Il desiderio di rivedere l'organizzazione dello spazio residenziale e di servizio in un appartamento spesso affronta la sfida di cambiare il layout attuale. Spostare il bagno, espandere il soggiorno, combinare la cucina con una parte del corridoio: queste e altre operazioni possono migliorare il funzionamento dello spazio comune, ma per l'attuazione di tali piani, dovrebbero essere considerati anche gli aspetti legali. Altrimenti, le azioni intraprese possono essere considerate come riqualificazione illegale dell'appartamento, la cui responsabilità può colpire il portafoglio. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, fatte salve le regole di riqualificazione, si può tradurre abbastanza legalmente l'idea di aggiornare l'abitazione in realtà.
Responsabilità per la pianificazione illegale
Le conseguenze per il proprietario possono essere molto disastrose, quindi la questione della responsabilità per la riqualificazione illegale dovrebbe essere presa sul serio. Se viene scoperta una riqualificazione non conforme alle disposizioni normative, i rappresentanti dell'ispettorato per l'edilizia abitativa possono scrivere una multa per un importo di 2,5 mila rubli. E questo non significa che il proprietario possa continuare a gestire l'appartamento in una forma aggiornata. Insieme alla sanzione, segue una prescrizione, che indica i termini per riportare l'alloggiamento nella sua condizione originale, corrispondente alla documentazione tecnica. Di conseguenza, l'ammenda per la riqualificazione illegale di un appartamento di 2,5 mila sarà integrata dal costo di un'altra grande revisione. Se questo requisito non viene rispettato, potrebbe seguire un'altra sanzione, dopodiché gli ispettori presenteranno una causa per vendere la proprietà in un'asta pubblica. L'importo ricevuto dalla vendita verrà restituito all'ex proprietario, ma da questo momento non avrà alcuna relazione con l'appartamento convertito. Inoltre, sarà obbligato a restituire tutti i costi necessari per organizzare il processo.
Quale riqualificazione è vietata?
Innanzitutto, sono vietate le misure di riqualificazione, a seguito delle quali i locali dell'appartamento possono essere considerati non residenziali dal punto di vista delle norme tecniche. È inoltre vietato riparare i lavori, il che può comportare una riduzione della resistenza delle partizioni dei cuscinetti. Questo divieto si applica non solo alle pareti, ma anche ai soffitti, che possono perdere forza a causa della correzione della struttura dell'installazione. Anche l'introduzione di dispositivi che influiscono sul funzionamento delle reti di ingegneria comunali è limitata. Questo vale per gli strumenti di misurazione regolatori. Tale introduzione di dispositivi è consentita solo in quei casi in cui il loro lavoro non influisce sul consumo di energia dei locali adiacenti. Per quanto riguarda le attrezzature di ingegneria, tutte le manipolazioni con il cambiamento della ventilazione centrale saranno considerate come riqualificazione illegale dell'appartamento. La responsabilità nei casi descritti affronta anche una multa e il rischio di perdere l'appartamento, ma è importante capire un altro aspetto. In alcuni casi, la violazione sta solo nel fatto della mancanza di coordinamento del progetto di riqualificazione e il proprietario può avere l'opportunità di mantenere l'attuale accordo. Ma se la questione riguarda un divieto totale, allora la necessità di tornare al precedente stato delle case diventerà irreversibile.
Quale layout non richiede coordinamento?
Quasi tutte le misure di rivestimento che comportano cambiamenti nella finitura superficiale esterna di pareti, soffitti e rivestimenti del pavimento sono consentite senza coordinamento. Per quanto riguarda le attrezzature di ingegneria, può essere sostituito, ma la ricostruzione con trasferimento ha i suoi limiti. In particolare, le apparecchiature idrauliche e del gas non possono essere trasferite in altri locali non destinati a tale operazione. Ad esempio, se una stufa a gas viene trasferita dalla cucina al balcone, sarà una riqualificazione illegale dell'appartamento. La responsabilità in questo caso comporterà anche multe e un ordine che richiede che l'unità ritorni al suo posto originale. È consentito senza il permesso di progettazione e la revisione di strutture esterne relative a mezzi tecnici - l'introduzione di attrezzature climatiche, griglie di protezione, ecc.
Quale layout è possibile previo accordo?
Il coordinamento è necessario come strumento per analizzare le possibilità di realizzazione di riqualificazione nei singoli casi. Pertanto, le decisioni individuali che sono consentite in condizioni specifiche non sono consentite in altre situazioni. Nella zona di frontiera, possono essere consentiti lavori che incidono anche sul trasferimento dei vettori. Nella stessa categoria di misure di riparazione, è possibile notare l'installazione di pavimenti grezzi, un cambiamento nell'aspetto architettonico della facciata, ecc. Separatamente, vale la pena notare che la riqualificazione formale illegale di un appartamento comune può essere legalizzata con il consenso dei vicini. Se il lavoro non è incluso nell'elenco dei proibiti, quindi con il supporto di tutti gli inquilini dell'appartamento, il progetto può essere concordato.
Cosa determina la necessità di accordarsi sulla riqualificazione?
Le ragioni di uno stretto controllo in questo settore sono giustificate, poiché negli ultimi anni ci sono stati diversi incidenti causati proprio dalla riqualificazione illegale. Un caso tipico è quando il pavimento crolla, senza il supporto necessario. Secondo le statistiche, nelle grandi città, circa l'80% delle ristrutturazioni viene effettuato senza autorizzazione. Di conseguenza, anche una piccola parte di essi, ma aumenta anche la percentuale di sezioni di collasso. Ci sono casi in cui le persone muoiono a causa del collasso - questo porta anche, a prima vista, a una riqualificazione dell'appartamento innocua, ma ancora illegale, la cui responsabilità può diventare criminale.
Come viene rilevato un layout illegale?
Spesso i vicini informano della riqualificazione. E questo non è necessariamente un desiderio di vendetta da parte delle persone in conflitto per gli scandali del passato, ma un'azione completamente logica volta a mantenere la sicurezza della tua casa. Dopotutto, cambiando la configurazione degli stessi vettori si correggono gli indicatori di affidabilità non solo dell'appartamento in cui è stato eseguito il lavoro, ma dell'intera casa. La domanda principale è dove segnalare la riqualificazione illegale dell'appartamento? Sembrerebbe che l'organismo più vicino, che potrebbe anche essere interessato a osservare le regole per la ricostruzione dei locali, è la società che gestisce la casa e la parte comune della casa. Ma tali appelli non danno sempre la risposta prevista. Il modo più sicuro è quello di scrivere immediatamente una dichiarazione all'ispettorato abitativo del distretto amministrativo locale. I dipendenti di questo servizio sono semplicemente obbligati a controllare le operazioni di riparazione nei condomini. Inoltre, oltre alla partecipazione dei vicini alla risoluzione della procedura di riqualificazione, possono essere identificate azioni illegali a seguito di ispezioni programmate da parte di dipendenti di servizi pubblici, idraulici e lavoratori del gas, che possono anche essere responsabili se ignorano i fatti di alterazione delle reti di servizi.
Appartamento illegale in vendita
Teoricamente, una tale operazione è possibile e la pratica mostra che anche i venditori stessi non sempre sanno della riqualificazione illegale nel loro appartamento - per esempio, se in questo stato proveniva dal precedente proprietario.Tuttavia, un acquirente attento troverà rapidamente qualcosa di sbagliato e richiederà uno sconto corrispondente al costo di restituzione dell'alloggio nella sua posizione originale. Dal punto di vista giuridico, è consentita anche la vendita di un appartamento con riqualificazione illegale, poiché anche riparazioni non coordinate non possono costituire un ostacolo alla conclusione di un accordo. Ma qui devi capire le sfumature pratiche. Ad esempio, Rosreestr spesso rifiuta tali operazioni proprio a causa della presenza di un layout illegale. I dipendenti dell'organizzazione danno persino risposte con una formulazione sulla necessità di eliminare il risultato del lavoro illegale.
Cosa fare quando si acquista un appartamento con un layout illegale?
Nessuno è assicurato contro i casi in cui l'appartamento che ti piace sul mercato immobiliare avrà segni di evidente conversione. E se sono stati scoperti prima della transazione, questo di per sé è buono. Perché dopo l'acquisizione della proprietà, tutte le responsabilità ricadranno sul nuovo proprietario. Anche il tribunale non aiuterà a recuperare almeno una parte del risarcimento dal precedente proprietario. E se viene effettuata una riqualificazione illegale nell'appartamento, allora ci possono essere due vie d'uscita: coordinarla pagando una multa o restituire al più presto le strutture modificate alla loro forma originale. E prima di acquistare, per identificare correttamente la riqualificazione illegale, è necessario contattare l'ITV insieme all'attuale proprietario e conoscere il piano tecnico dell'appartamento. Sul piano normale, tutti i circuiti del circuito sono realizzati in nero e la presenza di rosso significa che le parti contrassegnate non corrispondono al progetto principale.
Documenti per l'approvazione della pianificazione
Se, a causa di determinate circostanze, è stata effettuata una riqualificazione illegale, o semplicemente c'è il desiderio di eseguire riparazioni che richiedono un'autorizzazione, la soluzione migliore è quella di passare attraverso la procedura di approvazione. Come organizzare una riqualificazione illegale di un appartamento? Per fare questo, viene preparato un pacchetto speciale di documenti, che viene poi inviato all'ispezione abitativa locale insieme a una dichiarazione del desiderio di legittimare il progetto di riqualificazione. Il pacchetto include i seguenti documenti:
- Domanda diretta di riqualificazione.
- Un insieme di documenti sotto forma di certificati, warrant e contratti che confermano la proprietà.
- Passaporto tecnico dell'appartamento da ITV.
- Decisione di progetto su quali riparazioni verranno eseguite.
- Un documento che conferma il consenso di altri residenti nel progetto di cambio di alloggi.
Come ordinare un progetto di riqualificazione?
Il progetto stesso non può essere collegato in alcun modo con le autorità che controllano la casa. È necessario affinché la commissione di ispezione degli alloggi possa valutare la fattibilità dell'attuazione del piano di ricostruzione proposto in locali specifici. Pertanto, ovviamente, deve essere eseguito da professionisti. Le organizzazioni di autoregolamentazione (SRO) si occupano di tale lavoro. I loro partecipanti non solo aiuteranno a sviluppare un progetto di riqualificazione dell'appartamento, ma assumeranno anche il suo ulteriore supporto negli organismi di approvazione. L'espansione della gamma di servizi logicamente costa di più, ma aumentano le possibilità di ottenere l'autorizzazione in questo caso. In primo luogo, gli specialisti degli SRO di progettazione sono ben consapevoli di come completare un progetto che ha maggiori probabilità di ricevere "buono". In secondo luogo, aiuteranno ad adeguare inizialmente i piani del proprietario se il suo desiderio non è affatto incluso nelle norme degli standard tecnici.
Cos'è un progetto di riqualificazione dell'appartamento?
In genere, gruppi di membri SRO lavorano su un progetto, che può includere ingegneri, architetti, designer, installatori, ecc. Cioè, sviluppano un piano sia dal punto di vista dell'affidabilità tecnica, sia dalla posizione della percezione estetica. All'output, il cliente riceve anche un pacchetto di documenti, che includerà schizzi, diagrammi, grafici e descrizioni. Dopo l'accordo, non smettere di lavorare con i rappresentanti della SRO.Il fatto è che una riqualificazione indipendente di un appartamento senza specialisti non sempre fa a meno degli errori, di cui gli stessi rappresentanti dell'ispettorato abitativo possono lamentarsi. Pertanto, è auspicabile che l'implementazione del progetto sia intrapresa dai dipendenti dell'organizzazione coinvolti nella creazione della soluzione di progettazione.
conclusione
La riparazione radicale con un cambiamento nella progettazione dei vettori e una revisione della configurazione del posizionamento delle apparecchiature di ingegneria senza coordinamento è un problema non solo per il proprietario dell'appartamento. Questo è anche motivo di preoccupazione per i vicini, poiché nessuno sa quali pericoli in un caso particolare saranno nascosti dalla riqualificazione illegale dell'appartamento. Dove rivolgersi in tali situazioni - questa domanda dovrebbe essere pensata in anticipo. Ad esempio, può essere un'ispezione abitativa o ITV con autogoverno domestico. Almeno uno di questi organi dovrebbe essere sempre contattato in caso di questioni controverse che incidono sulla sicurezza dell'intera casa.