La conseguenza della violazione delle norme e dei requisiti di legge durante il trasferimento dei diritti di proprietà da una persona all'altra è la cancellazione della procedura. Inoltre, restituzione e ripristino dell'ordine stipulato dai termini della transazione, attraverso soluzioni legali al problema.
Descrizione e tipi di transazioni contestate e nulle
Il riconoscimento di un'operazione conclusa discutibile o nulla ai sensi del Codice Civile della Federazione Russa avviene sulla base di determinati fattori legali che indicano le azioni illegali di una delle parti. In questo caso, la conseguenza di tali azioni è la liquidazione del contratto, che non è conforme alla legge.
Tali azioni, di norma, sono provocate da una delle parti della transazione, in alcuni casi a seguito di una cospirazione preliminare di entrambe le parti. Questo di solito viene fatto per svolgere attività fraudolente o schemi illegali, quando le parti hanno l'intenzione di legalizzare ciò che non è previsto dalla legge come lecito. Un'operazione insignificante sarà considerata non valida dal momento della sua conclusione e non richiederà un'azione legale da parte dell'interessato, poiché in virtù della sua insignificanza tale operazione non può dar luogo a diritti e obblighi delle parti.
Quando viene contestata?
Una transazione è considerata discutibile se, a causa di determinate circostanze, ha creato un precedente, che è diventato il motivo per presentare una dichiarazione di reclamo per considerare il caso in tribunale da una delle parti. I requisiti di buona fede all'attore si applicano a questa situazione. Se, da parte sua, ha rispettato i termini del contratto ed è stato indotto in errore o ingannato dalla controparte, la causa può essere considerata in una causa.
Secondo l'articolo 166 del Codice civile della Federazione Russa, se le azioni di entrambe le parti della transazione fossero illegali, allora verrà stabilito il fatto di cospirazione contro gli standard legislativi in relazione all'oggetto della transazione, il tribunale annullerà il reclamo e non soddisferà i requisiti della parte lesa.
Azioni illegali
Tale cattiva condotta si verifica quando si tenta di vendere:
- Proprietà rubata dal proprietario.
- Ricevuto illegalmente a disposizione di una delle parti di beni immobili.
- Proprietà ipotecata.
- Immobiliare arrestato.
- Beni immobili (mobili e immobili), il cui prestito non è rimborsato alla banca.
Tali situazioni possono avere conseguenze non solo per il venditore, ma anche per l'acquirente. Quest'ultimo in questo caso è accusato di ignorare la violazione della legge da parte della controparte. Non sempre l'acquirente va avanti con il venditore, a volte diventa l'iniziatore di azioni illegali.
Cosa comporta l'invalidità della transazione?
Un'operazione insignificante è considerata non valida dal momento della sua conclusione se è stata effettuata:
- Per cospirazione di entrambe le parti con l'intenzione di realizzare un profitto o i benefici del piano di proprietà in modo illegale.
- Attraverso azioni fraudolente condotte contro una controparte, omettendo l'esistenza di restrizioni sulla proprietà, ad esempio il suo arresto.
- Sullo sfondo delle minacce a una delle parti, nonché estorsioni, ricatti e altre azioni punibili penalmente.
- In caso di abuso di una delle parti per gravi circostanze.
- Quando una delle parti è stata ufficialmente riconosciuta legalmente incapace al momento della transazione a causa di demenza o altre malattie mentali.
- Con un minore senza la partecipazione di un rappresentante ufficiale.
- Per visibilità.
- Andando oltre i poteri di una delle parti.
Differenze tra operazioni nulle e contestate
Una transazione può essere contestata solo con una decisione del tribunale. Il risultato di tale decisione è, di norma, contestando il trasferimento della proprietà con conseguenze legali per ciascuna delle parti. Le transazioni non valide, a loro volta, vengono annullate dal tribunale dopo essere state riconosciute contestabili. Molto spesso, la loro cancellazione non richiede il ricorso in tribunale, poiché le conseguenze legali previste dall'accordo non sono attuate. Per concludere una transazione nulla ai sensi del Codice Civile della Federazione Russa, non è necessario andare in tribunale, diventano essi stessi incompetenti.
Un esempio è la situazione in cui, durante l'acquisto e la vendita di un'abitazione, l'acquirente non ha trasferito fondi al venditore. Questa transazione è considerata fallita, ovvero nulla, poiché sono stati violati i requisiti dell'accordo concluso.
Se, ad esempio, l'acquirente ha pagato per l'acquisto per intero e l'oggetto del contratto si è rivelato di qualità inadeguata, il conflitto è risolto solo in tribunale. Cioè, sarà necessario contestare le condizioni al momento della transazione.
Ci sono anche situazioni in cui una terza parte firma un accordo per vendere proprietà di proprietà di un'altra persona. In questo caso, il contratto non può entrare in vigore, e qualsiasi reclamo da parte dell'acquirente viene riconosciuto come nullo. È un'altra cosa se le parti hanno ceduto la proprietà del proprietario a sua insaputa. In questo caso, l'unica soluzione al conflitto dovrebbe essere fare appello al tribunale.
Annullamento di una transazione: conseguenze
Secondo l'articolo 166 del codice civile della Federazione Russa, le conseguenze dell'annullamento di una transazione dipendono direttamente dalla presenza di una cospirazione tra le parti del contratto, che ha comportato violazioni legali e azioni illegali non previste dai termini dell'accordo. Se il fatto di collusione è dimostrato in tribunale, tutti i partecipanti alla transazione sono soggetti a sanzioni. L'attore può essere:
- Il precedente proprietario.
- Durante l'acquisto.
- Una terza parte che ha subito un danno a seguito delle azioni delle parti della transazione.
Nel caso in cui sia stata dimostrata una cospirazione, tutti i proventi e i beni acquisiti a seguito di una transazione illegale vengono recuperati contro il tesoro dello Stato. Se una parte fosse alienata a favore dell'altra con il suo consenso, ma senza partecipazione, le conseguenze saranno le stesse. Se l'intento era da un lato, e il secondo agiva in buona fede, il profitto ricevuto viene recuperato dalla persona ritenuta colpevole. In questo caso, la parte innocente riceve denaro o proprietà, ma la transazione viene annullata. Ciò accade spesso quando si accompagnano transazioni immobiliari.
Quando è stato commesso al fine di evitare possibili conseguenze legali, il tribunale impone anche le sanzioni previste dal regolamento. Un divieto è imposto sulla restituzione della transazione, grazie alla quale le parti potrebbero raggiungere gli obiettivi illegali stabiliti.
Cos'altro può aiutare un reclamo per l'applicazione delle conseguenze dell'invalidità di una transazione nulla?
restituzione
La restituzione si riferisce al ritorno delle relazioni relative alla proprietà nella fase iniziale, anche prima dell'alienazione della proprietà e della proprietà dell'acquirente della proprietà. Dopo che il tribunale arbitrale ha preso una decisione, è consentito alle parti interessate presentare ricorso presso un tribunale di seconda istanza, nonché presentare ricorso.
Annullamento di una transazione: motivi
Come già notato, una transazione nulla è considerata non valida dal momento della sua conclusione.
Il primo e principale motivo della sua cancellazione è una violazione dei diritti sulla proprietà di una persona che è diventata il risultato di azioni criminali o disoneste.Tali azioni dovrebbero avere conseguenze legali, che sono classificate come alienazione illegale della proprietà, il che porta alla sua perdita o complica il suo ulteriore utilizzo.
Queste conseguenze si riferiscono alla disposizione costituzionale secondo cui solo il proprietario ha il diritto di disporre della proprietà. La costituzione garantisce la protezione della proprietà dall'invasione da parte di terzi. Esempi di transazioni nulle sono l'acquisto e la vendita di beni rubati, la donazione immaginaria di beni che devono essere confiscati, la vendita di un appartamento che viola i diritti dei minori e l'uso di documenti falsi e sigilli nella transazione.
Cosa allegare alla causa?
I motivi devono essere allegati alla causa e fungere da pretesto per l'avvio di procedimenti civili. La parte interessata deve indicare il motivo dell'invalidazione della transazione. Inoltre, alla dichiarazione di reclamo devono essere allegate prove documentali pertinenti della violazione:
- L'accordo sulla base del quale la proprietà è stata trasferita all'acquirente.
- Ricevute di ricezione di fondi che confermano il fatto del pagamento della transazione.
- Prove documentali di una violazione delle regole per la registrazione di un accordo con il Servizio federale di registrazione
- Certificati che confermano il fatto di firmare la transazione da una persona incompetente.
- Documenti del titolo (se la transazione è stata condotta in eccesso rispetto all'autorità di una persona giuridica). Il supporto alle transazioni immobiliari è una questione molto responsabile.
In alcuni casi, potrebbe essere richiesta la testimonianza di un testimone, specialmente quando si tratta di minacce, ricatti, violenza e coercizione del proprietario per firmare la transazione.
L'attore può anche indicare nella dichiarazione di reclamo tentativi di effettuare la restituzione e prevenire l'alienazione di proprietà a favore della seconda parte. In questo caso, è necessario allegare la prova di tali azioni, vale a dire una comunicazione scritta del reclamo del richiedente ricevuto dal convenuto contro la firma. È meglio inviarlo per posta con una notifica di ricevuta. A volte potrebbe essere necessario contattare la stazione di polizia e scrivere una dichiarazione sulla violazione di terzi sulla proprietà del proprietario. Questa dichiarazione sarà anche un'ulteriore prova in tribunale.
Pertanto, una transazione nulla è considerata non valida dal momento della sua conclusione. E anche se non richiede di andare in tribunale, è spesso impossibile risolvere la situazione senza di essa.