I motivi per acquisire i diritti di proprietà sono le circostanze di vita che, nel contesto di atti legislativi, comportano l'emergere di un diritto a una proprietà specifica. L'esempio più semplice è l'acquisto e la vendita di beni immobili o la ricezione di una massa ereditaria.
lineamenti
La proprietà è considerata soggettiva, il cui verificarsi è possibile solo dopo l'inizio dei fatti legali, e talvolta anche con una combinazione di più. Ad esempio, per accettare l'eredità, il semplice fatto della morte del testatore non è sufficiente. L'eredità deve ancora essere inserita per diventare il proprietario legale della proprietà.
Fatti giuridicamente significativi possono essere non solo determinate circostanze, ma anche agire, ad esempio, la fabbricazione di una certa cosa.
Sin dai tempi antichi, ci sono due gruppi di motivi per acquisire i diritti di proprietà:
- originale, cioè il diritto a una cosa che non ha mai avuto un proprietario;
- derivato, cioè, per l'emergere di una nuova legge, è necessaria la volontà del proprietario della cosa.
Modo iniziale
In questo caso, il diritto sorto alla cosa non è mai stato assegnato a nessuno. Ad esempio, un elemento creato a seguito dell'elaborazione di altre cose pubbliche.
In alcuni casi, anche gli immobili senza proprietà sono attribuiti al diritto originale. Nonostante il fatto che l'articolo avesse in precedenza un proprietario, ma per qualche motivo non si sa nulla e non sta cercando di ripristinare i suoi diritti, questo è ancora il modo originale. Anche la costruzione non autorizzata rientra in questa categoria.
Proprietà appena creata
In questo caso, i motivi originali per acquisire il diritto di proprietà possono verificarsi solo se le norme di legge sono osservate nella fabbricazione della cosa. Il diritto a droghe o armi fabbricate in casa non può essere riconosciuto, neppure per uso personale, poiché tali atti sono illegali e punibili dalla legge.
Un altro esempio Se la costruzione della proprietà viene eseguita su un terreno che lo sviluppatore non possiede, è possibile ottenere i diritti legali sulla costruzione solo se si dispone dei diritti su questo sito.
Il diritto a un mobile realizzato con materiali di un altro proprietario
Se una cosa nuova appare sotto un contratto di lavoro elaborando i materiali del cliente, allora il proprietario dei materiali ha il diritto ad esso, a condizione che il contraente sia pagato per il lavoro.
A livello legislativo, ci sono casi in cui il legittimo proprietario è un appaltatore o un trasformatore di materiali in presenza di una combinazione delle seguenti condizioni:
- se il processore non sapeva che stava usando materiali appartenenti a qualcun altro e non avrebbe dovuto saperlo;
- la cosa che alla fine è risultata è destinata all'uso personale;
- il costo di produzione di un nuovo articolo è molto più alto del costo dei materiali.
L'ultima condizione richiede al processore di pagare il costo dei materiali al proprietario.
Cose pubbliche
La legislazione descrive solo un elenco approssimativo di cose pubblicamente disponibili. Questi includono bacche, funghi, piante e persino animali. Ma per ottenere un diritto legale, una persona è obbligata a rispettare la legge applicabile, ad esempio, a non sparare agli animali nei mesi in cui è proibito. Non è possibile pescare durante la deposizione delle uova e così via.
Proprietà senza proprietario
La proprietà può essere considerata senza proprietario nei seguenti casi:
- se non si sa nulla del proprietario;
- se c'è un rifiuto del proprietario;
- o la cosa semplicemente non ha un proprietario.
Il processo dell'emergere della proprietà dipende non solo dal tipo di proprietà, ma anche dal valore.
Secondo la dichiarazione delle autorità municipali dell'autorità di registrazione, la proprietà è registrata come senza proprietario. Se il proprietario non è comparso entro 12 mesi, le autorità hanno il diritto di andare in tribunale e chiedere il riconoscimento della proprietà di questa cosa per loro.
Se stiamo parlando di proprietà con un valore minimo (non superiore a 5 salari minimi), il proprietario diventa la persona che ha scoperto una cosa del genere nella sua zona. In questo caso, non sono richieste azioni speciali, la persona inizia semplicemente a utilizzare questa proprietà.
Se la proprietà scoperta è molto più costosa e una terza parte la rivendica senza essere il proprietario, la questione del diritto di proprietà viene decisa in tribunale.
Costruzione non autorizzata
La costruzione non autorizzata è la costruzione di una struttura o edificio che soddisfa uno o più criteri:
- Costruito su un terreno non destinato a un tipo specifico di costruzione.
- La costruzione è stata eseguita senza ottenere permessi.
- L'oggetto eretto non è conforme agli standard urbani.
Tali edifici non residenziali sono soggetti a demolizione ea spese di chi li ha costruiti. Tuttavia, è possibile ottenere tutti i diritti su tale struttura se lo scopo del terreno viene modificato secondo la procedura stabilita a livello legislativo. Basta non riuscire ad ottenere alcun diritto alla costruzione, che rappresenta una minaccia per la vita o la salute delle persone.
Prescrizione acquisitiva
La base per l'acquisizione dei diritti di proprietà può anche essere la coscienziosità dell'uso di qualcun altro. Oltre alla buona fede, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
- apertura della proprietà;
- l'atteggiamento nei confronti della proprietà altrui dovrebbe essere lo stesso del proprio;
- continuità di proprietà.
L'acquisizione della prescrizione si verifica nei seguenti termini:
- quando possiede beni mobili, dopo 5 anni;
- quando si usa un immobile per 15 anni.
trovare
Non c'è bisogno di confondere la proprietà senza proprietario e trovare. L'oggetto che si trova ha un maestro che, contro la sua volontà, ha perso il diritto di proprietà.
La persona che ha scoperto il ritrovamento ha un dovere, deve informare il proprietario della cosa, la sua persona autorizzata o alle forze dell'ordine. Il ritrovamento può essere conservato dalla persona che lo ha scoperto, nella polizia o nelle autorità municipali. Dopo sei mesi, se il proprietario non è apparso, il diritto di proprietà passa alla persona che ha scoperto questo oggetto. Se anche questa persona rifiuta, tutti i diritti sulla ricerca passano alle autorità municipali.
Nei casi in cui il proprietario del ritrovamento viene annunciato e desidera restituirlo a se stesso, è tenuto a:
- rimborsare tutte le spese per l'intero periodo di conservazione alla persona che ha conservato l'articolo;
- richiedere la restituzione dell'articolo prima della fine del periodo di 6 mesi dalla data di scoperta dell'articolo;
- pagare il 20% del costo totale.
Le parti hanno il diritto di concordare l'importo della remunerazione da sole, soprattutto se le cose non rappresentano alcun valore per terzi, ad esempio documenti personali o fotografie.
tesoro
A differenza della scoperta, il tesoro è sempre nascosto nel terreno o altrove e il proprietario di tali cose non può essere stabilito, o ha perso i suoi diritti su di loro e la procedura di occultamento deve essere intenzionale. Un'altra caratteristica distintiva è che la scoperta potrebbe non essere preziosa e che il tesoro deve avere valore. I motivi per acquisire la proprietà sono il fatto di scoprire il tesoro e, se si trova su una terra straniera, dovrebbe essere diviso a metà. Inoltre, se il tesoro è stato perquisito senza il consenso del proprietario della terra, il tesoro trovato viene completamente sequestrato dal proprietario della trama.
Gli articoli relativi al patrimonio culturale o storico sono soggetti a trasferimento alla proprietà statale.In questo caso, il proprietario della terra o altro luogo in cui è stato scoperto il tesoro e la persona che ha scoperto questi oggetti, può aspettarsi una remunerazione del 50% sul valore della proprietà trovata. Se viene trovato un tesoro nel processo di esecuzione delle funzioni ufficiali di una persona, ad esempio durante gli scavi, allora non ha il diritto di fare affidamento sulla remunerazione o di ottenere la proprietà.
Animali di strada
I motivi per acquisire la proprietà di animali randagi (domestici) sono gli stessi del caso del ritrovamento. Se viene trovato un animale domestico, il suo proprietario è sconosciuto e non è stato mostrato per sei mesi, quindi la persona che lo ha trovato riceve il diritto di proprietà. Se questa persona non vuole tenere l'animale, passa in proprietà comunale.
In una situazione in cui il proprietario dell'animale appare dopo 6 mesi dalla perdita, ha il diritto di chiedere al nuovo proprietario di ricambiarlo. Tuttavia, a condizione che possa provare l'affetto dell'animale per se stesso o un duro trattamento da parte del nuovo proprietario.
Metodi derivati
Ci sono tre ragioni per acquisire i diritti di proprietà, che si trovano più spesso nella vita:
- accordi di smaltimento;
- eredità;
- successione.
Nella maggior parte dei casi, i motivi si applicano a tutte le persone, sia legali che fisiche, ovviamente, ad eccezione della successione. In questo caso, stiamo parlando di un cambiamento nella forma giuridica dell'impresa.
Esistono anche metodi derivati specifici che solo alcuni soggetti giuridici possono utilizzare. In questo caso, solo lo stato ha le basi per acquisire la proprietà nella Federazione Russa. C'è un termine speciale: nazionalizzazione, ovvero il passaggio dalla proprietà di una persona fisica o giuridica alla proprietà statale.
Cessazione dei diritti
I motivi e i metodi per acquisire i diritti di proprietà, nonché l'inviolabilità della legge stessa, sono una norma sancita a livello costituzionale. Tuttavia, ciò non significa affatto che il diritto di proprietà sarà mantenuto fino a quando la persona che lo possiede non sarà soggetta alla legge. Dopotutto, i proprietari cambiano costantemente, una cosa può cambiare aspetto e valore, oppure può semplicemente scomparire completamente dalla circolazione. E questa è la cessazione del diritto di proprietà di una persona, senza che si verifichi lo stesso diritto di un'altra persona. Ad esempio, la macellazione di animali infetti comporta solo la cessazione della proprietà. Non è richiesta alcuna certificazione legale se l'oggetto viene distrutto dal proprietario e queste azioni non influiscono sugli interessi di terzi.
La cessazione forzata della proprietà è generalmente associata all'emergere del diritto del nuovo proprietario. Ad esempio, richiesta o confisca. O un altro esempio. Se c'è un'arma nella massa ereditaria, ma l'erede non ha potuto ottenere il diritto di immagazzinarla e usarla, allora deve essere ritirata.
Ma nella maggior parte dei casi, i motivi per l'acquisizione e la risoluzione del diritto di proprietà si intersecano; se qualcuno aliena o perde il diritto, allora qualcuno lo acquisisce in futuro.