Il rifiuto del diritto di acquisto preventivo è una delle opportunità per i proprietari di immobili. Molto spesso immobile. Oggi ti diremo come rifiutare una preclusione, oltre a vendere la tua proprietà senza troppe difficoltà. A volte i comproprietari non vogliono acquistare azioni, ma non hanno fretta con il processo menzionato. Cosa fare in tali circostanze? C'è una via d'uscita dalla situazione?
Chi ha
Chi può presentare una rinuncia al diritto preventivo di acquistare una quota? Affrontare questo problema è più facile di quanto sembri.
Il fatto è che tutti i comproprietari di proprietà ai sensi del codice civile della Federazione Russa hanno il diritto preventivo di riacquisto. Ciò significa che prima che la proprietà venga messa in vendita, il proprietario deve offrire la transazione ad altri proprietari. Se stipulano una rinuncia al diritto di acquisto preventivo, è consentito il proseguimento dell'operazione senza la loro partecipazione.
Caratteristiche del codice civile della Federazione Russa
Ma qui vale la pena prestare attenzione a diverse funzionalità. Le transazioni con proprietà condivisa presentano alcune sfumature, la cui violazione comporterà l'annullamento della vendita.
Quando i proprietari offrono di riscattare una quota con il diritto di prelazione, devono tenere conto del fatto che le condizioni dovrebbero essere le stesse del caso di conclusione di un accordo con gli estranei.
Ad esempio, se ai comproprietari venisse offerto di acquistare una stanza per 400.000 rubli e la vendessero dopo il rifiuto per 300.000, altri proprietari saranno in grado di contestare l'affare. La contrattazione è consentita, ma altri proprietari della proprietà non hanno il diritto di chiedere una riduzione del prezzo. In effetti, con una preparazione adeguata, la procedura non causerà alcun problema.
Avvio del processo
La rinuncia al diritto di acquisto preventivo inizia con la notifica di uno dei proprietari della vendita della loro proprietà. Fare questo è meglio:
- Scrivi un testo di notifica. Indica i dati sulla quota, nonché il prezzo della proprietà.
- Invia il documento ai comproprietari dell'immobile. Si consiglia di utilizzare lettere raccomandate con le notifiche di consegna per questo.
- Aspetta un mese Se i cittadini non hanno presentato una rinuncia al diritto di acquisto preventivo, ma il proprietario-venditore ha seguito le raccomandazioni precedentemente menzionate e ha prove di notifica ai comproprietari delle loro intenzioni, puoi mettere la proprietà in vendita a terzi.
Tutto ciò è estremamente importante nel design della carta studiata. Dopotutto, alcuni credono che se "giocano in silenzio", il comproprietario non sarà in grado di vendere la propria quota. In realtà non è così.
Modi di registrazione
Una rinuncia al diritto di acquisto preventivo può essere emessa con vari metodi. Tutto dipende dal desiderio dei proprietari.
consentito:
- Invio di una risposta per posta raccomandata per posta.
- Un appello a un notaio per le scartoffie.
È meglio sfruttare il secondo scenario. Aiuterà a dimostrare il fatto che una persona non ha violato la legge applicabile. Soprattutto se il cittadino ha deciso di riacquistare la quota dal venditore-comproprietario.
Modulo di presentazione
Poiché non è difficile indovinare, la rinuncia al diritto all'acquisto preventivo (un campione di carta verrà presentato in seguito) ha una forma specifica di presentazione. Stiamo parlando del consenso scritto o del rifiuto dell'operazione proposta.
Idealmente, il documento è scritto a mano, ma è possibile stamparlo utilizzando una stampante. L'importante è informare il proprietario-venditore della sua decisione. Puoi solo aspettare un mese e non fare scartoffie extra. Ma non è raccomandato.
Un accordo orale non ha alcun effetto legale.Anche se puoi provare a dimostrare il rifiuto o il consenso al riscatto della condivisione utilizzando video e audio. Questi sono problemi inutili senza alcuna garanzia.
contenuto
È importante presentare correttamente una dichiarazione di non responsabilità relativa al diritto di acquisto preventivo. Questo documento dovrebbe contenere informazioni specifiche.
Vale a dire:
- l'indirizzo completo della proprietà offerto per riscattare;
- importo della transazione proposta;
- caratteristiche della quota;
- condizioni di valutazione dell'offerta al momento del rimborso;
- metodo di pagamento per la transazione, se i proprietari accettano il processo;
- F. I.O. e dettagli del passaporto del richiedente.
Inoltre, alla fine del documento apporre la data di registrazione e la firma del proprietario-refuser. Se un cittadino ha deciso di agire attraverso un notaio, dovrai attendere la certezza della rinuncia al diritto preventivo di acquisto.
Documenti per la registrazione
Considera la procedura per presentare domanda all'ufficio del notaio. Basta venire e scrivere un rifiuto non funzionerà. Il fatto è che questa operazione richiede una piccola preparazione.
Una rinuncia notarile al diritto di acquisto preventivo richiede i seguenti titoli:
- passaporto di un cittadino;
- avviso di vendita di proprietà;
- documenti del titolo per immobili.
Inoltre, dovrai pagare per i servizi notarili. In genere, il costo di registrazione delle deroghe ai diritti di riscatto è di circa 1,5 mila rubli. Informazioni più precise devono essere chiarite nell'ufficio di un notaio.
struttura
Qual è il modello corretto di rifiuto del diritto all'acquisto preventivo di una partecipazione? È leggermente diverso dalla forma generalmente accettata di dichiarazioni.
La struttura cartacea sarà la seguente:
- nome;
- luogo di registrazione;
- la parte principale con una descrizione dell'oggetto e la volontà del proprietario;
- applicazione;
- Infine.
Se lo si desidera, è possibile redigere un documento allo stesso modo di qualsiasi altra istruzione, con una "intestazione". Ma in pratica, questo allineamento è estremamente raro. Se ti rivolgi a un notaio, la persona autorizzata ti dirà come rifiutare di acquistare. Spesso i clienti sono invitati a compilare moduli pre-realizzati. Questo semplifica notevolmente il processo.
campione
Di seguito possiamo vedere un esempio di dichiarazione di non responsabilità del diritto di prelazione. Come già accennato, il documento non ha alcuna funzionalità. Il suo testo si adatta spesso in 2-3 frasi.
È anche possibile, come abbiamo detto, non fare nulla per rifiutare un palo. Se il proprietario non reagisce a lui dopo aver ricevuto la notifica, questo sarà considerato come riluttanza a concludere un accordo con il coproprietario.
Certificato di fallimento
Ma non è tutto. Di norma, dopo che i proprietari si sono rifiutati di riacquistare la quota, il venditore deve fare qualcos'altro prima di mettere in vendita la proprietà. Vale a dire - rilasciare un certificato di rifiuto da parte di un notaio.
Per fare questo, dovrà raccogliere alcuni documenti. Più precisamente, quindi:
- rifiuto scritto di redenzione;
- qualsiasi materiale - prova della volontà dei comproprietari;
- notifiche di invio e ricezione di notifiche.
In cambio di ciò, il notaio emetterà un certificato del modulo stabilito. Servirà come prova che i comproprietari hanno espresso una rinuncia al diritto di acquisto preventivo (stanza o altra quota) in una forma o nell'altra. Ora puoi cercare in sicurezza acquirenti tra terze parti. L'accordo non è più gravato da nulla.
conclusione
Abbiamo capito come condurre un accordo per vendere proprietà con diversi proprietari. Una rinuncia di esempio ai diritti di opzione non causerà più alcun problema. In effetti, rendendolo più facile di quanto sembri.
Ogni proprietario di un'azione può vendere la sua proprietà, ma prima deve offrire un riscatto ai comproprietari. In caso contrario, altri proprietari di immobili saranno in grado di contestare rapidamente l'accordo in tribunale. Sfortunatamente, questa pratica esiste in Russia.
Se un cittadino ha inviato un avviso di vendita e si preoccupa anche di ottenere le prove pertinenti, è possibile effettuare liberamente transazioni di acquisto e vendita con terze parti.