Passaporto tecnico per l'appartamento: periodo di validità. Registrazione di un certificato di registrazione per un appartamento

Per ogni persona moderna, gli immobili, compreso un appartamento, hanno un valore considerevole. E quindi la capacità di documentare la tua proprietà è della massima importanza. Di norma, per questo c'è una certa serie di documenti e uno di questi è un passaporto tecnico per l'appartamento. Analizzeremo il periodo di validità e la procedura per completare questo documento in dettaglio.

Cos'è questa scheda tecnica?

Il certificato di registrazione è un piano appartamento con dimensioni rispettate. Inoltre, indica necessariamente le informazioni di base sui locali:

• la posizione e il numero di piani dell'edificio in cui si trova l'appartamento, il materiale da cui è costruito;
• anno di costruzione e anno in cui è stata effettuata l'ultima grande revisione;
• materiale dei pavimenti interni;
• esplicitazione;
• caratteristiche decorative e caratteristiche tecniche della stanza stessa.

Una valutazione dell'inventario è anche indicata qui. Le sue dimensioni sono calcolate secondo determinati standard e, di norma, sono significativamente inferiori al valore di mercato. Pertanto, il passaporto tecnico rilasciato da ITV contiene tutte le caratteristiche tecniche della proprietà ed è necessario per tutti coloro che lo venderanno, lo scambieranno o lo compreranno.

Passaporto tecnico per l'appartamento: periodo di validità

Di norma, tutta la documentazione ha un periodo di validità. Teoricamente, l'ITV del passaporto tecnico non è limitato nel tempo. Tuttavia, a causa del fatto che il passaporto catastale è valido solo per cinque anni, ci sono situazioni in cui è necessario aggiornarlo. Inoltre, il layout dell'appartamento con dimensioni, che è una parte obbligatoria della scheda tecnica, può cambiare a causa della riqualificazione. La ricostruzione o il deterioramento fisico di una proprietà immobiliare possono essere attribuiti a questa categoria, poiché secondo la legislazione, il proprietario è tenuto a introdurre autonomamente modifiche alle condizioni tecniche. È meglio non posticipare la visita all'ITV, poiché secondo le disposizioni normative, tutti gli oggetti immobiliari devono essere sottoposti a un processo di inventario una volta ogni cinque anni e il fatto che l'età del passaporto superi questo periodo spesso costituisce un ostacolo a qualsiasi azione con proprietà immobiliari. Ecco perché il passaporto tecnico per un appartamento, la cui validità ha superato i cinque anni, è meglio aggiornare lo stesso.

Perché ho bisogno di una scheda tecnica?

Non puoi fare a meno di una scheda tecnica valida nei seguenti casi:

• al ricevimento di un passaporto catastale;
• per l'implementazione di ricostruzione, riqualificazione e altri cambiamenti;
• a trasferimento di locali residenziali a non residenziali Fondo;
• per determinare il valore di inventario dell'oggetto.

Chi rilascia passaporti tecnici?

La preparazione dei passaporti tecnici viene effettuata da un'istituzione statale speciale - l'ufficio di controllo tecnico. Esiste un'organizzazione simile in ogni regione del paese. Il suo compito è la contabilità tecnica e il controllo di tutti gli immobili. Allo stesso tempo, a seconda del tipo di proprietà a cui è assegnata la proprietà, vengono preparate le seguenti schede tecniche:

1. Sull'edificio.
2. Alle strutture.
3. Sul posto.
4. Per lavori in corso.

Di norma, quando si tratta di abitazioni, viene compilato durante l'inventario iniziale, che si verifica nel caso della costruzione di nuove case, o durante un inventario secondario o non programmato. Riflette tutte le modifiche apportate a costruzione del capitale (cambiamenti nelle utility, ricostruzione, riqualificazione). Tutto ciò deve essere concordato con l'ITV e può essere effettuato solo con la sua autorizzazione.

Registrazione di un passaporto tecnico

Per ottenere un passaporto tecnico per un appartamento, è necessario contattare l'ufficio tecnico di inventario. In questo caso, viene scritta una dichiarazione in cui il proprietario indica lo scopo di ottenere il documento. Quando si presenta una domanda, oltre a un passaporto, è necessario fornire i documenti per l'appartamento: un certificato di proprietà, nonché, a seconda della situazione, un certificato di un notaio al momento dell'eredità, una richiesta del Dipartimento di Architettura e Pianificazione urbana quando si effettua la riqualificazione, un accordo di pegno se la proprietà viene eseguita come collaterale. Questo elenco non è finito. In diverse situazioni, potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi. Dopo il pagamento della tassa statale (di solito ciò può essere fatto in tutte le filiali di Sberbank), questi documenti vengono accettati con la firma di un dipendente ITV che fissa il giorno e l'ora della partenza del tecnico. Di solito la registrazione di un certificato di registrazione per un appartamento richiede dai 7 ai 14 giorni. Se necessario, questo tempo può essere ridotto pagando una tariffa maggiorata per urgenza.

Cosa è indicato nella scheda tecnica?

Dopo aver presentato una domanda all'ITV, i suoi dipendenti ispezionano la struttura e conducono il suo inventario tecnico. Sulla base dei suoi risultati, viene rilasciato un passaporto tecnico. Registra i seguenti dati:

• indirizzo o posizione dell'appartamento;
• cognome, nome, patronimico del proprietario;
• caratteristiche tecniche dei locali: l'anno di costruzione dell'edificio e il numero di piani, il materiale delle pareti, i pavimenti e le finiture, l'anno in cui è stata effettuata l'ultima revisione generale, il numero di stanze, l'altezza del soffitto, la presenza di comunicazioni;
• l'area dell'intero appartamento e ogni stanza separatamente;
• valore di inventario degli immobili;
• numero di inventario dell'appartamento;
• comunicazioni ingegneristiche;
• segnare inserendo le informazioni sull'oggetto nel registro degli immobili.

Nonostante il fatto che il termine del certificato di registrazione per l'appartamento non sia limitato, è meglio apportare modifiche tecniche tempestive. In caso di discrepanza tra i dati specificati nell'ITV e quelli effettivi, può essere inflitta un'ammenda di 1.500 rubli.

Quanto costa il certificato di registrazione per un appartamento?

Poiché l'ITV è un'organizzazione statale, il costo dei suoi servizi è fissato dal listino prezzi, che è approvato dal governo regionale. Pertanto, i prezzi nelle diverse parti del paese saranno diversi. Il costo del passaporto tecnico includerà i costi di visita a uno specialista, elaborazione delle informazioni, estrazione dei dati di archivio e realizzazione di disegni elettronici. Di grande importanza è l'area dell'oggetto, l'anno dell'ultima indagine e la disponibilità di riqualificazione. Altrettanto importante è il periodo dell'anno: il lavoro al freddo è valutato più in alto. E, naturalmente, il costo sarà molto più elevato se il certificato di registrazione deve essere emesso in breve tempo.

Cosa cercare quando si controlla la scheda tecnica?

Al momento dell'acquisto di beni immobili, un potenziale acquirente dovrebbe studiare attentamente i documenti per l'appartamento che sta per acquistare. Questo vale anche per la scheda tecnica. Studiandolo, devi prestare attenzione alle seguenti informazioni:

1. Un inventario della proprietà deve essere effettuato entro e non oltre cinque anni. In caso contrario, potrebbe essere necessario un secondo esame, poiché è stato presentato un passaporto tecnico per l'appartamento, la cui validità supera i limiti di tempo dell'inventario, fissati in disposizioni normative.
2. Tutta la riqualificazione dovrebbe essere riflessa nel piano dell'appartamento e legalizzata. In caso contrario, l'autorità di registrazione può rifiutare di registrare la proprietà. Se l'operazione di acquisto e vendita ha ancora avuto luogo, il nuovo proprietario rischia di pagare successivamente una multa per la riqualificazione illegale o altre modifiche apportate.

Piano tecnico

Dal 2008, per eseguire qualsiasi transazione immobiliare, è necessario un passaporto catastale e non tecnico. È questo documento che conferma che l'oggetto è incluso nel catasto e gli è stato assegnato un numero individuale. Tuttavia, dal 2012, un altro è stato aggiunto all'elenco dei documenti che consentono le transazioni con immobili: un piano tecnico, ma allo stesso tempo la scheda tecnica continua a esistere in modo sicuro come documento indipendente. Questo perché sono proprio i suoi dati alla base del piano tecnico.

Inoltre, il piano tecnico riflette uno dei punti importanti per la registrazione degli immobili nel registro catastale: le coordinate degli angoli dell'edificio o la posizione dell'appartamento sul pavimento. Pertanto, l'oggetto è attaccato al terreno in cui si trova o al pavimento dell'edificio. I documenti che costituiscono la base del piano tecnico (documentazione del progetto, autorizzazione per la gestione della struttura o passaporto tecnico) dovrebbero essere inclusi come allegati sotto forma di copie certificate. La compilazione di questo documento è fatta da una persona - un ingegnere catastale. È pienamente responsabile dell'accuratezza delle informazioni riflesse in esso, assicurando il piano tecnico con il suo sigillo e la firma.

Documentazione di base per l'appartamento

Oggi, per essere in grado di eseguire qualsiasi azione con beni immobili, è necessario passare attraverso tre fasi:

• ordinare un passaporto tecnico dall'ufficio di inventario tecnico: in pratica, questo può richiedere da 7 a 30 giorni;
• ordina lì il piano tecnico dell'oggetto: di solito viene eseguito entro un mese;
• ordinare un passaporto catastale presso la filiale di Rosreestr: questo richiede da 5 a 20 giorni.

Pertanto, il pacchetto di documenti sarà pronto in circa due mesi. A seconda dello stato dei documenti già esistenti, questo processo potrebbe richiedere un po 'più o un po' meno tempo. Ma in ogni caso, per accelerare il processo dovrai pagare in modo significativo. E se non esiste anche un certificato di proprietà, queste tre fasi sono inevitabili e sono solo i primi passi. Pertanto, quando prevedi di vendere la tua proprietà, è meglio occuparsi della preparazione dei documenti in anticipo.

Passaporto tecnico: è necessario?

Secondo la nuova legge federale, entrata in vigore nel 2008, il passaporto tecnico ITV ha perso forza. Ora, per le transazioni immobiliari, è necessario disporre di un passaporto catastale, che è essenzialmente un estratto del catasto statale, a conferma delle informazioni sulla proprietà. Tuttavia, questo documento non riflette tutte le informazioni necessarie per transazioni o altre azioni con proprietà immobiliari. Anche tenendo conto del fatto che il passaporto catastale contiene necessariamente spiegazioni (layout dell'appartamento), viene comunque rilasciato in base alle informazioni specificate nella scheda tecnica.

Dopo le modifiche apportate nel 2012, sorge spesso la domanda: perché è necessario un passaporto tecnico? Per comprendere questo problema, è necessario comprendere chiaramente le differenze tra i passaporti catastali e tecnici. In effetti, in sostanza, sono i documenti finali di due diversi sistemi contabili. La situazione è complicata dal fatto che oggi nello stato, insieme alla registrazione catastale, continua un inventario tecnico delle strutture di costruzione del capitale.

Questo è il motivo per cui la maggior parte degli atti normativi che regolano questo settore rimangono validi e operano in parallelo con le leggi recentemente adottate sul catasto statale. Inoltre, la legge stabilisce che il proprietario dei locali è tenuto a monitorare autonomamente le condizioni tecniche e, se necessario, apportare immediatamente modifiche alla proprietà relative alle sue caratteristiche tecniche. È molto più pratico rifletterli nel passaporto tecnico.