Ognuno di noi vuole vivere in una casa moderna e confortevole, nettamente diversa dagli edifici standard, che purtroppo nelle nostre città sono la maggioranza. Al fine di cambiare un po 'la situazione, alcuni assumono progettisti e realizzano progetti su larga scala per rimodellare i loro appartamenti, mentre altri cercano di farcela da soli, effettuando riparazioni la sera e in vacanza. Nonostante le possibilità finanziarie dei residenti e le loro ambizioni, molti inconsapevolmente o consapevolmente per motivi di economia fanno la riqualificazione illegale dell'appartamento, senza nemmeno sapere quali problemi ciò comporta per lui personalmente e la stanza in cui è stata effettuata la riparazione. Dal momento che tali situazioni stanno diventando più comuni e la responsabilità dei proprietari di case sta diventando più dura ogni anno, abbiamo deciso di considerare questo argomento in dettaglio nell'articolo. Prima di tutto, prenderemo in considerazione il concetto stesso di "riqualificazione illegale" e forniremo anche una valutazione giuridica. Inoltre, parleremo in dettaglio della riqualificazione dei locali residenziali e non residenziali, che rientrano nella categoria dei clandestini.
definizione
La maggior parte dei russi ha l'idea che la disposizione dell'appartamento si rifletta nel suo passaporto tecnico. Questo documento indica l'area delle stanze e dei bagni, i muri portanti della stanza, la posizione delle porte e delle finestre, nonché altre informazioni importanti. Al momento dell'acquisto / vendita di transazioni, il venditore deve familiarizzare il potenziale acquirente con il passaporto tecnico delle abitazioni. Inoltre, i dati di questo documento dovrebbero corrispondere pienamente allo stato reale delle cose. Nel caso in cui noti discrepanze, possiamo parlare di riqualificazione illegale.
Questo termine include qualsiasi riorganizzazione dei locali senza permessi delle autorità speciali. Anche la riqualificazione illegale di una casa o di un appartamento può essere definita lavoro fatto aggirando o contrario alla documentazione di progetto.
Tieni presente che questo termine non deve essere confuso con la ristrutturazione di un appartamento. Quest'ultimo può includere non solo la tappezzatura e la pittura delle pareti, ma anche la sostituzione dei radiatori di riscaldamento o la regolazione della decorazione del balcone.
Tipi di conversione illegale
La riqualificazione illegale dei locali può essere di due tipi e questo fatto deve anche essere preso in considerazione se si è già in una situazione simile, dopo aver effettuato riparazioni da soli o già acquistato un appartamento con problemi:
- Il lavoro svolto è considerato illegale in assenza di permessi. I cambiamenti che non contraddicono la legge rientrano in questa categoria, ma l'inquilino per qualche motivo non ha pubblicato i documenti necessari. Questa svista ha reso illegale la solita riqualificazione.
- Il lavoro svolto inizialmente non può essere approvato dalla legge. Ad esempio, hai demolito un muro che è considerato un cuscinetto. Anche se provi a legittimare questo processo, non riceverai i documenti necessari.
Tieni presente che la responsabilità di tale conversione non è solo il proprietario della casa che ha eseguito i lavori di riparazione. Se ti è stato presentato un appartamento simile o non sei stato attento e lo hai acquistato per i tuoi soldi, dovrai risolvere tu stesso i problemi con la riqualificazione illegale. In tribunale, potrebbe essere richiesto di portare l'alloggiamento nella forma corretta (secondo il passaporto tecnico) e riscuotere una multa. Non riuscirai a trasferire questi problemi all'ex proprietario dei locali che è diventato il colpevole del problema. Per tutte le modifiche, sarà responsabile l'attuale proprietario dell'appartamento.
Le opzioni di conversione più comuni
Lo spazio tipico non è sempre conveniente per vivere una famiglia moderna. Pertanto, sempre più persone ogni anno pensano alla ricostruzione globale di un appartamento esistente, soprattutto se non sono in grado di scambiarlo con un alloggio più spazioso e confortevole. Molto spesso, i proprietari cercano di creare nuove aperture nelle pareti portanti, combinare la loggia con lo spazio della stanza o della cucina e creare anche soppalchi e dispense, non previsti dal layout.
Tutto ciò che abbiamo elencato a colpo sicuro richiede una valutazione da parte di una commissione speciale e solo emetterà un verdetto che vieta o autorizza tale riorganizzazione. Se la riqualificazione è stata effettuata illegalmente, gli inquilini dovrebbero essere preparati per molti problemi. Inoltre, è stato stabilito che è molto più difficile legittimare il lavoro già svolto del previsto. Inoltre, parte del lavoro rientra nella categoria dei proibiti. Questi includono, ad esempio, nuove aperture nei muri portanti o la loro demolizione. Nella prossima sezione dell'articolo parleremo di più su questa categoria di alterazioni.
Conversione proibita
Se, dopo aver concepito una riparazione, contatti un'organizzazione seria specializzata, ti diranno immediatamente quali modifiche all'appartamento possono essere apportate e quali non verranno mai approvate in alcun modo. Ma coloro che eseguono autonomamente tutte le riparazioni devono studiare attentamente questo problema. Secondo la legislazione sugli alloggi, non è possibile apportare le seguenti modifiche ai locali:
- Spostare i bagni in modo che siano sopra i salotti. Cioè, la tua toilette e il tuo bagno non dovrebbero in nessun caso essere posizionati sopra il soggiorno o la cucina del vicino. L'eccezione può essere solo appartamenti a due livelli in cui entrambi i piani appartengono allo stesso proprietario.
- Ampliare l'area della cucina grazie ai locali sanitari. È inoltre vietato trasferire la cucina nella zona soggiorno e l'espansione del bagno e della toilette a causa di metri quadrati di camere o cucina non sarà approvata.
- Apportare modifiche alla posizione dei tubi del gas e dei tubi di scarico. Anche il trasferimento di radiatori nella loggia o in qualsiasi altro luogo dell'appartamento non previsto dal progetto rientra nel divieto.
- Fai una demolizione arbitraria di muri, perforando nuove aperture di porte e finestre. Questo vale principalmente per le strutture portanti della casa. Dopotutto, ulteriori aperture nelle pareti portanti possono causare il collasso dell'edificio o il deterioramento della qualità della vita di altri residenti del condominio.
- È inaccettabile utilizzare l'attico per i propri scopi e combinarlo con il proprio appartamento.
Tieni presente che negli alloggi ufficialmente riconosciuti come di emergenza, la maggior parte dei cambiamenti di layout saranno considerati illegali. Ciò è particolarmente vero per finestre e porte, cambiando la posizione delle stanze e spostando le pareti in un altro posto.
Riprogrammazione consentita
Solo quelle modifiche che non contraddicono il codice degli alloggi e sono documentate entro i termini stabiliti dalla legge possono rientrare in questa categoria. In futuro, una modifica simile sarà inclusa nel passaporto tecnico dei locali.
Tuttavia, si noti che non tutte le ristrutturazioni richiedono autorizzazioni. Ad esempio, se si è entrati in un nuovo edificio, è possibile cambiare in modo sicuro un radiatore in un altro, installare condizionatori d'aria e persino nuove apparecchiature (questa regola non si applica alle apparecchiature a gas). Inoltre, i residenti non devono informare le autorità competenti se intendono installare un armadio a muro senza modificare la posizione delle camere. I proprietari dell'appartamento hanno il diritto di sostituire i materiali di finitura utilizzati dai costruttori o dagli ex residenti. Non è necessario che tutte queste modifiche vengano emesse e pertanto non verranno apportate al passaporto tecnico della propria abitazione. Inoltre, tale modifica viene automaticamente considerata consentita.
Tuttavia, nei casi in cui si stanno pianificando cambiamenti maggiori, è necessario il coordinamento con le autorità speciali. Questo gruppo di modifiche include le seguenti opere:
- Cambiamenti che interessano le strutture portanti (ad es. Muri di mattoni).
- Riqualificazione relativa ai pavimenti dell'appartamento: un nuovo massetto, posa di pavimenti caldi, impermeabilizzazione con l'espansione del bagno.
- Spostamento di servizi igienici o bagno.
- Installazione di nuove apparecchiature a gas o suo trasferimento in un altro luogo.
- Qualsiasi alterazione o demolizione di strutture contrassegnate nel passaporto tecnico dell'appartamento.
Se hai comunque eseguito tali lavori senza permesso, è meglio che tu li legalizzi il più presto possibile. Altrimenti, un assegno potrebbe improvvisamente arrivare a te e quindi ti verrà obbligatoriamente inflitta una multa per la riprogrammazione illegale. Tuttavia, ne parleremo un po 'più tardi.
Ipoteca: è possibile riqualificare
Questa domanda è posta da molti proprietari di locali residenziali, poiché la maggior parte degli appartamenti negli ultimi anni sono stati acquistati proprio con un mutuo. Se stai pianificando una revisione importante, vale la pena ricordare che un appartamento ipotecario è di solito promesso dalla banca. Pertanto, gli inquilini fino a quando non pagano l'ipoteca non possono adottare alcuna misura per ristrutturare i locali senza l'autorizzazione dell'ente creditizio.
Prima di tutto, i proprietari devono contattare la banca con una domanda di approvazione della riqualificazione. Se si ottiene l'autorizzazione, è necessario iniziare a sviluppare un progetto che può essere fatto solo in organizzazioni speciali. Tieni presente che la banca controllerà questo processo in tutte le fasi. I suoi dipendenti possono persino venire nel tuo appartamento durante la riparazione e controllare la documentazione del progetto.
Tuttavia, vorrei notare che le organizzazioni creditizie raramente accettano di effettuare riparazioni su larga scala in appartamenti garantiti. Che cosa minaccia il proprietario di un mutuo per la riqualificazione non autorizzata? Scopriamolo
Responsabilità per la riqualificazione illegale nei locali acquistati in un mutuo
Se hai stipulato un contratto di prestito con la banca, allora hai chiaramente familiarità con la clausola sul divieto di qualsiasi modifica. Pertanto, non sperare che la tua riqualificazione rimanga incustodita da parte dei dipendenti dell'ente creditizio.
Secondo la prassi esistente, i dipendenti delle banche possono in qualsiasi momento bussare a un appartamento di garanzia e verificarne le condizioni utilizzando un passaporto tecnico. Pertanto, la rettifica non autorizzata verrà immediatamente notata e porterà a gravi conseguenze per il mutuatario.
Ad esempio, ogni anno il proprietario di un appartamento deve presentare un contratto assicurativo per la sua casa alla banca. Tuttavia, gli assicuratori, avendo appreso della riqualificazione illegale, molto probabilmente non concluderanno un nuovo accordo e l'ente creditizio avrà la possibilità di risolvere il contratto di mutuo con voi.
Inoltre, la banca può costringere il mutuatario a coordinare la sua riparazione su base forzata o pagare una sanzione dopo la risoluzione del contratto. Inoltre, un dipendente della banca che ha scoperto una riqualificazione illegale è tenuto a denunciare questo caso all'ispettorato per l'edilizia abitativa. In questo caso, si aggiungeranno anche problemi amministrativi ai problemi con la banca, che dovranno anche essere risolti in modo accelerato.
Conseguenze di riqualificazione non autorizzata
Supponiamo che tu abbia fatto una riqualificazione illegale di Kruscev e che questi cambiamenti siano stati successivamente registrati da una commissione speciale. Cosa ti minaccia in questo caso? La responsabilità delle loro azioni preoccupa molti proprietari che hanno deciso di apportare modifiche non autorizzate. Dopotutto, può essere molto serio per i residenti.
Prima di tutto, saranno multati. Le sue dimensioni vanno da due a due e mezzo mila rubli. Se la riqualificazione non è stata effettuata in un condominio, ma in uno privato, l'importo massimo della sanzione sarà di mille e mezzo rubli.
Tuttavia, non solo una sanzione pecuniaria è inclusa nel concetto di responsabilità per la ristrutturazione non autorizzata. Se una causa è intentata contro di te, allora con la sua decisione sarà necessario riportare l'appartamento nella sua forma originale. E in alcuni casi richiederà notevoli costi finanziari.
Il tribunale può anche privarti del diritto di usare un alloggio. Ciò è particolarmente vero quando l'appartamento non è di proprietà. Il contratto di lavoro sociale viene risolto molto rapidamente e l'ex inquilino ha tutte le possibilità di essere in strada.
Riqualificazione illegale di locali non residenziali
Per condurre quasi qualsiasi attività commerciale, un imprenditore ha bisogno di una stanza, e per questi scopi gli appartamenti ordinari non sono adatti. Pertanto, esiste una procedura per il trasferimento di locali residenziali in non residenziali. Ad esempio, questo può essere fatto con il solito "Krusciov". La riqualificazione in questo caso dovrebbe essere coordinata con tutte le autorità. Cioè, l'imprenditore non ha il diritto di ricostruire arbitrariamente i locali non residenziali, perché in questo caso dovrà affrontare una punizione amministrativa e una multa piuttosto impressionante. Secondo recenti rapporti, varia da trecento a trecentocinquantamila rubli.
Tuttavia, si prevede di introdurre una pena più severa per le modifiche illegali dei locali riconosciute come non residenziali. In effetti, tali riparazioni possono spesso causare persino il crollo degli edifici. Ad esempio, la demolizione di un muro di mattoni portanti al piano terra, che viene spesso eseguita per attrezzare negozi in condomini residenziali, rende instabile la struttura e porta a crepe nella facciata.
In che modo gli ispettori degli alloggi scoprono le ristrutturazioni non autorizzate?
A volte sembra ai residenti che nessuno possa scoprire cosa stanno facendo nell'appartamento. Tuttavia, come dimostra la pratica, una singola denuncia relativa alla riqualificazione illegale, inviata alle autorità competenti, è sufficiente per i proprietari sfortunati ad affrontare molti problemi.
I tuoi vicini che ritengono che la riqualificazione viola i loro interessi ed è illegale possono presentare un reclamo. Anche un messaggio anonimo può essere rivisto e verificato.
Inoltre, il personale HOA può segnalare modifiche non autorizzate. Le loro responsabilità immediate comprendono il monitoraggio della sicurezza delle persone che vivono in condomini. Pertanto, possono benissimo avviare un controllo in un determinato appartamento.
Inoltre, la commissione immobiliare può iniziare a controllare eventuali chiamate o documenti. E in esso non è necessario elencare tutte le modifiche, basterà solo esprimere sospetti di riqualificazione illegale.
Tieni presente che se la commissione determina il fatto di una ricostruzione non autorizzata dei locali, la soluzione di tutti i problemi ti costerà molto di più della ricezione iniziale di un'autorizzazione per lavori di riparazione di una natura o un'altra. Pertanto, ti consigliamo di non sperare in fortuna, ma di preparare in anticipo il pacchetto di documenti necessario. Quindi non devi aver paura dei dipendenti della commissione abitativa e le riparazioni fatte ti faranno piacere esattamente fino a quando deciderai di cambiare di nuovo il tuo spazio abitativo.