Acquisto di un appartamento da una persona giuridica: rischi dell'acquirente, documenti e procedura necessari

L'acquisto di spazi abitativi è un grosso mal di testa, soprattutto quando si tratta di acquistare un appartamento da un'entità legale. I rischi dell'acquirente, in questo caso, sono particolarmente grandi, poiché esiste un'alta probabilità di incontrare truffatori. Quali documenti devono essere raccolti per la transazione? Quali sono le insidie ​​e come acquistare alloggi in un nuovo edificio e nel mercato secondario? Le risposte a queste domande sono presentate di seguito.

Funzionalità chiave

La caratteristica principale quando si acquista uno spazio abitativo da un'entità legale è il suo status ufficiale. A questo proposito, la procedura stessa richiede l'alienazione di beni immobili da parte di tutti i proprietari dell'organizzazione. In altre parole, se i proprietari dell'azienda sono diverse persone, ognuna di esse deve accettare di vendere la proprietà.

Poiché tale requisito è stabilito dalla legge applicabile, l'acquisto di beni immobili da un'entità legale ha le sue difficoltà.

1. L'acquirente dovrà affrontare un sistema di elaborazione delle transazioni più difficile.
2. Sia l'acquirente che il venditore dovranno ritirare un ampio pacchetto di carte.

Quali sono i rischi?

Ogni transazione è accompagnata dal rischio di acquistare un appartamento. Le proprietà immobiliari di un'entità legale sono particolarmente pericolose.

Quali sono i principali rischi che possono essere identificati quando si fa un accordo del genere:

• vendita su titoli falsi;
• l'entità legale ha il diritto di terminare la transazione dopo la sua esecuzione, presentando una causa;
• la probabilità di frode finanziaria è elevata;
• l'acquirente può perdere molto in denaro.

Per ridurre al minimo tutti i rischi, è necessario controllare attentamente tutti i documenti e l'alloggiamento stesso prima di acquistarli. Per aiuto, è meglio contattare uno specialista. È possibile coinvolgere un'agenzia immobiliare, sebbene in questo caso non funzionerà per salvare.

Acquisizione di alloggi da una persona giuridica in un nuovo edificio

Questa procedura è molto comune ed è considerata una delle più semplici. Una casa appena messa in funzione appartiene quasi sempre a un'entità legale - uno sviluppatore o una società di costruzioni.

Nonostante la routine della transazione, devi essere vigile quando acquisti un appartamento da una persona giuridica. Quali rischi può aspettarsi un acquirente durante l'acquisizione di un nuovo edificio?

1. Documenti falsi. Quando lavori con uno sviluppatore o una società di costruzioni, devi prima studiare attentamente tutti i documenti e le autorizzazioni necessarie. Di recente, sempre più aziende stanno lavorando su documenti falsi.
2. Mancanza di esperienza Un altro rischio che potrebbe rimanere in attesa dell'acquirente. Prima di concludere un accordo con uno sviluppatore o una compagnia assicurativa, è necessario assicurarsi che l'entità legale abbia già commissionato con successo la casa in precedenza. È meglio non intrattenere rapporti commerciali con aziende inesperte.
3. Perdita di denaro È possibile trasferire fondi a una persona giuridica solo dopo che il contratto di vendita è stato registrato nell'USRN. I soldi dati prima possono essere persi per sempre se cadono nelle mani dei truffatori.

Acquistare un "secondario"

L'acquisto di un appartamento da un'entità legale nel mercato secondario, sebbene un'operazione più rara rispetto all'acquisto di un nuovo edificio, è meno rischioso.

La cosa principale che l'acquirente dovrebbe ricordare è la necessità di un esame approfondito dei documenti e la conformità dello spazio abitativo con le loro esigenze.

Come acquistare un appartamento da una persona giuridica e come rimuovere i rischi quando si acquista un alloggio secondario? Esistono diverse regole:

• Raccogliere con cura tutti i documenti richiesti.
• Quando firmi il contratto, devi essere particolarmente vigile.È meglio che sia presente una persona con un'istruzione legale.
• È importante garantire la sicurezza quando si paga la transazione.
• Alla fine, è necessario registrare l'alloggio acquistato.

Un agente immobiliare con esperienza farà il meglio. Sebbene prenderà la sua percentuale di acquisto, contribuirà comunque a ridurre al minimo i rischi per l'acquirente.

Vendita da parte di un'entità legale di un appartamento in un mutuo

L'acquisizione di alloggi in un'ipoteca da una società è considerata il normale acquisto di un appartamento da una persona giuridica. I rischi dell'acquirente sono ridotti al minimo, poiché i dipendenti delle banche che forniscono i fondi sono personalmente responsabili del trasferimento di fondi.

Quindi, la banca deve presentare:

• pacchetto completo di carte;
• documento di valutazione immobiliare.

Dopo aver confermato la transazione, l'istituto finanziario concluderà un accordo con il mutuatario e invierà i fondi. In questo caso, il denaro non verrà accreditato sul conto di un individuo, ma sul conto della società da cui viene acquistato l'alloggio.

Vale la pena notare che si raccomanda di affrontare in anticipo la questione della registrazione dei prestiti ipotecari, poiché in pratica ci sono spesso casi in cui una persona giuridica richiede un acconto.

Quali insidie ​​puoi affrontare?

I rischi quando si acquista un appartamento da un'entità legale sono davvero grandi, quindi è necessario sapere quali altre insidie ​​un acquirente potrebbe inciampare.

Nella vita ordinaria, il più delle volte, una persona semplice può affrontare le seguenti situazioni che portano alla perdita di denaro, tempo e spazio di vita stesso:

• Acquistare un appartamento con documenti falsi. Questa situazione è la più pericolosa e quasi senza speranza. La transazione su documenti falsi da parte del tribunale è riconosciuta come non valida, il che significa che una persona normale di conseguenza è lasciata senza denaro e alloggio.
• Acquisizione di alloggi da una società con un proprietario di capacità giuridica limitata. Di norma, anche tali transazioni sono considerate non valide. Gli altri proprietari dell'azienda dopo il trasferimento di fondi possono rivolgersi al tribunale e sarà dalla loro parte se uno dei proprietari avrà una capacità giuridica limitata e saranno fornite le prove necessarie.
• La vendita di abitazioni, che è passata in possesso per eredità, anche se non si applica alla situazione, ma ha ancora delle sfumature. Il fatto è che nel tempo potrebbero apparire altri eredi che rivendicano questo appartamento e il tribunale sarà molto probabilmente dalla loro parte.

Certo, è impossibile conoscere tutte le complessità sul mercato immobiliare, ma è consigliabile privilegiare un accordo "trasparente" quando si acquista un alloggio. Nessun documento fraudolento e frode.

Fasi della transazione

Per prima cosa devi studiare tutte le fasi dell'acquisto di un appartamento da una persona giuridica. I rischi dell'acquirente saranno ridotti al minimo se il cittadino ha già familiarità con questo schema:

1. Per cominciare, l'acquirente deve scegliere una casa che soddisfi pienamente le sue esigenze.
2. Quindi è necessario controllare i documenti per l'alloggio e i documenti da una persona giuridica.
3. Successivamente, è necessario redigere un contratto di vendita e firmarlo.
4. Successivamente, puoi procedere al trasferimento di fondi. Va ricordato che il denaro viene trasferito solo dopo la registrazione del contratto nell'USRN.
5. In conclusione, è possibile registrare l'appartamento.

Tuttavia, questo schema è valido non solo quando si effettua una transazione con una persona giuridica, ma anche con un individuo.

Per quanto riguarda la vendita di appartamenti da parte dell'azienda, ci sono anche alcune sfumature qui. L'accordo tra un'entità legale e un individuo è complicato per l'organizzazione stessa. Ecco le difficoltà che i proprietari dell'azienda affrontano più spesso:

• in primo luogo, il CEO deve raccogliere un permesso per vendere alloggi da tutti i proprietari dell'azienda;
• solo dopo che tutti gli azionisti o comproprietari abbiano dato il loro consenso, possiamo procedere alla raccolta dei titoli richiesti.

Il pacchetto di documenti necessario

Cosa cercare quando si acquista un appartamento in primo luogo? Certo, su un pacchetto completo di documenti.Vale la pena notare che per tale transazione, l'insieme di documenti per il venditore (persona giuridica) e l'acquirente è diverso.

I documenti necessari che devono essere raccolti dall'acquirente per l'acquisto di alloggi dalla società:

• passaporto originale dell'acquirente;
• se è sposato, è necessario ottenere il consenso del coniuge per l'acquisto di un alloggio;
• quando si acquista un appartamento su un mutuo, è necessario ottenere un certificato per confermare la solvibilità, di norma, si tratta di un certificato di reddito da lavoro.

Per una persona giuridica, il pacchetto di documenti è più grande e più difficile da raccogliere:

• la base, cioè un documento che conferma il trasferimento dell'appartamento dal precedente proprietario (nel caso di un "secondario");
• passaporto tecnico delle abitazioni;
• passaporto catastale di beni immobili;
• documento del Federal Tax Service;
• certificato fornito dalla società di gestione o dalla HOA in cui si trova l'oggetto;
• copia dell'account personale;
• charter e altri documenti per l'organizzazione.

Calcolo e tasse

Una transazione può essere pagata in due modi.

1. Trasferendo fondi sul conto personale dell'organizzazione. È considerato il più sicuro se si acquista un appartamento da una persona giuridica. I rischi dell'acquirente sono minimi, poiché la banca è coinvolta nell'operazione.
2. Redigendo una lettera di credito bancaria, ovvero firmando un contratto di prestito (nel caso di prestiti ipotecari).

Vale la pena notare che il pagamento in contanti in tale operazione non è valido. Nessuna compagnia onesta ti permetterà di accettare denaro per l'appartamento venduto.

Per quanto riguarda le tasse. La legge stabilisce che qualsiasi persona giuridica deve pagare le tasse quando vende proprietà. Tuttavia, l'organizzazione è esente da loro in caso di vendita di immobili residenziali. In questa situazione, la società dovrà solo coprire l'imposta sugli utili, se presente.

Come non cadere nelle mani dei truffatori?

Acquisto sicuro dell'appartamento e protezione dalle frodi. Questo è possibile quando si tratta di una persona giuridica?

La sicurezza al 100% non può essere garantita a nessun acquirente. Ma ecco cosa devi sapere quando esegui questa operazione:

• L'accordo deve essere "pulito". Nessuna procura.
• È necessario garantire che tutti i documenti siano autenticati.
• Se la vendita è possibile solo per procura, è necessario controllare la persona che rappresenta il proprietario e i suoi diritti.
• Se esiste un motivo per la vendita di alloggi, è importante verificarne attentamente l'autenticità. Se lo desideri, puoi persino incontrare l'ex proprietario (se possibile).

Ricorda: un'entità legale ufficiale non è una garanzia di un accordo senza trucchi. Molte aziende sono coinvolte in varie frodi illegali e quindi affrontarle è più difficile che con un individuo normale.