Trasferimento di locali residenziali in non residenziali: ordine, condizioni

Negozi e uffici, che si trovano al piano terra in edifici residenziali, non hanno sorpreso nessuno per molto tempo. Ciò è dovuto al fatto che la riqualificazione di aree per esigenze commerciali è molto più conveniente della costruzione di una struttura separata. Tuttavia, vi sono alcune condizioni per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali. Considerali.

Aspetto legale

Ad oggi, esiste un regolamento speciale per il trasferimento di locali residenziali in non residenziali. Le principali sfumature di questa procedura sono registrate nell'Art. 22 LCD In conformità con la norma per la conversione, è richiesto un ingresso attrezzato separatamente, che porterà direttamente alla strada. Se l'area è superiore a 100 m², quindi dovrebbe esserci anche un'uscita di sicurezza. L'articolo 22 vieta l'uso di locali non residenziali, che possono essere entrati solo attraverso una stanza, un corridoio o una scala adiacenti. In alcuni casi, la legge consente la conversione di aree in cui non esiste un ingresso separato. Ma in questo caso, ci deve essere un potenziale per il suo dispositivo.

È vietato trasferire parte dei locali residenziali (condivisione) in locali non residenziali. Cioè, non è possibile modificare lo stato di una stanza separata in un appartamento. Il trasferimento di locali residenziali a non residenziali è consentito in assenza di cittadini registrati. Cioè, prima di iniziare la procedura, è necessario controllare l'appartamento. Il divieto di trasferimento di locali residenziali in non residenziali si applica agli appartamenti che sono impegnati e che saranno sequestrati. Se qualcuno ha il diritto di chiedere all'oggetto di saldare il debito, cambiare il suo status non funzionerà. Le autorità di controllo sono molto attente a garantire che non venga effettuata alcuna frode nel settore immobiliare. Se l'appartamento si trova sopra il primo piano, anche tutti i locali che si trovano al di sotto di esso devono essere trasferiti in aree non residenziali. Non è possibile modificare lo stato di un oggetto in un edificio di emergenza o in preparazione alla demolizione. Le condizioni specificate si applicano ugualmente agli edifici a uno o più piani.

Probabili difficoltà

Il trasferimento di locali residenziali in non residenziali può essere accompagnato da alcune difficoltà nei seguenti casi:

1. L'edificio è un oggetto del patrimonio storico e culturale.
2. L'appartamento non è collegato ai principali sistemi di ingegneria e comunicazione.
3. L'edificio in cui si trova l'appartamento è in condizioni insoddisfacenti dal punto di vista tecnico e deve essere riparato.

Prima di trasferire i locali in non residenziali, è necessario verificare se l'edificio è registrato presso la sede della Protezione civile e delle emergenze. Questo punto può influire sul valore della proprietà durante l'esame.

Funzionalità aggiuntive

La legge prevede casi in cui non è necessario trasferire i locali in strutture non residenziali. Pertanto, le regole consentono di non modificare lo stato dell'oggetto, se l'attività commerciale o professionale non interferisce con altre persone che si trovano nell'appartamento, così come i vicini. Per questo, l'imprenditore deve essere registrato legalmente in esso. Inoltre, l'appartamento deve essere conforme agli standard sanitari ed epidemiologici stabiliti.

La procedura per il trasferimento di locali residenziali in non residenziali

Prima di tutto, va notato che la procedura richiede del tempo. Il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali avviene in tre fasi. Tutte le azioni hanno una sequenza specifica. Nella prima fase vengono raccolti e preparati tutti i documenti necessari.Se l'appartamento è stato riqualificato, deve essere preliminarmente legalizzato.

Documenti richiesti

Per essere presentato all'organismo autorizzato, il proprietario o il suo rappresentante autorizzato devono avere:

1. Planimetria e spiegazione degli oggetti. Per ricevere questi titoli, è necessario contattare l'ITV con una procura. A sua volta, viene emesso dal dipartimento di gestione della proprietà, che è necessario contattare con:

• passaporto o procura notarile per rappresentare il proprietario;
• sv-vom sulla registrazione statale dei diritti immobiliari;
• accordo sulla base del quale l'oggetto appartiene al cittadino (se necessario).

La carta viene emessa entro un mese. Dovrà contattare l'ITV.

2. Passaporto tecnico e piano tecnico della stanza. Questi documenti sono anche forniti da ITV. Se hai una scheda tecnica, ma ha più di 3 anni, dovrai ordinarne una nuova.

3. Conclusione della sorveglianza antincendio, ove sia indicato che la struttura è conforme ai requisiti di sicurezza antincendio. Per ricevere questo documento, è necessario contattare UGPN GU EMERCOM, scrivere una dichiarazione sul modello stabilito. Dopo la sua adozione e considerazione, l'ispettore del fuoco parte per il luogo in cui si trova l'oggetto e fa un'ispezione. Dopo la valutazione di esperti, viene emessa una conclusione.

4. Aiuto per la DEZ. Contiene informazioni sullo scopo di altri locali, che si trovano sullo stesso piano dell'appartamento, il cui stato cambierà. Questo certificato viene rilasciato dalla società di gestione (HOA, Housing Office o Housing Management). Per riceverlo, è necessario scrivere una dichiarazione a cui è allegata una copia del passaporto e una procura, se le azioni sono eseguite da un rappresentante.

5. Conclusioni sanitarie ed epidemiologiche. Per riceverlo, il proprietario si applica al tutor. Un dipendente del servizio e un ispettore degli incendi visitano il sito, ispezionano e quindi emettono un parere.

Trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali: il consenso dei proprietari

È necessario se l'oggetto si trova in un condominio. Va notato che il consenso deve essere ottenuto proprio dai proprietari e non da tutte le persone registrate nei locali. Per questo, si sta svolgendo un incontro. È necessario contattare la società di gestione con una dichiarazione. La questione può essere inclusa nell'ordine del giorno della prossima riunione o il proprietario può richiedere una riunione straordinaria. In quest'ultimo caso, sarà necessario informare per iscritto ogni proprietario di casa. Una riunione è considerata legittima se è presente più della metà dei proprietari di appartamenti. La decisione di trasferire i locali residenziali in non residenziali sarà considerata legale se presa almeno i 2/3 di tutti raccolti. Successivamente, viene compilato un protocollo.

Documenti aggiuntivi

Un rapporto tecnico dovrebbe anche essere allegato ai documenti di cui sopra. Viene anche preso nella società di gestione. Per riceverlo, è necessario scrivere una domanda, allegare una copia del passaporto e il governo della registrazione statale della legge. In conclusione, verranno descritte le condizioni tecniche dell'intera struttura. Inoltre, un estratto del libro di casa dovrebbe essere preso nell'ufficio passaporti. Confermerà l'assenza di cittadini registrati nell'appartamento. Questa affermazione è valida per 2 settimane. Sarà inoltre necessario ordinare un progetto per la ricostruzione dei locali. Questo documento è compilato da una società autorizzata per tali attività. Va detto che l'elenco sopra non può essere considerato esaustivo. In ogni situazione specifica, potrebbero essere necessari altri documenti. Pertanto, ad esempio, se l'organizzazione trasferisce locali residenziali in locali non residenziali, anche la documentazione dei componenti dovrebbe essere inclusa nell'elenco.

Ricorso ad un'autorità autorizzata

Insieme ai documenti sopra elencati, dovrebbe essere presentata una domanda per il trasferimento di locali residenziali in non residenziali. La richiesta sarà considerata entro 45 giorni.Alla fine di questo periodo, la Commissione Interdipartimentale emetterà una risoluzione sul trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali se il proprietario ha ottemperato a tutti i requisiti stabiliti e presentato i documenti per intero. L'organismo autorizzato potrebbe non soddisfare la richiesta. Il rifiuto di trasferire i locali residenziali a quelli non residenziali deve essere motivato. Le ragioni sono di solito le seguenti circostanze:

• Non tutti i documenti necessari sono stati presentati all'autorità autorizzata.
• I requisiti stabiliti sul display LCD sono stati violati.
• Non sono stati fatti tentativi per ottenere il consenso dei proprietari o non lo hanno dato.

Se la commissione non ha motivato le sue azioni in alcun modo, l'atto può essere impugnato in tribunale.

Ricorso all'ITV

Questo è il prossimo passo della procedura. L'ITV deve essere contattato per condurre un inventario (stima dei costi) del trasferimento. L'autorità dovrebbe fornire:

• Sv-about registrazione statale della legge.
• Passaporto del cittadino, documenti costitutivi dell'azienda.
• Risoluzione della Commissione
• Certificato di registrazione, spiegazione, planimetria.

Tutti questi documenti sono allegati all'applicazione. È scritto secondo il modello stabilito nel modulo emesso dall'ITV. Sulla base dei documenti, la commissione del dipartimento di privatizzazione e l'amministrazione degli alloggi prendono una decisione e redigono un protocollo che indica il costo del trasferimento. Nel processo di calcolo, i dipendenti tengono conto di vari indicatori. In particolare, saranno importanti l'area in cui è ubicata la struttura, le condizioni tecniche della struttura, la capacità di utilizzarla per attività commerciali, la presenza di un numero di aree simili, la facilità d'uso e così via.

Registrazione dei diritti

Questa procedura completa il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali. I proprietari o i proxy devono contattare l'MFC con i seguenti documenti:

• Sv-vom sulla registrazione statale della legge e della base del contratto.
• Passaporti e procura (se si applica un rappresentante).
• Protocolli delle commissioni (interdipartimentali e ITV).
• Documenti costitutivi.
• Passaporto catastale dell'oggetto.

Una ricevuta dovrebbe essere allegata a questo elenco, che conferma il pagamento del dovere statale. Il registrar accetta documenti (copie e originali) ed emette una ricevuta. Indica la data in cui puoi venire per un nuovo certificato e originali di documenti accettati. Nel giorno stabilito, devi presentare un passaporto e una ricevuta.

spese

La modifica dello stato dei locali è accompagnata da vari costi. In particolare, il proprietario dell'oggetto dovrà sostenere i seguenti costi:

• Pagamento per le attività dell'azienda che compongono il progetto di riorganizzazione o riqualificazione immobiliare, se necessario.
• La differenza nel valore dell'oggetto quando calcolata dalla commissione ITV.
• Pagamento dei servizi di un notaio che redige una procura e ne certifica le copie.
• Dovere statale
• Pagamento dei servizi dell'Ufficio di presidenza dell'inventario tecnico relativo alla compilazione e alla registrazione di un certificato di registrazione per i locali, certificati sulla differenza di prezzo dei locali prima e dopo aver modificato il suo status.

Riqualificazione dell'appartamento

Spesso gli alloggi devono essere convertiti prima di essere convertiti in non residenziali. La riqualificazione comporta la modifica dello scopo funzionale dell'appartamento, la riorganizzazione delle comunicazioni ingegneristiche, l'organizzazione o la chiusura di aperture in pareti divisorie, soffitti e pareti. Per una qualsiasi di queste azioni, è necessario ottenere l'autorizzazione. Per questo, l'MFC dovrebbe fornire:

• Copie di titoli di titoli.
• Una dichiarazione del lavoro proposto, la sua durata, modalità, nonché il consenso scritto della società di gestione.
• Planimetria e spiegazione.
• Documentazione di progetto per l'implementazione di lavori relativi a strutture portanti, piani principali, pareti, elementi di ventilazione comune della casa e sistemi di ingegneria.
• Un contratto assicurativo in caso di danni ai vicini o di accordi con loro, soggetto a risarcimento.

Va notato che la ricostruzione, durante la quale sarà interessato l'aspetto architettonico della struttura (aspetto), non è direttamente vietata dalla legge. Tuttavia, tale lavoro, ad esempio l'installazione di attrezzature per esterni, picchi, vetrate e altre cose, è considerata una ricostruzione. Questo, a sua volta, richiede un ulteriore coordinamento.

Punto importante

Dopo aver ottenuto l'autorizzazione per la riqualificazione, non sono consentite modifiche ai progetti. Inoltre, è impossibile esentare gli sviluppatori di progetti dalla supervisione della sua attuazione, al fine di impedire le ispezioni dei funzionari. In tutti questi casi, l'autorizzazione può essere revocata. Nel processo di attuazione delle necessarie misure di costruzione, dovresti cercare di evitare conflitti con i vicini, poiché i loro reclami su determinate azioni non saranno lasciati incustoditi.

Programma di lavoro

La legge non consente la costruzione e altre attività accompagnate dal rumore, fino alle 8 e dopo 20 ore nei giorni non lavorativi, per ingombrare e inquinare passaggi e luoghi di uso comune con immondizia e materiali. Non stringere anche le riparazioni. Per legge, i lavori devono essere completati entro 4 mesi. La data di inizio e fine è registrata in un giornale speciale gestito da un rappresentante della società di gestione. Deve essere chiaro che le riparazioni segrete non sono possibili. Ad un certo punto, gli ispettori visiteranno l'appartamento e redigeranno un atto appropriato. Per violazione delle norme e dei requisiti di legge, seguiranno sanzioni. Il pagamento dell'ammenda sarà considerato la minima conseguenza. In caso di violazioni dolose, il proprietario potrebbe perdere completamente la sua proprietà.

conclusione

Modificare lo stato di un'abitazione, come puoi vedere, è un processo piuttosto complicato e richiede determinate forze, mezzi e tempo. Tuttavia, spesso questa opzione di utilizzo degli immobili porta un buon reddito. La cosa principale in tutto questo è rispettare rigorosamente la legge. Ciò riguarda principalmente i documenti che devono essere inviati ai servizi autorizzati. In tutti i casi verificheranno la loro accuratezza. Se vengono rilevate corrispondenze, verrà negata la soddisfazione di una determinata domanda. Al fine di evitare vari problemi con le autorità di regolamentazione, tutti i documenti devono essere controllati in anticipo. In particolare, gli esperti raccomandano di scoprire nell'ITV se la riqualificazione è stata effettuata e se è stata completata, se è stata legalizzata. Questo punto è rilevante per coloro che hanno acquisito la proprietà e hanno in programma di convertirlo con un successivo trasferimento. Puoi svolgere tu stesso tutte le attività oppure puoi contattare l'azienda che intraprenderà questo lavoro.