Il settore immobiliare è stato e rimane il principale indicatore di ricchezza e il metodo di investimento del denaro. Siamo circondati da grattacieli d'élite e tipici edifici sovietici a cinque piani. Nonostante le diverse età di queste case, la maggior parte degli appartamenti sono occupati dai residenti. Il mercato è pieno di offerte per l'acquisizione di beni immobili. Ognuno sceglie l'opzione più ottimale per se stesso, ma per determinare correttamente, dovresti farti la domanda: "Alloggio primario, secondario - che cos'è?". Nell'articolo, consideriamo le loro differenze e ci soffermiamo sul mercato secondario.
Caratteristiche dei tipi di alloggio
Esistono due metodi principali per l'acquisizione di immobili: il partecipazione alla costruzione condivisa o conclusione di un contratto di vendita con il proprietario. Nel primo caso, la casa in cui si trova l'appartamento non è stata ancora costruita e non è stata commissionata. In altre parole, questo tipo di proprietà non ha un proprietario. Molti spesso confondono le proposte dei mercati primari e secondari, suggerendo che il primario è costituito da nuovi edifici e il secondario è case più vecchie ben tenute. L'ultima affermazione è più vicina alla verità.
Il mercato primario è un'offerta di partecipazione alla costruzione condivisa. Gli alloggi di questo tipo esistono solo documentati - nella stima. Viene elaborato un accordo, in base al quale, dopo il completamento della costruzione e tutte le comunicazioni necessarie, lo sviluppatore trasferisce i diritti di alloggio al titolare degli interessi.
Nei casi in cui la casa è stata costruita e gli appartamenti non sono completamente esauriti, il proprietario del terreno stabilisce un diritto di proprietà per se stesso. Qui è opportuno applicare il concetto di "alloggio secondario". Cosa significa? È semplice: il proprietario è apparso nell'appartamento. È passata in possesso di qualcun altro ed è ora considerata un elemento del mercato secondario.
La differenza di prezzi per l'abitazione primaria e secondaria
Considerare attentamente e analizzare la situazione per diversi tipi di appartamenti fa la differenza nel loro valore. Il mercato primario offre di solito offerte migliori rispetto al mercato secondario. Nelle grandi città, diversi sviluppatori stanno lavorando a un progetto di nuovi edifici. Confrontando le loro condizioni, puoi risparmiare molto. Il costo dipenderà dall'area, dallo svincolo dei trasporti e, ovviamente, dalla fase di costruzione. Nella fase della "fossa di fondazione", l'acquisto di un appartamento costerà quasi due volte più economico rispetto a un nuovo edificio già commissionato.
I rivenditori sono generalmente più costosi degli appartamenti ancora incompiuti. Ciò è abbastanza comprensibile dal fatto che, rispetto al mercato primario, un appartamento realmente esistente presenta dei vantaggi: puoi vederlo e spostarti abbastanza presto. I rischi di tali transazioni sono minimi. Tutto cambia esattamente il contrario nel momento in cui l'immobile principale viene acquisito dal proprietario o gli appartamenti vengono venduti nelle ultime fasi di costruzione.
Cosa influenza i prezzi delle abitazioni secondarie?
La Russia ha ancora una grande percentuale vendite dirette appartamenti, senza l'utilizzo di servizi di intermediazione. Spesso ciò porta a prezzi irragionevoli, che vengono "presi dal soffitto" sulla base di quanto il vicino chiede un simile appartamento. Non tutti sono in grado di calcolare l'importo obiettivo della transazione. In generale, ciò distorce in modo significativo la realtà e influisce sul mercato. Nei paesi europei, ad esempio, nel 90% dei casi, gli agenti immobiliari sono impegnati nella vendita di immobili. Inoltre, hanno familiarità con l'unico concetto: "alloggio secondario". Quali sono gli europei "primari" non lo sanno, perché la vendita di appartamenti con loro inizia solo dopo la registrazione della proprietà.
Anche il fattore convenienza è molto caro.Ad esempio, gli alloggi secondari a Mosca differiscono in modo significativo nel prezzo, a seconda della zona, della distanza dalla metropolitana. Inoltre, i venditori del secondario raramente hanno fretta e non sono interessati a un valore molto inferiore. Mentre il costruttore deve ricevere fondi per continuare la costruzione ed è pronto a fornire un buon sconto che copra tutti gli inconvenienti associati all'anticipazione e ai possibili rischi.
Varietà di alloggi secondari
Una delle qualità che attira i futuri proprietari a considerare le offerte del mercato immobiliare secondario è la varietà di scelte. Ci sono molte opzioni di appartamenti per tutti i gusti: con una riparazione chic o pareti nude, nel centro della città o in periferia. Alcuni proprietari vendono alloggi completamente attrezzati, il che è molto conveniente per coloro che lo acquistano per la prima volta.
A seconda della qualità dell'appartamento, le abitazioni secondarie sono suddivise condizionatamente nelle seguenti categorie:
- di bassa qualità o mal mantenuta - non ci sono alcune solite comodità sotto forma di riscaldamento, approvvigionamento idrico e altro;
- standard - appartamenti in edifici standard con piani fino a 16, con camere adiacenti e cucine piccole;
- migliorato - caratterizzato da locali isolati, locali di deposito aggiuntivi, aree maggiorate della cucina, numero di piani fino a 16;
- Elite: nuovi edifici costruiti secondo i propri progetti, che dispongono di ampie sale isolate e servizi aggiuntivi sotto forma di sicurezza, parcheggio e altre cose.
Vantaggi delle offerte aftermarket
Quando si considera l'acquisto di un immobile, l'abitazione secondaria viene spesso proposta in una posizione prioritaria. Perché sta succedendo questo? L'appartamento, che è cambiato con una dozzina di proprietari, è più bello di uno spazio abitativo fresco e davvero nuovo? È semplice: il "secondario" ha molti vantaggi, in base ai quali la decisione di acquisirlo porta all'idea di maggiore convenienza e vantaggi:
- una vasta selezione di appartamenti di diversa tipologia, numero di piani, area di residenza;
- scartoffie veloci e traslochi;
- l'opportunità di vedere il futuro appartamento "live";
- la presenza di riparazioni, e forse anche mobili ed elettrodomestici;
- tasso ipotecario più basso.
Secondo molti acquirenti, sono gli alloggi secondari ad avere più vantaggi. Qual è l'acquisto di un appartamento usato? Ristampa di documenti e trasferimento di denaro, non più di due settimane di tempo. Questa è un'opzione rapida e "trasparente" per l'acquisto di immobili.
Svantaggi dell'alloggiamento secondario
Il settore immobiliare è il modo migliore per investire denaro che pagherà al 100% per se stesso e porterà benefici. Ma questa, purtroppo, è anche un'arma comune dei truffatori che effettuano transazioni illegalmente. Gli acquirenti di solito non considerano nemmeno il "primario" a causa dell'elevato rischio di congelamento del cantiere. Tuttavia, se si considera il problema in modo ragionevole, l'acquisto di alloggi secondari è talvolta associato a problemi legali molto più gravi. I truffatori possono offrire di acquistare un appartamento a un prezzo inferiore, effettuando una transazione illegale. Diventando un partecipante a tale azione, l'acquirente non dà soldi per niente. Alla fine, perde il diritto di proprietà e rimane in strada, anche senza fondi. Per evitare tali problemi, è necessario assicurarsi che l'appartamento:
- non soggetto a controversie sulla proprietà;
- non impegnata o in arresto;
- nessuno dei parenti ha il diritto di ereditarlo;
- appartiene davvero alla persona che esegue la transazione.
La "pulizia" legale degli alloggi secondari è il problema principale e principale della sua acquisizione. Oltre a questo significativo punto negativo, il "secondario" potrebbe non mostrare il suo lato migliore nei seguenti:
- vecchie comunicazioni;
- vicini spiacevoli;
- costo gonfiato;
- regole stabilite dalla residenza di lunga durata;
- dilapidazione di strutture.
Dove acquistare?
La necessità di acquistare alloggi è particolarmente acuta nelle grandi città e capitali, dove è molto difficile trovare appartamenti buoni e convenienti. Rivenditori (Mosca, San Pietroburgo) - a volte l'unico modo per scegliere l'opzione migliore per te. Naturalmente, per trovare un appartamento adatto in queste città, dovrai rivedere molte pubblicità e incontrare molti proprietari. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al lato legale della transazione proposta. Le frodi con appartamenti nelle capitali sono molto più comuni che nelle piccole città.
Dove cercare le offerte? Le risorse di Internet diventeranno un metodo conveniente per trovare un appartamento. I rivenditori su Avito offrono un gran numero di opzioni che possono essere selezionate dalla ricerca avanzata, inclusi costi, area, area dello spazio abitativo, numero di piani della casa, numero di stanze e altri indicatori. Naturalmente, il miglior metodo di acquisizione sarà quello di richiedere i servizi di agenti immobiliari di società di fiducia. I professionisti non solo selezioneranno autonomamente le opzioni più degne di visualizzazione, ma aiuteranno anche a controllare i documenti e redigere un contratto di vendita.
L'abitazione secondaria nel corso degli anni non perde la sua rilevanza. È più facile per le persone acquistare ciò che possono vedere in prima persona. Anche la velocità della transazione gioca un ruolo: la registrazione entro poche settimane aggiunge la fiducia che i soldi non saranno sprecati.
