casi vengono costruite nuove sezioni. Per quanto riguarda le scale, qui tutte le fessure e i buchi delle scale sono chiusi, la ringhiera e le chiusure a loro cambiano.
Pavimenti e stufe
Il primo e importante passo è la sostituzione delle singole parti dei pavimenti e degli elementi della fornace che vengono distrutti. Cioè, viene eseguito un trasferimento completo di mattoni. Inoltre, tutte le giunture e le crepe sono imbrattate, soggette a isolamento idro e termico. In alcuni appartamenti, viene effettuata una sostituzione completa del pavimento.
Ricostruzione di reti di ingegneria
riscaldamento:
- sostituzione di alcune sezioni di tubazioni e valvole;
- installazione di valvole, rubinetti, valvole a saracinesca;
- isolamento di elementi riscaldanti (caldaie, tubi, serbatoi);
- sostituzione di apparecchi di riscaldamento;
- test del sistema di riscaldamento;
- riparazione della pompa.
Approvvigionamento idrico:
- sostituzione di singole sezioni di tubazioni e componenti, sigillatura di giunti e loro isolamento;
- installazione di nuovi rubinetti, lavandini, lavandini, servizi igienici, vasche da bagno, ecc.
- isolamento di serbatoi e condotte nel sottotetto o nel seminterrato;
- riparazione di motori e loro parti individuali;
- pulizia delle fognature;
- installazione e riparazione di impianti di irrigazione.
Alimentazione:
- sostituzione di sezioni difettose delle reti elettriche. Riguarda solo quei luoghi che si trovano fuori dall'appartamento; All'interno, il proprietario fa tutto.
- ripristino di interruttori e interruttori difettosi nell'ingresso;
- sostituzione di elementi di sicurezza, nonché di quadri elettrici;
- installazione o riparazione di interruttori fotografici;
- negli appartamenti, le apparecchiature elettriche fisse, ovvero stufe e armadi di riscaldamento, vengono sostituite.
Per quanto riguarda la ventilazione, gli specialisti stanno sostituendo i condotti e le apparecchiature di ventilazione danneggiati.
Dispositivi domestici
Questa sezione installa o sostituisce apparecchiature speciali. Tutte queste azioni devono essere coordinate con le agenzie governative locali. Questo processo viene eseguito solo da professionisti diretti dall'organizzazione competente.
Tra queste opere si distinguono:
- l'installazione di qualsiasi tipo di locale caldaia progettato per fornire calore a un condominio;
- installazione di pompe per riscaldamento e acqua, nonché di attrezzature per la pulizia;
- installazione di attrezzature speciali di ventilazione per grattacieli di appartamenti;
- installazione di impianti antincendio, ascensore, ecc.
Miglioramento esterno del cantiere
Questo articolo include la riparazione di marciapiedi danneggiati, superfici stradali, nonché l'installazione di aiuole, campi da gioco e campi sportivi, bidoni della spazzatura, abbellimento del cortile, sostituzione di recinzioni, ecc. Va notato che questo elenco di lavori viene eseguito da un team speciale.
Tutte le sfumature, a partire dall'acquisto dei materiali di consumo e terminando con il costo del lavoro, dovrebbero essere prescritte in un contratto speciale. È redatto tra il team di riparazioni e il presidente della HOA o altra organizzazione.
Come vengono addebitate le spese di manutenzione?
Come accennato in precedenza, dopo che la squadra di riparazione ha eseguito la diagnosi, fornisce una stima pronta. Indica il prezzo dei materiali di consumo, nonché il costo dei servizi prestati. Gli specialisti valutano non solo le condizioni generali dell'edificio, ma anche ciascuno dei sistemi. Le autorità locali dovrebbero dividere l'importo ricevuto da tutti i residenti del condominio. Come succede? A tal fine, viene utilizzato un programma di liquidazione speciale.
Per fare un accantonamento, è necessario conoscere l'area totale di tutti i locali di un condominio. Il costo dei servizi di riparazione è diviso per l'area totale dell'intero edificio. Inoltre, la cifra risultante viene moltiplicata per il numero di metri quadrati di ciascun appartamento preso. Cioè, l'importo per le attuali riparazioni eseguite dipende da metri quadrati di spazio vitale. Ecco perché i numeri nella ricevuta possono variare in modo significativo.
A volte viene utilizzato un altro metodo. Consiste nel fatto che l'importo per la riparazione attuale è diviso per il numero di tutti gli appartamenti in un edificio a più piani. In questo caso, il costo viene distribuito equamente tra tutti gli inquilini. Ognuno di loro pagherà un importo fisso. Ma questo metodo è usato abbastanza raramente.
conclusione
Manutenzione: questi sono i tipi di lavoro che vengono eseguiti proprietà comune della casa. Sono realizzati per vari design e attrezzature. Alla fine del lavoro, come abbiamo detto prima, l'importo viene diviso tra i residenti del condominio. Vale la pena ricordare che se si verifica un guasto all'interno dell'appartamento, il proprietario deve pagare per la riparazione o la sostituzione e non tutti i residenti dell'edificio.
Quindi, abbiamo scoperto cosa costituisce un tipo di lavoro come la manutenzione. Ora puoi controllare questo processo per sapere per cosa stai pagando.
