La responsabilità del proprietario di un'abitazione è una costruzione legale che descrive le misure adottate dal proprietario dell'abitazione e dalle persone che vivono nel diritto di utilizzare i locali per violazione della legge.
Portata dei diritti e degli obblighi del proprietario dell'alloggio
Il proprietario ha la gamma più completa di diritti e obblighi in relazione alla proprietà disponibile. Ciò include proprietà (possibilità di influenza), uso (estrazione di proprietà utili dal soggetto), smaltimento (il diritto di vendere, dare, lasciare in eredità o rifiutare il diritto di possedere).
L'ultimo paragrafo è il più importante, distinguendo il proprietario da coloro che hanno il diritto di risiedere nei locali.
La legge obbliga il proprietario a mantenere la proprietà in forma corretta. Ciò include il pagamento di utenze, spese per mantenere in buone condizioni la proprietà comune di tutta la casa. Il proprietario è tenuto a versare contributi per la revisione dell'edificio in cui si trovano i suoi beni personali, anche se comprendono una piccola parte del totale.
La disponibilità di servizi pubblici ti obbliga a concludere un contratto con l'organizzazione competente. Se il proprietario rifiuta, il fornitore ha il diritto di rivolgersi al tribunale per obbligare il proprietario a concludere un accordo con il fornitore.
Se c'è un consumo effettivo di servizi pubblici, il tribunale addebiterà anche i soldi per questo.
Inoltre, sul display LCD è stato messo in evidenza un elemento relativo alla conclusione obbligatoria di un accordo sull'esportazione di rifiuti solidi urbani.
Moduli di responsabilità del proprietario
Una persona che possiede beni immobili è tenuta a rispettare le regole specificate nel contratto. La responsabilità del proprietario di un'abitazione è uno strumento piuttosto serio per risolvere molte questioni controverse. Una persona che rifiuta di obbedire alle regole usa varie misure di influenza:
- Privazione dei diritti di alloggio a causa di un uso sleale
- Recupero delle perdite causate ai vicini e alla proprietà comune della casa.
- Recupero crediti per bollette, contributi di revisione.
- Responsabilità amministrativa (pena per violazione delle norme per l'uso di locali residenziali, riqualificazione illegale, conversione, ecc.), Con conseguenti multe e recupero di danni materiali.
Le misure elencate di diritto civile e di natura amministrativa possono essere applicate contemporaneamente. Il pagamento di un'ammenda non elimina il risarcimento del danno morale e materiale.
Se ci sono diversi proprietari
La responsabilità congiunta dei proprietari dell'abitazione implica che è loro assegnato, in base alla loro quota nella proprietà comune. Ciò significa che il tribunale, in proporzioni appropriate, dividerà l'importo per danneggiare i beni altrui. Non importa che il secondo proprietario si trovi in un altro posto. Questo problema è oggetto di un altro processo.
Un po 'più complicato con le utility (acqua, gas, elettricità). Per loro, gli addebiti vengono effettuati sui contatori. La situazione è più semplice con i servizi per il mantenimento della proprietà comune della casa, il territorio adiacente, per il riscaldamento. Lì, il ruolo principale nei calcoli è svolto dall'area di proprietà del proprietario.
La responsabilità congiunta dei proprietari dell'abitazione si estende anche alla proprietà comune del condominio. Ne hanno una parte in proporzione alla quota dell'abitazione.
Privazione della proprietà
La responsabilità del proprietario di un'abitazione sotto forma di privazione della proprietà di un appartamento è una misura estrema. Motivi: ripetute violazioni registrate in decisioni giudiziarie, decisioni di organi amministrativi.
L'autorità municipale, avendo accumulato materiale, può intentare causa. Il diritto di proprietà è terminato, l'appartamento è messo all'asta.
Allo stesso tempo, il codice di procedura civile vieta la raccolta degli unici alloggi e terreni su cui si trova. La privazione della proprietà si applica in caso di ripetuti divieti nel Codice dei reati amministrativi.
Se vengono commesse violazioni da parte di altri residenti, in particolare, viene eseguita un'inondazione sistematica di appartamenti vicini, si applica ancora la norma sulla responsabilità del proprietario dell'abitazione per l'uso improprio dell'abitazione. Questa è la base della pratica giudiziaria.
Inondazioni dell'appartamento vicino
La responsabilità del proprietario per l'allagamento di un'abitazione è di natura civile. Cosa significa? Le autorità amministrative possono stabilire il fatto di un uso improprio dei locali, in particolare, intraprendere azioni che hanno portato a inondazioni e imporre un'ammenda.
Per danni e danni non pecuniari devono essere indirizzati al tribunale presentando una causa. Come parte del processo, viene nominato un esame tecnico per identificare le cause dell'inondazione, le cui azioni o la cui inazione ne è diventata la causa.
Il documento principale che conferma il fatto del danno è un atto redatto da rappresentanti dell'organizzazione di gestione e (o) materiale fotografico e video fornito dall'attrice, nonché un rapporto del perito.
L'esame può essere ordinato prima del processo al fine di preservare tracce di prove.
Il giudice chiede danni al proprietario, indipendentemente da chi abita effettivamente nell'appartamento. Il proprietario ha quindi il diritto di risarcire i danni in tribunale nell'ambito del ricorso da parte della persona che effettivamente vive nell'appartamento in quel momento.
Conflitti con i vicini
La responsabilità del proprietario dei locali nei confronti dei vicini non è esclusa solo dai casi sopra descritti. Esiste anche il concetto di proprietà comune (elettricità, gas, acqua e altre reti e comunicazioni).
È vietato sporcare o rovinare la proprietà comune, creare inconvenienti nel suo utilizzo.
Gli agenti di polizia si imbattono spesso in lamentele di rumore di sera o di notte. La legislazione stabilisce restrizioni appropriate.
Tutte queste violazioni sono punite in base alle norme del Codice dei reati amministrativi: vengono elaborati protocolli, vengono comminate multe, ecc. L'accusa in questo settore spetta agli organi di affari interni e alle autorità di vigilanza delle abitazioni.
Ricostruzione e riqualificazione
Significano un serio cambiamento nella progettazione dell'edificio, un appartamento separato. Sono considerati non autorizzati a condizione che non sia stato ricevuto alcun permesso nel modo prescritto.
La legge dà il diritto di fare riqualificazione o ristrutturazione, ma la pratica giudiziaria e le modifiche del codice civile fino ad oggi li hanno resi quasi irrealistici. Pertanto, è necessario innanzitutto provare a ottenere l'autorizzazione dalle autorità locali e quindi ricostruire.
La situazione può svilupparsi in due modi: o il tribunale prende una decisione negativa o le stesse autorità chiedono di obbligare l'edificio a essere ripristinato al suo stato originale. Per non incorrere in problemi, vale la pena scoprire innanzitutto quali azioni la legislazione riguarda la riqualificazione o la ricostruzione.
Per risanamento illegale multato. Se le autorità demoliscono un'estensione illegale a proprie spese, il denaro viene recuperato dalla persona colpevole.
Le modifiche apportate nei locali interni in violazione dell'ordine legislativo bloccano le transazioni immobiliari.
La situazione è molto più semplice con gli edifici su un terreno, se appartiene al cittadino per diritto di proprietà o è previsto per l'edilizia residenziale. Questi tipi di proprietà sono legalizzati presentando una dichiarazione al Servizio di registrazione federale senza verifica da parte delle autorità. Allo stesso modo, vengono apportate modifiche al design della casa o vengono apportate estensioni.
Il codice urbanistico limita l'iniziativa per la costruzione di edifici su 3 piani sul proprio terreno destinato alla costruzione.
utilità
L'addebito viene effettuato tenendo conto della tariffa e del volume del servizio consumato o delle dimensioni dello spazio abitativo. L'elettricità, l'acqua consumata sono registrate usando i contatori. Viene anche preso in considerazione il numero di persone che vivono.
Il contenuto della proprietà comune viene calcolato dalla dimensione della quota nella proprietà comune e la dimensione del pagamento mensile cambia solo quando viene stabilita una nuova tariffa. Questo è un vivido esempio di come i proprietari di un'abitazione siano responsabili in solido.
Le società di servizi hanno il diritto di riscuotere il pagamento per coloro che vengono consumati senza penalità o multe.
Gli importi sono distribuiti in base alla quota di proprietà dell'abitazione.
Membri della famiglia del proprietario
Il proprietario o i proprietari sono i principali proprietari dei diritti di utilizzo, possesso e smaltimento di abitazioni o altri beni immobili. Un rapporto di parentela o di altra natura trasferisce parte di questi diritti ad altre persone che risiedono permanentemente nell'appartamento.
Va notato che la legge e la pratica giudiziaria distinguono due categorie di cittadini che sono considerati membri della famiglia del proprietario.
Il primo gruppo comprende il coniuge, i figli comuni e i genitori del proprietario. Un coniuge è una persona con cui vengono instaurati rapporti di matrimonio formali. In questo caso, il fatto di una relazione familiare o la presenza del matrimonio è significativo.
Il secondo gruppo comprende altri parenti, persone che ricevono regolarmente supporto materiale (pensionati di vecchiaia, disabili). I segni delle relazioni familiari sono rispetto reciproco, gestione familiare comune, interessi comuni, responsabilità reciproca.
Lo stato di un membro della famiglia è esteso ad altre persone soggette alla convivenza e alla percezione di una persona in quello stato.
Diritto d'uso
Il proprietario con diritti di possesso ha vantaggi limitati. Parlando dell'uso dei locali, tutti in questa materia sono uguali. Il proprietario o altro proprietario non può violare altri residenti, ad esempio nell'uso della cucina, del bagno, delle aree comuni, ecc.
L'accordo tra il proprietario e la persona occupante può stabilire le condizioni per l'uso di un nuovo inquilino in una casa o appartamento. Ad esempio, quali locali sono trasferiti al suo pieno utilizzo e ai quali il suo accesso è limitato.
L'accordo è concluso in conformità con le norme del codice civile. Dal diritto di soggiorno, i doveri e le responsabilità dei familiari del proprietario dei locali.
Qual è la responsabilità dei residenti, non dei proprietari
Si applica al pagamento di servizi di pubblica utilità, al rispetto delle regole di residenza, al divieto di riqualificazione o riqualificazione illegale.
Il proprietario ha il diritto di rilasciare alla persona residente l'obbligo di pagare le bollette stipulando un contratto. Si consiglia di certificare questo documento con un notaio in modo che non vi siano dubbi sulla sua validità. In tale situazione, la responsabilità si applica solo al proprietario.
Se assicurare la responsabilità
Molte persone sono orientate verso questo tipo di azione. L'assicurazione di responsabilità civile dei proprietari di locali residenziali copre danni alla vita, alla salute o alla proprietà di terzi. Ad esempio, dalla stessa alluvione o altri eventi, il cui verificarsi è abbastanza probabile.
L'assicurazione non viene pagata se la persona ha agito intenzionalmente, contribuendo al verificarsi dell'evento assicurato.Pertanto, la violazione delle regole per l'uso di locali residenziali non è inclusa in questo elenco.
La legge non obbliga il proprietario o l'inquilino ad assicurare la responsabilità. La pratica dimostra che è difficile ottenere pagamenti dal proprietario.
In conclusione
Secondo il codice dell'alloggio RF, la responsabilità del proprietario di un'abitazione comprende misure civili:
- Lo scopo dell'ammenda.
- Eliminazione delle violazioni.
- Recupero delle perdite.
- Portare la proprietà al suo stato originale.
Innanzitutto, la responsabilità riguarda il proprietario e riguarda anche le persone che hanno il diritto di risiedere. Di comune accordo, può essere limitato nella misura stabilita dalla legge.