L'inventario tecnico degli immobili è ... Le basi dell'inventario tecnico degli immobili

La parola "inventario" ha radici latine. In traduzione, significa "inventario di proprietà esistenti". La procedura per l'inventario tecnico degli immobili comporta la loro identificazione in natura e progettazione in conformità con le regole stabilite. Questa procedura può essere eseguita per quanto riguarda la proprietà privata, comunale o statale. Consideriamo ulteriormente le basi dell'inventario tecnico degli immobili.

Informazioni generali

Tutti gli oggetti di proprietà non residenziale e abitativa sono soggetti a inventario e contabilità obbligatori. Devono essere inclusi nei registri statali pertinenti. L'inventario tecnico statale e la registrazione degli immobili mirano a stabilire la loro proprietà. Coinvolgono la commissione di azioni sistematiche per raccogliere, generalizzare e archiviare informazioni sullo stato, la composizione, il valore della proprietà e il suo proprietario. La realizzazione di un inventario tecnico di beni immobili è responsabilità di istituzioni specializzate o imprese unitarie. Nell'inventario, un edificio principale situato separatamente, proprietà della casa, viene utilizzato come unità. La base dell'attuale inventario tecnico è il rilevamento delle strutture e un tour continuo.

classificazione

Esistono i seguenti tipi di inventario tecnico degli immobili:

1. Non programmata.
2. Il previsto.
3. Primaria.

Quest'ultimo è realizzato in relazione a tutte le strutture per le quali non è stato precedentemente effettuato un inventario. Secondo i risultati della procedura, viene rilasciato un certificato di registrazione per ogni oggetto. La sua forma e composizione delle informazioni in essa contenute è determinata dal Ministero dello sviluppo economico e del commercio.

Punto importante

Il certificato di registrazione funge da base documentale per la tenuta del registro di stato unificato. Tuttavia, non è un titolo. Per ottenere un certificato che conferma l'occorrenza, la risoluzione, il trasferimento o la limitazione del diritto di proprietà, è necessario contattare l'organismo autorizzato, il Servizio di registrazione.

specificità

Sulla base dei risultati delle misure primarie, a ciascun immobile / proprietà abitativa viene assegnato un numero. Tale inventario tecnico degli immobili viene eseguito quando:

1. Variazione delle caratteristiche di qualità. Può trattarsi di riqualificazione, ricostruzione, demolizione, ristrutturazione, costruzione, ecc.
2. Conclusione di transazioni soggette a registrazione statale.

Un inventario tecnico pianificato degli immobili viene eseguito se ci sono cambiamenti che sono apparsi dopo la procedura iniziale per rispecchiarli nella documentazione. Viene eseguito almeno 1 volta in 5 anni. L'inventario tecnico degli immobili, nonché l'emissione di documenti pertinenti è effettuato a persone giuridiche e cittadini a pagamento. Lei non è un dovere statale. Queste sono, ad esempio, tasse doganali per lo sdoganamento. Questo è un pagamento per i servizi diretti degli ingegneri catastali. Tuttavia, le sue dimensioni e le regole di raccolta sono determinate dalla legge.

Organizzazione di inventario tecnico di beni immobili

La procedura prevede la partenza di specialisti (ingegneri catastali) nella posizione della proprietà. Vengono effettuate ispezioni e misurazioni in loco. Le istruzioni sull'inventario tecnico degli immobili prevedono l'ispezione di tutti gli elementi strutturali della struttura / dei locali.Nell'edificio, ad esempio, vengono esaminate le cantine, i pozzi degli ascensori, le soffitte e le stanze. Anche i pavimenti tecnici sono soggetti a ispezione. Nel corso degli eventi, viene stabilita l'area esatta di tutte le stanze. Gli oggetti di inventario possono anche essere strade. Anche i passaporti sono compilati su di essi e le informazioni su di essi sono incluse nel registro di stato unificato.

Quadro normativo

Al fine di formare principi comuni per la contabilizzazione degli oggetti, sono state adottate le leggi e le linee guida pertinenti. Gli atti normativi chiave includono:

1. Legge federale n. 122, che regola le regole per la registrazione di proprietà e transazioni con essa.
2. Regolamento sulla registrazione statale del patrimonio immobiliare della Federazione Russa. Fu approvato con decreto governativo n. 1301 del 13 ottobre 1997.
3. Regole per il mantenimento dell'USR.

Le attività dirette relative all'ispezione di edifici / locali sono determinate dalle istruzioni per l'inventario tecnico degli immobili.

Regole per la formazione dell'USR

In conformità con le informazioni ottenute dopo l'inventario tecnico, viene compilato il registro di stato unificato. È condotto su supporti elettronici e cartacei. In caso di discrepanze tra i dati, vengono utilizzate le informazioni presenti nei documenti. Per ogni oggetto viene compilata la documentazione tecnica. È raggruppata in attività. I documenti originali archiviati negli archivi non vengono forniti, se non diversamente previsto dalla legge. Le informazioni su disponibilità, ubicazione, scopo, uso effettivo, condizioni, composizione e valore dell'oggetto in una data specifica (ultima ispezione) sono inserite nel registro di stato unificato.

Contabilità tecnica statale

È obbligatorio per case residenziali e specializzate (ostelli, hotel, rifugi, collegi, ecc.), Appartamenti, uffici e altri locali (non residenziali compresi) situati in altri edifici, indipendentemente dalla loro forma di proprietà. Implica procedure operative, statistiche e contabili. La base della contabilità è formata da misure tecniche. Vengono effettuati indipendentemente dalla proprietà di strutture / locali, secondo un unico sistema per l'intero territorio della Federazione Russa. La contabilità tecnica comprende un inventario tecnico e la registrazione della documentazione sugli obblighi dei proprietari (inquilini, utenti) per la manutenzione degli oggetti.

BTI

La registrazione di oggetti immobili è assegnata a strutture specializzate (municipali / statali). Come uno di questi organi agisce ITV. Questa è una divisione separata dell'ufficio per la contabilità, l'inventario e la valutazione degli immobili. ITV attua le funzioni pertinenti all'interno delle specifiche unità amministrativo-territoriali. Nelle sue attività, l'Ufficio tecnico di inventario è guidato da disposizioni costituzionali, regolamenti del settore e linee guida. ITV svolge il proprio lavoro in collaborazione con enti statali e autorità locali:

1. Istituzioni autorizzate a registrare proprietà e transazioni con essa.
2. Comitati per l'uso e la gestione del territorio.
3. Servizi abitativi e comunali.
4. Tribunali, notai, banche.
5. Corpi di pianificazione urbana e architettura.
6. Servizi assicurativi e antincendio.

L'ITV, conformemente alla contabilità tecnica degli oggetti immobili, compila e presenta moduli di osservazione statistica agli organi territoriali delle statistiche statali entro il termine e secondo le regole stabilite dal Goskomstat in coordinamento con il Gosstroy della Federazione Russa.

Attività chiave

La contabilità tecnica e l'inventario sono finalizzati a:

1. Fornire informazioni obiettive e complete alle agenzie governative che sovrintendono alla pianificazione urbana.
2. Creazione di un database generalizzato di oggetti rilevanti e loro distribuzione sul territorio. L'attuazione di questo compito ha lo scopo di migliorare la pianificazione dell'area.
3. Garantire l'affidabilità e la completezza delle informazioni sulla base imponibile.
4. Raccolta e fornitura di dati su oggetti per la conduzione di contabilità statistica.
5. Supporto informativo del sistema di registrazione statale.

Funzioni ITV

L'ufficio svolge:

1. Inventario tecnico seguito dalla certificazione del patrimonio immobiliare e di altri beni immobili.
2. Monitoraggio delle condizioni di stanze e strutture.
3. Valutazione, rivalutazione di oggetti (anche a fini fiscali).
4. Servizi di consulenza e informazione.
5. Altre attività legate alla contabilità tecnica degli immobili.

Inoltre

Il passaporto tecnico è il risultato dell'inventario tecnico. È compilato per ogni edificio / stanza in esame. Corregge la presenza dell'oggetto ispezionato, la sua posizione effettiva, il proprietario, il costo, le caratteristiche tecniche, la composizione, i bordi, le condizioni, i numeri catastali, di registro e di inventario. Inoltre, il passaporto è contrassegnato con l'inclusione di informazioni nell'USR. È necessario aprire un caso per ciascun oggetto con il numero corrispondente. Si tratta di una scheda tecnica con documenti allegati, che vengono compilati in base ai risultati del sondaggio. Una volta completati i controlli, il caso viene riempito con atti pertinenti. Tutta la documentazione relativa alla struttura viene trasferita nell'archivio ITV per l'archiviazione. All'oggetto del diritto alla mano viene rilasciata una copia del passaporto, certificata dal sigillo dell'Ufficio di presidenza e dalla firma del suo capo.

Contesto storico

L'ITV iniziò la sua esistenza dopo l'adozione del decreto che regola l'inventario delle proprietà dei sovietici. Nel 1930 fu approvato un altro documento, secondo il quale il patrimonio immobiliare delle strutture del bilancio statale, delle associazioni cooperative e dei privati ​​era soggetto a inventario. Secondo questi documenti, un inventario tecnico degli immobili mirava a:

1. Ottenere informazioni per compilare i saldi del complesso economico nazionale.
2. Fornire indicatori di performance per la corretta riproduzione delle immobilizzazioni esistenti attraverso risparmi di ammortamento.
3. L'uso di stime e dati di inventario di edifici e terreni.

La pubblicazione di atti normativi speciali ha permesso di estendere l'attività dell'ITV a tutte le città, resort, cottage estivi e villaggi dei lavoratori, per formare una base finanziaria e garantire l'applicazione di metodi uniformi. Il principale svantaggio dei dati stimati ottenuti in quel momento è la mancanza di un sistema di prezzi e norme. Le autorità fiscali e assicurative di alcune aree hanno condotto operazioni su una base di mercato diversa. Il costo stimato delle strutture è spesso molto sottovalutato. Ciò, a sua volta, ha ridotto i pagamenti assicurativi e il risarcimento dei danni causati da calamità naturali.

Di conseguenza, nel bilancio dello Stato sono state ricevute quantità minori di imposte. Gli ammortamenti e l'ammontare dei fondi stanziati per la revisione sono stati sottovalutati nei saldi delle amministrazioni domestiche. Di conseguenza, nel 1939 fu emanato un nuovo decreto che prevedeva una rivalutazione generale delle strutture in tutto il paese. Ciò ha permesso di portare i dati di diversi insediamenti a norme e prezzi uniformi. Successivamente, nel dopoguerra furono apportate modifiche al sistema di inventario. Nell'ambito di questo lavoro, l'attività di ITV è stata ripristinata e ampliata. Nel 1960-1972 è stata effettuata una nuova rivalutazione con la definizione di ammortamento delle immobilizzazioni esistenti dello stato. La fase finale nella formazione del sistema di inventario è considerata come il 1982. Quindi è stata effettuata una rivalutazione completa dello stock di alloggi, zone di terra, comunicazioni per l'assicurazione statale.