L'acquisto di un appartamento è un passaggio importante per qualsiasi persona, che richiede la valutazione di numerose opzioni immobiliari e le proprie opportunità finanziarie. Molte persone hanno risorse limitate, quindi sono alla ricerca di oggetti al minor costo. Pertanto, l'acquisto di un appartamento con un ingombro viene spesso effettuato, poiché una tale proprietà ha un prezzo accessibile. Questo processo può essere implementato direttamente con il proprietario o con il coinvolgimento di una banca il cui appartamento è in pegno.
Il concetto di ingombro
L'ingombro è rappresentato da una certa limitazione in relazione alla proprietà, a causa della quale il proprietario non può disporre completamente dell'alloggio. Certamente, la presenza di un tale ingombro è inserita nel Rosreestr, quindi le informazioni sono indicate nel certificato di proprietà.
La restrizione non viene revocata durante la vendita di alloggi, quindi passa al nuovo proprietario.
Tipi di ingombro
Esistono molti tipi di ingombri e ogni varietà ha le sue caratteristiche.
| Tipo di ingombro | sfumature |
| ipoteca | L'acquisto di un appartamento con un mutuo è il più comune. La restrizione è imposta dalla banca in cui è stato emesso il prestito per l'acquisto di alloggi, quindi questa istituzione può ritirare e vendere la proprietà. La vendita di un tale appartamento è consentita solo con il permesso della banca. |
| affitto | Viene stipulato il contratto di un proprietario con il proprietario e l'accordo può essere con manutenzione permanente o permanente. |
| arrestare | È imposto agli alloggi se il proprietario ha debiti significativi per i quali sono stati avviati procedimenti legali, quindi gli ufficiali giudiziari possono arrestare e vendere proprietà per pagare il debito. |
| Custodia di emergenza | Se questo stato è assegnato a un edificio, gli appartamenti in esso non possono essere venduti. |
| sollievo | Presuppone che terze parti abbiano la possibilità di utilizzare il terreno o l'immobile, sebbene questa proprietà non sia ufficialmente di loro proprietà. |
Molto spesso, i cittadini devono acquistare un appartamento con un onere bancario. In questo caso, è necessario comprendere le sfumature dell'acquisizione corretta e ridurre al minimo i rischi di perdita di denaro e beni immobili.
Come scoprire l'onere?
L'acquisto di qualsiasi proprietà deve essere accompagnato da un controllo approfondito della purezza giuridica della transazione. Pertanto, l'acquirente deve utilizzare metodi diversi per ottenere informazioni sul venditore e sull'oggetto stesso.
È possibile utilizzare diversi metodi per ottenere informazioni sulla presenza di un ingombro. È considerato ottimale ricevere un estratto dell'USRN su un particolare appartamento. Contiene dati di base sull'abitazione e restrizioni esistenti.
Questi dati vengono inoltre forniti sul sito Web di Rosreestr o del servizio statale. Per questo, è importante registrarsi e accedere a queste risorse, dopo di che viene ordinata una versione elettronica dell'istruzione nella sezione giusta.
Cosa dovrebbero sapere gli acquirenti?
L'acquisto di un appartamento con un onere ipotecario è un processo piuttosto rischioso, quindi ogni persona che pianifica tale acquisizione deve tenere conto di alcuni punti importanti:
- poiché il proprietario dell'appartamento è un debitore insolvente, esiste la possibilità che vi sia un doppio onere per l'alloggio;
- inoltre, è necessario verificare se la proprietà è stata sequestrata, poiché in tali condizioni, dopo l'acquisto dell'oggetto, si dovrà trattare non solo con la banca, ma anche con gli ufficiali giudiziari;
- devi assicurarti che non ci sia produzione aperta, poiché se ci sono ritardi nell'ipoteca e sono già state addebitate penalità significative, il proprietario può vendere la merce solo con l'assistenza della banca;
- l'acquirente deve assicurarsi che i fondi da lui pagati siano sufficienti non solo a rimborsare il mutuo stesso, ma anche a tutti gli interessi e le penali maturate, poiché se il prestito non viene rimborsato alla fine, non sarà possibile rimuovere l'onere.
Tutte le conoscenze di cui sopra eviteranno rischi significativi.
I vantaggi di tale acquisizione
L'acquisto di un appartamento sotto ingombro presenta alcuni vantaggi:
- l'opportunità di trovare immobili a un costo ridotto, in quanto i mutuatari del mutuo cercano di vendere l'immobile il più rapidamente possibile al fine di utilizzare questi fondi per rimborsare il prestito;
- se la transazione viene effettuata secondo numerose regole e con il coinvolgimento della banca, sarà legale e ufficiale, inoltre, nell'appartamento dei mutui di solito non ci sono outsider registrati;
- l'opportunità di richiedere un mutuo, perché se l'acquirente non ha risparmi personali per questo acquisto, allora può essere emesso un prestito per lui invece del mutuatario passato.
Nella maggior parte dei casi, tali appartamenti sono già venduti con finiture di alta qualità e accattivanti, ed è nuovo, quindi puoi chiamare l'alloggio immediatamente dopo l'acquisizione.
Contro del processo
L'acquisto di un appartamento con un'ipoteca vincolata presenta non solo parametri positivi, ma anche svantaggi significativi:
- alti rischi di altri problemi con gli immobili, quindi l'acquirente può perdere questa proprietà immediatamente dopo l'acquisto;
- la durata della procedura, poiché è necessario interagire con la banca, ricevere informazioni sulla purezza della transazione, attirare un notaio e compiere varie azioni a Rosreestr e alla banca;
- la possibilità che il venditore si rivelerà un truffatore e, quando si utilizzano vari schemi illegali, può privare una persona di proprietà e denaro.
Pertanto, l'acquisto di un appartamento con un ingombro viene effettuato dalle persone abbastanza raramente. Questo vale anche per gli oggetti per i quali è impostato un prezzo veramente basso.
I rischi
Vi sono alcuni rischi legati all'acquisto di un appartamento con un onere ipotecario. È a loro causa che un tale schema non è considerato troppo attraente. Tutti i rischi devono essere previsti dall'acquirente in modo che ci sia un'opportunità per minimizzarli.
I rischi di acquistare un appartamento a pagamento sono i seguenti:
- il proprietario può vendere beni immobili senza prima ottenere l'autorizzazione per questo processo dalla banca e non ha i diritti necessari su di esso. Pertanto, è importante garantire che vi sia un accordo da parte dell'istituzione;
- la presenza di un doppio ingombro è un problema abbastanza comune, dal momento che le persone che non hanno una buona condizione finanziaria spesso usano lo stesso immobile durante l'elaborazione di varie transazioni. Pertanto, è importante studiare attentamente le informazioni contenute nel Rosreestr in modo che non vi siano situazioni in cui si possa perdere l'oggetto acquistato;
- spesso, i venditori richiedono un pagamento anticipato, sulla base del quale verrà rimborsato il prestito, ma dopo aver ricevuto il denaro il denaro non viene utilizzato per lo scopo previsto, pertanto sorgono difficoltà con l'ulteriore attuazione della transazione;
- un rischio significativo è che il venditore può essere un truffatore che utilizza vari schemi illegali per ingannare i cittadini;
- è pericoloso effettuare una transazione in cui l'acquirente ripaga il debito residuo in banca sull'ipoteca del venditore, poiché può semplicemente rifiutare di firmare ulteriormente il contratto di vendita. E questo può essere evitato formando e firmando un accordo preliminare.
Per evitare una situazione in cui una persona potrebbe perdere i propri fondi, si consiglia di utilizzare una cellula bancaria per pagare la proprietà acquisita.
Procedura di acquisto di alloggi
Se si prevede di acquistare un appartamento con un onere a carico della banca, è necessario comprendere le regole di base di questa procedura.
Per prevenire una possibile perdita di denaro, viene presa in considerazione la corretta sequenza di azioni da parte dell'acquirente:
- inizialmente, viene selezionata una proprietà adatta, per la quale il cittadino è guidato dalle sue capacità e desideri;
- Successivamente, è necessario assicurarsi che la legalità della transazione, per la quale viene verificato se la banca è stata informata della vendita dell'oggetto, nonché tutte le sfumature siano discusse direttamente con questa organizzazione;
- il cittadino deve verificare se la transazione è legalmente pulita, pertanto è richiesto un estratto dell'USRN ed è inoltre necessario verificare che non vi siano debiti per servizi di pubblica utilità o riparazioni importanti;
- è necessario ottenere un estratto dal libro di casa per verificare se i minori sono registrati nel settore immobiliare;
- viene stipulato e studiato un contratto di acquisto di appartamento con ingombro, ed è consigliabile firmarlo solo in presenza di un impiegato di banca;
- il denaro viene trasferito tramite celle bancarie e l'importo necessario per estinguere il mutuo con interessi e penalità viene messo in uno e il denaro trasferito al venditore viene inviato al secondo;
- dopo la conclusione del contratto, il denaro proveniente dalle celle viene inviato alla banca e all'ex proprietario dell'oggetto;
- Inoltre, l'onere viene rimosso dall'appartamento e viene redatto dall'acquirente.
Utilizzando i passaggi sequenziali sopra indicati, è possibile prevenire schemi fraudolenti da parte del venditore.
Le sottigliezze del processo
L'acquisto di un appartamento gravato da Sberbank o da qualche altro istituto bancario è una procedura complessa e lunga. Per prevenire varie conseguenze negative, si consiglia di tenere conto delle sfumature:
- l'ipoteca non passa da una persona all'altra, pertanto lo scopo principale di questo processo è il rimborso del prestito da parte dell'acquirente;
- necessita necessariamente della partecipazione dei dipendenti delle banche;
- gli oggetti collaterali vengono venduti per molto tempo, quindi di solito gli acquirenti possono contare su un costo davvero basso, ma non dimenticare ulteriori controlli;
- ci saranno rischi bassi se il venditore stesso può rimborsare il prestito con i propri mezzi, dopo di che venderà l'oggetto, ma in questo caso dovrebbe essere redatto un contratto preliminare.
Pertanto, tenendo conto di tutte le complessità del processo, ogni persona può diventare il proprietario di un oggetto di qualità al miglior prezzo.
È possibile evitare i rischi?
Per prevenire i rischi, vengono presi in considerazione diversi punti. È importante che nel processo di vendita di tale oggetto siano coinvolti i dipendenti di un istituto bancario, in cui inizialmente è stato emesso il mutuo per l'acquisto di questa proprietà.
Inoltre, è necessario prestare molta attenzione a una verifica completa della purezza della transazione. Si ritiene ottimale contattare avvocati qualificati che intraprenderanno da soli questo processo.
Il denaro dovrebbe essere fornito solo con l'aiuto di una cellula bancaria e non trasferito personalmente nelle mani del venditore.
Come viene rimosso l'onere?
Non appena viene completato l'acquisto di un appartamento con un ingombro, la restrizione può essere rimossa. Questo è possibile solo dopo che il prestito è stato completamente rimborsato. Per fare questo, è necessario prendere un mutuo e un certificato dalla banca, che contiene informazioni sulla chiusura del mutuo.
Successivamente, devi venire al Rosreestr per inserire le informazioni necessarie e registrare nuovamente l'appartamento. Un nuovo certificato viene emesso entro 30 giorni.
È possibile contare su una detrazione?
Al momento dell'acquisto di qualsiasi proprietà, ogni contribuente può ricevere un rimborso. La detrazione quando si acquista un appartamento con un ingombro viene effettuata allo stesso modo di quando si acquista qualsiasi altro oggetto simile.
Un rimborso viene assegnato sia quando si effettuano solo risparmi personali, sia utilizzando fondi bancari presi in prestito. Per questo, è importante che l'acquirente stesso sia una persona che lavora ufficialmente o un imprenditore individuale, pagando l'imposta sul reddito personale per se stesso.L'importo della detrazione dipende dal valore dell'oggetto acquistato, ma è possibile restituire un massimo di 260 mila rubli.
Di seguito è riportato un video con i consigli degli agenti immobiliari sull'acquisto corretto di un appartamento ipotecario.
In conclusione
Pertanto, è consentito acquistare appartamenti, che sono gravati da banche. Le abitazioni ipotecarie sono vendute a un prezzo basso e ci sono molti altri vantaggi di tale accordo. Allo stesso tempo, gli acquirenti devono affrontare vari rischi e difficoltà. Per prevenirle, è importante seguire rigorosamente la corretta sequenza di azioni, nonché tenere conto delle sottigliezze e delle sfumature della procedura.
Si tiene conto della necessità della partecipazione dei dipendenti delle banche. Se il proprietario della proprietà non avvisa la banca della decisione, si tratta di una transazione illegale che può essere risolta dal tribunale. Ogni acquirente deve assicurarsi che la transazione sia legalmente pulita, quindi è considerato ottimale utilizzare l'aiuto di avvocati professionisti.