La morte è la base per l'apertura della procedura di eredità, se consideriamo questo evento da un punto di vista legale. Quindi, supponi di avere un'eredità sotto forma di un appartamento. Quindi, la valutazione dell'appartamento per l'eredità è una procedura obbligatoria. Dopo essere entrato nei suoi diritti, il proprietario deve contattare un notaio e presentargli un atto sulla valutazione della proprietà per la quale rivendica. Non tutte le organizzazioni sono in grado di far fronte al lavoro correttamente. E il suo valore è costituito da un numero di componenti. Ecco perché offriamo una comprensione più dettagliata e approfondita della procedura per la valutazione di beni immobili, in particolare gli appartamenti, per la registrazione di un certificato di proprietà.
Perché è necessario
Quindi, per cominciare, voglio capire perché una valutazione di un appartamento è generalmente necessaria per un notaio. L'eredità sotto forma di un appartamento è certamente interessante, ma per ottenere i diritti legali sugli immobili è necessario il rispetto di una determinata procedura legale stabilita dall'attuale legislazione della Federazione Russa. Quindi, prima di tutto, devi ricorrere ai servizi di periti professionisti. Molti credono ancora che siano appropriati nel caso di un contratto di vendita e un prestito bancario con un impegno. Ma in realtà, l'appartamento viene valutato anche all'ingresso nell'eredità. E ci sono diverse ragioni principali:
- identificazione delle azioni dei proprietari;
- entrata in diritti di successione (in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa senza atto di valutazione, un notaio non può semplicemente emettere un certificato corrispondente);
- calcolo dell'ammontare della tassa statale che il proprietario che ha sottoscritto i diritti paga al tesoro statale;
- risoluzione di controversie e conflitti tra successori.
L'ordine della procedura
La valutazione dell'appartamento per la registrazione dell'eredità si basa sul prezzo della proprietà, in questo caso immobiliare, nel momento in cui il notaio apre la procedura ereditaria. Solo le organizzazioni pertinenti dotate di tale autorità svolgono la procedura. Specialisti qualificati dell'organizzazione intraprendono l'attività, la cui esperienza e competenza devono essere confermate da tutti i documenti necessari.
I risultati della valutazione vengono inviati al notaio incaricato della supervisione insieme a un pacchetto di altri documenti necessari per il rilascio di un certificato di proprietà. La valutazione di un appartamento per un notaio durante l'esecuzione di un'eredità procede tradizionalmente in più fasi:
- selezione di un'organizzazione competente che si occuperà della valutazione della proprietà;
- invio di una domanda completata con un pacchetto di documenti allegato;
- ottenere un parere.
Chi può avviare una valutazione
I seguenti gruppi di persone possono ricorrere formalmente all'aiuto di un perito professionista:
- imprenditori individuali;
- cittadini che affittano un appartamento e coloro che lo possiedono;
- persone giuridiche;
- rappresentanti dei richiedenti, compresi i proprietari minori.
La valutazione immobiliare è una procedura piuttosto complicata e che richiede tempo, che richiede a un potenziale richiedente di fornire una determinata serie di documenti:
- l'appello scritto del richiedente a un'organizzazione di valutazione immobiliare è un tipo di domanda scritta in forma libera o compilata elettronicamente sul sito ufficiale dell'azienda;
- documentazione tecnica fornita sulla proprietà presso ITV;
- documento di identità del richiedente;
- base documentale per la valutazione (contratto di vendita, estratto di Rosreestr, conferma della proprietà);
- prove documentali dell'assenza di oneri sotto forma di debiti su bollette;
- nel caso degli interessi del richiedente, è necessario preparare una procura notarile.
accordo
La valutazione di un appartamento per un notaio durante l'esecuzione di un'eredità viene effettuata sulla base di un accordo concluso tra il richiedente e l'organizzazione che fornisce il servizio qualificato. Il contratto può essere redatto in qualsiasi forma, la cosa principale è che riflette gli aspetti principali della procedura. Dovrebbe indicare lo scopo per cui viene valutato l'appartamento (per l'eredità in questo caso), nonché la base per la procedura, il tipo di tutto il lavoro svolto, nonché la data della loro attuazione. Gli avvocati raccomandano urgentemente di non rimandare la valutazione e di condurla il più presto possibile, poiché è necessario che un notaio completi la procedura ereditaria e rilasci un certificato di proprietà adeguato. Come dimostra la pratica, nella maggior parte dei casi la valutazione di un appartamento per l'eredità non richiede più di tre giorni lavorativi. Se un vero professionista affronta la questione, può gestirla ancora più velocemente. Attualmente, gli esperti offrono servizi urgenti, tuttavia, a un costo aggiuntivo.
Quindi, la procedura per la valutazione di un appartamento per ereditarietà viene eseguita in conformità con i regolamenti approvati dalla vigente legislazione della Federazione Russa. Il perito utilizza un'intera gamma di strumenti nel suo lavoro. Il suo compito è determinare:
- condizioni generali della proprietà;
- il grado di usura dell'appartamento e dell'intera casa nel suo insieme;
- componenti chiave della proprietà;
- la disponibilità di riqualificazioni, sia legali che effettuate senza l'approvazione appropriata.
Comprendiamo i concetti
Allocare l'inventario e il valore di mercato della proprietà. Resta da capire quali sono le principali differenze. La valutazione di un appartamento nell'ITV per l'eredità determina il valore dell'inventario della proprietà. Molto spesso è al di sotto del mercato, anche se leggermente, realizzato da dipendenti ITV ed è necessario per determinare l'importo delle imposte da pagare al bilancio dello Stato. Il valore di mercato è determinato da periti professionisti e riflette il valore reale di una particolare proprietà nel mercato immobiliare.
Legge di valutazione
La valutazione della quota dell'appartamento per eredità o la valutazione dell'intero appartamento è completata dalla stesura del rapporto di valutazione. È redatto nel pieno rispetto delle norme stabilite e contiene le seguenti informazioni:
- un calcolo dettagliato del valore reale della proprietà valutata, nonché uno studio generale del mercato immobiliare per una data specifica;
- una descrizione dettagliata di tutte le tecniche e i metodi utilizzati nella procedura di valutazione;
- enumerazione delle caratteristiche principali che sono dotate della proprietà.
È importante sapere che l'atto non è solo una prova del lavoro, ma un documento completo e molto importante, redatto su più pagine cucite insieme, ha numeri di pagina. Inoltre, è necessariamente certificato dalle firme del perito e del richiedente. Per completare il quadro, l'atto può essere integrato con domande con fotografie della proprietà da varie angolazioni, nonché allegare una copia dei documenti costitutivi coinvolti nella procedura di valutazione.
Costo di valutazione
La valutazione di un appartamento per eredità è una procedura che viene eseguita solo da organizzazioni che hanno il permesso di farlo. Ma non tutti i potenziali eredi possono permettersi grandi spese, motivo per cui la questione del costo della valutazione rimane molto rilevante.
Pertanto, il costo della procedura è costituito da un numero di componenti. Prima di tutto, questa è la città in cui viene valutato l'appartamento. Non è un segreto che i servizi legali in una piccola città di provincia siano in qualche modo più economici, e talvolta a volte, che in una megalopoli.L'area dei locali è importante, vale a dire la quantità di lavoro da svolgere e le qualifiche del perito stesso. In media, il costo della valutazione di un appartamento è di 2.000 - 4.000 rubli.
sottigliezze
C'è un altro punto cruciale. La valutazione del patrimonio immobiliare avviene in seguito alla morte di una persona in una data specifica, motivo per cui il certificato di valutazione ha un periodo di validità di 6 mesi in caso di eredità. C'è un'eccezione: se l'atto è necessario per il processo di divisione della proprietà, è illimitato.
Molti, in ogni caso, evitano la procedura di valutazione degli immobili. Ma si dovrebbe capire che questa è più una procedura tecnica che un vero ostacolo all'eredità. Ecco perché non dovresti trascinarti fuori con lei. Ti ricordiamo che devi stipulare diritti di successione entro 6 mesi dalla data di decesso di una persona. A sua volta, il notaio non sarà in grado di rilasciare certificati senza l'atto di valutazione allegato al caso. Collabora solo con periti certificati che forniscono servizi sulla base di un contratto, poiché solo in questo caso riceverai servizi di qualità eccellente e sarai in grado di organizzare un appartamento con la tua proprietà il prima possibile.
Riassumendo
Quindi, la valutazione di un appartamento per eredità è una procedura obbligatoria, non un singolo potenziale erede può evitarlo. I documenti dovrebbero essere preparati e la società competente che intraprenderà la procedura di valutazione dovrebbe essere trovata. E ancora una cosa: non dovresti risparmiare sul comfort e sulla qualità dei servizi, altrimenti potresti avere procedure significative nel processo di ottenimento di un certificato di proprietà. Bene, ovviamente, avvicinati con più attenzione ed esigenza alla raccolta di tutti i documenti necessari e presentali in tempo.