Affitto illegale di un appartamento: responsabilità. Alloggio in affitto. Sanzione per il noleggio illegale di abitazioni

Un contratto di locazione è un contratto di locazione di proprietà, che si basa su un accordo ufficialmente redatto e legalmente certificato che afferma che una delle parti è prevista per un uso temporaneo da una delle parti per un uso temporaneo dall'altra parte. Il proprietario che affitta il suo appartamento si chiama padrone di casa. E una persona che utilizzerà temporaneamente l'alloggio o altre proprietà fornite a lui per un canone contrattuale è chiamato un inquilino. Sai cosa minaccia il proprietario del noleggio illegale di un appartamento? Responsabilità in che misura può sopportare? La legge russa ci dirà qualcosa di nuovo al riguardo.

Redditizio o non redditizio

Dal punto di vista del proprietario, la mancata conclusione di un accordo sull'affitto di un appartamento è vantaggioso per lui, poiché si tratta di un'evasione fiscale e dell'assenza della necessità di dedicare tempo alle scartoffie. Ma i tempi stanno cambiando e la legislazione moderna ha sollevato la questione: tutti i cittadini che vivono in Russia e che traggono profitto dalle transazioni che effettuano sono tenuti a pagare le tasse al proprio paese. Dopotutto, prima di tutto, lo stato è preoccupato che il tesoro stia facendo la sua parte. La seconda domanda sorge dal fatto che i proprietari spesso affittano i loro appartamenti a individui molto dubbi, a causa dei quali essi stessi possono soffrire e creare una minaccia per la società con un tale atto. E così ora, per tali proprietari intraprendenti e sfortunati, viene inflitta una sanzione per il noleggio illegale di abitazioni.

Quale punizione è dovuta

Le attività illegali (affittare un appartamento senza stipulare un contratto di lavoro sono interpretate in questo modo) prevedono il seguente sistema di punizione:

1. Il proprietario dovrà pagare l'intero importo dovuto.
2. Pagare una penalità per la scadenza mancata per il pagamento delle imposte. Questo è calcolato come segue: l'importo dell'imposta non pagata moltiplicato per 1/300 del tasso di rifinanziamento e il numero di giorni di ritardo (tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa).
3. Pagare una sanzione per il mancato deposito di una dichiarazione dei redditi pari al 5% dell'imposta non pagata per ogni mese di ritardo (non più del 30% dell'importo indicato e non meno di 1000 rubli).
4. Pagare una penalità per la scadenza del pagamento delle tasse violata, pari al 20% dell'importo non pagato. Se si dimostra, tra l'altro, che l'imposta non è stata pagata intenzionalmente, l'entità dell'ammenda aumenterà al 40%.

È inoltre necessario tenere conto del fatto che l'occultamento fiscale può portare a responsabilità penale (articolo 198 del codice penale della Federazione Russa).

I principali rischi del proprietario

Il noleggio illegale di un appartamento, la responsabilità che il proprietario dovrà sopportare, è pieno di, e inoltre, molti problemi. Li elenchiamo per punti:

1. Multe significative e persino la possibilità di sanzioni penali (reclusione di 6 mesi per un importo di tasse non pagate da 100 a 500 mila e fino a 3 anni con un importo di mancato pagamento per un importo di 500 mila rubli e oltre).
2. Danni a un appartamento o una proprietà. Se il noleggio di alloggi avviene senza un accordo adeguato, sarà difficile provare che alcuni elettrodomestici sono scomparsi dal tuo appartamento, che prima le porte e le finestre erano intere e le pareti non erano coperte di tracce di vernice e pennarelli.
3. Sorprese spiacevoli sotto forma di spese impreviste. Questi appaiono se l'inquilino ha lasciato i debiti per servizi di pubblica utilità dopo il suo soggiorno.Ad esempio, potrebbero sorgere bollette telefoniche molto grandi se al tuo inquilino piaceva chattare nel tempo libero con qualcuno dei parenti che vivono dall'altra parte del mondo.
4. Tradimenti da parte del datore di lavoro. Ci sono molti casi in cui un appartamento è stato affittato a una persona, ma si è scoperto che era completamente diverso, che, come si scopre in seguito, alle spalle del proprietario (cioè senza il suo consenso) concordava con l'inquilino. Inoltre, ci sono casi frequenti in cui gli alloggi in affitto sono stati utilizzati come bordelli o abitati da un gran numero di estranei, ad esempio fino a 20 lavoratori ospiti provenienti dai paesi vicini.

Completa insicurezza

Il rischio non è sempre lo champagne, può rivelarsi una perdita completa del proprio appartamento. Ad esempio, se durante una festa esuberante, gli inquilini mezzo demente accendono accidentalmente un incendio. Chi sarà richiesto, se fosse provocato dalla situazione - l'affitto illegale di un appartamento. Dove lamentarsi ora, da chi richiedere un rimborso?

In questo caso, è improbabile che lo stato sia in grado di rappresentare i tuoi interessi, perché tu stesso hai cercato di nascondere il tuo reddito da esso. È improbabile che ci sarà una persona che affiderà la sua auto a uno sconosciuto solo perché gli è sembrato degno di fiducia e ha persino mostrato il suo passaporto. Ma allora perché puoi rischiare il tuo appartamento?

Come viene calcolato l'affitto illegale

Nonostante tutto ciò che può minacciare il noleggio illegale di un appartamento (responsabilità dello stato, danni alla proprietà da parte di inquilini senza scrupoli), molti preferiscono ancora rischiare ed eludere la registrazione legale di se stessi come proprietario. In che modo quindi le autorità vengono a conoscenza di tali casi?

In primo luogo, spesso le stesse vittime dei datori di lavoro disonesti cercano aiuto e quindi si aprono. In secondo luogo, ci sono situazioni in cui gli inquilini si comportano rumorosamente, sfacciatamente, violano la "legge del silenzio dopo 23 ore". E quando i vicini, spinti alla disperazione, vedendo che le loro richieste di comportarsi più tranquille vengono ignorate, chiamano un abbigliamento della polizia in modo da cantare una ninna nanna agli inquilini vicini sovraeccitati, è qui che viene rivelato il fatto su cui la tassa non sa: l'affitto illegale di un appartamento è evidente.

E se molti lavoratori migranti che vivono in un appartamento affittato dai vicini sono in mezzo, allora puoi chiedere aiuto non solo alla polizia, ma anche al Servizio federale delle migrazioni. Ora il governo sta attivamente sviluppando misure per identificare i proprietari nascosti non per caso e non con l'aiuto di vicini sfiniti, ma con altri mezzi legali. E quindi è illegale per un affittuario iniziare a pensare di ritirare i suoi affari dall'ombra.

Come può una persona normale affittare legalmente un alloggio?

Devo essere un imprenditore per poter affittare il mio appartamento? Non necessariamente, qualsiasi persona può diventare un padrone di casa e anche un individuo. Prima di tutto, assicurati che il tuo appartamento sia assicurato. E poi è già possibile pubblicizzare il noleggio di alloggi. Alcuni tipi di appartamenti possono richiedere il consenso dei loro vicini. Un contratto di affitto appartamento tra privati ​​viene redatto compilando moduli speciali. In essi, i paragrafi descrivono tutte le condizioni che soddisfano entrambi i lati.

Noleggio e affitto di alloggi a norma di legge

La legislazione della Federazione Russa ha previsto diverse opzioni fiscali per l'affitto delle loro case. Gli individui utilizzano la procedura standard prevista per il pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Per quanto riguarda i singoli imprenditori, possono scegliere tra diverse opzioni:

• regime fiscale generale;
• sistema fiscale semplificato (STS);
• brevetto.

In base al regime generale, l'importo dell'imposta per il proprietario della casa sarà del 20% del profitto. Sarà necessario presentare una dichiarazione trimestrale nel luogo di registrazione alle autorità fiscali.

Il sistema semplificato (USN) consente al contribuente di scegliere autonomamente il metodo di formazione della base imponibile. Se nella base viene incluso solo il profitto, viene applicato il tasso del 6%. Una tassa del 15% è riscossa sul reddito meno le spese sostenute. Una dichiarazione deve essere presentata ogni anno.

L'opzione più preferita per gli imprenditori, per i quali la fonte di profitto è il reddito ricevuto dalla locazione di alloggi, è il sistema dei brevetti. Per avviare questo regime in ciascuna entità costituente della Federazione Russa, l'ammontare potenziale di reddito annuo è determinato su base legislativa e per opzioni specifiche per l'attività imprenditoriale. Questo valore diventa la base imponibile. Inoltre, l'aliquota fiscale è del 6%. Non è necessario fornire una dichiarazione dei redditi.

Tutte le risposte

L'affitto illegale e illegale di un appartamento significa responsabilità per l'inquilino o il proprietario sarà punito solo? L'inquilino, a sua volta, è tenuto a registrarsi per la durata del suo soggiorno nell'area che affitta. Con l'affitto illegale, ovviamente, ciò non accade. Questa è letteralmente una doppia violazione della legge russa (da parte del locatore e dell'inquilino che non ha effettuato questa registrazione) se l'inquilino è residente. Ma se uno straniero occupa temporaneamente lo spazio abitativo, ciò non fa che aggravare la situazione.

Collusione per due

Finora, nel nostro paese, è molto difficile rendere responsabile il proprietario di un appartamento, nella maggior parte dei casi, perché è quasi impossibile provare che ha ricevuto denaro dall'inquilino. Il proprietario, di norma, si riferisce sempre al fatto che si tratta del suo vecchio amico o di una buona conoscenza, o anche di un parente distante, e naturalmente non prende soldi da lui.

Anche punire un inquilino per violazione della registrazione non è così semplice, poiché per questo è necessario sapere esattamente qual è la durata del suo soggiorno in questo appartamento. Ciononostante, entrambe le parti dovrebbero essere consapevoli del fatto che le loro azioni sono illegali e comprendere di essere punite per questo.

Misure preventive

Naturalmente, il fatto comprovato del noleggio illegale di abitazioni sarà principalmente spiacevole per il proprietario, poiché è stato lui a non pagare la tassa. E la punizione è implicita specificamente per questo. Di conseguenza, non sarà solo obbligato a pagare tutto per intero, ma anche a pagare una penalità, come menzionato sopra, e una multa del 20% delle entrate ricevute.

Tutto il resto, ai sensi dell'Art. 122 del Codice Fiscale, in caso di ripetuta violazione, se viene dimostrato che è stato commesso intenzionalmente, l'importo della sanzione viene raddoppiato. E un'ammenda sarà anche riscossa su un conto economico non presentato. La dimensione dell'ammenda in questa situazione varia dal 5% al ​​30% dell'importo totale dell'imposta nascosta dal proprietario.

conclusione

Il noleggio legale dell'imposta sulla proprietà è una garanzia di protezione statale della proprietà del proprietario. Tuttavia, i proprietari di appartamenti spesso non ritengono necessario stipulare il contratto di locazione richiesto con l'altra parte (inquilino). Finora, non vedono da soli in questo vantaggio, tranne la necessità di pagare di tasca propria. Ma questo documento rende facile evitare tra il proprietario e l'inquilino ogni sorta di inevitabili contraddizioni che spesso possono essere risolte solo in tribunale. Potrebbe volerci del tempo per realizzare i tuoi benefici.