Rimborso del 13% sull'acquisto di un appartamento e altri immobili

Non tutti coloro che hanno mai acquistato un appartamento sanno che la legislazione della Russia prevede il diritto a ricevere una detrazione dell'imposta sulla proprietà - una parte dell'imposta sul reddito individuale pagata allo stato (la cosiddetta dichiarazione 13 di acquisto di un appartamento). Come organizzare correttamente un tale vantaggio e ciò che è necessario per questo - questo è l'argomento dell'articolo di oggi.

Come posso restituire l'imposta sul reddito delle persone fisiche

Un ritorno del 13 percento su un acquisto può essere effettuato in due modi:

• ottenere una detrazione presso l'impresa, dal datore di lavoro; in questo caso, riceverai semplicemente uno stipendio mensile senza trattenere l'imposta sul reddito delle persone fisiche fino a quando l'importo dell'imposta non sarà stato completamente selezionato;
• ritirare immediatamente l'intero importo dell'anno;

Indipendentemente dal metodo che preferisci, le pratiche burocratiche si svolgono ancora presso il Servizio fiscale federale nel luogo di registrazione del contribuente.

Chi ha diritto alla dichiarazione dei redditi delle persone fisiche

Devi sapere che se un evento così gioioso come l'acquisto di un appartamento si è verificato nella tua vita, un rendimento del 13% del suo valore non può sempre essere emesso. Detrazione della proprietà distinguere in diversi casi:

• partecipazione condivisa alla costruzione nuove abitazioni o acquisto di un appartamento nel mercato secondario;
• rimborso di interessi su ipoteca o altri prestiti mirati per l'acquisto di immobili residenziali;
• costruzione o acquisto di un edificio residenziale, nonché terreno per l'edilizia privata;
• rimborso di interessi su un prestito ricevuto a titolo di rifinanziamento / ri-prestito di prestiti mirati o prestiti ipotecari emessi in precedenza;

Importa anche le cui proprietà sono considerate alloggi di nuova acquisizione, tuttavia ne parleremo di seguito.

Chi non può richiedere un rimborso fiscale

Ci sono situazioni in cui la ricezione di un "rimborso 13" dall'acquisto di un appartamento non funziona. Questa detrazione non è consentita:

• casalinghe, disoccupati e altri cittadini che non hanno un posto di lavoro ufficiale e quindi non pagano l'imposta sul reddito;
• PI - ai singoli imprenditori che lavorano su tale sistema fiscale quando non è previsto un pagamento fiscale del 13%; non importa se il singolo imprenditore paga altri tipi di imposte e tasse;
• pensionati che si sono ritirati più di 3 anni fa e hanno percepito una pensione solo per un periodo di tre anni, poiché non trattengono l'imposta sul reddito;
• bambini - proprietari di case, fino al raggiungimento dell'età lavorativa, cioè fino al momento in cui iniziano a lavorare e pagano l'imposta sul reddito delle persone fisiche; tuttavia, c'è un piccolo avvertimento: se la proprietà è stata acquistata non prima del 2014, i loro genitori possono ottenere un rimborso fiscale;
• cittadini che in precedenza avevano ricevuto un rimborso del 13% sull'acquisto di un appartamento;
• cittadini che acquistavano abitazioni da parenti stretti - genitori, figli, fratelli, sorelle e così via; grado di parentela determinato dall'articolo 105.1 del codice fiscale russo;
• le persone il cui acquisto di alloggi è stato interamente o parzialmente pagato dal datore di lavoro o dall'appartamento sono state acquistate a spese del bilancio regionale.

Ora vale la pena parlare dei documenti necessari per un rimborso fiscale del 13%.

documentazione

Vale la pena ricordare subito che avrai bisogno di quasi tutti i documenti sotto forma di copie, tuttavia, quando contatta il servizio fiscale, assicurati di portare anche gli originali con te: l'ispettore potrebbe chiedere loro di esaminarli. Quindi, l'elenco dei documenti per la restituzione del 13% della detrazione fiscale:

• passaporto;
• una domanda di detrazione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche che indichi i dettagli di pagamento del beneficiario;
• codice fiscale individuale (TIN);
• 2-PIT - quasi l'unica eccezione alla regola - sempre necessario nell'originale; È possibile ottenere tale documento nel reparto contabilità della propria azienda; se lavori in due o tre lavori, tale certificato deve essere ordinato da ciascun datore di lavoro;
• contratto di acquisto / vendita di alloggi;
• certificato di registrazione dei diritti di proprietà se si acquista un alloggio finito;
• un atto di accettazione del trasferimento di alloggi o una sua parte;
• ricevute e assegni per il pagamento di alloggi; può essere richiesta anche una ricevuta autenticata di denaro;
• conto economico - modulo 3-NDFL.

Questo è tutto ciò che devi fornire per il ritorno del 13%. I documenti per la restituzione della detrazione sull'ipoteca contengono inoltre:

• contratto di mutuo stesso;
• un certificato di un istituto bancario relativo agli interessi da te pagati ai sensi del contratto.

Se decidi di organizzare un alloggio per tuo figlio minore, devi fornire anche il suo certificato di nascita.

Dove e come richiedere un rimborso

Quindi, esattamente come è necessario elaborare un rimborso del 13%? I documenti sono già stati raccolti, ma cosa fare dopo? Il prossimo passo dovrebbe essere quello di contattare la filiale territoriale del Servizio fiscale federale nel luogo della registrazione. Non ci sono termini specifici in questa materia, tuttavia, dalla pratica si può dire che non vale la pena contattare in marzo-aprile. Il fatto è che in questo momento gli ispettori del Servizio fiscale federale sono troppo impegnati a controllare i rapporti annuali di varie imprese e la tua parrocchia non sarà "troppo felice".

Secondo le nuove regole entrate in vigore nel 2014, non è possibile visitare il servizio fiscale federale per restituire parte dell'imposta. Per fare ciò, è necessario registrarsi sul sito Web ufficiale del servizio fiscale e utilizzare il proprio "Conto personale dei contribuenti". Lì devi compilare moduli appositamente progettati, mettere la tua firma digitale, se necessario, allegare scansioni dei documenti necessari e inviare tutto questo alla tassa online. Nello stesso posto, nel tuo "ufficio", puoi monitorare ulteriormente la considerazione della domanda e lo stato di verifica della dichiarazione.

Ricordate! I funzionari fiscali hanno quattro mesi per verificare i documenti, quindi non tutto procede veloce come vorresti: sii paziente.

Importo della detrazione

Naturalmente, la domanda principale che preoccupa tutti è quanti soldi possono essere restituiti. Qui, ovviamente, tutto dipende dal costo degli alloggi e da come è stato acquistato.

Se il costo del tuo appartamento non supera i 2 milioni di rubli, puoi sperare in un ritorno del 13% dell'importo totale.

Un esempio:

Un cittadino ha acquistato un appartamento con un milione di 354 mila rubli. Ciò significa che la detrazione fiscale totale su cui può contare è:

1.354.000 x 13% = RUB 176.020

Se il costo di un'abitazione è pari o superiore a due milioni di rubli russi, l'importo della detrazione diventa fisso e ammonta a 260 mila rubli, che è il 13% di 2 milioni di rubli.

Tuttavia, ci sono alcune circostanze che possono aumentare o diminuire l'ammontare delle agevolazioni fiscali sulla proprietà.

Aumento della detrazione della proprietà

Il ritorno del 13% dell'acquisto di un appartamento può essere maggiore se l'alloggio è stato acquistato in un mutuo. In questo caso, vale la pena contare sul rimborso di una parte dell'imposta non solo sul costo dei locali, ma anche sugli interessi pagati alla banca. A partire dal 01.01.2014, è stata imposta una restrizione di 3 milioni di rubli al rimborso del 13% degli interessi sul mutuo, vale a dire, indipendentemente da quanto si paga in eccesso per l'appartamento di conseguenza, è possibile restituire non più di 390 mila rubli, che è il 13% di 3 milioni .

Un esempio:

Un cittadino ha emesso un mutuo per un appartamento con una capacità di 3.220.000 per 10 anni. La banca gli ha dato un piano di rimborso dei pagamenti dal quale si può vedere che l'importo del pagamento in eccesso per tutto il tempo sarà di 4.146.000 rubli. Se ha ottenuto la proprietà nel 2013, sarà in grado di restituire:

(2.000.000 di rubli + 4.146.000 rubli) x 13% = 798.980 rubli.

Ma se l'alloggio verrà emesso nel 2014 o nel 15 ° anno, verrà restituito un importo molto più piccolo:

(2 milioni di rubli + 3 milioni di rubli) x 13% = 650.000 rubli.

Come puoi vedere, la differenza è abbastanza evidente:

798 980 rubli - 650 000 rubli. = 148 980 sfregamenti.

Puoi anche aumentare il rendimento del 13% nel caso in cui stai costruendo una nuova casa. Quindi, al costo dell'appartamento stesso, è possibile aggiungere i costi di decorazione, stime di progettazione, acquisizione di materiali da costruzione e connessione delle comunicazioni. Ma in questo caso, l'importo totale dichiarato per il calcolo non può ancora superare i due milioni di rubli.

Riduzione dell'importo

A volte la quantità di proprietà può essere ridotta. Ad esempio, quando gli alloggi vengono acquistati dai partecipanti a proprietà condivisa. Quindi la detrazione viene divisa tra tutti i proprietari in proporzione alle azioni ricevute.

C'è anche un'altra opzione quando i rimborsi fiscali possono essere ridotti. Ciò accade quando, entro un anno, vendi una casa che possiedi da meno di 3 anni per oltre 1 milione di rubli e acquisti un nuovo appartamento. In questo caso, dovrai pagare l'imposta sul reddito statale dalla vendita del primo appartamento.

Un esempio:

Hai deciso di vendere l'appartamento di tua proprietà per 2 anni e 5 mesi per 1 milione e 355 mila rubli. Dopo la vendita, è necessario pagare l'imposta sul reddito per un importo di:

(1.355.000 - 1.000.000) x 13% = 46.150 rubli.

Ora stai acquistando una casa del valore di 2 milioni e 740 mila rubli. Per legge, puoi aspettarti un risarcimento per un importo di 260 mila rubli. Dopo aver completato entrambe le transazioni avrai:

260 000 rub. - 46 150 rubli. = 213.850 rubli. - Questa è la detrazione fiscale massima che puoi ottenere in questo caso.

Caratteristiche di ottenere

Molto spesso, i contribuenti non possono ricevere immediatamente l'intero importo della detrazione, poiché una somma forfettaria non può essere superiore all'importo annuale dell'imposta sul reddito personale trasferita al bilancio per te. Pertanto, la detrazione dell'imposta sugli immobili viene pagata ai cittadini per diversi anni fino a quando non viene pagato l'intero importo dovuto.

Vale anche la pena sapere che dal 2014 il diritto al ritorno del 13% può essere utilizzato più volte, la cosa principale è che l'importo totale del risarcimento non supera il limite di 2 milioni di rubli (per% sull'ipoteca + 3 milioni). Ciò significa che se hai acquistato un'abitazione, del valore di 1 milione e 300 mila rubli e hai utilizzato il tuo diritto di detrarre una proprietà, puoi ottenere i restanti 700 mila al prossimo acquisto di una casa.