Ogni proprietario di qualsiasi proprietà desidera che la proprietà appartenga a lui ufficialmente. Per fare ciò, è necessario registrare correttamente la proprietà. La privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato è considerata un processo semplice. Può essere implementato in modo semplificato, per il quale viene utilizzata l'amnistia di un paese. Non è necessario preparare molti documenti per questo e la procedura è gratuita e tempestiva. Solo dopo che le informazioni sulla casa di campagna sono state inserite nell'USRN, il proprietario di questo oggetto potrà disporre della proprietà a sua discrezione.
Concetto di privatizzazione
La privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato è rappresentata da una procedura che garantisce il trasferimento di un oggetto nella proprietà di un cittadino. Molto spesso, questo termine viene utilizzato nella progettazione di appartamenti, case o piccoli edifici.
Poiché il cittadino è il proprietario del terreno, di solito si riferisce alla registrazione di una residenza estiva e non alla sua privatizzazione. La registrazione di un oggetto consente non solo di stipulare varie transazioni con esso, ma anche di utilizzare questa proprietà come pegno. Dopo il processo, sorge l'obbligo di pagare l'imposta sulla proprietà per questo oggetto.
Perché il processo è in esecuzione?
La privatizzazione di una casa di campagna su terreni privatizzati in orticoltura o in un'altra associazione è considerata un processo semplice. Molto spesso viene eseguito per raggiungere i seguenti obiettivi:
- trasferimento di proprietà come dono o eredità;
- vendita di una residenza estiva con trama;
- registrazione legale dei propri diritti su questo oggetto;
- uso dell'edificio eretto come luogo per la registrazione dei cittadini;
- unirsi a diverse cooperative.
Offrendo la possibilità di applicare l'amnistia di un cottage estivo, la privatizzazione di un cottage estivo su un terreno privatizzato è veramente un'operazione facile e veloce.
È possibile eseguire la procedura secondo uno schema semplificato?
Secondo la legge, ogni persona che è un cittadino della Federazione Russa può utilizzare cottage estivi e tutti gli oggetti eretti in questo territorio. Se necessario, il proprietario della proprietà può effettuare la privatizzazione.
Non ci sono restrizioni alla privatizzazione, ma possono verificarsi diverse situazioni in cui al richiedente viene negata la registrazione dell'oggetto. Di solito è causato da controversie con i vicini, dalla mancanza di documenti necessari sulla terra o sull'oggetto, nonché da altri motivi significativi. Se non è possibile risolvere autonomamente i problemi sorti, è possibile la privatizzazione attraverso i tribunali.
Regolamento legislativo
La privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato a Irkutsk avviene allo stesso modo della registrazione di questo edificio in un'altra regione del paese. Ciò è dovuto al fatto che le disposizioni dei regolamenti federali sono utilizzate per la procedura. Le informazioni di base sulle regole di privatizzazione degli edifici sono prescritte nei seguenti atti:
- vari articoli della LC;
- Disposizioni del codice civile;
- Legge federale n. 93, contenente informazioni sulle sfumature dell'uso dell'amnistia nazionale;
- La legge federale n. 218 include dati sulle regole per la registrazione di vari oggetti immobiliari, che includono anche cottage estivi;
- La legge federale n. 191 indica che fino al 2020 è prevista la possibilità di utilizzare un metodo di registrazione semplificato;
- La legge federale n. 210 contiene dati su come trasferire la documentazione per la progettazione della struttura a varie autorità.
Le autorità locali di ciascuna regione possono inoltre emanare altri atti normativi sulla base dei quali vengono apportate modifiche alle regole di registrazione di un piccolo oggetto situato nel territorio privatizzato. Non possono essere contrari alle leggi federali. Se si rivelano tali contraddizioni, la privatizzazione è possibile attraverso i tribunali.
Vantaggi del processo
Ci sono pro e contro della privatizzazione di una casa di campagna in terra privatizzata. Queste caratteristiche devono essere apprese prima della registrazione diretta dell'oggetto. I principali vantaggi della privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato sono i seguenti:
- diventa possibile disporre facilmente di questa proprietà a sua discrezione, ad esempio, il cottage può essere venduto, affittato ad altre persone o donato;
- dopo la morte di un cittadino, questa proprietà è ereditata dai suoi successori;
- è consentito utilizzare il cottage per il trasferimento a una banca o altra organizzazione come oggetto di garanzia.
Ma prima di iniziare il processo, è necessario assicurarsi che i vantaggi siano più significativi rispetto agli svantaggi.
Contro la privatizzazione di una casa di campagna su terra privatizzata
Le principali conseguenze negative di questo processo includono:
- un metodo di registrazione semplificato viene fornito solo fino al 2020, quindi dopo quest'anno dovrai utilizzare il metodo standard di privatizzazione;
- non ci sono informazioni su a quali condizioni il processo di privatizzazione verrà effettuato dopo il 2020;
- dopo aver registrato il cottage, il proprietario dovrà pagare annualmente l'imposta sulla proprietà per questo oggetto, il cui importo dipende dal valore catastale della proprietà.
Poiché la procedura presenta alcuni inconvenienti, è consigliabile valutare la fattibilità della registrazione di una casa estiva prima di iniziare la registrazione.
Come viene eseguito il processo?
La privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato è considerata un processo semplice attraverso l'uso di un regime semplificato. Per fare ciò, vengono implementate le seguenti azioni:
- inizialmente preparato una domanda e altri documenti necessari per la registrazione di beni immobili;
- La documentazione viene trasferita a Rosreestr, per il quale è possibile visitare personalmente questa istituzione, richiedere l'aiuto dello staff IFC o caricare documenti in formato elettronico sul portale dei servizi statali;
- Successivamente, è necessario attendere una decisione sulla domanda;
- se questa decisione è positiva, viene firmato un accordo sulla privatizzazione dell'edificio esistente sul terreno;
- quindi la domanda viene nuovamente presentata al Servizio federale di registrazione per la registrazione della proprietà dell'oggetto.
Poiché viene utilizzata l'amnistia del paese, il processo viene eseguito prontamente.
Termini della procedura
I termini della privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato attraverso l'uso di un'amnistia di campagna sono considerati brevi. Dal momento che il terreno è già stato correttamente registrato come cittadino, quando si trasferisce tutta la documentazione necessaria al Rosreestr, ci si può aspettare che una decisione verrà presa entro due settimane.
Il processo può continuare fino a due mesi o per un periodo più lungo se il richiedente non ha documenti importanti.
Costo della procedura
La privatizzazione è un processo gratuito, ma dovrai pagare una tassa per la registrazione della struttura diretta per il futuro proprietario. Questo dovere è di 2 mila rubli.
Se paghi la tassa direttamente sul sito web del Servizio statale, puoi contare su uno sconto del 30%.
Quali documenti sono preparati?
La privatizzazione di una casa di campagna su un terreno privatizzato viene effettuata solo a condizione che il proprietario del territorio sia in grado di raccogliere la documentazione necessaria per tali scopi. Saranno richiesti i seguenti documenti:
- passaporto del richiedente;
- se il proprietario del territorio utilizza l'aiuto di un rappresentante, è richiesta una procura notarile;
- passaporto tecnico per terreni e fabbricati;
- estratto dalla USRN, a conferma che la terra appartiene al richiedente;
- planimetria a cui viene applicata la spiegazione del piano;
- se il sito si trova in una cooperativa, è necessario un libro di iscrizione aggiuntivo per confermare il pagamento di tutti i contributi dovuti.
Altri documenti possono essere richiesti se necessario. Se inizialmente raccogli tutta la documentazione necessaria, non ci saranno problemi con la privatizzazione della casa di campagna costruita.
Cosa fare in assenza di documenti su un appezzamento di terra?
Se per vari motivi non esiste una documentazione relativa alla terra, inizialmente dovrete privatizzare il sito e quindi occuparvi della registrazione dell'edificio. Se la terra è privatizzata, ma i documenti vengono persi per vari motivi, è necessario ripristinarli all'ITV o ad altre organizzazioni statali.
Senza la privatizzazione del territorio competente, non sarà possibile registrare un oggetto. Spesso i cittadini chiedono immediatamente la registrazione sia del sito che degli edifici costruiti su di esso.
Le sfumature del processo
Le regole di privatizzazione per un piccolo cottage situato su un terreno registrato includono:
- la terra può essere di proprietà di un cittadino o utilizzata sulla base di un accordo di uso perpetuo;
- se mancano dei documenti, dovranno essere ripristinati nell'archivio;
- non sarà possibile completare il processo se non vengono versati tutti i contributi alla cooperativa.
Grazie all'uso dell'amnistia nazionale, questa procedura è davvero semplificata. Di solito non è necessario spendere più di un mese per registrare qualsiasi edificio su un terreno privatizzato.
conclusione
Se un cittadino ha terreni privatizzati, la registrazione di un edificio eretto su questo territorio è un processo semplice. Per questo, vengono utilizzate le disposizioni dell'amnistia del cottage estivo. È richiesto solo per raccogliere correttamente tutti i documenti trasferiti su Rosreestr.
La registrazione di un oggetto ha sia vantaggi che svantaggi. Anche se il proprietario dell'edificio sarà in grado di utilizzarlo a sua discrezione, dovrà pagare annualmente l'imposta sulla proprietà per il cottage.