Dato che varie transazioni immobiliari vengono costantemente effettuate in Russia, abbastanza spesso è necessario utilizzare determinati documenti. Uno di questi documenti è l'estratto di dati del registro federale.
Quando è necessario ottenere un estratto dal registro di stato unificato
Esistono varie situazioni in cui questo documento può essere necessario. Rivolgersi alle risorse del registro dei diritti dello Stato unificato per gli immobili ha senso nelle seguenti circostanze:
- Quando si rende necessario risolvere alcune questioni controverse relative ai diritti di proprietà o difendere il diritto a un appartamento.
- Nel caso di varie transazioni relative al settore immobiliare. Se viene stipulato un contratto di vendita, questa dichiarazione è necessaria, anche se viene utilizzato un mutuo per l'acquisto della proprietà.
- Quando si divide un immobile, come un appartamento.
- L'indagine sulla terra è anche un motivo sufficiente per ottenere un estratto dal registro di stato unificato. Ma questo è necessario solo se non ci sono dati sui proprietari di trame adiacenti.
Un estratto dal registro di stato unificato su un appartamento e non solo può essere rilevante per varie azioni con proprietà immobiliari che hanno significato legale.
Uso effettivo delle informazioni da Rosreestr
Questo estratto offre l'opportunità a coloro che intendono acquistare beni immobili, ottenere una storia legale affidabile di un particolare oggetto ed evitare così possibili difficoltà future.
In effetti, è necessario un estratto elettronico dal registro di stato unificato per determinare la purezza giuridica di qualsiasi proprietà. Questa informazione può essere estremamente rilevante in caso di contenzioso.
Stiamo parlando di una situazione in cui la persona che ha presentato un reclamo ha sufficienti motivi per ritenere che l'imputato intende eludere la responsabilità vendendo immobili o registrandoli nuovamente con i parenti. Un estratto dal registro può essere ottenuto durante la prova. Di conseguenza, il giudice, dopo aver ricevuto informazioni confermate, ha il diritto di sequestrare la proprietà del convenuto, esclusa la possibilità della sua vendita o della nuova registrazione.
Quali possono essere le dichiarazioni
Esistono due aree chiave in cui viene fornito un estratto dal registro di stato unificato. Rosreestr ti consente di ottenere dati disponibili al pubblico relativi a vari oggetti immobiliari, nonché informazioni a cui non tutti i cittadini hanno accesso.
In effetti, tali dati ai sensi della legge della Federazione Russa possono essere forniti a tutti i soggetti coinvolti nel processo di registrazione dei diritti su qualsiasi immobile. Per quanto riguarda la categoria di informazioni che possono essere disponibili solo al detentore del copyright e agli organismi autorizzati, è possibile attribuirle le seguenti informazioni:
- informazioni su chi trasferisce i diritti sugli immobili;
- dati relativi a limite di capacità titolare del copyright;
- informazioni relative ai titoli di proprietà di qualsiasi tipo, ad eccezione dei dati sulle restrizioni (ingombri);
- informazioni di carattere generale sui diritti di un determinato individuo su oggetti che gli appartengono o che in precedenza gli appartenevano.
Cosa contiene l'estratto dal registro di stato unificato su un appartamento o un altro oggetto?
Per redigere un tale estratto, viene utilizzato un modulo speciale, che visualizza le seguenti informazioni pubblicamente disponibili:
- numero, data e tipo di registrazione statale della legge pertinente;
- posizione, area, numero catastale e altre informazioni sulla proprietà selezionata;
- nome o nome del richiedente che ha presentato domanda all'autorità di registrazione per ottenere un estratto;
- i diritti di proprietà di una proprietà specifica che sono stati registrati nel modo stabilito di ingombro;
- informazioni relative a tutti i detentori del copyright o a un proprietario specifico.
Nel caso in cui non vi siano informazioni sufficienti contenute in un estratto standard dal registro di stato unificato, Rosreestr è in grado di fornire informazioni più dettagliate sulla proprietà desiderata. Per fare ciò, dovrai richiedere un passaporto catastale dei locali desiderati.
Quanto dura la dichiarazione
Parlando di un documento come un estratto del registro di stato unificato, la sua validità è difficile da determinare, poiché la legislazione non stabilisce tali restrizioni. Se studi direttamente l'estratto stesso, puoi trovare la completa assenza di eventuali date che ne determinano la pertinenza. Ne deriva una semplice conclusione: è possibile utilizzare la dichiarazione per un periodo di tempo illimitato.
Tuttavia, occorre tenere conto del fatto seguente: un estratto del registro delle entità giuridiche dello Stato unificato può essere legalmente illimitato, ma il suo valore pratico potrebbe andare perso. Pertanto, è improbabile che l'uso dello stesso documento in situazioni diverse per diversi anni, per esempio, abbia successo.
La data può essere importante a seconda di chi viene fornito con l'estratto dal registro di stato unificato. La validità è importante per varie organizzazioni che non accettano di accettare dati da Rosreestr obsoleti in base alle loro esigenze. In alcuni casi, tale documentazione potrebbe non essere rilevante dopo 30 giorni.
Come ottenere un estratto
Il primo e più comune modo è contattare l'MFC (Centro per la fornitura di servizi pubblici) o Rosreestr. Per fare questo, dovrai prendere un coupon e, a sua volta, scrivere una domanda per la fornitura di informazioni di interesse riguardanti una determinata proprietà. Dovrai anche pagare una tassa statale.
Ma se le visite agli uffici locali non sono entusiaste, è possibile utilizzare le risorse di Internet. Questo aiuterà il sito Rosreestra, dove è necessario trovare la sezione "Servizi pubblici". Contiene il modulo di richiesta. Ciò significa che dovrai indicare tutte le informazioni su un particolare oggetto e annotare in quale forma deve essere fornita la dichiarazione.
Una volta pagato il dovere statale, all'utente verrà fornito un estratto. Di solito sono necessari 5 giorni lavorativi. Coloro che hanno bisogno di un estratto dal registro di stato unificato, la cui validità è illimitata, ma importante, è possibile utilizzare i servizi di intermediari. Sia gli studi legali che le agenzie immobiliari sono in grado di svolgere un lavoro simile.
Pertanto, ogni cittadino ha la possibilità in qualsiasi momento di ottenere dati dal registro federale e di eseguire facilmente una transazione con un oggetto immobiliare.
