La forma delle relazioni di proprietà che vogliamo presentare in questo articolo è abbastanza comune e sfaccettata. Pertanto, vale la pena analizzare non solo il concetto stesso, ma anche i tipi di affitto. Oltre ad altre importanti caratteristiche di questo tipo di contratto.
Il concetto
Il contratto di locazione è un tipo di attività il cui nome ha radici latine (arrendare - in locazione). Questa è una delle forme di un contratto di proprietà caratterizzato dal trasferimento di proprietà per uso temporaneo (o possesso e uso temporaneo) al locatario da parte del locatore. Naturalmente, a pagamento.
Per una migliore conoscenza del concetto e dei tipi di affitto, passiamo a un esempio. L'inquilino paga per l'uso temporaneo della terra e delle sue risorse. Questo è il cosiddetto affitto fondiario, nonché l'ammortamento degli interessi sull'uso di beni materiali. Ma le entrate, i prodotti, i raccolti ricevuti dall'affittuario durante l'uso del terreno sono considerati di sua proprietà.
Oggetti in affitto
L'oggetto del contratto di locazione può essere sia proprietà mobile che immobile. Per esempio:
- l'edificio;
- appezzamento di terra;
- la costruzione;
- Held;
- attrezzature;
- veicolo e così via.
In altre parole, l'oggetto di qualsiasi tipo di contratto di locazione è una proprietà non consumabile. Qualcosa che non perde le sue proprietà durante il funzionamento.
Un contratto di locazione definisce necessariamente la proprietà in leasing: i dati che la individuano devono essere registrati nel documento. La legge straniera consente la locazione non solo di qualcosa di tangibile, ma anche di diritti, azioni, altri titoli, quote di società di persone.
Modulo del contratto
Qualsiasi tipo di contratto di locazione è concluso per iscritto in presenza di due condizioni: il termine è superiore a un anno, una delle parti è un'entità legale (in questo caso, il periodo può essere inferiore a un anno).
Se viene firmato un documento relativo agli immobili la cui durata del contratto di locazione è superiore a 1 anno, l'accordo è soggetto alla registrazione statale presso la filiale territoriale del Servizio federale di registrazione.
Due lati
Ogni tipo di contratto di locazione ha due lati:
- Inquilino (locatario, lassie, inquilino, proprietario) - è una persona giuridica o un individuo che stipula un contratto di locazione e paga anche una commissione per l'uso (possesso e uso) della proprietà del locatore. Il codice civile non introduce restrizioni o regole speciali in merito a questo aspetto. C'è solo un requisito: una persona deve essere capace, così come qualsiasi altro soggetto di relazioni civili e legali.
- Proprietario (locatore) - questa è la parte (persona giuridica, persona fisica) che fornisce all'inquilino proprietà per uso temporaneo (o possesso e uso) a pagamento. Nota che solo il proprietario di questo oggetto può noleggiare qualcosa.
Termini del contratto
La durata di qualsiasi tipo di contratto di locazione è un accordo tra due parti. Deve essere prescritto, risolto nel contratto. Se tali dati non sono indicati nel documento, si può ritenere che siano stati conclusi per un periodo indeterminato. Questo caso è conveniente in quanto sia il locatario che il locatore possono rifiutare di soddisfarlo in qualsiasi momento. C'è una condizione: l'altra parte deve essere informata della sua decisione in un mese (quando si affitta la proprietà - in tre mesi).
Esistono quattro tipi di affitto da questa prospettiva:
- Fino a 1 anno - a breve termine.
- 1-5 anni - medio termine.
- 5-49 anni - a lungo termine.
- Il periodo di validità del contratto non è negoziato dalle parti - illimitato.
I principali tipi di affitto
La legislazione della Federazione Russa divide l'affitto in quattro varietà:
- Sollevalo.
- In realtà affitto.
- Podarenda.
- Affitti.
Esiste anche una divisione dei tipi di contratti di locazione di proprietà in base al tipo di proprietà in affitto - immobile e mobile. Questa è la seguente gradazione:
- Leasing (leasing finanziario).
- Noleggio di veicoli con concessione di diritti per l'esercizio e la gestione tecnica.
- Noleggio di veicoli senza concessione di diritti per l'esercizio e la gestione tecnica.
- Affitto di beni mobili.
- Affitto di edifici e strutture.
Diamo un'occhiata a questi tipi di diritti (locazioni) in modo più dettagliato.
assumere
Il contratto è regolato dal comma 1 dell'art. 626 del codice civile. Stabilisce legalmente la definizione di un accordo: in base a questo documento, il locatore è tenuto a fornire beni mobili al locatario per un uso temporaneo e la proprietà a un prezzo fisso.
Caratteristiche del contratto:
- È scritto, è considerato pubblico.
- Il proprietario ha il diritto di abbandonare i propri obblighi in qualsiasi momento avvisando l'altra parte della sua decisione in 10 giorni.
- Affitto - un importo fisso e pagamenti regolarmente pagati.
- Il padrone di casa è obbligato a eseguire la corrente e la revisione della proprietà in affitto.
- L'accordo è concluso per un anno. Il suo rinnovo automatico non è consentito.
È vietato quanto segue:
- Trasferimento da parte dell'inquilino dei loro diritti a terzi.
- Contratto di locazione.
- Trasferimento gratuito di proprietà.
- Impegno della loro autorità.
Noleggio di veicoli con fornitura di servizi tecnici di gestione e gestione
Questo tipo di attività, il noleggio è regolato da h. 1 articolo. 632 codice civile. Questo è un tipo di noleggio per il tempo (noleggio) del veicolo, quando il locatore al locatario rappresenta il diritto di proprietà temporanea e l'uso del veicolo a pagamento. Allo stesso tempo, il locatore stesso fornisce servizi per la gestione e l'operazione tecnica dei trasporti.
Ora le caratteristiche principali dell'accordo:
- In relazione al presente accordo, la disposizione sul rinnovo automatico, diritto di prelazione dell'inquilino, non si applica.
- Indipendentemente dal periodo di validità, un documento può essere scritto solo per iscritto.
- Le questioni relative alle relazioni future tra il locatario e il locatore sono incluse in modo indipendente nel documento.
- Il locatario deve risarcire il locatore per tutte le perdite connesse alla morte del trasporto, se il locatore può provare che sono state causate a causa di circostanze per le quali il locatario è responsabile ai sensi del contratto (o ai sensi della legge applicabile).
Noleggio di veicoli senza fornitura di servizi di gestione e manutenzione
Questo tipo di diritto di noleggio è sostanzialmente coerente con quanto sopra. Pertanto, qui diamo solo le sue differenze chiave:
- Il veicolo è controllato dall'inquilino.
- Il mantenimento delle condizioni adeguate del veicolo noleggiato è responsabilità di Lessi. Inoltre, l'inquilino è obbligato a eseguire riparazioni importanti e attuali delle attrezzature.
Affitto di edifici
Il contratto di locazione è caratterizzato dalle seguenti caratteristiche:
- In base a un contratto per uso temporaneo (possesso e uso), il locatore è obbligato a trasferire l'edificio o l'edificio al locatario.
- Il documento è solo in forma scritta: le altre opzioni non sono valide.
- Se la durata del tipo di affitto dei locali è superiore a un anno, tale accordo è soggetto alla registrazione statale obbligatoria.
- Il trasferimento dell'oggetto al locatario viene effettuato in base al documento di trasferimento (ad esempio, secondo l'atto di trasferimento), che è firmato da entrambe le parti.
- L'obbligo del proprietario (trasferimento dell'edificio o della struttura per uso temporaneo) si considera adempiuto quando entrambe le parti hanno firmato l'atto di trasferimento.
- Assicurati di stabilire l'importo dell'affitto. Se viene calcolato in base all'area della struttura o dell'edificio, la sua dimensione viene determinata dai parametri effettivi dell'oggetto.
Ora, per quanto riguarda il tipo di contratto di locazione fondiaria:
- Quando si affitta un edificio o un edificio, viene trasferita anche quella parte del terreno su cui si trova l'oggetto, necessaria per il pieno utilizzo della proprietà.
- Se il proprietario è anche il proprietario del terreno su cui si trovano l'edificio e l'edificio, questo terreno verrà trasferito per un uso temporaneo insieme agli immobili.
- Se è previsto un altro diritto per i terreni (diversi dalla proprietà) o non è specificato nel contratto, quindi per l'intera durata dell'accordo, Lessi ha il diritto di utilizzare temporaneamente solo il sito senza il quale è impossibile il pieno funzionamento dell'edificio o della struttura.
- La locazione di un oggetto situato su un terreno non di proprietà del locatore è consentita senza il consenso del proprietario del terreno. Ma solo se non contraddice la legge, il contratto con il proprietario del sito.
- Se durante il periodo di locazione la ripartizione del terreno su cui l'edificio, l'edificio viene venduto a un'altra persona, il locatario conserva ancora il diritto di utilizzare il terreno senza il quale è impossibile il normale funzionamento della struttura.
Noleggio d'impresa
Il contratto di locazione dell'impresa è il più multipunto. Per uso temporaneo viene trasferita non solo la struttura immobiliare necessaria affinché l'inquilino svolga attività imprenditoriale, ma anche i seguenti:
- Costruzione.
- Strutture.
- Equipaggiamento.
- Terreni.
- Stock di materiali, materie prime e combustibili.
- Altre attività correnti.
- L'autorità di utilizzare risorse idriche, terra, risorse naturali, strutture, edifici, oggetti di proprietà associati a questa impresa.
- Il diritto a una designazione che individua le attività di un determinato impianto o impianto.
- Cessione di crediti, trasferimento di debiti relativi all'oggetto aziendale.
Le caratteristiche del contratto qui sono le seguenti:
- Si è concluso solo per iscritto.
- Diventa valido dopo la registrazione dello stato.
- Il trasferimento della proprietà avviene solo in base all'atto di trasferimento.
- I finanziatori della società devono essere informati del fatto del contratto di locazione.
- Se il creditore non ha informato per iscritto del suo consenso al trasferimento del debito, quindi entro 3 mesi dalla conclusione del contratto di locazione, ha il diritto di chiedere l'adempimento anticipato degli obblighi o la loro risoluzione.
- Se il creditore non viene informato del trasferimento dell'impresa, quindi entro 1 anno da questo evento, può intentare un'azione legale per soddisfare i suoi requisiti di cui sopra.
- Il locatario e il locatore sono responsabili in solido per i debiti trasferiti senza il consenso del creditore.
Leasing finanziario
Un altro nome per il fenomeno è il leasing finanziario. Questa è un'acquisizione speciale di proprietà in proprietà, ma non per uso personale, ma per mettere l'oggetto in uso temporaneo, possesso. La durata del leasing è prossima al periodo della sua operatività, nonché l'ammortamento del prezzo del bene locato. Pertanto, il proprietario è qui in pagamenti di leasing e restituisce a se stesso i fondi spesi per l'acquisto e inoltre riceve profitti.
L'accordo è trilaterale. Il locatore acquisisce l'oggetto dal fornitore, la società, al fine di trasferirlo al locatario per l'uso a un costo adeguato.
Il leasing finanziario è determinato dalle seguenti caratteristiche:
- La proprietà viene acquisita dal locatore non per uso personale, ma per affitto.
- Il locatore sceglie a sua esclusiva discrezione sia la proprietà che il venditore.
- Il venditore di oggetti è a conoscenza del fatto che quest'ultimo viene acquisito per il leasing.
- Reclami per difetti, qualità e completezza dell'oggetto vengono inviati direttamente al venditore, venditore.
- La responsabilità per danni, perdita accidentale di proprietà viene trasferita al locatore dopo aver firmato l'atto di trasferimento e accettazione.
Cosa può essere noleggiato? L'intera gamma di cose inutilizzate - complessi immobiliari, strutture, edifici, imprese, dispositivi di trasporto, attrezzature, altri oggetti necessari per l'attività imprenditoriale.
Allo stesso tempo, gli appezzamenti di terra, le risorse naturali, i beni per i quali gli atti legislativi della Federazione Russa vietano la libera circolazione o introducono una procedura speciale per questi ultimi non possono essere definiti oggetto di leasing.
Il concetto di "noleggio" è molto poliedrico, in quanto include diversi tipi principali, che sono classificati in quelli più piccoli al loro interno. Tuttavia, per tutti questi accordi, ci sono regole generali sui tempi, le parti della transazione, l'oggetto e così via.
