Responsabilità e responsabilità della società di gestione

Una società di gestione dovrebbe essere intesa come un'entità legale, un'organizzazione commerciale che svolge la gestione della fiducia di complessi immobiliari di altre entità legali e persone trasferite nell'ambito di un accordo. Un esempio lampante è il fatto che oggi il numero di ricorsi riguardanti la fornitura di alloggi e servizi comunali in Russia sta crescendo rapidamente. E questo non sorprende, perché alloggiare in un condominio, in un modo o nell'altro, promette preoccupazioni significative per tutti i proprietari di case, vale a dire problemi con il riscaldamento, la pulizia del cortile, la riparazione dell'ingresso o della fornitura d'acqua. Questo articolo descrive in dettaglio le responsabilità e le responsabilità della società di gestione. Inoltre, il materiale fornisce molti esempi al fine di conoscere i problemi attuali nella pratica.

Società di gestione: valore e oggetti della gestione della fiducia

Una società di gestione non è altro che una AO o LLC istituita in conformità con la legge russa e autorizzata dalla Banca di Russia a gestire fondi pensione non statali e fondi comuni di investimento, guidati dalla Legge sui fondi di investimento. Oggi la struttura di governo ha il diritto di affidare la gestione:

• Per mezzo di risparmi previdenziali.
• Copertura ipotecaria.
• Attività di un fondo di investimento collettivo.
• Risparmio di denaro per i militari nel piano abitativo.
• Riserve assicurative delle rispettive società.
• Riserve pensionistiche di fondi pensione non statali.
• Dotazione di strutture non profit.
• Risorse di cassa del fondo di compensazione dell'organizzazione dei periti.

Inoltre, oggi nella Federazione Russa spesso le società di gestione sono chiamate associazioni create per implementare funzioni manageriali in gruppi o partecipazioni finanziarie e industriali. La struttura di gestione può anche essere intesa come un operatore di rete coinvolto nella gestione del patrimonio immobiliare e della sua infrastruttura. Sarebbe consigliabile considerare questo problema in modo più dettagliato come un vivido esempio di gestione della fiducia.

Cosa fa una società di gestione in materia di alloggi?

Oggi, le responsabilità e i limiti di responsabilità della società di gestione sono spesso di interesse per i proprietari di appartamenti. Perché? Il fatto è che questi ultimi spesso non sono soddisfatti delle caratteristiche di qualità della vita in una casa particolare. Se un cittadino trova mensilmente nella sua documentazione di pagamento le linee di pagamento direttamente per la riparazione e la manutenzione degli alloggi, ma i fondi vanno in un posto poco chiaro, allora forse c'è una responsabilità amministrativa della società di gestione. Che tipo di organizzazione dovrebbe essere davvero?

Per cominciare, va notato che la forma di controllo in casa non gioca un ruolo significativo, sia HOA, UO o ZhSK. In un modo o nell'altro, i servizi rivolti direttamente al proprietario sono simili, il che significa che l'area di responsabilità della società di gestione sarà la stessa. Quando una struttura di gestione viene eletta in una determinata casa, è obbligata a firmare un accordo di gestione con i proprietari dei singoli appartamenti (almeno i due terzi dell'area della casa) immediatamente dopo la formazione del verbale dell'assemblea generale. Quindi, il momento della conclusione del documento contrattuale sarà segnato come l'inizio della gestione della casa.Ciò significa che la società di gestione avrà responsabilità pratiche e sarà anche opportuno ritenere la società di gestione responsabile se necessario.

Ecco perché l'organizzazione di gestione, di norma, osserva rigorosamente tutti gli atti legislativi che regolano le sue attività. È importante notare che nel processo, questa struttura è obbligata a organizzare la possibilità di libero accesso alle informazioni sull'oggetto gestito. Prima di tutto, il loro elenco include direttamente le principali caratteristiche della casa e informazioni sulle attività finanziarie ed economiche (economiche).

Dove sono le informazioni pubblicate

Va notato che dal 01.06.2016 tutti i dati che riflettono le attività e le responsabilità della società di gestione sono obbligatori per essere inseriti in un sistema di informazione geografica specializzato di alloggi e servizi comunali. Quindi, un cittadino ha l'opportunità di trovare tutte le informazioni necessarie. Se mancano le informazioni che devono essere registrate sulla risorsa, un individuo ha il diritto di contattare la procura o l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa.

Inoltre, in conformità con il Codice degli alloggi russo, ogni anno nel primo trimestre, assolutamente tutti i proprietari di locali residenziali dovrebbero essere presenti a una riunione in cui approvano direttamente un rapporto sull'attività economica di gestione della struttura per il periodo di riferimento (anno precedente). Se questa procedura non viene eseguita, nella maggior parte dei casi ha luogo la responsabilità amministrativa della società di gestione.

Sarebbe consigliabile rivolgersi alle autorità di vigilanza statali ed esprimere l'insoddisfazione adeguata.

Responsabilità dell'organizzazione di gestione in merito al patrimonio abitativo

Supponiamo che una particolare società a responsabilità limitata sia una società di gestione delle abitazioni.

Ha responsabilità specifiche, incluse nel quadro delle attività direttamente per la gestione della casa, dove si trovano molti appartamenti. È importante aggiungere che tutte le operazioni relative alla riparazione e alla manutenzione dello spazio abitativo, questa società si impegna a svolgere in conformità con i confini della raccolta di fondi per gli scopi richiesti.

È necessario aggiungere che tutti gli obblighi in caso di inadempimento comportano la responsabilità equivalente della società di gestione (LLC, ad esempio). Inoltre, sono classificati in diversi gruppi. Pertanto, le responsabilità dell'organizzazione di gestione direttamente in termini di alloggi comprendono i seguenti elementi:

• Pulizia di luoghi pubblici (in altre parole, portici).
• La pulizia del cortile (in altre parole, un pezzo di terra situato sotto un condominio). È necessario aggiungere che nel caso della posizione degli alberi su un particolare appezzamento di terreno, la questione della loro segatura e potatura rientra nell'ambito di responsabilità della società di gestione. Se una piantagione separata cade, a seguito della quale i complessi immobiliari saranno danneggiati o questo danneggerà un particolare inquilino della casa, quindi puoi archiviare in modo sicuro con le autorità giudiziarie per recuperare i danni all'organizzazione di gestione.
• Il mantenimento della facciata dell'abitazione in buone condizioni (pulizia da annunci pubblicitari, pittura di graffiti e così via).
• È responsabilità della società di gestione pulire il sistema fognario per i riser comuni.
• Attuazione di misure preparatorie per mettere in ordine una struttura residenziale per il periodo autunno-inverno.
• La responsabilità della società di gestione comprende la piegatura e il lavaggio dell'impianto di riscaldamento.
• Verifica dei contatori di case comuni.
• Esecuzione di lavori per la pulizia del tetto da ghiaccio e neve in inverno.
• La responsabilità della società di gestione (servizi abitativi e comunali è un ottimo esempio) comprende la conclusione di un contratto direttamente con il servizio di spedizione di emergenza.
• Implementazione di disinfestazione e disinfezione del territorio e degli scantinati adiacenti.

Responsabilità di riparazione della struttura

Oltre alla manutenzione degli alloggi, la società di gestione è responsabile della sua riparazione. Pertanto, in conformità con questa disposizione, sarà consigliabile evidenziare le seguenti attività:

• Esecuzione di lavori di riparazione direttamente sul restauro di infissi nelle finestre. Inoltre, è anche necessario includere la procedura di smaltatura all'ingresso o sul pavimento di uno scopo tecnico, se necessario.
• Attuazione di misure per la pittura e imbiancatura dei portici.
• Organizzazione dell'illuminazione negli ingressi. Inoltre, l'illuminazione del territorio vicino all'ingresso è obbligatoria oggi.
• Eseguire i lavori di riparazione del tetto, se necessario (ad esempio una perdita).
• L'implementazione di lavori di riparazione di complessi immobiliari comuni direttamente collegati alla fornitura di alloggi e servizi comunali (colonne montanti di acqua calda e fredda, fognature o riscaldamento, nonché reti elettriche situate all'interno della struttura residenziale.

La fornitura di servizi pubblici

Supponiamo che una società a responsabilità limitata sia una società di gestione che si impegna a eseguire qualitativamente una serie di misure per gestire un edificio residenziale multipiano. Pertanto, le sue responsabilità direttamente per la fornitura di alloggi e servizi comunali includeranno i seguenti elementi:

• Fornire servizi a tutti i residenti di un condominio. Quindi, quando una particolare azienda specializzata inizia a gestire un condominio, viene stipulato un contratto con un'organizzazione impegnata nella fornitura di risorse relative alla fornitura di servizi pubblici. Pertanto, a titolo di esempio, una società a responsabilità limitata (società di gestione) è responsabile del funzionamento di tutti i sistemi di ingegneria. Ad esempio, se per un edificio residenziale multi-appartamento un servizio di utilità come il riscaldamento è fornito senza fallo, ma non è a casa, la responsabilità ricade in qualche modo sulle spalle della struttura di gestione. Ecco perché oggi spesso esiste un'assicurazione di responsabilità civile per la società di gestione. Se questo o quel servizio comunale è assente a causa della colpa dell'organizzazione impegnata nella fornitura di risorse, l'associazione di gestione è comunque tenuta a proteggere gli interessi dei residenti del rispettivo oggetto residenziale, nonché a esercitare il massimo sforzo per cambiare la situazione.
• Conduzione di una raccolta di fondi per alloggi e servizi comunali da residenti di un condominio. Inoltre, la struttura di gestione è obbligata a svolgere attività di natura sinistri se necessario.
• Garantire la rimozione tempestiva di rifiuti domestici grandi e solidi. Pertanto, oggi è possibile ritenere responsabile la società di gestione anche per il fatto che non ha concluso un accordo con il relativo servizio di raccolta dei rifiuti.

Ulteriori informazioni

Oltre al capitolo precedente, è importante notare che l'organizzazione di gestione non ha il diritto di richiedere fondi in eccesso rispetto alla tariffa per l'esecuzione delle opere elencate. Se in realtà non ha abbastanza soldi per organizzare le attività pertinenti a un livello normale, allora è più consigliabile da parte di questa struttura tenere una riunione generale dei proprietari di locali residenziali fuori turno per fare calcoli su questo problema. In caso di inosservanza di quanto sopra, qualsiasi cittadino residente in un condominio ha il diritto di rivolgersi all'Ispettorato degli alloggi statale (organo di supervisione specializzato).

Responsabilità dell'organizzazione di gestione

Come si è scoperto, la struttura di gestione è obbligata a eseguire l'elenco più ampio di lavori in relazione al condominio, altrimenti (a causa dell'inerzia) può essere ritenuto responsabile.

È per questo motivo che oggi esiste un'assicurazione di responsabilità civile per la società di gestione (alloggi e servizi comunali, ad esempio). Va notato che davanti alla legge ha la stessa responsabilità di un'altra struttura. Ciò significa che la responsabilità amministrativa e penale è appropriata qui. È importante aggiungere che oggi la procura e l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa si assumono le principali responsabilità per la supervisione del lavoro delle organizzazioni considerate nell'articolo. In misura minore, tuttavia, un'ampia gamma di poteri in conformità con l'audit delle società di gestione è attribuita direttamente agli organi statali dell'autogoverno locale, alla supervisione dei consumatori russi, alla polizia e alla supervisione degli incendi.

Diritti dell'autorità di controllo

È importante notare che ciascuna delle organizzazioni di cui sopra ha il pieno diritto di imporre un'ammenda sostanziale sia a un'entità legale che a un funzionario per inadempienza o inadempimento dei requisiti dei pertinenti atti legislativi. Il problema principale in questo caso è la possibilità (o l'impossibilità) di fornire determinate prove dell'esistenza della violazione nella realtà.

Considerando la questione della responsabilità delle società di gestione, sarebbe opportuno ricordare la concessione di licenze per le strutture del tipo di attività corrispondente. Immediatamente dopo che le organizzazioni di gestione avevano l'obbligo di ottenere i permessi di licenza, c'era la possibilità, in caso di qualità insoddisfacente delle attività, di privare tali licenze. In un modo o nell'altro, questo tipo di decisione influisce in qualche modo sul miglioramento in termini di fornitura di servizi abitativi.

Licenza di attività

È importante notare che l'autorità corrispondente alla procedura di revoca della licenza di una particolare struttura di gestione è attualmente investita esclusivamente dall'ispezione degli alloggi statali. Inoltre, questa operazione può essere eseguita solo in tribunale. È necessario aggiungere che oggi non è possibile revocare le licenze per il tipo di attività considerato "da destra a sinistra". Perché? Il fatto è che nel caso in cui l'edificio multi-appartamento sia lasciato senza controllo (o abbia un controllo temporaneo), nessuno può garantire in modo assoluto che un'altra struttura di gestione non implementerà misure di gestione e organizzazione persino peggiori rispetto al caso originale.

Qui, la posizione delle autorità statali, principalmente, è che i proprietari di singoli appartamenti di un condominio plurifamiliare, in un'associazione congiunta, hanno il diritto di rieleggere la loro negligente società di gestione quando è veramente necessario. Se i proprietari di appartamenti non desiderano unirsi, in linea di principio non ha senso cambiare qualcosa in un condominio.

Cosa comporta l'inadempimento?

Ad oggi, sono noti i seguenti tipi di responsabilità della struttura di gestione:

• La violazione delle regole per la riparazione e la manutenzione di edifici multi-appartamento in un modo o nell'altro comporta l'imposizione di un'ammenda di natura amministrativa direttamente ai funzionari responsabili della manutenzione e della riparazione di un oggetto nella quantità da 4.000 a 5.000 rubli. Nel caso di persone giuridiche, l'ammenda varia da 40.000 a 50.000 rubli ai sensi dell'articolo 7.22 del codice russo per i reati amministrativi.
• La violazione dei requisiti di natura sanitaria-epidemiologica direttamente al funzionamento di strutture, strutture, edifici e veicoli residenziali e pubblici comporta l'imposizione di un'ammenda di natura amministrativa a persone per un importo compreso tra 500 e 1.000 rubli; per i funzionari - da 1.000 a 2.000; per gli imprenditori senza formare una persona giuridica - da 1.000 a 2.000 o sospensione delle loro attività, di norma, per un periodo fino a 90 giorni; per le persone giuridiche - da 10.000 a 20.000 rubli o sospensione dell'attività per un periodo fino a 90 giorni.
• Se ci sono fatti di manutenzione impropria di complessi immobiliari di proprietari di singoli appartamenti di un condominio, l'organizzazione di gestione può dire addio a cinquantamila rubli.In caso di violazione della norma relativa alla fornitura di inquilini con servizi pubblici (risorse necessarie), l'importo dell'ammenda è generalmente pari a diecimila rubli (ai sensi dell'articolo 44 del codice civile della Federazione Russa).
• In conformità con il codice civile russo, la società di gestione ha la piena responsabilità per atti illeciti o omissioni che portano a danni a complessi di proprietà pubblica e danni. In questo caso, la dimensione dell'ammenda varia in base a circostanze aggiuntive.
• La violazione degli standard di sicurezza antincendio, di norma, comporta responsabilità amministrative. Una condizione aggiuntiva qui è una multa sulla struttura di gestione di 200 mila rubli.

Come si è scoperto, assolutamente tutti i tipi di attività della struttura di gestione sono fissati mediante vari atti legislativi. Con il loro uso abile, è sicuramente possibile ottenere l'implementazione di tutte le varietà di lavori in un condominio. Tuttavia, non dobbiamo dimenticare che il benessere dell'oggetto in senso generale dipende direttamente dal grado di attività della posizione di ciascun proprietario di casa.