Al momento dell'acquisto o della costruzione di una casa privata, il proprietario dovrà probabilmente risolvere il problema della recinzione del terreno. Sembra che potrebbe essere più facile che costruire una recinzione? Nel frattempo, un certo numero di requisiti obbligatori sono imposti sulla recinzione di confine eretta tra due sezioni vicine. Evitare una situazione in cui la solita recinzione tra vicini nel settore privato provoca conflitti e contenziosi consentirà il rispetto delle regole di costruzione in vigore nel nostro paese. E anche la capacità di negoziare mantenendo buone relazioni di vicinato. Quindi, cosa dovrebbe sapere un proprietario di abitazione riguardo all'istituzione di una recinzione tra vicini nel settore privato?
Regole, norme, legislazione
Oggi in Russia non esiste un'unica legge federale che contenga le norme per l'installazione e la costruzione di recinzioni. Ai proprietari terrieri non è vietato erigere recinzioni di qualsiasi altezza dalla carreggiata. Esistono limiti per un recinto di confine che separa i confini di due sezioni vicine. Tutte le raccomandazioni sono contenute negli standard e nelle regole di costruzione della Federazione Russa (SNiP) n. 30-02-97, approvati dal Gosstroy. Questo documento definisce aspetti così importanti come l'altezza e la trasparenza della recinzione di confine, il fuoco norme sanitarie requisiti e cose.
Guidati da SNiP, le autorità municipali possono impartire le proprie istruzioni contenenti regole per il proprietario del sito che prevede di stabilire una recinzione. Tra vicini (settore privato), sono anche possibili disposizioni sull'altezza o sulla trasparenza della recinzione di confine. Se l'altezza stimata della recinzione supera il SNiP raccomandato, ma i proprietari della sezione vicina non hanno obiezioni a questo, un accordo reciproco deve essere fissato per iscritto, redigendo un accordo. In futuro, in caso di controversie, questo documento servirà come prova della legalità dell'edificio.
Da dove cominciare?
Cosa si dovrebbe fare prima di costruire una recinzione tra vicini nel settore privato al fine di evitare la violazione degli standard di ingegneria? La preparazione di tutti i documenti necessari comprende le seguenti fasi:
• Coordinamento del confine del territorio con i proprietari della trama vicina.
• Ottenere l'autorizzazione ufficiale nel dipartimento di architettura dell'amministrazione dell'insediamento sul cui territorio sono situati i terreni.
Coordinamento dei confini del sito
Il coordinamento delle frontiere con i proprietari di terreni limitrofi determina il luogo in cui sarà costruita una recinzione tra vicini del settore privato. Inizia la procedura studiando il catasto e piani di terra per la terra. Questi documenti indicano l'area e i confini territoriali dell'area chiusa.
Inoltre, l'installazione della recinzione tra vicini nel settore privato dovrebbe essere documentata con i proprietari di terreni limitrofi. A tal fine, sarà necessario elaborare un atto sull'istituzione di linee di confine e sull'assenza di rivendicazioni correlate da parte dei vicini. Questo documento è firmato dai proprietari delle trame vicine e approvato dall'ingegnere catastale. L'atto deve essere allegato al piano di confine esistente con l'emissione obbligatoria di una copia ai proprietari della trama vicina.
Se decidi autonomamente confini terrestri è impossibile o i vicini hanno obiezioni a questo, per determinare i confini dovranno invitare un geometra.Ispezionerà e misurerà il terreno, esaminerà la documentazione disponibile e preparerà un piano con segni di confine. Anche il piano perimetrale è soggetto all'approvazione dell'amministrazione.
Ottenere il permesso di costruire un recinto di confine
Dopo aver concordato i confini delle sezioni vicine, è necessario ottenere il permesso di erigere una barriera di confine. È un documento che fornisce al proprietario del sito il diritto di costruire la struttura dichiarata, ovvero una recinzione di confine, oltre a confermare la conformità della struttura ai requisiti di costruzione dell'amministrazione del villaggio.
Un permesso approvato per la costruzione di una recinzione di confine eviterà spiacevoli conseguenze. Ad esempio, responsabilità amministrativa sotto forma di un'ammenda e (o) smantellamento della recinzione.
Le autorità locali, ovvero l'amministrazione dell'insediamento sul cui territorio sono presenti appezzamenti limitrofi, possono rilasciare un'autorizzazione. Di norma, questo problema nei governi locali è affrontato dal dipartimento di architettura (urbana). Inoltre, uno specialista dell'amministrazione che si occupa di architettura e pianificazione urbana può spiegare preliminarmente i requisiti di costruzione applicabili nel territorio di un determinato insediamento, comprese le dimensioni ammissibili delle recinzioni tra vicini del settore privato.
Per ottenere l'autorizzazione, il proprietario del sito dovrà presentare i seguenti documenti:
• Un'applicazione indirizzata al capo (capo) dell'amministrazione.
• Documenti che confermano la proprietà della terra e il piano catastale.
• Agire sul coordinamento dei confini delle trame vicine.
• Piano di rilevamento del territorio.
• Un contratto scritto con i vicini per superare eventuali standard di trasparenza o altezza, se presenti.
L'assenza dei documenti necessari o la mancata corrispondenza del piano del futuro edificio con i requisiti di SNiP può essere la ragione per il rifiuto di rilasciare un permesso per installare una recinzione di confine.
Divieti di scherma
Un altro motivo per ottenere l'autorizzazione prima di costruire una recinzione tra vicini nel settore privato è la possibilità di vietare la costruzione di recinzioni in quest'area. Il dipartimento di architettura ha il diritto di non rilasciare un permesso ufficiale per la costruzione della recinzione se ci sono oggetti sul terreno che devono essere accessibili. Questi includono, ad esempio, sistemi di ingegneria per la fornitura di gas, elettricità, acqua e servizi igienico-sanitari, ecc.
La costruzione di una recinzione non autorizzata che blocca l'accesso a queste strutture comporterà il suo smantellamento forzato senza il diritto a ricevere un risarcimento materiale.
Raccomandazioni SNiP: altezza della recinzione
Esiste il limite di altezza della recinzione di confine prescritto da SNiP. La scherma non dovrebbe causare ai vicini un problema come l'ombreggiatura del terreno. In conformità con le raccomandazioni del SNiP n. 30-02-97, l'altezza della recinzione consentita tra i vicini nel settore privato non è superiore a 1,5 m.
Le norme esistenti approvate dal Gosstroy oggi determinano raccomandazioni per la costruzione di una recinzione di confine solo tra cottage estivi. Per i terreni situati nel settore privato di una città o di un villaggio, non sono previsti requisiti specifici relativi all'altezza della recinzione di confine. Tuttavia, guidati da SNiP, le autorità locali di questi insediamenti possono legalmente stabilire i propri standard, adeguati, ad esempio, alle condizioni climatiche della loro regione o alle caratteristiche di rilievo dell'area.
Raccomandazioni SNiP: trasparenza del recinto
Un altro requisito importante per una recinzione di confine è la trasparenza della struttura. Per impedire alle aree limitrofe di oscurare la nuova recinzione tra vicini del settore privato, SNiP prescrive l'installazione di recinzioni con una trasparenza di almeno il 50%. Cosa significa questo? La recinzione tra vicini nel settore privato (vedi foto nell'articolo) dovrebbe essere a maglie o pergolato.
I materiali adatti per l'installazione di una recinzione di confine saranno:
• Legno: picchetto di legno, vite e altro.
• Rete a maglie.
• Metallo (recinzione forgiata).
Sono possibili altre opzioni che soddisfano i requisiti specificati. Ad esempio, una siepe. È vietato stabilire un recinto vuoto tra vicini nel settore privato da parte di SNiP. Il montaggio di una recinzione opaca è possibile solo previo accordo scritto con i proprietari della terra vicina.
Norme sanitarie
Per il proprietario di un appezzamento di terreno che prevede di stabilire una recinzione di confine, SNiP determina inoltre gli standard sanitari che devono essere osservati durante la costruzione. Si raccomanda di essere guidati dalle seguenti regole:
• La distanza tra la recinzione di confine e il condominio deve essere di almeno 3 metri. Questa regola si applica sia alla casa del proprietario della trama che alla casa dei vicini. Vale la pena notare che per quelle case il cui portico o tetto ha una sporgenza di oltre 50 cm, la distanza dalla recinzione viene misurata dal bordo della sporgenza.
• La distanza dalle strutture sanitarie (servizi igienici) alla recinzione deve essere di almeno 12 metri.
• Per un edificio destinato alla custodia di pollame o animali, la distanza dalla recinzione non è inferiore a 4 metri.
• Altri edifici domestici e domestici, compresi i garage, non possono essere costruiti a meno di 1 m dal recinto di confine.
A quale distanza dovrebbero essere gli alberi e gli arbusti dalla recinzione di confine?
Tra le altre cose, gli standard sanitari raccomandati da SNiP regolano la distanza alla quale alberi e arbusti dovrebbero essere posizionati rispetto al recinto di confine. Quando pianifichi la costruzione della recinzione, dovresti considerare:
• Gli arbusti e gli alberi acrobatici con un'altezza inferiore a 10 m non devono essere più vicini di 1 m dal recinto di confine.
• La distanza minima dalla recinzione di alberi di medie dimensioni con un'altezza da 10 a 15 m è di almeno 2 m.
• Gli alberi ad alto fusto non devono trovarsi a una distanza inferiore a 4 m dal recinto di confine.
Il rispetto di questi standard aiuta a prevenire la distruzione del recinto di confine da parte del sistema radicale di cespugli e alberi che crescono nelle aree vicine.
Sicurezza antincendio
Il rigoroso rispetto di tutti gli standard di sicurezza antincendio raccomandati da SNiP è una condizione importante per i proprietari di terreni che intendono stabilire una recinzione tra vicini nel settore privato. Le regole di sicurezza antincendio determinano la distanza più vicina possibile alla quale può essere una recinzione dagli edifici nelle aree di terra dei vicini. A seconda dei materiali con cui sono realizzati gli edifici, la distanza massima consentita dalla recinzione è determinata come segue:
• Edifici in cemento o pietra (mattoni) - non meno di 6 m dalla recinzione.
• Edifici in legno - 15 m dalla recinzione.
• Strutture di materiali non combustibili (mattoni, cemento, pietra) con elementi o pavimenti in legno - 8 m. La stessa distanza deve essere osservata per gli edifici in pietra (cemento) che utilizzano altri materiali infiammabili.
In conclusione, vorrei aggiungere che non solo la costruzione della recinzione di confine richiede il rispetto di tutte le regole e gli standard di costruzione. La stessa condizione si applica a qualsiasi struttura eretta sul territorio di proprietà di una casa privata. L'atteggiamento responsabile verso le regole della costruzione individuale consentirà non solo di evitare la responsabilità per le violazioni dei requisiti legislativi, ma anche di mantenere buoni rapporti con le persone che vivono nelle vicinanze.
