Il problema degli alloggi è rilevante per molti russi. Anche i militari devono occuparsene a volte. Lo stato sta sviluppando programmi specializzati progettati per determinati strati di cittadini. Per i difensori della patria esiste anche una direzione speciale: l'ipoteca militare. Cos'è questo? Questo è un progetto che li aiuta a diventare proprietari di case.
L'essenza del programma
Secondo la legge sulla fornitura di alloggi per i militari, hanno il diritto di utilizzare un mutuo per acquistare un appartamento o una casa privata. È stato adottato nel 2004. Tuttavia, il mutuatario non paga i soldi dai risparmi personali. Il Ministero della Difesa lo sta facendo per lui. Nella sua struttura è presente un'unità speciale responsabile della risoluzione di questo problema.
Nel nostro paese, i militari ricevono uno stipendio relativamente basso. Non tutti possono risparmiare abbastanza denaro per acquistare una casa separata, motivo per cui è necessario un mutuo militare. Allo stesso tempo, non tutti possono contare sul supporto statale. Il disegno di legge consente a determinate categorie di personale militare di partecipare al programma di prestiti.
Ipoteca militare - che cos'è? Chi ha l'opportunità di usarlo?
A nome della struttura speciale che fa parte del Ministero della Difesa, una persona riceve i fondi necessari per l'acquisto nel suo conto corrente. L'erogazione di mutui militari può fornire un sostegno significativo alla popolazione. Chi può contare su di lei? Le seguenti categorie rientrano nel programma:
- ufficiali;
- incaricati e incaricati, la cui esperienza è di almeno 3 anni;
- soldati, caposquadra e sergenti;
- persone diplomate presso università militari.
Presta attenzione! Per tutti questi gruppi, si applica una singola regola. Devono essere accesi servizio a contratto allo stato. La data è il 1 gennaio 2005. Pertanto, una carriera militare iniziata prima di questo periodo priva una persona della possibilità di partecipare al programma. Questa è l'essenza dei mutui militari.
Allo stesso tempo, non vi è alcun divieto di utilizzo del risparmio personale. Cioè, se un soldato vuole acquistare un appartamento di una superficie più ampia, può aggiungere i suoi soldi ai fondi dal bilancio dello Stato. È interessante notare che lo stipendio del soldato non ha importanza quando viene concesso un mutuo militare. Il prestito è interamente rimborsato attraverso contributi finanziati.
Altre caratteristiche del conto
Come sapete, nella progettazione standard, la transazione richiede 1 mese. Per il personale militare, il tempo indicato è ridotto a 5 giorni. Grazie a ciò, il contratto di vendita di alloggi può essere registrato in breve tempo.
Il programma entra in vigore dal momento in cui la persona ha deciso la scelta dell'istituzione finanziaria.
I partecipanti hanno ricevuto più opportunità dallo scorso anno. Hanno toccato l'entità del prestito. Ad esempio, nel 2015 un mutuo militare, il cui ammontare era pari a 2,4 milioni di rubli, è diventato una sorta di massimo raggiunto per tutto il tempo. Nel determinare il termine, sono guidati dall'età del mutuatario. Il sostegno statale risiede anche nell'assenza di una commissione per un prestito.
L'istituzione statale federale Rosvoenipoteka insieme all'agenzia di prestito immobiliare agisce come i principali legislatori di questo progetto. Qui viene emesso anche un mutuo militare. Anche le banche commerciali sono pronte a fornirlo.Il requisito principale per i potenziali beneficiari del prestito è la partecipazione al suddetto programma preferenziale. Nessun istituto finanziario sarà in grado di darti denaro se questa condizione non è soddisfatta.
Da diversi anni ormai, lo stato ha cercato di risolvere il problema di fornire al personale militare metri quadrati. Ha stanziato varie somme di denaro dal bilancio statale per l'esecuzione di determinate fatture. Ora, ogni appaltatore, indipendentemente dal tipo di truppe, regione e grado, può risolvere il problema degli alloggi.
Ipoteca militare: condizioni di fornitura
Nel calcolare il termine del prestito, gli specialisti si impegnano a garantire che una persona di 45 anni lo ripaghi completamente. Come accennato in precedenza, sono disponibili per l'acquisto sia nuovi edifici sia abitazioni nel mercato secondario. Le caratteristiche di acquisto di una casa. Il fatto è che il sito in cui si trova dovrebbe essere acquisito da una persona a proprie spese.
Tuttavia, vengono poste restrizioni sul tempo concesso per pagare l'importo del prestito. Il certificato rilasciato a tutti i partecipanti al programma indica la data. Al momento della sua offensiva, un soldato non dovrebbe avere debiti. La soglia minima per i periodi di prestito è di 36 mesi.
Le dimensioni minime del prestito sono fissate a 300.000 rubli. Il prestito è determinato in base al valore di mercato dell'alloggio, alla data di emissione delle risorse finanziarie, al tasso di interesse.
L'anno scorso, l'ipoteca militare statale del personale militare ha subito una serie di cambiamenti. I partecipanti alla NIS ora effettuano un acconto dai fondi nel conto di risparmio. Vanno in banca. L'importo residuo del prestito continua ad essere archiviato in Rosvoenipoteka. 3 mesi dopo l'emissione di un prestito presso un istituto finanziario, riceverà la seconda rata dei pagamenti.
Il pagamento mensile è chiaramente definito. È 1/12 del contributo del debitore. I fondi trasferiti dal Ministero della Difesa al conto di un soldato vengono indicizzati ogni anno. Di conseguenza, i pagamenti del prestito sono cambiati.
L'assicurazione è richiesta quando viene emesso un mutuo militare. È necessario tutelare gli interessi immobiliari in relazione agli immobili trasferiti alla proprietà. Molto spesso, questo problema viene trasmesso alle spalle di un'azienda accreditata dalla banca. La concessione di un prestito immobiliare è finalizzata al beneficio dell'ente federale con la corrispondente specializzazione. Anche il creditore beneficia.
Il partecipante del NIS (sistema ipotecario finanziato) si impegna a garantire la sua vita e la sua capacità di lavorare. Conclude una serie di accordi volti a proteggere i suoi interessi in caso di una situazione imprevista. I militari dovrebbero rinnovarli ogni anno fino al completo rimborso del prestito.
L'esercito in modo indipendente o con l'aiuto di un agente immobiliare seleziona la proprietà giusta. Tuttavia, in futuro sarà valutato da una commissione indipendente speciale. Un partecipante al programma dovrà pagare per il proprio lavoro di tasca propria.
rimborso anticipato
Non ci sono restrizioni su questo problema. Una persona può depositare l'intero importo residuo di fondi o parte di essi. Tale pagamento aiuta a ridurre i termini di rimborso del prestito. Ma la dimensione dei pagamenti rimane la stessa.
Procedura di liquidazione
Il classico processo di prestito immobiliare non ha nulla a che vedere con la concessione di un'ipoteca militare. I partecipanti al programma devono aderire al seguente piano d'azione:
- Invia un rapporto su come fare una persona nell'elenco delle persone incluse nella NIS.
- Attendere 3 anni, quindi contattare nuovamente la sede dell'unità. Questa volta hai la possibilità di richiedere un certificato di idoneità per un partecipante al programma di mutuo finanziato.
- Scegli una banca e un appartamento adatti, scopri in dettaglio le condizioni del prestito.
- Concludere un contratto di prestito immobiliare con il Ministero della Difesa.
- Firma un accordo con un istituto finanziario, stipula una transazione di vendita e acquisto con un venditore di immobili.
- Diventa proprietario di un certificato di proprietà.
Aggiunte importanti
Dopo che il rapporto è stato inviato, viene registrato in un giornale contabile di documenti speciali. È nell'unità militare, dove serve come partecipante al programma. Qui sono conservati anche i file personali di tutti i soldati e ufficiali. Dopo aver compilato un elenco di candidati per il sostegno statale per l'edilizia abitativa, viene inviato al Ministero della Difesa. L'unità competente inizia a considerare la candidatura di ciascun candidato.
Vengono effettuati controlli speciali. Se la commissione conclude che la persona soddisfa tutti i requisiti, diventa un membro del NIS. Per quei tre anni in cui dura l'attesa per l'emissione del certificato, il denaro viene accumulato sul conto del militare.
Presta attenzione! Prima scrivi un rapporto, più fondi saranno disponibili per l'acquisto di un appartamento.
Dimensioni dell'area
La proprietà scelta deve essere conforme alla legge. Richiede un certo numero di metri di spazio abitativo totale per persona. Questo criterio cambia periodicamente, pertanto è necessario seguire le innovazioni realizzate "dall'alto". In questo caso, è necessario considerare la quadratura di tutte le stanze combinate. È necessario tenere conto di logge, balconi, aree integrate e così via.
Come trovare un appartamento
Ci sono 2 modi disponibili: ricerca indipendente e contattare l'agenzia immobiliare. Se tutte le complessità dell'acquisto e della vendita di alloggi sembrano troppo complicate per te, è consigliabile utilizzare la seconda opzione. Questo ti proteggerà dal potenziale rischio di essere imbrogliato. Gli esperti sono ben consapevoli della complessità dell'acquisizione di un appartamento.
Senza esperienza, è difficile per una persona controllare la pulizia legale degli alloggi. Questo vale, compresi i nuovi edifici. Tutti possono risentire delle conseguenze di una transazione contestata. Non un singolo acquirente è protetto da questo.
L'appartamento dovrebbe essere selezionato in modo tale da soddisfare i requisiti della banca presso cui è stato richiesto il prestito. Dovrebbe inoltre soddisfare i criteri del Ministero della difesa e dell'assicuratore.
Un istituto finanziario aprirà un conto a nome dell'esercito. Il denaro accumulato da te al momento della transazione verrà trasferito ad esso.
Il mutuatario è tenuto a fornire al prestatore il pacchetto di documenti necessario. Se viene approvato, alla persona verrà chiesto di firmare il contratto corrispondente.
Il processo di acquisto e vendita di un appartamento
Prima di tutto, viene concluso un accordo tra la banca e i militari. Vengono stipulati un contratto di equità (per nuovi edifici) e una transazione di acquisto e vendita (per abitazioni secondarie). Viene rilasciato un certificato di proprietà.
Se è disponibile un mutuo militare, quali banche posso visitare?
Gli istituti finanziari che partecipano al programma ricevono un risarcimento direttamente dallo Stato.
L'elenco delle organizzazioni che accettano domande di fondi in conformità con la NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
La documentazione
Per il corretto trasferimento dei fondi per rimborsare il prestito, è necessario fornire un pacchetto di documenti composto da:
- estratti dal registro di stato unificato sulla registrazione dei mutui;
- certificati di proprietà (una copia certificata da un notaio);
- contratto di vendita;
- accordo prematrimoniale;
- passaporti di un cittadino della Federazione Russa;
- certificati di matrimonio o divorzio.
Pro e contro
L'opportunità di acquistare alloggi è la principale qualità positiva fornita da un'ipoteca militare. Le sue condizioni sono tali che una persona può diventare il proprietario di immobili in qualsiasi regione della Russia. NIS non si applica ai paesi vicini.
Il programma ha anche un lato negativo. Questo è l'importo del prestito. Se un soldato vive in una grande metropoli, l'importo dei fondi forniti potrebbe non essere sufficiente per l'acquisto di un appartamento.Ma se una persona ha l'importo necessario da aggiungere al prestito emesso dallo stato, può ancora acquistarlo.
Naturalmente, anche il tempo lungo per l'esame della domanda di un partecipante è meno. Di conseguenza, il venditore dell'immobile che ti piace potrebbe non essere in grado di resistere e rifiutare gli accordi conclusi in precedenza. Oggi non è raro.
Domande frequenti e risposte
Le famiglie del personale militare devono affrontare molti punti che sembrano incomprensibili. Ecco i principali.
1. I fondi di capitale di maternità sono autorizzati a rimborsare un prestito?
La risposta in questo caso è positiva. Tale opportunità è consentita dalla legge.
2. Quali diritti ha il coniuge di un membro NIS?
Se non hai stipulato un accordo prematrimoniale, i diritti e i doveri sono divisi equamente tra marito e moglie.
3. Dove posso andare, ad eccezione delle banche commerciali?
Puoi considerare due organizzazioni. Questo è Molodostroy e AHML.
4. L'ipoteca militare prevede condizioni per la vendita di un appartamento?
Se non hai rimborsato l'intero importo del prestito, dovrai contattare il Ministero della Difesa. Se la tua richiesta è soddisfatta, puoi iniziare a cercare un acquirente. Tali restrizioni non si applicano agli appartamenti privi di obblighi.
La politica delle banche commerciali è tale da fissare un tasso unico pari al 10,5% annuo. L'acconto è del 10%. Le commissioni aggiuntive non sono disponibili nella maggior parte degli istituti finanziari.
Gli esperti affermano che, secondo la NIS, oggi i mutui militari vengono implementati con successo nella maggior parte delle regioni russe. Cos'è questo? Questa è la designazione di un sistema ipotecario finanziato. Il personale militare spesso risponde bene a questo programma. Gli esperti consigliano di aderire al più presto per ottenere l'accesso alle condizioni più favorevoli. Per un certificato per un prestito agevolato, vengono stabiliti dei limiti. Di solito sono pari a tre mesi.
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa del Ministero della Difesa esprime la speranza che entro il 2024 sarà possibile includere tutti i militari nel sistema NIS. Pertanto, un mutuo sarà l'unico modo per fornire loro appartamenti separati. Secondo le statistiche, il numero di cittadini che partecipano al programma sta crescendo ogni anno. Ciò indica che ha buone prospettive.
insidie
L'ipoteca militare ha subito cambiamenti di recente. Ora viene fornito a condizioni preferenziali solo finché una persona è elencata nelle Forze armate. Altri pagamenti lo attendono se passa attraverso la procedura di licenziamento anticipato. Si baseranno sul tasso bancario, corrente al momento della conclusione dell'accordo.
Ma anche se una persona lascia l'esercito, avere 20 anni di esperienza gli permetterà di continuare a pagare il prestito a condizioni favorevoli. Se ha scontato meno di questo periodo e ha deciso di abbandonare il suo libero arbitrio, è privato di tale opportunità.
L'ipoteca militare prevede condizioni applicabili in caso di decesso di un membro del sistema NIS. La sua famiglia guadagna l'opportunità di continuare a utilizzare i fondi accumulati sul suo conto. Ha il diritto di spenderli per l'acquisto di beni immobili.
Dopo il licenziamento, il diritto di utilizzare mutuo preferenziale ricevere le seguenti categorie di militari:
- Persone con un'esperienza di oltre 20 anni;
- soldati e ufficiali a cui fu ordinato di lasciare l'esercito per motivi medici;
- le persone costrette a dimettersi a causa di circostanze difficili in famiglia;
- cittadini che hanno raggiunto i limiti di età, in conformità con gli standard stabiliti per la massima durata.
Come calcolare l'importo del prestito?
Un altro problema attuale. Puoi usare un calcolatore speciale. Ti darà i risultati dei pagamenti mensili. Ma dobbiamo ricordare che tali calcoli sono approssimativi. La base è l'importo sul conto personale di un tecnico. In questo caso, viene considerata solo la dimensione dei contributi.
Successivamente, viene creata una tabella in cui sono indicati i pagamenti mensili e il loro importo. Verranno dallo stato, a seconda delle norme stabilite per il contatore. Queste sono le caratteristiche principali di un'ipoteca militare. Cos'è, ora lo sai nei minimi dettagli. Alcune categorie di partecipanti possono contare su spazio aggiuntivo. Questi sono ufficiali che salirono al rango di colonnello e superiori, comandanti di unità militari e persone con titoli accademici.
