L'acquisto di un appartamento con una persona registrata è un affare che non è facile da implementare come sembra. Questo processo ha alcuni pro e contro. Se sei imprudente nel concludere un contratto di vendita, in futuro potrebbero sorgere seri problemi per gli acquirenti. Ecco perché la categoria di transazioni menzionata richiede cure speciali. Cosa devi sapere su di lei? Come acquistare un appartamento in cui qualcuno è registrato, senza particolari rischi?
Rischio e tentazione
In effetti, tutto è abbastanza semplice. Soprattutto se la transazione è pianificata con un venditore in buona fede. In questo caso, la vendita non ha quasi lati negativi. Solo in pratica è impossibile prevedere quale venditore contatterà un potenziale acquirente.
L'acquisto di un appartamento con una persona registrata è sempre un rischio. Allo stesso tempo, alcune persone stanno osservando proprio una simile proprietà. Il fatto è che spesso viene venduto con buoni sconti. Pertanto, alcuni aspetti negativi della transazione non vengono presi in considerazione.
Vendere immobili: una realtà o un mito?
È possibile vendere un appartamento con una persona registrata e come farlo? Le risposte a queste domande saranno sicuramente riportate di seguito. Sulla base delle informazioni precedentemente proposte, ne consegue che tali transazioni sono una realtà. Hanno davvero un posto in pratica.
Spesso, per una vendita riuscita e relativamente rapida di alloggi in cui qualcuno è registrato, le persone si rivolgono alle agenzie immobiliari. Gli intermediari aiutano a trovare i clienti e accompagnano la transazione. Ciò consente di proteggere leggermente la procedura per la nuova registrazione della proprietà per i nuovi proprietari.
Qual è il pericolo
È difficile prevedere ciò che minaccia l'acquisto di un appartamento con una persona registrata. Molto dipende dalla situazione specifica e dalle circostanze della vita. A volte questo fenomeno non causa problemi ai nuovi proprietari di case. Ma il più delle volte, gli acquirenti devono affrontare una serie di conseguenze negative.
Quali? Le conseguenze dell'acquisto di un appartamento con una persona registrata possono essere diverse. Per esempio:
- La persona registrata nell'appartamento tornerà all'alloggio e interferirà con i suoi nuovi proprietari.
- Una persona registrata può registrare i propri figli minori nella proprietà.
- Senza dubbio, i nuovi proprietari dovranno fronteggiare un aumento delle bollette per l'edilizia abitativa e i servizi comunali (in assenza di sportelli).
- È problematico portare i bambini di altre persone fuori dall'appartamento. Nel frattempo, i minori sono registrati presso l'uno o l'altro indirizzo, i loro rappresentanti legali possono vivere con loro.
È spesso possibile corteggiare gli adulti per ottenere residenti adulti da un appartamento. Ma questa è una perdita di tempo, fatica e denaro. Inoltre, i tribunali non sono troppo attivi nei casi relativi alla registrazione dei cittadini.
Pro dell'affare
L'acquisto di un appartamento con una persona registrata non è solo un rischio, ma anche alcuni vantaggi. Come già accennato, in pratica, tale proprietà viene solitamente venduta a prezzi competitivi. Quindi una persona sarà in grado di ottenere il proprio alloggio.
Scrivere un adulto dopo la registrazione della proprietà dell'appartamento non è difficile. Pertanto, è possibile risparmiare sull'acquisto di alloggi.
In alcuni casi, le persone registrate nell'appartamento consentono alla famiglia di fare la fila per migliorare le condizioni abitative. Ciò è possibile se l'area dell'alloggiamento è troppo piccola.
Come scoprire la registrazione
Prima di acquistare qualsiasi appartamento sul secondario, è necessario scoprire se ci sono cittadini registrati in esso.Questo può essere fatto utilizzando un estratto speciale dell'ITV. Viene rilasciato al proprietario dei locali.
Si consiglia di richiedere una dichiarazione estesa al venditore. Indica tutti gli scarichi temporanei dagli alloggi per una ragione o per l'altra.
Se il venditore rifiuta di presentare il documento pertinente, vale la pena considerare la sua buona fede. È meglio rifiutare tali transazioni immediatamente.
A proposito di dichiarazione
Hai comprato un appartamento con una persona registrata? Come scrivere residenti indesiderati in questo caso?
È già stato detto: vai in tribunale. In Russia, è consentito scrivere inquilini dal territorio dell'appartamento quando si cambia il proprietario. L'eccezione sono i bambini minori.
Per scaricare una persona dall'appartamento, è necessario:
- Raccogliere documenti per l'operazione: un certificato di proprietà, un contratto di vendita, un estratto del registro di stato unificato, un certificato dell'ITV, un passaporto.
- Scrivi una causa per lo sfratto di ex residenti.
- Presentare una causa. Tutti i documenti elencati devono essere allegati ad esso.
- Aspetta una decisione del tribunale. Se la risposta è sì, è necessario contattare l'FMS e inviare una richiesta di dimissione della persona indesiderata dall'appartamento.
In effetti, il problema viene risolto molto facilmente. Ma quando acquistano una casa, gli acquirenti preferiscono tenere d'occhio gli immobili senza oneri per entrare in un nuovo appartamento e vivere in pace lì.
Eccezioni alle regole
Cos'altro devi ricordare? Non tutti gli inquilini possono essere facilmente dimessi dall'appartamento.
Chi è in grado di fornire molti problemi ai nuovi proprietari dell'appartamento? Questo è:
- bambini minori;
- persone che hanno rifiutato la privatizzazione a beneficio di qualcun altro;
- cittadini con i quali viene concluso un contratto di rendita;
- inquilini di beni immobili;
- persone che ricevono prestiti.
Tutto il resto, come abbiamo già scoperto, può essere scritto senza problemi con una decisione del tribunale.
la conduzione di transazioni
Come sta acquistando un appartamento con una persona registrata? In generale, questa operazione non è diversa dalla registrazione della vendita di proprietà in cui non ci sono residenti.
L'algoritmo delle azioni sarà il seguente:
- Il venditore raccoglie documenti per la vendita di proprietà.
- Redige un contratto di vendita.
- L'acquirente prepara i soldi, i loro documenti e studia le questioni relative alla presenza di ingombri negli alloggi.
- Il contratto viene firmato e il denaro viene trasferito al venditore.
- All'acquirente viene rilasciato un estratto sulla ricevuta di fondi per immobili.
- La proprietà degli alloggi è formalizzata.
- C'è un estratto di inquilini in eccesso. Volontariamente o in tribunale - questo non è così importante.
Si consiglia di discutere in anticipo con il venditore tutte le caratteristiche dello scarico dei cittadini dall'appartamento. A volte questo fenomeno è temporaneo: le persone hanno solo bisogno di tempo per trovare una nuova casa. Pertanto, la transazione non è sempre considerata pericolosa.
Preparazione di documenti
Le caratteristiche di acquisto di un appartamento con una persona registrata sono già state studiate. Ora puoi esaminare l'elenco dei documenti richiesti per una transazione andata a buon fine.
Il venditore avrà bisogno di:
- passaporto;
- il consenso di tutti i proprietari di case alla transazione;
- estratto dal registro di stato unificato;
- certificato di proprietà dell'immobile;
- estratto dall'ITV (preferibilmente di tipo esteso);
- certificato di matrimonio;
- passaporto catastale di beni immobili;
- un contratto per l'acquisto e la vendita di alloggi;
- autorizzazione dalla custodia della transazione (se compaiono proprietari minori in essa).
ID acquirente sufficiente. Studierà tutti i documenti per l'appartamento, si assicurerà che il venditore sia in buona fede e concluderà un accordo con lui. Dopo aver firmato il documento pertinente, dovrai contattare il Rosreestr per registrare la proprietà della proprietà.
Residenti all'estero
A volte capita che una persona sia registrata in un appartamento in Russia, ma vive all'estero. In questo caso, si propone di agire come segue:
- rilasciare un estratto attraverso il consolato del paese in cui la persona vive;
- presentare una causa e liberare forzatamente un cittadino;
- ottenere il consenso autenticato dalla persona per il discarico dall'appartamento.
In effetti, è meglio non pasticciare con tale proprietà. Dopotutto, l'acquisto di un appartamento con una persona registrata che vive all'estero è un grosso problema in futuro.
Riepilogo e conclusioni
D'ora in poi, capiremo come agire in un caso particolare. L'acquisto di un appartamento su un mutuo con persone registrate non è la transazione più pericolosa, ma presenta alcuni rischi. Devono essere sempre ricordati.
Gli esperti raccomandano di accettare questo passo solo come ultima risorsa. O concludere queste transazioni con persone famose. In caso contrario, l'acquisto di un appartamento comporterà gravi conseguenze. E nessun tribunale aiuterà a sbarazzarsi di residenti indesiderati.
Sì, tali persone non saranno in grado di disporre dell'appartamento, ma avranno il diritto di risiedere in uno o in un altro territorio. Questo deve essere ricordato per primo. A volte i nuovi estranei interferiscono in ogni modo con la normale vita dei proprietari dell'appartamento. Questo è un evento abbastanza comune.
Da un punto di vista legale, l'acquisto di un appartamento con un onere sotto forma di persone registrate è lungi dall'essere la transazione più difficile e pericolosa. Ha una serie di sue carenze, ma se i minori non compaiono nel caso, tutto può essere risolto senza troppe difficoltà. È meglio non acquistare beni immobili in cui sono registrati i bambini, anche se il prezzo della proprietà è molto interessante.