Sfortunatamente, la baia dell'appartamento con i vicini dall'ultimo piano non è un evento così raro ai nostri tempi. Questa situazione è un grave stress non solo per le vittime, ma anche per i responsabili. Dopo aver letto questo articolo, imparerai come comportarti in questi casi.
Le circostanze più comuni in cui si verificano inondazioni
Dovrebbe essere chiaro che la causa di tali problemi è lungi dall'essere sempre vicini che si sono dimenticati di chiudere il rubinetto del bagno o della cucina. Spesso il golfo di un appartamento si verifica a causa di circostanze completamente al di fuori del nostro controllo, che includono:
- svolta di fognature o tubature dell'acqua. In tale situazione, non solo i soffitti, i pavimenti e le pareti possono essere danneggiati, ma anche l'interno dell'appartamento;
- innovazione del sistema di riscaldamento;
- impermeabilizzazione di scarsa qualità delle pareti e del tetto della casa;
- gravi violazioni dei requisiti di sicurezza durante i lavori di riparazione.
Inoltre, le azioni illegali di vicini incoscienti e maestri negligenti che non hanno bloccato il montante meritano un'attenzione speciale. A volte, a seguito di tali azioni, non solo le persone che vivono al piano inferiore possono soffrire, ma anche un'intera scala.
Cosa fare in caso di alluvione?
La prima cosa da fare, dopo aver capito che l'appartamento è stato allagato, è una chiamata al servizio di spedizione di emergenza. Coloro che sono arrivati alla chiamata aiuteranno a localizzare più rapidamente le cause dell'inondazione e ridurre significativamente l'entità del danno causato.
Dopo questo, devi cercare di trovare tu stesso la causa della baia. Per fare questo, devi visitare le persone che vivono sopra il tuo appartamento e assicurarti che non siano la fonte dei tuoi problemi. Tuttavia, puoi ispezionare la loro casa solo con il consenso dei proprietari.
Avendo capito i motivi e, se possibile, eliminandoli, dovresti contattare l'organizzazione che sta servendo la tua casa il prima possibile e chiedere loro di inviare una commissione al tuo indirizzo per redigere l'atto pertinente.
Come redigere un documento che confermi il fatto di inondazioni?
Prima di tutto, devi capire che la preparazione di un tale atto dovrebbe essere effettuata da rappresentanti della DEZ locale, ZhEK o altra organizzazione di servizi. Il documento dovrebbe registrare il più accuratamente e accuratamente possibile tutti i danni ai locali residenziali e alle proprietà in essi contenuti. Non fa male attaccare le immagini di un appartamento allagato ad esso. Inoltre, l'atto non deve solo indicare le ragioni, ma anche nominare il presunto colpevole, le cui azioni hanno provocato l'abisso dell'appartamento. La commissione dovrebbe scrivere una conclusione su chi, a suo avviso, dovrebbe pagare per la liquidazione delle conseguenze di ciò che è accaduto.
Un atto redatto in triplice copia deve essere firmato da ciascun partecipante all'ispezione degli alloggi danneggiati. Se il presunto colpevole rifiuta categoricamente di mettere il suo autografo, nel documento è necessario prendere una nota appropriata, certificata dalle firme della commissione. Una delle copie deve essere conservata nelle mani della persona lesa.
In quale fase dovrebbe essere effettuato un esame indipendente della baia dell'appartamento?
Nella maggior parte dei casi, la necessità di confermare il danno si presenta molto prima di rivolgersi ai tribunali. Si consiglia di effettuare una valutazione della baia dell'appartamento uno o due giorni dopo l'incidente. A quel punto, le strutture e le pareti avranno il tempo di asciugarsi un po 'e sarà possibile condurre un esame senza ostacoli.
Se hai perso il momento giusto, puoi farlo considerando l'essenza dell'appello. Per valutare il danno dalla baia dell'appartamento in questa fase, è sufficiente applicare ai fini di questo studio. Inoltre, qualsiasi tribunale ha il diritto di obbligare una delle parti nel processo giudiziario ad eseguire questa decisione.
Quanto ci vorrà per l'esame?
Con ogni abitante di un condominio, può verificarsi un tale fastidio come un abisso di un appartamento. Come è stata valutata la valutazione delle perdite subite. Ora è il momento di parlare dei tempi di ulteriori ricerche. Dovrebbe essere chiaro che la velocità dell'esame è influenzata dal grado di carico di lavoro dello specialista che conduce questi lavori. Teoricamente, tutto ciò non richiede più di tre giorni. Ma in pratica le cose sono leggermente diverse. In effetti, questa procedura può allungarsi anche per diverse settimane. È importante che l'esperto viaggi sulla scena il più presto possibile per prendere le misure necessarie e scattare foto. Nel corso di uno studio completo, non solo vengono esaminati il pavimento, il soffitto e le pareti, ma viene anche verificato se la qualità del cablaggio, delle finestre e delle porte è stata danneggiata. In caso di danni agli elettrodomestici, l'esperto deve determinarne il valore.
Qual è il deprezzamento dei materiali e le condizioni delle abitazioni prima dell'inondazione?
Alcuni pensano erroneamente che per valutare l'entità del danno, è sufficiente scrivere una dichiarazione sul golfo dell'appartamento e redigere un preventivo di costruzione. In effetti, è ancora necessario prendere in considerazione lo stato iniziale dell'alloggiamento e il grado del suo deterioramento.
Le norme e le regole delle attività di valutazione consentono di calcolare l'ammortamento del 60-70% nei casi in cui è possibile acquistare proprietà simili approssimativamente nella stessa condizione. Ciò significa che viene addebitato un risarcimento molto modesto per danni a pavimenti obsoleti, mobili molto usurati e vecchi elettrodomestici. Di norma, è così che operano le compagnie assicurative, che non sono interessate a spese ingenti. In questo caso, il tribunale aiuterà.
Baia degli appartamenti: è possibile ottenere un risarcimento morale?
In conformità con la legge russa, la parte lesa ha il pieno diritto al risarcimento non solo del danno materiale ma anche morale. Tuttavia, ciò può essere fatto solo se esistono prove forti e inconfutabili dell'influenza del tormento fisico o morale.
In pratica, ciò può solo significare che è improbabile che l'inconveniente e lo stress causati dalla baia dell'appartamento vengano compensati. Il tribunale può obbligare il colpevole a pagare per il trattamento delle malattie derivanti da una lunga permanenza in acqua. I proprietari di immobili commerciali e i proprietari di alloggi nel bilancio di una persona giuridica hanno diritto al rimborso del risarcimento per i profitti persi.
Pre-processo e risarcimento giudiziario per danni
A seconda delle circostanze dei casi e delle intenzioni della parte lesa, questo problema può essere risolto in due modi. Naturalmente, è meglio risolvere tutto in modo pacifico con l'aiuto del cosiddetto reclamo pre-processuale. Nel compilarlo, il testo deve includere i nomi delle parti in conflitto, una descrizione dettagliata di ciò che è accaduto, informazioni sull'esame, l'ammontare delle perdite, i termini e i requisiti relativi agli obblighi finanziari. La domanda così formulata dovrebbe essere inoltrata al convenuto.
Questo documento può essere considerato una sorta di avvertimento per la parte colpevole che, in assenza di una reazione adeguata, la vittima presenterà una domanda al tribunale. Dovrebbe essere chiaro che il reclamo deve essere considerato entro 30 giorni. Se durante questo periodo la parte lesa non riceve una risposta, ha il diritto di presentare un reclamo.
È possibile contestare le conclusioni di una valutazione da parte di esperti del danno causato e come farlo?
Di norma, le prove degli esperti sono considerate le prove principali durante il processo. Le sue scoperte si basano sullo studio di atti, fotografie e altre prove documentali di danni. Lo scopo principale di questo studio è determinare le cause dell'inondazione e il costo dei lavori di riparazione.
In pratica, spesso accade che la parte lesa non sia fortemente d'accordo con le conclusioni dell'esame. Accade che uno specialista scelga una metodologia di valutazione errata o utilizzi dati molto obsoleti sui prezzi dei materiali da costruzione. In tali casi, l'importo totale determinato per il risarcimento spesso non corrisponde al costo reale della riparazione.
Dovrebbe essere chiaro che nessun tribunale terrà conto delle dichiarazioni orali riguardanti un esame parziale. Per contestare i suoi risultati, sono necessarie prove indiscutibili, presentate per iscritto. A conferma dell'iniquità delle conclusioni della commissione, è possibile utilizzare un nuovo tipo di ricerca: la valutazione del parere di esperti. Effettuare immediatamente la prenotazione che uno specialista impegnato in tali lavori non calcoli il costo dei lavori di riparazione. Fornisce solo risposte a domande relative alla correttezza del calcolo iniziale della quantità di danno causato e alla pertinenza dei metodi e delle statistiche utilizzate per questo.
Al fine di condurre una revisione, la parte interessata deve fornire non solo dichiarazione difettosa e l'atto di inondare l'appartamento, redatto e firmato dai rappresentanti dell'organizzazione di gestione, ma anche fotografie che raffigurano danni alle abitazioni risultanti dall'alluvione.
