Molte persone a un certo punto nel tempo è necessario affittare un appartamento per la residenza permanente o temporanea. Questo di solito è associato al trasferimento in una nuova città, alla creazione della propria famiglia o al viaggio di lavoro. Le aziende hanno bisogno di strutture commerciali per fare affari, che spesso vengono affittate. Se viene selezionato il proprietario di un oggetto che affitta ufficialmente una proprietà, un contratto con forza legale viene necessariamente concluso con lui. Regola tutte le sfumature della cooperazione tra le due parti. In questo caso, il locatario richiede spesso un pagamento di sicurezza nel contratto di locazione. È rappresentato da un certo importo di fondi, che funge da impegno e garantisce che l'inquilino seguirà rigorosamente i requisiti dell'accordo.
Concetto di pagamento di sicurezza
Tale pagamento funge da garanzia per il proprietario, quindi l'inquilino seguirà sicuramente i requisiti del contratto stipulato. Un pagamento di sicurezza in un contratto di locazione può variare di dimensioni, ma di solito dipende dal canone mensile.
Molto spesso, è richiesto se la proprietà commerciale viene affittata, quindi la società funge da inquilino. La società trasferisce i fondi al proprietario dell'oggetto e la restituzione del pagamento della garanzia ai sensi del contratto di locazione viene effettuata alla scadenza del contratto o alla risoluzione anticipata del contratto.
L'importo non può essere rimborsato se l'inquilino viola i termini del contratto o se viola l'integrità della proprietà. Pertanto, tale pagamento è anche chiamato deposito cauzionale o garanzia.
Come indicare il pagamento nel contratto?
Quando si redige un contratto di locazione, viene utilizzato il modulo standard del documento. Ad entrambe le parti è consentito apportare modifiche e paragrafi. Di seguito è riportato un contratto di noleggio di esempio.
Se il proprietario applica un pagamento di sicurezza, le informazioni vengono inserite nell'accordo:
- la dimensione di questo pagamento, inoltre, viene solitamente utilizzata per la tripla dimensione della tassa immobiliare mensile;
- indica il periodo durante il quale l'inquilino deve trasferire denaro in contanti o tramite bonifico bancario al locatore;
- si afferma che a spese dei fondi ricevuti, il proprietario può coprire le perdite subite per colpa del proprietario, e inoltre il contratto presta molta attenzione a elencare queste possibili perdite;
- viene fornita l'informazione che dopo la risoluzione del contratto l'oggetto viene ispezionato dal proprietario, dopo di che viene presa la decisione di restituire l'importo ricevuto se non vi sono violazioni dell'integrità della proprietà;
- elenca i casi in cui il locatore può utilizzare questi fondi;
- viene data l'opportunità di reintegrare o ridurre tale importo in circostanze diverse;
- Il termine per il rimborso è indicato al momento della risoluzione del contratto.
A causa di questo pagamento, la proprietà appartenente al locatore è protetta. Gli stessi inquilini si riferiscono negativamente al pagamento della sicurezza nel contratto di locazione, poiché bloccano una notevole quantità di denaro a spese che non possono utilizzare per molto tempo.
Spesso ci sono problemi con un rimborso, dal momento che il proprietario inventa vari problemi e violazioni del contratto, a causa dei quali mantiene i fondi.In questo caso, eventuali controversie dovranno essere risolte attraverso il tribunale.
Quando è consigliabile utilizzare?
Un contratto di locazione di esempio consente a ciascun proprietario di stipulare correttamente un contratto con gli inquilini. Non contiene dati sul deposito assicurativo, ma tali articoli possono essere realizzati dal proprietario diretto della proprietà, se necessario. Il pagamento di sicurezza più comune in un contratto di locazione viene utilizzato in tali situazioni:
- viene stipulato un accordo relativo a immobili costosi, che viene trasferito agli inquilini insieme a mobili, attrezzature per la casa o per ufficio e altri oggetti che possono essere distrutti dagli utenti;
- il proprietario della proprietà dubita dell'onestà e della responsabilità dell'inquilino, pertanto tale pagamento funge da garanzia che i pagamenti mensili per l'uso previsto della proprietà saranno trasferiti;
- contratto di locazione a lungo termine.
La possibilità di utilizzare tale pagamento è concordata da due parti. Spesso, gli inquilini non sono d'accordo con il trasferimento di una grande quantità di fondi, quindi non firmano un accordo.
Quali compiti vengono risolti a spese del deposito assicurativo?
Un pagamento di sicurezza in un contratto di affitto appartamento svolge più attività contemporaneamente. Questi includono:
- è garantito che se la proprietà del locatore viene rubata o distrutta, sarà in grado di coprire le sue perdite senza andare in tribunale per recuperare l'importo richiesto dall'inquilino, poiché avrà già i soldi;
- può essere utilizzato come pagamento successivo in caso di ritardi da parte dell'inquilino;
- applicato come punizione in caso di violazione da parte dell'utente di proprietà di diverse clausole dell'accordo.
Come pagamento di sicurezza sulla base dell'articolo 381.1 del codice civile della Federazione Russa, non solo i contanti, ma anche vari oggetti di valore possono agire, sebbene di solito i proprietari di immobili diversi preferiscano trattare con denaro.
Come viene determinato l'importo?
La possibilità di applicare una garanzia è concordata in anticipo da entrambe le parti della transazione, in quanto spesso gli inquilini non concordano di trasferire una grande quantità per l'archiviazione al proprietario della proprietà. Se le parti riescono a raggiungere un compromesso, viene determinata l'entità del pagamento della garanzia ai sensi del contratto di locazione. Vengono prese in considerazione le seguenti sfumature:
- di solito l'importo viene determinato in base ai pagamenti mensili dell'affitto e spesso viene prelevata una commissione tripla;
- qualsiasi importo arbitrario è fissato dal proprietario dell'oggetto e il locatario potrebbe non essere d'accordo con tale pagamento, ma in questo caso il contratto non viene concluso.
Tutte le domande relative a tale pagamento sono concordate dalle due parti, poiché l'inquilino deve essere avvisato in anticipo della presenza di un deposito assicurativo.
Requisiti di pagamento
La condizione del pagamento di sicurezza nel contratto di locazione viene utilizzata sempre più spesso, in quanto ci consente di garantire che l'inquilino sia una persona responsabile che gestirà attentamente la proprietà del locatore.
Tutti i requisiti per questo pagamento sono indicati nell'Art. 381.1 Codice civile. Questi includono i seguenti:
- il suo scopo è quello di coprire la perdita del locatore in violazione dei termini dell'accordo da parte della seconda parte;
- se la società che ha utilizzato i locali non ha violato i termini del contratto, dopo la scadenza della sua validità, viene restituita la quantità di fondi richiesta;
- la legislazione non contiene requisiti specifici per questo pagamento di garanzia;
- al momento del rilevamento di varie violazioni, il locatore può restituire solo una determinata parte dei fondi, poiché i soldi rimanenti saranno diretti a coprire le proprie perdite;
- secondo la legge, entrambe le parti dell'accordo decidono autonomamente a quali condizioni tale importo verrà trasferito, ma devono essere fissati nel contratto.
Tutte le condizioni sono prescritte nel contratto.
Sfumature in assenza di una garanzia
Un pagamento di sicurezza non è sempre utilizzato. In questo caso, se un padrone di casa subisce determinate perdite, dovrà presentare una causa al fine di consegnare l'inquilino alla giustizia e recuperare i fondi necessari da lui.
È consentito indicare nel contratto che i fondi ricevuti dal proprietario dei locali sono conteggiati nel contratto di locazione. In questo caso, il pagamento della garanzia non viene restituito al termine del contratto di locazione, poiché l'inquilino ha utilizzato i locali negli ultimi mesi senza effettuare pagamenti di affitto.
Come vengono restituiti i fondi?
Le parti dell'accordo stesso stabiliscono quale sia la procedura e il termine per la restituzione del pagamento della garanzia. A tale scopo è possibile utilizzare le seguenti opzioni:
- i fondi fungono da pagamento per gli ultimi mesi di utilizzo dei locali, pertanto, in questo momento l'inquilino utilizza la proprietà, ma non paga alcun fondo per essa;
- il denaro viene interamente restituito al locatario;
- i fondi sono divisi tra le parti dell'accordo in un determinato rapporto o ugualmente;
- i diritti su questi fondi vengono trasferiti al locatore se viene rivelato che l'inquilino ha violato i termini del contratto in vari modi.
L'opzione specifica e le condizioni per la sua applicazione sono prescritte nel contratto. La procedura di rimborso non implica conseguenze fiscali per i partecipanti al processo.
Le tasse di pagamento sono applicate?
Un pagamento di garanzia per la tassazione equivale a un deposito o un deposito. Pertanto, durante il periodo del contratto di locazione, non sembra essere il reddito del locatore o le spese del locatario.
Se i fondi non vengono restituiti per vari motivi, sono le entrate del proprietario dell'immobile. Se il proprietario dei locali è un privato, allora paga l'imposta sul reddito personale da questo importo. Se è rappresentato da una società, l'imposta sul reddito e l'IVA vengono trasferite al bilancio.
Cosa succede se il proprietario rifiuta di restituire i fondi?
Ciascuna parte deve studiare attentamente tutti i termini del contratto di locazione di locali non residenziali. Un pagamento di sicurezza consente al proprietario della proprietà di essere sicuro che tutte le clausole dell'accordo saranno rispettate dall'altra parte della transazione.
I fondi vengono restituiti solo se sono soddisfatte tutte le condizioni stabilite nel contratto. Spesso, gli inquilini non violano le regole del contratto, pagano tempestivamente una tassa per i locali, forniscono la cura adeguata per i mobili e svolgono anche altre azioni obbligatorie, ma il proprietario per motivi inverosimili rifiuta di restituire il denaro ricevuto in precedenza. In questo caso, è richiesta la riscossione di un pagamento di sicurezza nell'ambito di un contratto di locazione.
Risoluzione preliminare delle controversie
Inizialmente, gli inquilini dovrebbero cercare di risolvere amministrativamente tutte le controversie sorte. Per questo, viene presentato un reclamo a nome del proprietario della proprietà e il tribunale non accetta reclami se la società non ha prove di un tentativo preliminare per risolvere il problema.
Il reclamo viene presentato per iscritto e trasferito al proprietario della proprietà. Per fare ciò, puoi usare la posta o trasferire il documento di persona nelle mani dei testimoni. La risposta è data entro 30 giorni. Se è assente o negativo, dovrai recuperare i fondi attraverso il tribunale.
Andare in tribunale
Se con l'aiuto del reclamo non è possibile ottenere la restituzione del pagamento, dovrai trattare con il proprietario attraverso il tribunale. Per questo, viene correttamente compilata una dichiarazione di reclamo, in cui vengono inserite le informazioni:
- nome della corte;
- reclami presentati dal recupero del pagamento dal proprietario della proprietà;
- I termini essenziali del contratto di locazione;
- si indica che l'inquilino non ha in alcun modo violato i termini dell'accordo;
- prescritto alla scadenza del contratto.
Una copia del contratto di locazione e del reclamo preliminare inviato al proprietario della proprietà è allegata al reclamo, a conferma del fatto che l'attore ha utilizzato il metodo pre-processuale per risolvere le differenze.
Dopo l'accettazione del reclamo, viene fissata una data per la riunione in cui vengono prese in considerazione le principali prove presentate dalle parti. Spesso, tali casi vengono ritardati a lungo, ma se ci sono prove da parte dell'inquilino, può essere presa una decisione di restituirgli il denaro.
Se anche con una decisione del tribunale il proprietario si rifiuta di trasferire denaro all'ex inquilino, gli ufficiali giudiziari sono coinvolti in questo processo. Possono prelevare fondi dai conti o sequestrare e vendere proprietà di un debitore.
conclusione
Un contratto di locazione consente di fornire proprietà per l'utilizzo da parte di terzi. Allo stesso tempo, i proprietari di immobili spesso richiedono agli inquilini di effettuare un pagamento di sicurezza. Garantisce che i pagamenti relativi al noleggio vengano trasferiti in tempo e che non vengano violati altri requisiti dell'accordo.
Un pagamento di sicurezza può essere restituito al locatario o distribuito tra le due parti. Se il proprietario dell'immobile rileva vari danni nella stanza, esegue le riparazioni a spese dei fondi ricevuti dall'affittuario.