È possibile vendere l'impresa, la produzione? Una domanda del genere si pone spesso in un imprenditore inesperto che vuole liberarsi da un caso che non è di suo gradimento. L'orientamento in questo settore è anche necessario per coloro che desiderano acquistare un'attività già pronta. La legislazione attuale ci consente di considerare una società che lavora come un oggetto di legge, il che significa che le transazioni con essa sono consentite se sono eseguite correttamente e tutti i doveri sono pagati. Per saperne di più sulle norme legali che disciplinano tali questioni, è necessario prestare particolare attenzione al codice civile, i cui articoli contengono risposte dettagliate a qualsiasi domanda relativa a tale transazione.
Come funziona
La legge attualmente in vigore prevede la vendita di una parte dell'impresa o del business nel suo insieme per considerare l'oggetto della transazione come un complesso di proprietà applicabile per fare affari. Include tutto ciò che è stato utilizzato dal precedente proprietario e quello nuovo deve avere successo: terra, strutture, materiali di consumo, macchine utensili e macchine, trasporti, prodotti, diritti, obbligazioni, segni e simboli individuali, servizi. In una parola, qualsiasi proprietà, tutti i diritti esclusivi alla conclusione di una transazione passano dal precedente proprietario a quello nuovo.
La vendita e l'acquisto di un'impresa come proprietà complessa sono possibili, poiché tale transazione soggetta a legge è valutata dal settore immobiliare, sebbene alcuni articoli di questa raccolta di leggi rivelino le transazioni con il settore immobiliare, ma altri capitoli sono dedicati all'imprenditoria destinata alla vendita. In essi, tuttavia, si afferma espressamente che le norme prescritte per gli oggetti immobili possono essere applicate a tale oggetto, a meno che un approccio diverso non sia dichiarato dalle regole che regolano l'accordo sull'operazione di vendita. Puoi familiarizzare con le impostazioni legali nell'articolo 549 del Codice Civile, nel secondo paragrafo di questo documento.
Caratteristiche domanda
L'acquisto e la vendita di un'impresa in una modalità operativa, un oggetto nel suo insieme, è una direzione dal primo al nuovo proprietario di un'abbondanza di elementi diversi. Ciò include: attrezzature, edifici, diritti, obblighi relativi agli aspetti materiali dell'impresa. La procedura diventa la causa della formazione di relazioni complesse. Come ha dimostrato la pratica, le norme precedentemente esistenti non erano sufficienti per regolarle, quindi relativamente di recente la legislazione è stata integrata con regole aggiuntive che hanno reso le transazioni trasparenti, oneste, comprensibili.
Se il complesso immobiliare funge da oggetto nella vendita di una grande impresa (nonché una piccola) come oggetto dell'accordo concluso, alcuni obblighi e diritti possono essere tali che il precedente proprietario non può semplicemente trasferirli ad altre persone. Esistono due categorie speciali, regolate, rispettivamente, da due paragrafi del 559 ° articolo: il secondo e il terzo.
E più in dettaglio?
Il primo punto sottile è il marchio, i simboli del prodotto, il servizio, altre singole etichette, che consentono di identificare la società, il prodotto dalla massa generale, i diritti associati alle licenze. Tutti devono essere trasferiti al nuovo proprietario, a meno che l'accordo sulla transazione non contenga altre condizioni.
La seconda sfumatura associata al contratto di vendita dell'impresa sono i diritti che sono sorti sulla base dell'autorizzazione a impegnarsi nel campo prescelto dell'imprenditoria. Nessuna licenza di questo tipo può essere inviata all'acquirente alla conclusione del contratto.In via eccezionale, la legislazione ha rilevato casi speciali espressamente prescritti da disposizioni normative. Inoltre, la legge dichiara la responsabilità nei confronti dei creditori se la società non ha adempiuto ai propri obblighi a causa della mancanza di un nuovo proprietario della licenza emessa dalla prima. La responsabilità qui è simultaneamente al primo e al nuovo proprietario. Quando si pianifica una transazione, il cui oggetto sarà una società che necessita di licenze speciali per il lavoro, entrambe le parti devono pensare in anticipo a questo problema e completare tutti i documenti richiesti in tempo per non diventare violatori.
Tutti sugli scaffali
Concludendo un contratto per la vendita di un'impresa, è necessario registrare in dettaglio la composizione dell'azienda in essa, indicando il prezzo di tutti gli elementi, senza perdere un po 'di tempo. Affinché l'elenco sia corretto e completo, viene preliminarmente eseguito un inventario. Le attuali norme del codice civile includono istruzioni per la certificazione della composizione. Questo è descritto in dettaglio nell'articolo 561, secondo comma. Prima di firmare l'accordo, entrambe le parti devono preparare congiuntamente, studiare atti di inventario, bilanci, relazioni di audit, per le quali un esperto indipendente è stato invitato a rilasciare una valutazione della composizione e del prezzo della transazione. Inoltre, l'acquirente, il venditore studiano insieme l'elenco degli obblighi connessi alla società. Dovrebbe menzionare i termini, i valori finanziari, i nomi dei creditori.
Tutta la documentazione elencata al momento della firma del contratto di vendita della società lo accompagna come domanda integrale. L'accordo stesso deve essere stipulato per iscritto sotto forma di un documento ufficiale sul quale entrambe le parti appongono le proprie firme. Se è assente almeno un documento ufficiale dall'elenco elencato, l'accordo sarà dichiarato non valido poiché la forma contrattuale non è stata seguita. Questa norma è stabilita dall'articolo 560 del codice civile, secondo comma del documento.
Tutto è ufficiale
Nel nostro Paese, qualsiasi accordo relativo alla vendita di un immobile deve essere fissato nei modi previsti nei registri previsti a tale scopo, mantenuti a livello statale. La vendita dell'impresa viene eseguita in modo simile, vale a dire un record della transazione deve essere inserito nell'elenco destinato a questo scopo. Solo dal momento della registrazione statale una transazione può essere considerata conclusa ed entrata in vigore.
La vendita di imprese esistenti implica che il nuovo proprietario riceva tutti i diritti per richiedere l'adempimento di obblighi da parte di terzi. Allo stesso tempo, i debiti si stanno spostando verso di lui. Questa procedura è possibile solo con il consenso ufficiale del prestatore. Il codice civile istituito in quale forma e in quale arco temporale è necessario inviare notifiche alle parti interessate. Se i finanziatori concordano di concordare un processo aziendale, è possibile stipulare un accordo. Se l'ordine viene violato, dovrai rispondere dinanzi alla legge: queste persone hanno il diritto di presentare ricorso al tribunale per ripristinare la giustizia. Queste opportunità sono dichiarate dal 562 ° articolo del codice civile.
Cosa bisogna fare?
Quando si vende una società, è necessario inviare notifiche scritte a tutti i creditori. Questo vale per tutti, anche i più piccoli obblighi associati all'azienda. La procedura deve essere completata prima del trasferimento dell'oggetto al nuovo proprietario. L'ambito dei diritti dei creditori, il risultato della loro attuazione dipende dalla misura in cui i regolamenti sono correttamente eseguiti. Allo stesso tempo, gli stessi finanziatori, dopo aver ricevuto le notifiche, devono ragionevolmente decidere: sono d'accordo con l'operazione di vendita dell'impresa. Coloro che rispondono negativamente, così come quelli che non ricevono notifiche, possono richiedere di adempiere ai propri obblighi prima del previsto. È possibile richiedere la cessazione completa e la restituzione delle perdite associate alla violazione dell'accordo.In alcuni casi, il contratto di vendita stesso può essere riconosciuto come illegale, non valido. Questo può applicarsi solo a un paragrafo, un paragrafo dell'accordo.
Se il creditore ha ricevuto un avviso formale, ha tre mesi per esprimere il proprio disaccordo con la transazione pianificata. Il conto alla rovescia inizia nel momento in cui il documento è arrivato informando sulla vendita pianificata dell'impresa (compresa la LLC). Ma se la notifica all'interessato non è arrivata, allora ha ben dodici mesi per esprimere il suo disaccordo. Il termine è calcolato dal giorno in cui la persona ha scoperto la transazione o avrebbe dovuto ricevere un avviso di completamento.
È necessario - significa
La vendita di un'impresa in alcuni casi comporta la possibilità di trasferire il debito a un nuovo proprietario senza accordo con il creditore. In una situazione del genere, dopo la transazione con il creditore, entrambe le parti dell'accordo risponderanno insieme.
Per adempiere in modo corretto e completo a tutti gli obblighi derivanti dall'accordo concluso, è necessario intraprendere una serie di azioni che non sono tipiche di altri accordi. In generale, il venditore prepara la proprietà per il trasferimento al nuovo proprietario. Questa procedura è organizzata a proprie spese, sebbene a volte il contratto possa dichiarare diversamente. Il venditore è anche responsabile della formazione dell'atto di trasferimento e di tutti i suoi allegati. Il documento viene inviato all'acquirente per l'approvazione e la firma. L'atto associato alla vendita dell'impresa riflette le informazioni su quale dei creditori sia stato informato dell'evento. Qui è necessario riflettere la composizione dell'azienda, tutte le carenze rilevate durante l'inventario, nonché i beni che il venditore ha riconosciuto come perduti.
Momenti ufficiali
La data di vendita dell'impresa è il giorno in cui entrambe le parti appongono le loro firme sull'atto di trasferimento. È in questo giorno che l'acquirente accetta la possibilità di morte accidentale, danni al complesso immobiliare. Ma il nuovo proprietario riceverà il diritto di proprietà solo alla data in cui le informazioni sul nuovo accordo sono ufficialmente iscritte nel registro statale. L'acquirente, non essendo il proprietario fino al momento della registrazione, può già effettuare operazioni con proprietà, nella misura in cui sono necessarie per mantenere l'efficienza e realizzare gli obiettivi per i quali l'oggetto è stato acquistato.
Allo stesso tempo, il venditore, fino alla data di registrazione della transazione, è il proprietario, ma non ha il diritto di disporre della proprietà specificata nel contratto. Ciò si applica a vari formati di lavoro congiunto, compresa la vendita di imprese da gare d'appalto. Spesso il complesso in fase di realizzazione è costituito da numerosi oggetti immobili. In una qualsiasi delle opzioni, un'esecuzione a pieno titolo di una transazione comporta la conclusione di un solo accordo da iscrivere nel registro statale. Allo stesso tempo, l'impresa è registrata come un oggetto, non gioca un ruolo, quanti elementi ne costituiscono la realtà.
Modi alternativi
Tutti i moderni tipi di vendita di un'impresa praticata nel mondo degli affari, di regola, hanno un solo obiettivo: uscire dal mercato. Oltre all'attuazione effettiva, ci sono altri due modi: liquidare la società o emettere un'alienazione della quota. La vendita è ottimale per un uomo d'affari che vuole completare il suo lavoro nella sfera precedente, ma ha in programma di svolgere altre attività in futuro come imprenditore, avendo una buona esperienza alle spalle.
Sequenza operativa
Inizia a vendere un'azienda decidendo sulla possibilità di tale transazione. La responsabilità di ciò spetta a un tale organo aziendale che abbia l'autorità appropriata. Nella maggior parte dei casi, la transazione include più di un quarto del valore contabile delle attività, il che significa che è considerata di grandi dimensioni.Se il prezzo supera la metà di questo valore, l'unico metodo per legalizzare quello previsto è di tenere un'assemblea generale degli azionisti con il registro dell'evento. Se la decisione può essere concordata con tutte le parti interessate, invitano un avvocato a formulare un progetto di accordo e la documentazione aggiuntiva sopra menzionata, dopo di che inviano notifiche alle persone giuridiche prestanti.
Quando tutte le fasi preliminari sono state completate e l'acquirente è stato trovato, puoi firmare un accordo commerciale e registrarlo in modo ufficiale. La registrazione avviene nel luogo in cui la società ha sede ufficiale. Quindi viene effettuato il trasferimento, documentato dalla legge, vengono registrati i diritti del proprietario, inclusi i diritti sugli immobili, gli oggetti non residenziali.
È perfetto?
Spesso, la vendita di imprese statali (oltre a quelle private) è un'operazione conclusa in relazione a un complesso immobiliare, che presenta numerosi inconvenienti significativi. Questo non è un ostacolo alla conclusione di un accordo, ma solo se il venditore si avvicina coscienziosamente alla documentazione e indica tutti questi aspetti. È necessario registrarli nell'accordo che disciplina la transazione, nonché ridurre il prezzo. Se i difetti sono stati rilevati dall'acquirente dopo il trasferimento dell'oggetto a lui e il prezzo dovuto alla loro presenza non è stato ridotto, questa persona ha il diritto di richiedere un risarcimento. Ciò vale anche per gli obblighi che limitano le attività dell'azienda. Se l'acquirente riesce a dimostrare che prima di firmare l'accordo non ha semplicemente avuto una reale opportunità di rilevare punti deboli, dopo la conclusione del contratto, il venditore può essere tenuto a ridurre l'importo.
Indipendentemente dalla presenza di carenze, l'accordo che regola la transazione deve essere registrato nel modo prescritto. Questo vale per tutti i diritti su oggetti, terreni, edifici non residenziali.
Di cosa stiamo parlando?
Affinché tutto quanto sopra descritto sia applicabile a una particolare transazione, il suo oggetto dovrebbe essere precisamente l'impresa, cioè il complesso immobiliare, che ha una serie di caratteristiche dichiarate dalla legge come caratteristiche distintive. Prima di tutto, devi menzionare la composizione. La società è un elemento tangibile e immateriale. Il primo include spazi commerciali, officine e impianti di produzione, terreni e strutture, contanti e riserve. Intangibile - diritti di proprietà, esclusivi, associati ad attività creative, individualizzazione.
Un'impresa può essere definita solo un tale oggetto, all'interno del quale viene implementato un ciclo tecnologico chiuso, vale a dire che dovrebbe essere stabilito un singolo processo. L'intero complesso nel suo insieme non deve agire come un oggetto; un accordo può essere concluso applicando solo una determinata parte adatta all'imprenditorialità. L'implementazione dei singoli elementi viene eseguita secondo gli stessi standard dell'intero complesso nel suo insieme.
Ho il diritto di chiedere!
L'acquirente, avendo ricevuto l'acquisto a sua disposizione, deve prima di tutto verificare il pieno rispetto della situazione reale e della documentazione stabilita. Se vengono trovati articoli mancanti, è possibile richiedere al venditore di consegnarli o compensare la loro assenza. Se l'acquirente ha speso soldi per eliminare le carenze, il venditore è tenuto a compensare tali spese. Allo stesso modo, la legge stabilisce gli obblighi per il rimborso delle spese associate all'acquisizione di beni in cambio di quelli di bassa qualità.
Se l'acquirente che conclude la transazione riceve proprietà dal venditore in condizioni inadeguate o inferiori a quelle specificate nell'accordo, è necessario richiedere una riduzione del prezzo della transazione. Attraverso queste caratteristiche a livello legislativo, viene implementata la protezione dei diritti di tutte le parti coinvolte nella conclusione di un accordo.Se un avviso è stato inviato dall'acquirente al venditore, ma le carenze non sono state eliminate, l'interessato ha il diritto di chiedere un adeguamento dell'accordo o della sua risoluzione.
Sottigliezze legali
Le conseguenze della dichiarazione di una transazione non valida in alcuni casi dalle leggi possono essere riconosciute come limitate all'uso. Ciò si applica a una situazione in cui possono causare una violazione dei diritti dei creditori, degli interessi degli acquirenti e di altre persone associate all'accordo. Con riserva di interesse pubblico. Se non vengono identificate restrizioni, le conseguenze possono costituire una sanzione naturale, la risoluzione del contratto.