Considera la procedura per ottenere un mutuo. Cosa devi fare prima? Dove andare? I mutui spaventano i cittadini non solo per la necessità di rimborsare denaro per un lungo periodo, ma anche per la complessità della procedura di elaborazione di un prestito stesso. Prima di prendere un mutuo, è necessario studiare le istruzioni dettagliate insieme alle caratteristiche dei singoli prodotti di prestito. Nel nostro articolo considereremo la procedura per ottenere un mutuo presso Sberbank e VTB 24 Bank, nonché un'istruzione passo-passo per questa procedura.
Alloggio ipotecario: i sette passaggi chiave per l'acquisizione
Decidere un mutuo nelle difficili condizioni della crisi economica è sempre estremamente difficile. È necessario eseguire un'analisi dettagliata di tutte le opportunità di acquisizione di appartamenti disponibili insieme al costo dei mutui e dei prestiti al consumo. È anche importante esaminare la situazione generale del mercato immobiliare. Dopo che è stata presa la decisione di prendere in prestito un alloggio, è necessario conoscere anticipatamente tutte le fasi della transazione prima di redigere il contratto corrispondente. Quindi, la procedura per ottenere un mutuo a Sberbank è la seguente:
- Prima di tutto, è necessario studiare il mercato immobiliare insieme a una stima approssimativa del valore della proprietà selezionata e, inoltre, delle dimensioni del prestito stesso.
- Analisi dei programmi ipotecari offerti da Sberbank.
- Un calcolo approssimativo del pagamento mensile e una valutazione indipendente delle possibilità di ottenere l'approvazione del prestito.
- Raccolta di documenti necessari per la richiesta di un prestito.
- La procedura per la ricerca e la raccolta di documenti per la proprietà selezionata dopo l'approvazione della domanda di prestito.
- La procedura per l'esecuzione di una transazione per la vendita di un appartamento insieme alla firma di un contratto di mutuo, e inoltre - accordi sull'assicurazione di alloggi, vita e salute dei mutuatari.
- La procedura per la registrazione dei diritti di proprietà immobiliare. Procedura di registrazione dei mutui.
Mercato immobiliare: un caso di studio
Nell'ambito della registrazione dei mutui per abitazioni secondarie, è previsto lo studio preliminare delle proposte sul sito immobiliare. È qui che dovresti iniziare per acquistare proficuamente un appartamento in un mutuo. Questa fase è estremamente necessaria, altrimenti sarà difficile determinare l'importo del prestito.
La procedura per ottenere un mutuo presso Sberbank è di solito rigorosamente applicata.
Sviluppatori partner
Un prestito per nuovi edifici può essere ottenuto dagli sviluppatori partner di questa istituzione e anche da altre organizzazioni. Nella prima situazione, il tasso potrebbe essere inferiore. Ad esempio, nel 2017 un'ipoteca sull'edilizia abitativa di uno sviluppatore accreditato costa il due percento in meno rispetto all'acquisto di immobili da altre società. Nel quadro della conclusione di un accordo azionario con sviluppatori non accreditati, presentano inoltre i seguenti documenti:
- Estratto dal registro statale.
- Un documento che certificherà i diritti della persona autorizzata che ha firmato il contratto di equità da parte dello sviluppatore.
- Autorizzazione per la costruzione.
- Documenti che confermano lo stato del terreno. In questo caso, è richiesto un contratto di locazione insieme a un certificato di proprietà.
- Autorizzazione a commissionare la struttura.
- Atto di accettazione.
I metodi per la raccolta di informazioni possono essere diversi: è possibile contattare le agenzie competenti, studiare pubblicazioni insieme a istruzioni di selezione in pubblicazioni di giornali specializzati e su siti Web.Sberbank ha un servizio di marca che seleziona gli alloggi nel mercato secondario e tra i nuovi edifici.
La procedura per la registrazione di un mutuo per abitazioni secondarie non è troppo diversa da un prestito per un nuovo edificio.
Dopo aver scoperto il costo dell'appartamento nel gruppo selezionato, è necessario valutare la possibilità di effettuare un acconto a spese dei fondi propri. A Sberbank, secondo i programmi di prestito immobiliare, è richiesto un importo iniziale di almeno il quindici percento del valore principale. La dimensione dell'acconto influisce sull'importo del tasso di interesse: più è alto, meno dovrai pagare gli interessi sul mutuo.
Successivamente, conosceremo i programmi ipotecari di Sberbank e li analizzeremo.
Programmi ipotecari e loro analisi
La procedura per ottenere un mutuo comporta l'analisi dei programmi di credito.
Sberbank offre sei prodotti per l'acquisizione di immobili sul sito del mercato primario e secondario. I prodotti sono offerti per categorie preferenziali di mutuatari, ad esempio per il personale militare e le giovani famiglie con la possibilità di versare un acconto o di rimborsare parte del debito dal capitale di maternità. Inoltre, ci sono programmi progettati per l'acquisto di immobili suburbani e, inoltre, la costruzione di una singola casa.
Sta diventando abbastanza popolare comprare un appartamento in un mutuo. L'ordine di registrazione della vendita è abbastanza semplice.
L'aliquota minima è del 7,4%. Viene offerto nell'ambito di un programma chiamato "Promozione su nuovi edifici". Secondo questo progetto, è possibile acquistare beni immobili sul sito di mercato primario dagli sviluppatori determinati da Sberbank, cioè dai venditori. Inoltre, l'importo massimo del prestito possibile è dell'85% del valore contrattuale dell'immobile acquistato. La procedura di registrazione dei mutui per l'edilizia abitativa è sempre più utilizzata.
È possibile acquistare beni immobili nel mercato secondario a credito. Questo può essere fatto ad un tasso dell'8,5% su uno stock chiamato "For Young Families". Quando si sceglie un programma in Sberbank, è necessario chiarire tutte le sfumature relative al mutuo per un appartamento. La dimensione della tariffa dipende direttamente dalla disponibilità di carte salariali in Sberbank. Può anche dipendere dall'importo del primo pagamento e dalla durata del prestito assunto.
Cos'altro suggerisce la procedura per ottenere un mutuo a Sberbank?
Come puoi valutare le tue possibilità di ottenere un prestito?
Al fine di valutare il potenziale di un prestito, è necessario utilizzare il calcolatore per il calcolo del prestito ipotecario presso Sberbank. Immettendo le informazioni sul reddito e le spese della famiglia del debitore e, inoltre, sul valore dell'oggetto insieme alle dimensioni del primo pagamento, è possibile scoprire l'importo della commissione mensile, nonché il pagamento totale in eccesso sul prestito. Il calcolatore più tutto riflette l'importo massimo del prestito che un mutuatario con un determinato livello di reddito può richiedere. A proposito, la procedura per ottenere un mutuo presso VTB 24 è molto simile a Sberbank.
I calcoli sui calcolatori del credito sono sempre preliminari e, a questo proposito, per informazioni precise, è necessario contattare direttamente la filiale Sberbank. Il pagamento mensile del prestito non deve superare il cinquanta percento del reddito dei debitori. Inoltre, è importante considerare i requisiti di Sberbank, che vengono presentati ai potenziali clienti. I seguenti cittadini del paese possono aspettarsi di ricevere un mutuo per un appartamento:
- Persone di età compresa tra i ventuno ei settantacinque anni alla data di regolamento completo del prestito. O persone fino a sessantacinque anni se il mutuatario non ha confermato il fatto di avere un impiego durante la procedura di candidatura.
- Cittadini che lavorano, la cui esperienza all'ultimo posto è di almeno sei mesi.Nel caso in cui il richiedente riceva un pagamento non relativo al progetto di salario bancario, la sua esperienza negli ultimi cinque anni deve essere di almeno un anno.
Successivamente, scopri quali documenti devi raccogliere per candidarti.
La procedura per ottenere un mutuo presso VTB 24 prevede anche la raccolta di documenti simili.
Quali documenti sono richiesti per richiedere un mutuo
Per richiedere un mutuo, è necessario fornire un ampio elenco di documenti alla filiale di Sberbank.
Questi sono i seguenti documenti:
- Modulo di domanda del mutuatario.
- Una copia del passaporto di un cittadino che intende emettere un mutuo.
- Copia dei co-mutuatari del passaporto.
- Il secondo documento Nel ruolo del secondo documento, ad esempio, TIN o SNILS è adatto e, inoltre, una politica medica insieme a un passaporto straniero o una patente di guida.
- Certificato di registrazione presso il luogo di soggiorno temporaneo. Tale certificato è necessario se il cittadino ha una registrazione temporanea.
- Una dichiarazione dei redditi e le dichiarazioni dei redditi sono richieste dai singoli imprenditori.
- Una copia del libro di lavoro che deve essere certificata dal datore di lavoro.
- Certificato di matrimonio se disponibile.
- Certificato di nascita di un bambino, se disponibile.
Questa è la procedura per richiedere un mutuo.
La scelta dell'alloggio e la raccolta della documentazione necessaria
Dopo aver ricevuto una decisione positiva, oltre a scoprire l'importo del mutuo approvato, è necessario iniziare una ricerca attiva e la selezione della proprietà appropriata da soli o con l'aiuto di agenti immobiliari. È importante considerare i requisiti proposti dalla struttura bancaria per un appartamento ipotecario:
- L'edificio in cui si trova la struttura di prestito non dovrebbe in nessun caso essere un'emergenza, tanto meno una demolizione pianificata.
- Nell'appartamento dovrebbe mancare la riqualificazione illegale.
- Tutte le comunicazioni richieste devono essere disponibili.
Una volta trovato l'oggetto di interesse, viene concluso un contratto preliminare per la vendita di immobili. A questo punto, di solito viene effettuato un deposito, che in caso di rifiuto della transazione viene restituito all'acquirente. Oppure possono fare un anticipo, che rimane con il venditore nel caso in cui l'acquirente sia colpevole di interruzione degli accordi. Successivamente, viene fornito alla banca un contratto preliminare insieme a un pacchetto di documenti per l'appartamento, che comprende i seguenti documenti:
- Il contratto per la vendita, la donazione, il denaro e così via, ovvero la documentazione sulla base della quale il venditore ha diritto alla proprietà.
- Fornire un passaporto catastale dell'appartamento.
- Un estratto dal registro statale insieme a un certificato di proprietà nel caso in cui l'oggetto sia stato acquisito prima dell'inizio del 2017. Inoltre, viene presentato un estratto esteso dal registro se la registrazione dell'ultimo trasferimento di proprietà è avvenuta dopo la data specificata. La banca accetta estratti dal registro che sono stati emessi entro e non oltre trenta giorni fa.
- Certificato che conferma l'assenza di debiti sulle bollette.
- Fornire una copia della scheda dell'appartamento.
- Una fotocopia del passaporto del venditore con i dettagli bancari del suo conto.
- Conferma della disponibilità di fondi propri da parte dell'acquirente. In questo caso, stiamo parlando della ricevuta del venditore di un determinato importo o di un certificato da un istituto bancario sulla disponibilità di denaro nel conto dell'acquirente.
Qual è la procedura per la registrazione di un mutuo militare? A riguardo.
Sfumature nella raccolta di documenti
Quando si raccolgono i documenti necessari, è necessario chiarire una serie delle seguenti questioni:
- Nel caso in cui i proprietari della proprietà alienata siano cittadini riconosciuti legalmente incompetenti, compresi i minori, può essere richiesto il consenso delle autorità di tutela.
- Se la proprietà è stata acquistata da un venditore sposato, è necessario un consenso autenticato dal coniuge per condurre la transazione.
Cos'altro comporta la procedura per ottenere un mutuo in un nuovo edificio?
- Nel caso in cui venga acquistata una quota di immobili, scrivono un rifiuto autenticato dei restanti proprietari di acquisire altre azioni.
- In situazioni in cui una vendita è completata da un fiduciario del proprietario della casa, il suo passaporto è richiesto insieme a una procura notarile.
Successivamente, una valutazione delle potenziali abitazioni ipotecarie. Immagina esattamente quali fasi dovranno affrontare i futuri proprietari di immobili e, inoltre, conoscere le istruzioni dettagliate su come stipulare un mutuo a Sberbank, è importante per poter determinare la procedura per l'ottenimento dei documenti, perché ognuno di essi ha un periodo di validità e anche la loro produzione richiederà tempo.
Nel caso in cui la documentazione relativa alla proprietà acquisita non sia pronta entro il termine assegnato dall'istituto bancario, sarà necessario presentare una nuova domanda per un prestito ipotecario. Il servizio di sicurezza di Sberbank sta studiando la documentazione, valutando i rischi dell'emissione di un mutuo. Successivamente, la decisione viene comunicata al cliente, dopo di che viene avviato il processo di registrazione degli immobili in un mutuo, di seguito viene presentata un'istruzione passo-passo.
La procedura per ottenere un mutuo presso VTB 24 è simile.
Acquisto e vendita di immobili: conclusione di una transazione
In questa fase, ha luogo la firma graduale di un certo numero di accordi da parte del mutuatario. Ad esempio, viene firmato un accordo su un contratto di locazione di una cellula bancaria nel caso in cui si presenti tale necessità. Un accordo sulla vendita della proprietà con il venditore è anche concluso con un accordo su un mutuo in banca.
Dopo aver completato la documentazione specificata, viene effettuato il pagamento per la proprietà acquisita. Ad esempio, il mutuatario paga l'acconto, che dovrebbe essere versato sul conto del venditore, quindi l'istituto bancario trasferisce l'importo del mutuo. Il venditore riceve l'accesso diretto al denaro, di norma, dopo aver firmato l'atto di accettazione del trasferimento di alloggi e, inoltre, dopo la registrazione e la registrazione della proprietà acquisita da parte del mutuatario in un centro multifunzionale o presso un notaio. Questa non è l'intera procedura per la registrazione dei mutui per le abitazioni secondarie.
Per la registrazione di una transazione con l'ulteriore registrazione di un mutuo, l'acquirente paga una tassa statale per un importo di mille rubli. Come parte della registrazione di un accordo di equità a favore del bilancio statale, i cittadini contribuiscono con trecentocinquanta rubli. Quanto ai servizi di un notaio, costeranno di più.
La procedura per ottenere un mutuo insieme alla registrazione di un immobile può essere facilitata se si utilizza il servizio a pagamento presso Sberbank. A tal fine, viene utilizzata la registrazione elettronica della transazione. In una situazione simile, il gestore personale è coinvolto nel supporto. Un estratto dal registro statale viene di solito ricevuto tramite indirizzo e-mail. Tale metodo di registrazione è consentito solo a condizione che la proprietà non sia proprietà condivisa. Cioè, è importante che immediatamente dopo la registrazione della transazione, il diritto alla proprietà degli alloggi non sia condiviso. Immediatamente dopo aver ottenuto i diritti di proprietà, il mutuatario si impegna a stipulare un contratto assicurativo per la proprietà acquisita.
La procedura per l'emissione di un mutuo militare
L'intero meccanismo di progettazione consiste nelle seguenti azioni:
- Un cittadino sottoposto a servizio militare in virtù di un contratto riceve un documento (certificato) appropriato che attesta la sua partecipazione al programma di prestito ipotecario finanziato al personale militare.
- Il soldato deve scegliere una proprietà adatta.Tuttavia, non è limitato dai requisiti della legge russa, quindi sia il mercato immobiliare primario (ad esempio un appartamento in una casa in costruzione) è adatto, sia quello secondario. È molto conveniente.
Cos'altro prevede la procedura per la registrazione di un'ipoteca militare su alloggi secondari o primari?
- Una persona deve contattare un istituto di credito. Dopo aver scelto una proprietà specifica, un soldato potrà cooperare solo con l'istituzione che lavora con i mutui militari.