Tipi di procure, scopo ed esecuzione

In conformità con la normativa vigente, viene fornita un'ampia gamma di procure, pertanto il loro scopo e le loro caratteristiche devono essere correttamente compresi. Dopotutto, non dimenticare che questo è un documento abbastanza responsabile che ti consente di risolvere qualsiasi situazione incomprensibile con le agenzie governative.

Come sono?

I tipi di procure sono i seguenti:

• Singolo. Tale documento viene eseguito solo per un'azione specifica. Ad esempio, un simile formato di procura viene utilizzato per firmare vari accordi, scambiare spazi abitativi, nonché l'acquisto o la vendita di auto e immobili.
• Speciale. Viene emesso per condurre una serie di azioni simili per un periodo di tempo. Abbastanza spesso, una versione simile della procura viene redatta per il contenzioso.
• Generale. Viene emesso in modo tale che una persona possa gestire e alienare la proprietà del preponente e, se necessario, effettuare anche determinate transazioni con lui, inclusi vendita e pegno. L'emissione di tale procura viene effettuata dal preponente in caso di sua troppo lunga assenza. Il nome stesso suggerisce che il trustee riceva la massima libertà di azione.

Cosa offre questo documento?

Le azioni che consentono l'implementazione di vari tipi di procure possono essere molto diverse, dal raccogliere la documentazione necessaria in vari casi e terminare con l'alienazione di vari beni immobili e ricevere denaro a causa del venditore. Pertanto, la persona che ha ricevuto la procura ha il diritto:

• gestire e smaltire la proprietà fornita;
• condurre varie transazioni, inclusa anche la vendita e il pegno di proprietà;
• ottenere un prestito;
• eseguire tutti i tipi di operazioni bancarie;
• Firmare contratti per conto del preponente;
• rappresentare i suoi interessi in tribunale.

Com'è fatto?

Indipendentemente da quali tipi di procure sono considerati, all'interno del paese questo documento è redatto in qualsiasi notaio e non importa dove si trova il notaio, nonché dove si trovano l'amministratore fiduciario e la proprietà. Ma bisogna capire che in questo caso viene considerato solo l'originale.

Fare procura è un'operazione di diritto civile, e per questo motivo dovrebbe essere effettuata nel pieno rispetto dei vari requisiti che la legislazione attuale impone a tali transazioni.

Quali sono questi requisiti?

Nella stragrande maggioranza dei casi, viene fornito un determinato modulo per una procura, che, se necessario, può essere trovato presso i notai. La procura viene emessa esclusivamente per iscritto e, per essere considerata valida, è sufficiente la scrittura standard.

La carta può essere stampata o scritta a mano e può anche avere la forma di un documento speciale o qualche altra forma. Pertanto, se una persona esprime fiducia a distanza, in questo caso la forma di procura può essere trasmessa via fax, telegrafo o e-mail. Una procura notarile è stampata su un modulo speciale e allo stesso tempo deve recare il sigillo e la firma del notaio.

È estremamente importante che la forma della procura includa tutte le informazioni necessarie:

• credenziali di un rappresentante;
• in quali istituzioni è consentita la rappresentanza del preponente;
• quali azioni possono essere eseguite per conto del principale;
• dettagli del fiduciario e del fiduciario;
• data di preparazione del documento.

Va notato subito che in assenza di una data, il documento non ha valore legale e non è altro che un normale foglio di carta.

La procura è un documento registrato e, pertanto, deve indicare la persona a cui viene rilasciato, nonché la persona che lo rilascia. Una procura generale, come qualsiasi altra, può essere emessa sia a nome di una persona, sia immediatamente a uno specifico gruppo di persone che possono agire insieme o separatamente. Allo stesso modo, non una sola persona può rilasciare questo documento, ma più persone contemporaneamente.

tempo

Il tempo durante il quale la procura generale sarà valida (o qualsiasi altra) è fissato in base alle preferenze del preponente, ma allo stesso tempo non può essere superiore a tre anni. Se il periodo non è indicato, in questo caso il periodo di validità del documento è esattamente un anno dalla data di rilascio. L'unica eccezione qui è la cosiddetta procura notarile perpetua, che viene emessa nel caso in cui una persona debba compiere determinate azioni all'estero.

Una persona che redige una procura per un'auto o altra proprietà può, se lo desidera, annullare l'azione di questo documento richiamandolo attraverso un notaio che è impegnato nella sua esecuzione. Inoltre, a colpo sicuro il tempo più breve il completamento di questa procura viene comunicato alla persona a favore della quale è stato rilasciato questo documento. Fino a quando quella persona non riceve la notizia della cancellazione, i diritti concessi da questa procura restano in vigore. Di conseguenza, allo stesso modo, un delegato può in qualsiasi momento rinunciare a tutti i poteri che una procura gli conferisce su un'auto o altra proprietà.

Il trustee è il proprietario?

Naturalmente, nessun tipo di questo documento rende la persona a favore del quale viene rilasciato il proprietario. In altre parole, indipendentemente dal fatto che la persona abbia ricevuto la procura per posta o la abbia eseguita presso l'ufficio notarile con il preponente, non ha il diritto di eseguire varie transazioni in relazione a se stesso personalmente e se gli è stato affidato l'acquisto e la vendita di qualsiasi immobile, quindi anche in caso di rilascio di una procura generale, non ha il diritto di venderlo a se stesso.

Una persona può e deve eseguire personalmente tutte le azioni previste nel documento. Spesso ci sono situazioni in cui una persona che ha ricevuto i diritti per completare una determinata transazione non è in grado di eseguirli per una ragione o per l'altra. Succede anche che una persona cambi idea o inizi ad avere dubbi sulla scelta corretta di un fiduciario. Ecco perché è meglio redigere un documento con il diritto di presentazione, anche se hai inviato la procura per posta dopo il notaio. Allo stesso tempo, si deve comprendere correttamente che il periodo di validità di una sostituzione non dovrebbe essere più lungo del periodo di validità di una procura. Successivamente, sarà possibile annullare la riassegnazione, ma anche coloro a cui si decide di non fidarsi devono ricevere la relativa comunicazione.

Se il supervisore non esegue questa procedura, in questo caso la responsabilità delle azioni della persona a cui sono stati delegati i poteri ricade interamente su di lui. Allo stesso modo, un delegato può trasferire i suoi poteri ad altri, a condizione che ciò sia specificato nella sua attività principale. Di conseguenza, un documento certificato deve anche essere certificato da un notaio.

Come distinguere?

Una procura per ottenere il diritto di eseguire qualsiasi transazione immobiliare dovrebbe essere fatta solo a favore di quelle persone di cui ti fidi.Sebbene in tali situazioni, esiste la possibilità di emettere una procura unica per l'esecuzione di determinati ordini, che è redatta a favore di un agente immobiliare impegnato nella raccolta e nella preparazione della documentazione necessaria. Questa opzione ha rischi minimi.

Possibili rischi per l'acquirente

Se, tuttavia, viene emessa una procura generale per ricevere il diritto di effettuare transazioni con il tuo immobile, allora in questo caso devi essere il più attento possibile, perché c'è un grado piuttosto elevato di rischio, e questo è particolarmente vero per l'acquirente, poiché non conosce la persona che ha emesso questo procura, né le circostanze in cui è stata firmata. Ad esempio, una persona potrebbe essere intossicata o malata di mente, a causa della quale non potrebbe rendere conto delle azioni intraprese e mettere anche una firma sotto la minaccia della violenza, che in seguito gli darà il diritto di chiedere la cancellazione non solo della procura, ma di qualsiasi transazioni che sono state fatte con lei.

Tali situazioni accadono anche che l'autorizzazione sia revocata dal preponente o che non sia nemmeno vivo, a seguito della quale la transazione viene eseguita secondo un documento non valido. In altre parole, il più delle volte non è possibile verificare assolutamente tutte le possibili situazioni e tutto può finire con un lungo contenzioso, così come la perdita di beni immobili e il denaro speso per esso. Alla fine, ci sono situazioni in cui la procura viene ancora invalidata, a seguito della quale la transazione completata viene interrotta e gli acquirenti vengono semplicemente sfrattati.

Possibili rischi per il venditore

Il venditore rischia parecchio se decide di affidare il proprio appartamento a uno sconosciuto oa un intermediario privato. Spesso ci sono situazioni in cui una procura per rappresentare il preponente durante la vendita di proprietà viene falsificata in modo così qualitativo che è quasi impossibile determinare il pescato senza esame. Sfortunatamente, negli ultimi anni, sempre più spesso ci sono situazioni legate al fatto che i truffatori, usando false procure, vendono vari beni immobili. Naturalmente, si assumono la responsabilità in conformità con l'attuale codice penale e il codice dei reati amministrativi.

Come salvarti dai problemi?

Per escludere eventuali difficoltà, elaborando la procura di un individuo, dovresti ricordare alcuni consigli utili:

• Il venditore deve specificare il più possibile tutte le azioni per le quali la persona autorizzata sarà autorizzata, dopo di che dovrebbe essere elencata in modo estremamente dettagliato nel documento in preparazione.
• Prima di mettere la tua firma, leggi attentamente ciò di cui ti fidi. Spesso ci sono situazioni tali che una persona vuole redigere una procura per condurre una certa semplice operazione, ma in realtà redige un documento per la vendita di un appartamento.
• Il venditore deve firmare personalmente il contratto di vendita e anche ricevere denaro per questo, in nessun caso non fidarsi di terzi. Molto spesso accade che le agenzie immobiliari includano questo articolo nel contratto preliminare, presentandolo come condizione aggiuntiva.
• Qualsiasi procura deve essere attentamente controllata. Vai a un notaio e chiedi se è stato davvero rilasciato e non richiamato. Se è stato certificato, in questo caso il notaio deve inserire le informazioni pertinenti nel registro e su ogni documento nella parte inferiore sono indicati il ​​numero di registro e la data di rilascio. L'unica avvertenza qui è che in questo caso è difficile effettuare un controllo se la procura per una persona giuridica o una persona fisica è stata redatta in un'altra città.
• Se una persona ha deciso di acquistare un appartamento per procura, quindi per escludere la possibilità di utilizzare un falso, assicurati di contattare il proprietario di questa proprietà e assicurati che il documento sia autentico e che la persona venderà realmente la sua proprietà. È inoltre necessario chiarire se la persona a favore della quale è stata redatta la procura ha il diritto di vendere alloggi o, ad esempio, solo di redigere un tipo di documentazione. Nel caso in cui sia impossibile contattare il cliente, si consiglia semplicemente di rifiutare di completare tale transazione.

Vale la pena notare che qualsiasi società immobiliare che si rispetti senza errori offre all'acquirente la possibilità di incontrare il proprietario dell'appartamento se la transazione viene eseguita per procura.

Quando si ferma?

La procura cessa di applicarsi nelle seguenti situazioni:

• il suo mandato scade o il rappresentante commette un'azione per la quale gli è stata concessa l'autorità;
• la procura viene annullata dalla persona che l'ha rilasciata o la persona che ha ricevuto l'autorità decide di rifiutarla;
• l'entità legale a favore della quale il documento è stato redatto è stata liquidata o riorganizzata;
• morte o riconoscimento inabili persona a favore della quale è stata redatta la procura.

Dopo che la procura ha cessato di essere valida, il rappresentante stesso o il successore autorizzato devono restituire questo documento alla persona rappresentata o ai suoi successori.

Pertanto, nel processo di elaborazione di una procura, è necessario prendere in considerazione un numero sufficientemente ampio di sfumature, poiché si tratta di un documento responsabile che spesso fornisce agli estranei molti diritti per gestire la tua proprietà. Ecco perché eventuali errori nel processo di compilazione di questo documento possono portare a conseguenze estremamente tristi. Soprattutto, se vieni assistito da un avvocato professionista che comprende tutte le difficoltà di elaborazione della procura ed è garantito per evitare qualsiasi svista che potresti aver permesso.