Riconoscimento della proprietà dei terreni: consulenza legale

Riconoscere la proprietà della terra è un'operazione piuttosto difficile, soprattutto quando si tratta di controversie molto grandi. Se non ci sono conflitti con i potenziali proprietari terrieri, sarà molto più semplice implementare l'attività. In ogni caso, oggi faremo conoscenza delle caratteristiche del riconoscimento dei diritti di proprietà immobiliari. In particolare, a terra. Con una preparazione adeguata e tempestiva, è possibile ridurre al minimo la probabilità di momenti negativi. Quindi cosa può affrontare ogni potenziale proprietario di un immobile?

Il concetto di proprietà

Il riconoscimento della proprietà di un terreno non valido o reale può avvenire in diversi modi. Ma di cosa stiamo parlando? Cosa si chiama proprietà? Cosa fornisce al proprietario della proprietà?

Il diritto di proprietà è composto da 3 parti:

• proprietà;
• utilizzare;
• disposizione.

Il proprietario della terra, se lo è davvero, è investito di tutti i diritti di cui sopra. Gli sembra il diritto di disporre completamente della sua proprietà. Ad esempio, se lo desideri, puoi dare o vendere terreni. Se vuoi, costruisci una casa e abitaci. E in generale, usa la terra disponibile come vuole un cittadino, se ciò non contraddice la legislazione attuale.

La proprietà è ereditata da cittadino a cittadino. Inoltre, quando si tratta di beni immobili, quando si riconoscono i diritti di proprietà sulla terra o su una casa, un cittadino può acquisire proprietà abbastanza redditizie. Pertanto, le controversie studiate nella pratica sono estremamente comuni.

Motivi per i diritti

È importante prestare attenzione al fatto che il riconoscimento della proprietà della terra e di altri beni immobili in Russia spesso causa molti problemi. Soprattutto se non sai come comportarti.

Per liberarsi della maggior parte dei problemi, un cittadino deve avere documenti di titolo sulla trama della terra. Ce ne sono molti nella vita reale.

Molto spesso, questi articoli includono:

• atto di dono;
• testamenti;
• certificato notarile di accettazione dell'eredità per legge;
• contratto di acquisto;
• contratto di mutuo.

Sono questi documenti che aiutano a confermare il fatto della proprietà della proprietà. Più precisamente, il fatto che un cittadino abbia il diritto di ricevere beni immobili come proprietà. Ma questa non è una lista esaustiva.

Altri documenti relativi al titolo

Cos'altro può essere utile durante il riconoscimento della proprietà di una parte di un appezzamento di terreno o di tutto il terreno? Se il cittadino non ha i documenti elencati, non disperare. Altri documenti legali dovrebbero essere cercati.

Spesso, questi includono:

• pegno;
• contratti di rendita;
• accordo di privatizzazione;
• atti e accordi statali sulla questione dei terreni a una persona o famiglia specifica;
• biglietti e altre prove di vincita immobiliare.

Tutti i documenti elencati aiutano davvero a risolvere le controversie sulla proprietà. Tuttavia, in pratica, dimostrare che i tuoi diritti non sono immobiliari non è così semplice come sembra.

Metodi di riconoscimento

Come raggiungere la giustizia? Quali sono le opzioni per riconoscere la proprietà di un terreno non valido o valido nella pratica?

Idealmente, la registrazione dei diritti di proprietà avviene pacificamente - attraverso Rosreestr. Ma non appena qualcuno non è d'accordo con tale decisione, si deve agire in modo diverso. Vale a dire - rivolgersi al tribunale.

Le autorità giudiziarie studieranno i documenti proposti per la causa e prenderanno una decisione legale in merito a determinate controversie.

Quando è appropriato andare in tribunale

In effetti, tutti hanno il diritto di venire in tribunale per chiedere aiuto nella risoluzione di eventuali conflitti. Ma non è sempre possibile ottenere la soddisfazione della dichiarazione di reclamo.

Quando si riconosce la proprietà di un appezzamento di terreno, vengono spesso utilizzati i seguenti motivi:

1. Mancanza di documenti relativi al titolo per organizzazioni e privati. Con l'aiuto del tribunale, non si può solo stabilire il fatto di utilizzare, possedere e disporre di proprietà, ma anche ripristinare la carta a terra.
2. Se una persona ritiene che la decisione del tribunale accelererà il processo di registrazione della proprietà nella proprietà. In questo caso, l'attore tenta semplicemente di evitare la registrazione statale nel modo prescritto.
3. In caso di controversia tra comproprietari immobiliari.

In generale, qualsiasi conflitto che metta in discussione la legalità della proprietà di una proprietà di solito porta a un tribunale. Questo allineamento aiuta a risolvere legalmente la controversia.

Senza motivo, ma il proprietario

Il riconoscimento della proprietà delle quote del terreno avviene nello stesso modo in cui si stabilisce il fatto della proprietà di tutte le proprietà su una persona. La differenza risiederà nei documenti allegati al reclamo del modulo stabilito. Ma ne parleremo più avanti.

Per cominciare, vale la pena prestare attenzione al fatto che in determinate circostanze, qualsiasi persona è in grado di ottenere terreni in proprietà. Anche quello che già appartiene a qualcuno. In questo caso, viene utilizzata la nozione di prescrizione acquisitiva. Cos'è questo?

Se una persona volontariamente, in buona fede, usa apertamente e continuamente la proprietà, allora può essere riconosciuta come proprietà di questo cittadino. Solo il periodo di utilizzo deve essere di almeno 15 anni. Un simile scenario in pratica provoca molti problemi ai cittadini.

Il concetto di "prescrizione acquisitiva"

Ora una piccola specificità per quanto riguarda la prescrizione acquisitiva. Non è un segreto per nessuno che non è possibile organizzare la proprietà di qualcun altro per se stessi. Pertanto, il termine citato ha molte caratteristiche. Sono nella sua definizione.

Quindi, è consuetudine considerare l'uso in buona fede in cui l'effettivo proprietario del terreno non ha e non avrebbe dovuto sapere di non avere diritti di proprietà sulla proprietà.

L'apertura nella questione in esame è il fatto che un cittadino non ha nascosto la proprietà della terra. Continuità significa che una persona costantemente, durante il periodo stabilito dalla legge, ha usato la proprietà e non ha cessato il diritto d'uso.

Questo è tutto. Ora è chiaro come interpretare correttamente il concetto di prescrizione acquisitiva. Se si desidera possedere la proprietà in questo modo, si consiglia di contattare un avvocato esperto. Solo lui può aiutare a risolvere il problema.

Guida al riconoscimento

In effetti, il processo in esame provoca molti problemi alla popolazione. Come abbiamo già scoperto, è principalmente attraverso i tribunali dimostrare la tua proprietà di qualsiasi proprietà. Quali passi dovranno essere presi per il successo?

Un'istruzione passo-passo può assomigliare a questa:

1. Ottieni i motivi per cui il tribunale è in grado di riconoscere la proprietà della proprietà.
2. Preparare un pacchetto specifico di documenti necessari per presentare una causa e prendere una decisione specifica dal tribunale. Dipende direttamente dalla situazione, ma alcuni documenti verranno presentati alla nostra attenzione di seguito.
3. Fare una richiesta per il riconoscimento della proprietà della terra. In esso, brevemente, ma allo stesso tempo come dettagliato, è necessario descrivere la situazione specifica e chiedere di garantire la proprietà della proprietà.
4. Pagare la tassa per il reclamo negli importi stabiliti dalla legge. Sarà diverso per ogni applicazione.
5. Presentare una causa in tribunale. Il maggior numero di prove possibile che una persona possa essere il proprietario della proprietà deve essere allegato alla domanda.
6. Partecipa a una causa. Di solito, al termine di un dibattito giudiziario, alle parti viene emesso un ordine del tribunale. È utile in Rosreestr per la registrazione dei diritti di proprietà immobiliare.

Forse questo è tutto. Se il convenuto non è d'accordo con la decisione, può presentare ricorso in un modo simile. A parole, tutto è semplice, ma non in pratica. La procedura per riconoscere la proprietà di un appezzamento di terreno attraverso un tribunale è ora compresa.

importo delle tasse

Un ruolo enorme è svolto dalla questione relativa al pagamento del dovere statale per la dichiarazione di reclamo. Come già accennato, il richiedente cittadino deve pagare per presentare un reclamo. Senza un documento di pagamento adeguato semplicemente non sarà accettato.

Quanto specificamente pagare per il riconoscimento della proprietà del terreno? Il dovere dello stato, come abbiamo già scoperto, sarà diverso. Dipende dal valore dell'inventario della proprietà. Di solito, viene preso in considerazione il prezzo catastale.

Il prezzo del reclamo non può essere inferiore alla valutazione dell'inventario della proprietà. Se non ce n'è, allora non meno del costo di una proprietà assicurativa o patrimoniale.

È anche importante prestare attenzione al fatto che il dovere statale è fissato come percentuale del valore del credito. Di solito è necessario pagare lo 0,5% del costo dell'applicazione. Ma allo stesso tempo, il pagamento non dovrebbe superare i 60.000 rubli.

Ad esempio, per una richiesta di riconoscimento della proprietà di un appezzamento di terreno che costa più di 1.000.000 di rubli, dovrebbero essere pagati 13.200 rubli e un altro 0,5% del valore della proprietà.

Informazioni sui documenti

Una dichiarazione sul riconoscimento della proprietà della terra scritta? Non sarà accettato senza alcuni documenti. Come già accennato, dipendono dalla situazione specifica.

Tuttavia, molto spesso un cittadino ha bisogno di:

• vestito;
• ID dell'attore;
• un assegno che indica il pagamento di una commissione in importi stabiliti;
• documenti di titolo per terra (se presenti);
• prove che indicano la possibilità di riconoscimento della proprietà della trama;
• certificato di matrimonio (se presente);
• ricevute e altri certificati in grado di stabilire il fatto della proprietà condivisa;
• passaporto catastale per proprietà;
• estratto dal registro di stato unificato;
• passaporto tecnico del terreno.

Questo non è affatto un elenco esaustivo di documenti, ma di solito è necessario in qualsiasi circostanza. Senza valore sarà testimonianza. Spesso sono i testimoni che hanno una notevole influenza sul corso delle controversie in materia di proprietà.

A proposito di scrivere una causa

Ora vale la pena considerare alcune caratteristiche della stesura di una dichiarazione di reclamo. Il riconoscimento della proprietà del terreno in tribunale senza questo documento non ha luogo.

Fortunatamente, non ci sono momenti essenzialmente difficili nella stesura di una causa. È sufficiente seguire i principi generali di conduzione della corrispondenza commerciale. La struttura del documento è standard:

• "Cap";
• nome del documento con chiarimento;
• la parte principale;
• presentare ricorso al tribunale per il riconoscimento dei diritti di proprietà;
• elenco dei documenti allegati;
• Infine.

Nella parte principale, come abbiamo già detto, sarà necessario scrivere la storia completa di un caso particolare. Descrive la situazione in cui sorgono i diritti di proprietà. Di solito questo componente non causa alcun problema.

In conclusione, scrivono la data di appello al tribunale della giurisdizione generale, oltre a firmare l'attore.

pratica

La pratica di riconoscere la proprietà della terra, così come per qualsiasi altro "immobile", è ambigua. Il fatto è che nella vita ci sono diverse situazioni. E tutt'altro che i ricorsi dei querelanti sono sempre opportuni e legali.

Cioè, una volta che un cittadino sarà aiutato a riconoscere i diritti di proprietà, in alcuni casi questo è impossibile. Ad esempio, l'attore ha costruito una casa sul terreno.Allo stesso tempo, un cittadino ha cercato di privatizzare la terra insieme alla casa, ma gli è stato rifiutato perché non sono stati presentati documenti sui diritti di proprietà della casa. Il tribunale soddisferà tale richiesta - riconosce la proprietà di entrambi gli immobili. Questo allineamento può essere considerato eccezionale. Il fatto è che il tribunale in genere riconosce la proprietà della casa e non la terra in tali circostanze.

Procedimenti giudiziari speciali

Ma le funzionalità non finiscono qui. A volte è possibile registrare la proprietà in assenza di documenti relativi al titolo. In questo caso, il tribunale prenderà in considerazione fatti e circostanze che hanno significato legale.

Il riconoscimento della proprietà del terreno durante un procedimento giudiziario speciale è possibile se l'attore è in grado di dimostrare di non poter ricevere o ripristinare i documenti del titolo. La domanda è presentata al tribunale nella posizione del terreno.

risultati

Per quanto riguarda il cittadino, il suo riconoscimento era assente? La proprietà della terra in questo caso non è ancora passata agli eredi. Di solito una persona viene riconosciuta non solo dispersa, ma anche morta. Quindi l'eredità si apre. E gli eredi ricevono i diritti di proprietà sulla proprietà del defunto.

Se qualcuno non è d'accordo con la divisione della proprietà, può andare in tribunale. Soprattutto se non ci sono documenti testamentari. Il riconoscimento del diritto alla proprietà condivisa del terreno in questo caso avviene principalmente in tribunale.

In ogni caso, ora comprendiamo tutte le caratteristiche per garantire la proprietà degli immobili. Una sentenza del tribunale aiuterà a registrarli a Rosreestr in futuro.