Oggi nel nostro paese viene costantemente costruito qualcosa: vari centri commerciali, parchi giochi, nuovi edifici e molto altro. È necessario un livello adeguato di finanziamento per la costruzione di varie strutture. A causa della mancanza di stabilità nel settore monetario, molte aziende sono talvolta costrette a sospendere il processo per lungo tempo. Di conseguenza, appare il cosiddetto oggetto di costruzione incompleta. Sfortunatamente, a causa della situazione economica instabile nel paese, ogni anno compaiono sempre più strutture di questo tipo. Tuttavia, le aziende stanno cercando di fare tutto il possibile per portare a termine la questione e mettere in funzione la struttura.
Il fattore principale nel congelamento delle costruzioni è la mancanza di fondi e la mancanza di finanziamenti. Sfortunatamente, tali situazioni si presentano abbastanza spesso, indipendentemente dallo scopo per cui era inteso l'oggetto di costruzione incompleta. In questo caso, l'edificio continua semplicemente a rimanere nella forma in cui il lavoro è stato interrotto. Tuttavia, allo stesso tempo, l'edificio non è considerato completato secondo il progetto e non può essere immobiliare. Per questo motivo, la domanda che rimane rilevante per i clienti è: è possibile in qualche modo registrare la costruzione? In questo cercheremo di capire questa recensione.
Termini chiave
Cos'è un oggetto in costruzione? Nell'attività legale non ci sono praticamente decisioni che regolano questo settore.
I segni con cui la costruzione può essere considerata incompleta sono riportati nel protocollo della Commissione Interdipartimentale del 1994:
- dopo la scadenza della costruzione della struttura;
- arresto della costruzione a causa di finanziamenti insufficienti per il progetto.
Il riconoscimento del diritto alla costruzione in corso non può essere formalizzato. Lo stato giuridico dell'edificio congelato non è stato ancora determinato. In Russia, vengono spesso condotte controversie in merito all'identificazione dello stato di un edificio. Come quindi eseguire correttamente l'oggetto di costruzione incompleta? Senza risorse finanziarie, il completamento del lavoro talvolta solleva il problema della vendita di una struttura. In effetti, in presenza dello stato immobiliare, il prezzo aumenta in modo significativo. Altrimenti, rischi semplicemente di vendere l'oggetto a spese dei materiali da costruzione.
Come registrarsi
Nel 2004, il codice civile della Federazione Russa è stato modificato in base al quale la costruzione in corso può essere attribuita al settore immobiliare. Questo stato semplifica notevolmente le questioni normative in questo settore. Per registrare correttamente l'incompiuto, è necessario effettuare la conservazione dell'oggetto. La registrazione di documenti pertinenti può ridurre significativamente i costi. Come viene eseguita la procedura di conservazione?
Conservazione degli oggetti
Come viene completata la conservazione di un progetto di lavori in corso? Tale ordine viene emesso dal proprietario o dall'organizzazione che ha finanziato la costruzione. Insieme al contraente, vengono eseguite tutte le operazioni necessarie per la costruzione. Nella fase finale, è necessario creare una commissione di inventario. I membri di questo organo sono rappresentanti delle istituzioni di progettazione e costruzione, nonché del cliente. È necessario elaborare inventari di valori materiali e tecnici, componenti per l'edilizia e anche determinare il grado di prontezza. Successivamente, viene creata e firmata una legge sulla sospensione della costruzione. Questo documento descrive le informazioni relative al costo dell'opera, ne indica i tipi e fornisce un elenco di altri costi.
Come è la registrazione dell'oggetto?
Per registrarsi alla costruzione in corso, è necessario preparare un ampio pacchetto di documenti. Oltre all'atto di conservazione, include:
- certificato di proprietà fondiaria,
- un ordine per lavori di costruzione,
- permesso di condurre attività,
- Documentazione stimata con una descrizione dettagliata della struttura e del piano tecnico.
C'è un modo per registrarsi per una casa quando il terreno è di proprietà del cliente?
Se il terreno è stato affittato per uso permanente, l'investitore deve presentare documenti a conferma di questo fatto. Gli atti e i contratti sopra menzionati sono un pacchetto completo per la registrazione. Dopo che il riconoscimento della proprietà della costruzione in corso è legalmente garantito, è possibile effettuare qualsiasi transazione con l'edificio, comprese le vendite. Una condizione importante per la registrazione è il completamento dei lavori in cantiere. Se il contratto per il lavoro è ancora valido, il trasferimento dell'oggetto a un altro proprietario non funzionerà. Nel caso della vendita di un edificio incompiuto, è necessario fornire un piano tecnico per la costruzione in corso. Qui dovrebbe essere determinato il grado di prontezza dell'edificio. È inoltre necessario fornire una descrizione della proprietà venduta e un piano per la sua posizione sul sito. Alla conclusione della transazione, è necessario fissare il costo della costruzione incompiuta e determinarne i segni. Una transazione di acquisto e vendita non può essere condotta se il suo soggetto non è definito.
Pagamento delle tasse
Secondo la legislazione esistente della Federazione Russa, l'imposta sugli immobili viene pagata se si considera l'edificio finito. La costruzione in corso non è adatta per l'uso. Ciò significa che l'imposta non viene pagata per le strutture non finite. Tuttavia, a volte ci sono ancora casi in cui tali oggetti sono tassati. Un esempio lampante è il noleggio di una proprietà non finita. Un modo simile di disporre della proprietà indica che è pronto per l'uso. Quindi viene trasferito alla categoria delle immobilizzazioni, il che significa automaticamente pagare le tasse.
L'oggetto può essere assicurato. E questo vale non solo per l'edificio, ma anche per le attrezzature in costruzione. L'assicurazione può essere fornita dai proprietari per proteggere da perdite finanziarie. Questa operazione viene eseguita inizialmente. La cosa principale è che non dovrebbe essere associato a finanziamenti insufficienti per la costruzione in corso.
Come si cancella?
C'è un altro scenario. Se è stata presa la decisione di non completare la costruzione o se non è necessario registrare la proprietà dell'oggetto in corso di costruzione, le attività materiali possono essere cancellate. A tal fine, il proprietario o l'investitore deve redigere un documento ufficiale sulla liquidazione della struttura. Allo stesso tempo, viene creata una commissione che esegue tutte le procedure di cancellazione necessarie. Prima di tutto, è necessario determinare tutti i valori dei materiali e i componenti che possono essere utilizzati in futuro.
Dovresti anche raccogliere tutta la documentazione tecnica necessaria. Successivamente, è possibile creare un atto di cancellazione. Allo stesso tempo, lo scopo della costruzione in corso non influisce sulla registrazione legale dello stato dell'edificio. Nonostante gli obiettivi finali del lavoro, in caso di mancanza di finanziamenti, è ancora possibile redigere il titolo per la costruzione in corso.
Registrazione della proprietà
Gli immobili in Russia sono registrati immediatamente in due basi: nella camera catastale e nel registro statale. Quest'ultimo tiene conto degli edifici e contiene informazioni sui proprietari. Le informazioni sui terreni sono registrate nella camera catastale e anche gli oggetti di costruzione in corso.Per registrare un oggetto presso una di queste autorità contabili, saranno necessari determinati costi per la preparazione di un piano tecnico per la costruzione.
Registrazione dell'oggetto
Per registrare la costruzione in corso, è necessario contattare direttamente l'ufficio catastale o fare domanda tramite l'MFC. Per completare tutte le fasi di registrazione necessarie, avrai bisogno di un piano tecnico e passaporto. Il termine per i documenti è indicato nella ricevuta emessa al ricevimento dei documenti. È possibile registrarsi incompiuto attraverso il portale ufficiale Rosreestra. Per fare ciò, selezionare il servizio nell'elenco e inserire le informazioni richieste dal sistema. Quando si invia l'applicazione, viene allegata una versione elettronica del piano tecnico. Il proprietario della costruzione in corso deve presentare un documento di identità, un piano tecnico e un passaporto dell'oggetto alla filiale locale del centro multifunzionale o Rosreestr. Questo servizio sul sito sarà chiamato "registrazione dei diritti immobiliari".
Come vendere un oggetto in costruzione?
La vendita di immobili prevede il diritto a ONS. Tuttavia, oggi non è più necessario rilasciare un certificato di legge. Basta inviare un estratto dal registro di stato unificato. La vendita viene effettuata sulla base di un contratto di vendita redatto secondo i requisiti generali. Se, oltre all'oggetto di costruzione incompleta, viene venduto un terreno sotto di esso, è consentito stipulare un contratto. La transazione stessa è registrata con Rosreestr o MFC. In questo caso, il proprietario dovrà pagare un dazio statale, il cui importo oggi è di circa 2000 rubli.
Per completare la transazione, devi avere passaporti e un accordo con te. Per fare correttamente una dichiarazione, è possibile utilizzare l'aiuto di un registrar. Successivamente, il proprietario e l'acquirente firmano la ricevuta, in base alla quale quest'ultimo può ricevere un estratto dal registro di stato unificato a suo nome.
Trasferimento di lavori in corso
Quando si trasferisce una struttura incompiuta, viene redatto un atto. È firmato da tutte le parti della transazione. Questo documento deve essere allegato al contratto di vendita. Di norma, l'atto afferma principalmente che l'acquirente è d'accordo con le condizioni tecniche della proprietà non finita che acquista e non ha alcun reclamo contro il venditore. Riflette anche il tempo della transazione.
Devo registrarmi incompiuto?
Secondo l'attuale politica fiscale del nostro stato, il proprietario è automaticamente responsabile per il pagamento delle tasse sulla proprietà. Se la costruzione in corso non è correttamente registrata, non è necessario pagare le tasse su di essa. È per questo motivo che le persone abbastanza spesso fino all'ultimo ritardo il momento della registrazione della costruzione incompiuta.
Ci sono casi in cui la registrazione è obbligatoria? La procedura di registrazione è necessaria, ad esempio, se stiamo parlando di costruire una casa su un terreno assegnato a una famiglia numerosa. Se si tiene conto del fatto che per la costruzione di una tale casa è possibile impostare determinati periodi, il passaporto catastale sarà la prova che la costruzione è in corso sul sito. La tariffa oggi è determinata dal costo regionale. Rispetto all'inventario, è molto più vicino al mercato.
A colpo sicuro, l'oggetto in costruzione deve presentare alcune caratteristiche distintive. Uno di questi è la presenza di una connessione diretta con la terra. Muoversi nello spazio di un determinato oggetto senza danneggiarne l'integrità è impossibile. Dopotutto, la fondazione di una casa non può essere smantellata senza distruzione.
Pertanto, è possibile distinguere chiaramente tra edifici, strutture e oggetti in costruzione. In passato sono sorte spesso situazioni controverse riguardo alla determinazione dello status delle strutture commerciali e dei chioschi.Sono installati senza montaggio a terra, quindi non possono essere attribuiti all'ONS.
Per molto tempo non esiste una definizione chiara di ONS come immobile. Tuttavia, oggi ci sono spesso casi in cui, attraverso la presentazione di una domanda in tribunale, il riconoscimento di progetti di costruzione come costruzione in corso. Per applicare, non è necessario essere legati a un territorio specifico. Puoi scriverlo in qualsiasi reparto conveniente per te.
Come registrare la proprietà della costruzione in corso? Sopra c'era un elenco completo dei documenti richiesti per questa procedura legale. Tuttavia, a volte sorgono situazioni in cui ai cittadini può essere negata la registrazione della proprietà. Ma non disperare in anticipo. In questo caso, esiste un modo per risolvere il problema: presentare un reclamo al tribunale in merito all'illegalità delle azioni. Se viene presa una decisione positiva, vale la pena richiedere nuovamente la registrazione. Allo stesso tempo, una decisione giudiziaria è allegata a tutti i documenti necessari per la registrazione.
Determinare il grado di prontezza
Il riconoscimento della proprietà dell'oggetto in corso di costruzione sarà impossibile senza determinare il grado di prontezza. Questo problema dovrebbe essere particolarmente familiare ai titolari di progetti di appartamenti congelati. Il fatto è che un appartamento, per legge, può diventare proprietà solo se è stato redatto un certificato di accettazione. La legge prevede la possibilità di registrare il diritto a un oggetto di costruzione incompleta con una prontezza dell'80%.
Per calcolare il grado di prontezza, è possibile utilizzare la seguente formula:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Qui Cr è il grado di prontezza dell'edificio in percentuale, Ob è il volume di lavoro svolto nella valutazione, Cc è il costo del lavoro nel bilancio in rubli.
A volte il grado di prontezza viene calcolato con un'altra formula: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Qui Cr è il grado di prontezza dell'oggetto, Beci è il peso specifico dell'elemento strutturale, ci è la frazione della parte costruita di un particolare elemento, io è il numero seriale dell'elemento. Secondo questa formula, a ciascun elemento viene assegnato il proprio numero e indica anche il peso specifico o, in altre parole, la percentuale della quantità totale di lavoro. Se per tutti gli elementi il grado di prontezza è del 100%, la costruzione verrà riconosciuta come completamente completata.
Molti oggi sono interessati a come registrare la proprietà degli appartamenti in una casa non finita. Per fare ciò, è necessario presentare all'autorità di registrazione una domanda di trasferimento di proprietà, un accordo sulla partecipazione azionaria e documenti che confermino il deposito di fondi.
Come mettere in funzione ONS? Al completamento con successo della costruzione di un edificio residenziale, è possibile completare l'edificio e la costruzione in corso.
In questo caso, è necessario eseguire le seguenti operazioni:
- rivolgersi alla camera catastale per la registrazione dell'oggetto;
- ottenere l'approvazione nelle organizzazioni di approvvigionamento di gas, fuoco ed elettricità;
- pagare tutte le tasse necessarie;
- presentare una domanda all'autorità esecutiva locale.
conclusione
Durante la costruzione di oggetti immobili, ci sono frequenti casi di sospensione del lavoro a causa di circostanze. Tali strutture non finite sono chiamate ONS. Cosa si può fare con un simile immobile? In questa recensione, abbiamo scoperto come registrare la proprietà di un bene in costruzione.
Fino ad ora, non è possibile individuare definitivamente lo stato giuridico di tali edifici. Inoltre, la mancanza di fondi per completare la costruzione può comportare la necessità di vendere la proprietà. Se avrà lo stato di beni immobili, il suo valore aumenterà in modo significativo. Alla vendita, un atto di completamento è completato. In questo caso, le questioni normative in questo settore sono notevolmente semplificate.