Quando si sceglie una casa, ogni potenziale acquirente deve affrontare molte difficoltà, quindi molti di loro preferiscono rivolgersi ai servizi di agenti immobiliari professionisti. Tuttavia, ci sono anche quei temerari che agiscono in modo indipendente, impegnati nella ricerca dell'oggetto e nell'esecuzione legale della transazione. Mio fratello lavora come agente immobiliare e ha parlato delle domande che dovrebbero essere poste quando si sceglie una casa.
Di norma, gli acquirenti pongono domande standard relative al costo della proprietà, alla disponibilità di scuole e asili nelle vicinanze, ecc. Tuttavia, ci sono alcune domande che gli acquirenti di case dovrebbero porre al venditore, ma spesso dimenticano di loro.
Costi di manutenzione della proprietà
Gli acquirenti sono quasi principalmente interessati al costo degli alloggi, ma allo stesso tempo dimenticano completamente che in futuro ci saranno alcuni costi per la sua manutenzione. Non essere così duro.
Assicurati di chiedere quanto dovrai pagare per la rimozione di immondizia, citofono e ascensore, così come altri servizi indicati sulla ricevuta. Chiedere se i misuratori sono installati per l'elettricità e altre fonti di energia. Ciò dipende in gran parte da quanto devi pagare per la manutenzione degli alloggi su base mensile.
Non dimenticare il pagamento annuale dell'imposta sulla proprietà. Viene calcolato da una formula complessa, che, tra gli altri parametri, include l'area della proprietà. Più metri quadrati, maggiore è l'imposta che dovrà essere versata al bilancio dello Stato.
Quanto tempo vende una proprietà?
Di norma, questo parametro può essere monitorato su siti online in cui i proprietari di proprietà pubblicano spesso le loro offerte. Tuttavia, sarà utile porre questa domanda direttamente al venditore. Più l'oggetto è in vendita, minore è la domanda. Ciò indica che presto il prezzo potrebbe calare. Se l'oggetto è recentemente in vendita e i potenziali acquirenti vengono spesso alla vista, è improbabile aspettarsi un calo del prezzo. Tuttavia, alcuni acquirenti stanno cercando di contrattare.
Accessibilità al trasporto
Prima di acquistare, è necessario prestare particolare attenzione alla congestione del traffico. Ciò è particolarmente vero per le persone che vanno e vengono dal lavoro ogni giorno. È improbabile che il venditore sia onesto in questa faccenda e dica il vero tempo che devi trascorrere sulla strada al mattino.
Idealmente, dovresti valutare personalmente l'accessibilità del trasporto cercando di fare diversi viaggi nella direzione selezionata in momenti diversi. Puoi scoprire la presenza di ingorghi nelle ore mattutine e serali, nonché scoprire quanto tempo devi dedicare ogni giorno sulla strada per andare al lavoro e tornare.
La presenza di una scuola o di un asilo
Se hai figli, questa domanda diventa particolarmente rilevante. Dovresti chiedere dove sono le strutture più vicine, quale scuola o scuola materna frequentano altri bambini, ecc. Dopo averlo scoperto, dovresti raccogliere quante più informazioni possibili su questi stabilimenti.
Non è sufficiente che ci sia una scuola o un asilo vicino alla casa. Se ti preoccupi per tuo figlio, proverai a scegliere una buona istituzione educativa o prescolare per lui. Ecco perché è importante scoprirlo prima di acquistare un immobile.
Caratteristiche della zona
Sarebbe bello imparare il più possibile dal venditore dell'immobile sulla zona in cui prevedi di acquistare una casa.È un'area attiva o tranquilla? Quali oggetti sono nelle vicinanze? Forse la ferrovia si troverà nelle vicinanze, a causa della quale dovrai goderti i suoni dei treni in qualsiasi momento della giornata.
Certo, puoi fare affidamento sull'onestà del venditore, ma è meglio visitare personalmente l'area in diversi momenti della giornata per trarre conclusioni al riguardo. Devi fare una passeggiata nei dintorni e avere un'idea di dove vivrai.
Se trovi qualcosa di spiacevole, puoi semplicemente rifiutare l'affare. È molto meglio che dopo l'acquisto per scoprire il fatto che si sente musica ad alto volume dal bar vicino.
Condizioni distrettuali
È altrettanto importante prestare attenzione alle condizioni del distretto nel suo insieme. Gli esperti affermano che ci sono quattro fasi nel ciclo di vita di ciascuna area: crescita, stabilità, declino e rinnovamento. Idealmente, gli acquirenti dovrebbero cercare un alloggio quando l'area è in uno stato di stabilità. Alcune aree passeranno da una fase di stabilità a una fase di declino. Alcune aree continueranno a essere in declino per lungo tempo. Le persone tendono a vivere in questi quartieri secondo necessità. È meglio cercare di evitare tali aree.
Prospettive di area
Molte persone si trasferiscono spesso a causa di cambiamenti di lavoro o circostanze familiari. Ecco perché è importante prestare attenzione ai fattori che possono successivamente influenzare il valore degli immobili, sia su che giù.
Prestare attenzione alle nuove imprese che appaiono nelle vicinanze, nonché allo sviluppo economico e politico della zona. Visita l'ufficio urbanistico e scopri quali altri progetti intendi realizzare nell'area selezionata. Forse questo sarà un nuovo centro commerciale o altre aree residenziali. Chiedi in che modo le future modifiche potrebbero influire sul valore del tuo appartamento.
Chi è il proprietario?
Oltre alle caratteristiche dell'oggetto, è altrettanto importante occuparsi del lato legale della transazione. Dovresti sapere chi è elencato come proprietario della proprietà. Se questa è una persona sposata, sarà importante ottenere l'autorizzazione del coniuge per la transazione. Se ciò non viene fatto, in futuro può essere sfidato, il che crea ulteriori problemi per l'acquirente. È inoltre necessario assicurarsi che il venditore non fosse sposato al momento dell'acquisizione della casa.
Se l'acquisto di un appartamento è stato effettuato in precedenza utilizzando il capitale di maternità, la quota del bambino dovrebbe essere allocata in esso. Con tali oggetti devi essere particolarmente attento.
Persone prescritte o dimesse temporaneamente
È improbabile che qualcuno voglia comprare un oggetto in cui altre persone possono richiedere un alloggio. Ecco perché è importante assicurarsi che nessuno sia registrato nell'oggetto. È importante verificare se ci sono persone che sono temporaneamente dimesse. Se sono presenti, è meglio abbandonare completamente l'acquisizione di alloggi per evitare potenziali problemi in futuro. Ecco perché è necessario chiedere al venditore un estratto esteso dal libro di casa, che indicherà tutti coloro che sono mai stati registrati nell'oggetto.
La presenza di ingombri
Questo è un altro elemento importante che l'acquirente dovrebbe verificare. In presenza di ingombri, il proprietario non può disporre completamente della proprietà.
Ad esempio, quando si acquista un appartamento su un mutuo, è impegnato dalla banca. Ciò significa che per l'acquisto di un tale oggetto dovrà coordinare l'emissione con la banca. O prima pagare completamente il mutuo, rimuovere l'onere e quindi acquistare l'oggetto. La difficoltà principale è che il venditore, di regola, non ha denaro per il rimborso anticipato dell'oggetto. È possibile emettere l'importo richiesto come anticipo, ma ciò complica la transazione.
L'acquisto di una proprietà è una transazione difficile, nel cui processo devi considerare molte sfumature diverse. Ora conosci le domande di base che un venditore deve porre per ottenere quante più informazioni possibili sulla proprietà che ti interessa.Più impari, più facile sarà prendere la decisione giusta, che non ti lascerà deluso in futuro.