Recentemente, i casi di frode con appartamenti e case private sono diventati molto più frequenti. E soprattutto, questo vale per le abitazioni secondarie e la classe economica. Il fatto è che una persona impreparata e non sufficientemente informata è molto difficile da navigare in tutte le transazioni legali e finanziarie relative all'alloggio.
Schemi fraudolenti
In effetti, i truffatori hanno escogitato molti schemi per ingannare le persone. Tuttavia, nel complesso, possono essere suddivisi in diverse categorie:
- Manipolazione e contraffazione con documenti.
- Trucchi finanziari.
- Sottovalutazione o, al contrario, prezzo eccessivo al momento dell'acquisto o della vendita di immobili.
- Distorsione di informazioni e altri tipi.
Attualmente, il modo più comune per imbrogliare è l'imprecisione dei dati sull'appartamento. Per chiarezza, puoi prendere in considerazione un esempio.
Hoax abitative
Una famiglia di due persone ha deciso di ingannare l'acquirente, ottenere denaro da lui, ma allo stesso tempo rimanere con il proprio alloggio o parte di esso. Per questo, marito e moglie litigano e si disperdono in anticipo. Dopo qualche tempo, la moglie si rivolge alla polizia presumibilmente a causa della sua scomparsa. Ora può privatizzare autonomamente l'appartamento, che prima non era di loro proprietà, e poi venderlo.
Il regime fraudolento consiste nel fatto che il marito "si alza" e, naturalmente, viene riportato ai suoi diritti di appartamento. Di conseguenza, i nuovi proprietari riceveranno un'appendice sotto forma di "perdita" del coniuge. In futuro avranno due opzioni: riacquistare la quota di suo marito, spendere fondi aggiuntivi o vivere con lui in un appartamento comune. La scelta è ovvia.
Consigli degli esperti
Quali metodi di protezione possono essere utilizzati? Gli agenti immobiliari consigliano di completare tutte le transazioni solo attraverso agenzie affidabili. Se ciò non è possibile per qualsiasi motivo, possono essere utili i seguenti suggerimenti:
- È sempre necessario controllare e farlo con molta attenzione, tutte le informazioni sulle persone che vivono in questa zona abitativa. Questo viene fatto prima di acquistare un appartamento. È consigliabile che al momento della transazione fossero già stati scritti.
- Controlla l'appartamento per escludere le offerte contraffatte. Questo è un tipo speciale di frode, che si riscontra molto spesso tra parenti che hanno quote in un appartamento. Secondo la legge, il proprietario di una quota, volendo venderla, deve prima offrire di riscattarla a quelle persone che vivono nell'appartamento. E solo in caso di rifiuto di venderlo ai cittadini che non hanno alcuna relazione con l'appartamento. Una transazione fittizia sta dando una quota a una persona non autorizzata e sta violando i diritti di altri detentori di interessi di acquistare.
- È necessario garantire che il valore reale dell'appartamento sia indicato nel contratto di vendita.
Per evitare errori o problemi futuri, si consiglia di contattare solo professionisti. Non risparmiare sulle commissioni. Agenti immobiliari competenti aiuteranno a verificare la sicurezza della transazione dal punto di vista legale e finanziario, e questo, ovviamente, vale la commissione.