Una pratica comune è stata la progettazione di un buono regalo per un appartamento tra parenti. Questo accordo è in grado di risolvere in modo rapido e indolore molti problemi legati principalmente ai metri quadrati. Non è un segreto che la divisione dell'eredità possa distruggere anche le famiglie più forti e più unite. Per evitare che ciò accada, di solito le persone scrivono regali ai propri cari. Quindi tutti ottengono ciò che il proprietario ha deciso. Quali sfumature dovrebbero essere considerate? Cosa devi sapere su questo processo? Come emettere un buono regalo per un appartamento, ad esempio?
Che cos'è
Cominciamo con il più semplice. Vale a dire: che cos'è il dono in generale? Non tutti comprendono appieno il significato di questo accordo. Soprattutto quando sorge la domanda: quale è meglio - un dono o un testamento?
Un contratto di donazione è una sorta di accordo tra il proprietario della casa e il sottoscritto sul trasferimento dei diritti di proprietà. In questo caso, il donatore è completamente privato dell'autorità di disporre, possedere e utilizzare alloggi. Una specie di dono fatto su base disinteressata. Il vantaggio principale è che gli immobili ricevuti per donazione non vengono divisi dopo il divorzio o il matrimonio. E anche tra gli eredi.
Quale è meglio
A volte sorge la domanda su cosa sia meglio nella pratica: un dono o un testamento? Qui vale la pena considerare molte sfumature. Ad esempio, quanti eredi e beni immobili hai. Dopotutto, come già accennato, i problemi abitativi possono rovinare anche le relazioni più forti.
Se i genitori hanno un solo erede, puoi farlo con una semplice volontà. Ma per il resto, è preferibile utilizzare i regali. Annullare la sottoscrizione agli eredi ciò che è appropriato per loro (come se fossero loro stessi d'accordo con i bambini e i parenti stretti sull'immobiliare) e dormire sonni tranquilli. Tutti saranno soddisfatti e non ci saranno guerre relative agli appartamenti.
A proposito, è necessario pensare a come effettuare una donazione quando la giovane famiglia, ad esempio, rifiuta di vivere nel territorio dei genitori e fare riparazioni lì. Un caso molto comune. Qui, in modo da non dover dividere la proprietà durante il divorzio, i genitori possono scrivere un atto di dono solo per il loro bambino. E poi, in effetti, l'abitazione diventerà una famiglia, ma non ci sarà divisione allo scioglimento del matrimonio. Anche dopo la morte del proprietario. Pertanto, il dono ha molti aspetti positivi. Non dovrebbero essere trascurati se non si desidera che gli eredi "combattano" in futuro sull'appartamento.
collegato
La pratica mostra che il più delle volte esiste una registrazione di un regalo per un appartamento tra parenti. E vicino. Questo processo ha un vantaggio significativo, che sarà menzionato più avanti. Chi può essere attribuito a parenti stretti?
Qui l'elenco non è troppo grande. Dopotutto, quelli vicini includono:
- nonne / nonni;
- coniugi;
- bambini;
- fratelli e sorelle;
- nipoti;
- i genitori.
Questa è la fine della lista. Suocero, suocero, nuora, nuora, cognato, zie, zie e zii, così come altri parenti non sono più considerati vicini. E con loro, il processo sarà un po 'difficile. C'è una caratteristica che si applica a completamente estranei, così come ai membri distanti della famiglia.
tasse
Si tratta di tasse. La registrazione di un regalo per un appartamento tra parenti, così come per qualsiasi altro immobile, comporta il pagamento di tasse. Inoltre, questa regola si applica solo a quei casi in cui viene stipulato il contratto di dono per un estraneo, nonché per i membri lontani della famiglia.
Ma un parente stretto è completamente esente dal pagamento delle tasse. L'atto di dono non richiederà nulla da parte del destinatario. Salvo design diretto. E niente di più.
A proposito, l'ammontare delle imposte dipende direttamente dal valore di mercato degli immobili. Più è grande, maggiore è il pagamento. Pertanto, molto spesso c'è la registrazione di un regalo per un appartamento tra parenti che sono strettamente correlati. Questo elimina un numero enorme di problemi. Non sempre, ma molto spesso.
Caratteristiche del regalo
Bene, ora un po 'sulle caratteristiche del processo. Non ce ne sono così tanti, ma sono in grado di rovinare l'impressione generale del dono. Ad esempio, un atto di dono può essere revocato. In quasi ogni momento. Ma per questo alcune condizioni devono essere soddisfatte. Si scopre che anche un atto di dono è un documento che suggerisce la possibilità di cancellazione.
Cosa può servire come base per questo? Innanzitutto, un motivo egoistico. Di solito risulta in pratica, ma nessuno lo rivendica. In secondo luogo, se l'ex proprietario peggiora drasticamente la sua situazione sanitaria o finanziaria. In terzo luogo, dopo il riconoscimento dell'estorsione dell'appartamento. O se ci sono errori significativi nel contratto. In linea di principio, tutto qui. Fare un regalo per un appartamento tra parenti è una questione responsabile. E dovrebbe essere preso sul serio.
Ho bisogno di un notaio
Un notaio svolge un ruolo enorme nel concludere un accordo. Un atto di dono in sua presenza avrà valore legale e riceverai anche la conferma che il processo si è svolto senza coercizione e ufficialmente.
In linea di principio, molto spesso i cittadini si rifiutano di contattare tali persone. Se hai la possibilità di contattare un notaio alla conclusione del contratto, fallo. Il processo non richiederà molto tempo, ma ci saranno molti aspetti positivi. Con la notarile, qualsiasi transazione viene rapidamente riconosciuta come valida. Tale tecnica ti salverà da inutili problemi quando contatterai il Rosreestr.
Accordo regalo
Di seguito è riportata una donazione di esempio. Questo accordo gioca un ruolo enorme nel trasferimento della proprietà immobiliare (nel nostro caso, un appartamento) a parenti e altri cittadini. In caso di errori, come è già stato detto, l'accordo può essere revocato e annullato.
I documenti per la donazione sono abbastanza facili da raccogliere. Ma vale la pena iniziare con il contratto stesso. Deve essere indicato l'indirizzo completo della proprietà, i suoi filmati e le sue caratteristiche. Inoltre, qui vengono registrati anche i dati relativi al proprietario e al destinatario. Tutti i punti chiave dell'accordo dovrebbero anche essere indicati nel documento.
Il notaio aiuterà qui a comprendere la correttezza della compilazione. Se approva il contratto, sarà possibile raccogliere un elenco completo di tutti i documenti (è meglio farlo immediatamente e presentarlo al momento della firma dell'accordo) e andare con loro a Rosreestr per trasferire la proprietà. Di solito la risposta arriva dopo 10-14 giorni. In media, il processo richiede alle persone 2 settimane.
dovere
Il secondo punto che dovrà essere preso in considerazione è il pagamento dei doveri statali. Inoltre è inclusa nell'elenco dei documenti richiesti. Non importa se viene scritto un atto di dono per un bambino o un adulto. L'attuale proprietario deve pagare 2.000 rubli per le tasse statali per il 2016.
Se, tuttavia, è necessario modificare o riemettere un accordo di donazione, sarà richiesto anche un pagamento adeguato. Solo ora è molto più basso. Solo 200 rubli. Pagato solo per conto del donatore. Il dame non paga alcuna commissione. Tassa solo se non rientra nelle restrizioni di questa condizione.
accordo
Un punto importante è anche il consenso di tutti i proprietari di case alla donazione. Nel mondo moderno, questa è una pratica molto comune quando un appartamento ha diversi proprietari.
Senza il consenso di tutti i proprietari, un atto di dono non può essere firmato.E il dono in questo caso non ha valore legale. Si scopre che nonostante dare a qualcuno la loro parte della proprietà nell'appartamento non funzionerà. Questo è stato inventato per proteggere i diritti di tutti i proprietari.
Se sei l'unico proprietario della proprietà, sei esente da questo documento. Fare una donazione a un appartamento tra parenti sarà più facile di quanto potrebbe essere.
Altri documenti
Oltre ai documenti di cui sopra, tu e il duo avrete bisogno di un elenco abbastanza decente di ciò che aiuterà a firmare un atto di dono e garantirne il legittimo lavoro. Quindi, ricevi una ricevuta del pagamento del dazio, il consenso di tutti i proprietari e il contratto stesso. Aggiungi a questo:
- passaporti (tuoi e dame, con copie);
- certificati da ITV indicanti il costo delle abitazioni;
- estratto dal libro di casa;
- certificati di matrimonio / divorzio (sia donatore che donato);
- certificati di nascita dei figli (se presenti, per entrambe le parti);
- documenti di proprietà;
- certificati di assenza di debito (se ce n'è uno, deve prima essere pagato);
- ricevuta fiscale (se necessario);
- permesso delle autorità di tutela per la transazione (quando si tratta di bambini e riguarda la loro proprietà);
- consenso del coniuge al dono di beni immobili.
Quindi vieni al notaio e firma un atto di dono. Ora tutti i documenti insieme all'atto di dono sono presentati con la presenza personale di entrambe le parti a Rosreestr per l'ulteriore registrazione. Resta solo da aspettare. Se tutto è stato fatto correttamente, dopo 10-14 giorni è possibile ottenere documenti di proprietà a nome della persona. Il processo è completato Ricorda che un regalo può essere ritirato in qualsiasi momento per una ragione o per l'altra. In pratica, tali casi non si verificano molto spesso.