La legge sull'ipoteca (pegno di proprietà) stabilisce che le parti che intrattengono rapporti giuridici concludono un accordo corrispondente. Secondo le sue condizioni, un partecipante, il creditore dell'obbligo, ha il diritto di soddisfare i suoi crediti monetari. La raccolta viene effettuata dal valore dell'oggetto, che è oggetto di un impegno. La proprietà per la quale viene firmato tale accordo rimane con il debitore in uso e possesso. Consideriamo più in dettaglio la legge sui mutui (mutui immobiliari).
Regolamento normativo
Per i rapporti ipotecari derivanti dal contratto di cui sopra, si applicano le regole sulla garanzia. I requisiti generali sono presenti nel codice civile. Un impegno di imprese, terreni, appartamenti, strutture e altri oggetti immobili sorge nella misura in cui la circolazione di questa proprietà è consentita in conformità con la legge federale.
impegno
I mutui possono essere stabiliti per garantire la conformità con i termini del contratto di prestito, contratto di prestito. Un obbligo può derivare dalla vendita, dal contratto, dal contratto di locazione, dal danno, se non diversamente previsto dalle disposizioni normative. La legge sui mutui (impegni) prescrive di tenere registri del creditore e del debitore, se agiscono come entità giuridica.
requisiti
La legge federale sui mutui stabilisce che l'oggetto del contratto prevede il rimborso totale o parziale del debito principale, come specificato nell'accordo. Quando si conclude una transazione, possono essere forniti interessi. In questo caso, l'ipoteca, stabilita in adempimento degli obblighi, garantisce il loro pagamento. Salvo diversamente specificato nel contratto, la legge federale sui mutui prevede anche l'istituzione di pagamenti, che devono:
- Come risarcimento del danno o come penalità (decadenza, multa) in caso di inadempienza, ritardo nell'esecuzione o altra violazione dei termini del contratto.
- Sotto forma di interesse stabilito per l'uso improprio del denaro altrui.
- Come rimborso delle spese legali e altri costi associati recupero di beni pignorati.
- Come compensazione per i costi di implementazione della struttura.
La legge sui mutui consente di stabilire un importo fisso di crediti. Non dovrebbe superare gli obblighi del debitore. In caso contrario, i crediti non saranno considerati garantiti da un'ipoteca. Le eccezioni sono le situazioni previste ai paragrafi 3 e 4 (sopra), nonché quelle stabilite dall'art. 4 Legge federale n. 102.
Diritto ipotecario: garantire costi aggiuntivi
Se il creditore ai sensi del contratto o a causa della necessità di mantenere l'integrità della proprietà è costretto a coprire i costi di manutenzione o protezione, ha diritto al rimborso di tali costi. Il risarcimento delle spese è previsto anche nel caso in cui l'entità specificata rimborsi le passività relative a imposte e commissioni per questa struttura, bollette. Il risarcimento è fornito a spese della proprietà ipotecata.
Descrizione della proprietà
La legge federale sui mutui (impegni) stabilisce categorie di oggetti che possono fungere da oggetto di un accordo. Nel determinare la proprietà, l'atto normativo si riferisce al paragrafo 1 dell'art. 130 GK. In conformità con la norma, la proprietà può essere ipotecata ai sensi di un contratto di mutuo, il cui diritto è registrato secondo le modalità previste per la procedura di registrazione statale. Inoltre, l'oggetto dell'accordo può essere:
- Terreni, diversi da quelli previsti dall'art. 63 legge commentata.
- Gli edifici, le strutture, le imprese e le altre strutture per la costruzione di capitali hanno funzionato nel corso degli affari.
- Appartamenti, case, loro parti, tra cui una o più stanze isolate.
- Casette da giardino, cottage, garage e altri edifici ad uso dei consumatori.
- Navi / aeromobili, oggetti spaziali, navi per la navigazione interna.
Punto importante
Gli edifici, compresi gli edifici residenziali direttamente collegati all'assegnazione del terreno, possono essere oggetto di un contratto di mutuo soggetto alle norme previste dall'art. 69 legge commentata. La mancanza di registrazione statale dei diritti su terreni per i quali la proprietà statale non è delimitata non costituisce un ostacolo al verificarsi del rapporto giuridico in esame.
Le regole
L'attuale legge sui mutui stabilisce che la cosa che funge da oggetto del contratto e la sua affiliazione è un tutto. È previsto in Art. 135 CC. Ciò significa che le attività sono poste insieme all'oggetto principale della transazione. Altro può essere previsto nel contratto. Una cosa, una sezione naturale della quale è impossibile senza modificarne lo scopo, non può agire come soggetto indipendente dalla transazione. La legge sui mutui prescrive l'applicazione di queste regole a un contratto di locazione, partecipazione azionaria alla costruzione.
Il diritto di fornire proprietà
La legge sui mutui richiede un prestatore. Consiste nel fatto che la proprietà che diventerà l'oggetto del contratto deve appartenere a lui sulla base della proprietà o della gestione economica. Non è consentito garantire crediti con proprietà ritirate dalla circolazione, che non possono essere riscosse, e anche per le quali è prevista o vietata la privatizzazione. La legge sui mutui immobiliari consente l'utilizzo dei diritti di locazione come oggetto di un contratto. Inoltre, per la conclusione dell'accordo, è necessario il consenso del locatore. Tale ipotesi è possibile se le disposizioni normative o il contratto per la fornitura di proprietà non prevedono diversamente. Stabilito al paragrafo 3 dell'art. 335 casi CC, il consenso del legittimo proprietario dell'oggetto o della persona che lo utilizza per diritto della gestione economica.
Proprietà comune comune
I mutui per tali beni possono essere stabiliti con il consenso di tutti i proprietari legali. Deve essere fornito per iscritto. Con la proprietà condivisa, un partecipante ha il diritto di impegnare la sua proprietà senza il consenso di altri comproprietari. Quando si preclude la vendita di questa parte dell'oggetto, le regole stabilite nell'Art. 250 e art. 255 CC sul diritto di acquisto preventivo.
accordo
È conforme alle regole generali del codice civile. Il contratto deve contenere informazioni sull'oggetto del mutuo, la sua valutazione, la data di scadenza e l'importo delle obbligazioni. Le parti hanno il diritto di fornire le condizioni per l'eventuale ricorso alla proprietà stragiudiziale o la procedura e i metodi per la sua attuazione nella risoluzione di una controversia in tribunale. Possono essere definiti come un accordo separato. Ad esso si applicano le disposizioni sul modulo e la registrazione statale formulate nella legge sul contratto di mutuo.
soggetto
Il contratto deve indicare il nome dell'oggetto, nonché la sua posizione. Il documento fornisce una descrizione sufficiente per identificare l'argomento. Il contratto dovrebbe inoltre indicare la legge in base alla quale l'oggetto appartiene al creditore, nonché il nome dell'organismo autorizzato a effettuare la registrazione statale della proprietà che lo ha registrato. Se il soggetto è un contratto di locazione, dovrebbe essere indicato il suo termine. 
valutazione
È determinato sulla base di atti legislativi previo accordo del creditore e del debitore. Nel caso in cui l'oggetto del contratto sia la terra, quindi i requisiti di cui all'art. 67 della legge federale in esame. La valutazione dell'oggetto è indicata nel contratto in termini monetari.Con un mutuo di proprietà comunale / statale, questa procedura viene eseguita in conformità con i requisiti stabiliti dalla legge federale. Se l'oggetto del contratto è un oggetto di costruzione incompleta di proprietà dello Stato o della Regione di Mosca, la valutazione viene effettuata al valore di mercato. Questo paragrafo è incluso nella legge del 13 novembre 2001 (Legge federale n. 143).
condizioni
L'obbligazione, garantita dall'ipoteca, è definita nel contratto indicando l'importo, la base in base alla quale è sorto, nonché il periodo stabilito per la sua prestazione. Se proviene da qualsiasi accordo, le parti, il luogo e la data della firma devono essere nominati. Se il contratto prevede che l'importo dell'obbligazione verrà successivamente stabilito, è necessaria un'indicazione della procedura e di altre condizioni essenziali per la sua determinazione. L'adempimento dei requisiti può essere effettuato parzialmente. In questo caso, il contratto dovrebbe contenere la frequenza dei pagamenti pertinenti e le loro dimensioni. Se non vengono stabiliti importi specifici da pagare, devono essere fornite le condizioni alle quali possono essere determinate.
Inoltre
Nel caso in cui i diritti del creditore (creditore) siano certificati da un'ipoteca (ai sensi dell'articolo 113 della legge in esame), le indicazioni di ciò devono essere presenti nel contratto di ipoteca. Il documento normativo, tuttavia, prevede eccezioni. Sono rappresentati dall'emissione di un documento ipotecario con un'ipoteca secondo la legge. Questo paragrafo è stato integrato dalla legge federale n. 18 del 14 febbraio 2002.
