Molti di noi cercano di migliorare la nostra vita in vari modi. Per alcuni, questa soluzione è di aumentare l'area per l'edilizia abitativa, nonché per altre esigenze. Un gran numero di cittadini è impegnato nella costruzione.
Oltre alle conoscenze necessarie per eseguire azioni concrete per la costruzione di determinate strutture, è necessario acquisire familiarità con le informazioni che governano processo legale assicurare la proprietà del risultato di tale costruzione.
Ad oggi, il quadro normativo contiene un numero enorme di regole che regolano le relazioni in questo settore. Le leggi approvano non solo la procedura per garantire la proprietà di tali oggetti, ma anche le condizioni alle quali tali azioni sono possibili.
In questo articolo abbiamo raccolto materiale che aiuterà a comprendere i processi di registrazione legale dei diversi tipi di edifici. Allo stesso tempo, la dovuta attenzione è dedicata alla costruzione non autorizzata, che è stata ampiamente utilizzata negli ultimi anni.
I concetti
Innanzitutto, proviamo a comprendere i termini di base che appariranno in questo articolo. La costruzione è un'area aggiuntiva che viene aggiunta all'edificio principale.
Di norma, molti residenti costruiscono determinati locali nelle loro proprietà. Ma viverci e usarli è possibile solo dopo aver completato tutte le sfumature necessarie. In questo caso, la legalizzazione dell'edificio è una procedura prevista dal quadro legislativo per garantire la proprietà della persona sull'area completata.
Inoltre, vale la pena evidenziare un altro concetto in questo settore, che ha una procedura di progettazione speciale. La costruzione non autorizzata è il processo di costruzione di un edificio residenziale, strutture aggiuntive o altri beni immobili su un appezzamento di terreno non assegnato a tali scopi, secondo le modalità previste dalla legge e da altri atti giuridici, o creato senza ottenere le autorizzazioni necessarie.
Metodi di costruzione
Ad oggi, il quadro normativo prevede due forme principali di costruzione di questo tipo. Questo è:
- redigere un piano di costruzione nella fase iniziale;
- preparazione dello schema dell'oggetto finito.
La prima opzione è caratterizzata dal fatto che, in questo caso, la costruzione stessa inizia dopo che la persona ha elaborato un piano di lavoro e un aspetto, che è previsto al completamento. In tali situazioni, i cittadini, di norma, utilizzano i servizi di specialisti che aiutano a rendere tutti gli schizzi in modo più competente. Successivamente, inizia il processo stesso di costruzione di un edificio aggiuntivo. Ad esempio, come legittimare la costruzione non autorizzata di un garage? Fai un piano, costruisci un edificio e invia tutti i documenti necessari al tribunale.
Il secondo metodo è speciale in quanto tali schemi vengono elaborati dopo che sono state eseguite tutte le azioni effettive per la costruzione della struttura. La legalizzazione dell'edificio in questo caso inizierà immediatamente dopo la creazione di tali piani. Si noti che uno specialista autorizzato dovrebbe disegnare un diagramma di oggetti.
Condizioni per la costruzione di edifici
Sarà possibile legalizzare la costruzione non autorizzata attraverso il tribunale solo se sono soddisfatti i seguenti requisiti:
- la costruzione viene eretta su un pezzo di terra che appartiene a una persona;
- tale territorio è destinato allo sviluppo;
- l'entità edilizia agisce per legalizzare tale erezione;
- l'edificio è conforme a tutte le norme e le norme previste dalle leggi e dai requisiti delle autorità competenti.
Tutti i punti precedenti devono essere rispettati. L'incongruenza di almeno un oggetto comporterà il rifiuto di registrare la proprietà e la demolizione dell'edificio.
La sequenza di azioni durante la registrazione delle strutture
Esistono diversi passaggi obbligatori per l'implementazione. Tra questi ci sono:
- raccolta della documentazione necessaria;
- appello alla corte;
- pagamento dell'imposta statale obbligatoria.
Ognuno di questi passaggi è importante. Cambiare il loro posto non è permesso e illogico. Pertanto, seguendo passo per passo tali istruzioni, è possibile legittimare in sicurezza la costruzione non autorizzata.
Documentazione richiesta
La prima fase, come abbiamo già indicato, è la raccolta di una serie specifica di documenti. Il loro elenco è espressamente sancito dalla legge e comprende:
- un documento che conferma la proprietà della persona del terreno in cui si trova l'edificio;
- un documento che conferma il diritto di una persona alla possibilità di proprietà di una casa privata;
- certificato speciale dell'Ufficio di inventario tecnico;
- permesso di svolgere le azioni appropriate concesse dai servizi abitativi e comunali;
- piano dell'edificio stesso;
- layout di progettazione dei locali;
- il consenso dei vicini a erigere la struttura nel caso in cui il sito sul quale questo edificio viene costruito confina con i possedimenti di altre persone;
- caratteristiche fornite dai servizi pubblici;
- un atto emesso dalla stazione sanitaria ed epidemiologica;
- conferma fotografica della costruzione.
L'elenco è piuttosto ampio, non sarà possibile legittimare la costruzione di almeno senza uno dei documenti di cui sopra.
Appello alla corte
Il prossimo passo dopo la raccolta di tutti i documenti necessari è di sottoporli all'autorità giudiziaria. Inoltre, è obbligatorio redigere una dichiarazione di reclamo, che parlerà della necessità di legittimare la costruzione.
In questo caso, è anche importante determinare chi sarà l'imputato in tale caso. La legislazione stabiliva che la seconda parte di tale controversia fosse l'amministrazione locale, che serve il territorio in cui si trova l'edificio.
Inoltre, in alcuni casi, l'autorità di Themis può richiedere il consenso scritto di terzi il cui luogo di registrazione si trova nella stanza in cui è stato costruito l'edificio non autorizzato. Ma, come dimostra la pratica, ciò accade abbastanza raramente.
La corte considera il caso in sostanza. La cosa più importante è che tutte le regole previste per la costruzione dei locali siano rispettate. Questo è il fatto principale su cui si basa il corpo di Themis.
Pagamento dell'imposta statale obbligatoria
Dopo che il passaggio precedente è stato completato e il tribunale darà un "via libera" per la registrazione della proprietà, la persona deve pagare la tassa statale.
Al momento, le sue dimensioni dipendono direttamente dall'area della struttura, dal terreno su cui si trova e dalla regione in cui si trova. Il calcolo stesso viene effettuato secondo le norme previste dal Codice Fiscale.
Inoltre, l'intera procedura di transazione spetta all'autorità esecutiva e non al querelante. Dopo aver ricevuto una decisione del tribunale, lo sviluppatore è tenuto a rivolgersi al Servizio di registrazione federale, dove sulla base dei documenti presentati gli verrà fornito l'importo da pagare.
Sulla base della ricevuta ricevuta dal calcolo, la persona in qualsiasi filiale bancaria trasferisce l'importo indicato nel documento ai dettagli necessari. Senza tale pagamento, tutte le azioni precedenti sono irrilevanti.
Novità nel 2015
Molto spesso, i proprietari di case si trovano ad affrontare la questione di come legittimare la costruzione non autorizzata di una casa.Nel nuovo anno sono state adottate alcune modifiche che consentono di semplificare leggermente questa procedura. Quindi, per iniziare causa la persona dovrà fornire solo un documento sul terreno e sul diritto di proprietà privata. Tutto il resto sarà già presentato durante il procedimento per chiedere giustizia. Ma questo sarà possibile solo fino alla fine della primavera.
Successivamente, gli organi di Themis non avranno il diritto di aprire un caso fino a quando non vi sarà un elenco completo dei documenti a cui si fa riferimento nelle sezioni precedenti.
Negazione del procedimento
Molti cittadini si trovano ad affrontare il rifiuto di accettare una causa legale per legalizzare l'edificio. Inoltre, abbastanza spesso tali azioni sono illegali. Pertanto, al fine di non trovarsi in una situazione di questo tipo, è necessario familiarizzare con l'elenco dei casi in cui l'autorità di Themis ha davvero il diritto di rifiutare di accettare il reclamo. La legislazione fa riferimento a loro:
- l'apertura di un caso per legittimare un edificio non autorizzato non è possibile se è già stato preso in considerazione in tribunale ed è stata presa una decisione specifica;
- la dichiarazione di reclamo è presentata in modo errato o non contiene le informazioni necessarie.
Eccezionalmente, questi due fatti offrono all'autorità giudiziaria l'opportunità di rifiutare di aprire un caso. Nessun altro fattore può influenzare tale decisione.
Se la legalizzazione dell'edificio è stata respinta illegalmente dal tribunale, la persona ha il diritto di contestare tale decisione. Se stiamo parlando di un'affermazione preparata in modo errato, è necessario correggere tutti gli errori e contattare nuovamente l'autorità di Themis.