Il leasing è utilizzato da molti privati o aziende per l'uso e l'acquisto di automobili, attrezzature varie o altre proprietà. In Russia, la maggior parte delle società di leasing preferisce lavorare specificamente con le imprese, per le quali è necessariamente stipulato un contratto di leasing formale. Indica tutte le condizioni di cooperazione, descrive l'oggetto dell'accordo e specifica anche le dimensioni e il metodo di trasferimento del pagamento. Allo stesso tempo, arriva necessariamente il momento in cui è richiesta la risoluzione del contratto di locazione. La procedura può avvenire in un momento specifico o prima del previsto. Nel secondo caso, sono necessarie ragioni oggettive per l'implementazione di questo processo.
Concetto di contratto
Il leasing è considerato un servizio richiesto e ottimale da società specializzate. Per i destinatari, è possibile senza la quantità necessaria di fondi per acquistare varie attrezzature o veicoli. Sono pagati pagamenti mensili uniformi. Il tema del leasing può essere non solo una macchina, ma anche varie attrezzature per il funzionamento dell'impresa. Se necessario, sarà possibile riscattare tale proprietà a un valore residuo.
Le caratteristiche dell'utilizzo di questo metodo di acquisizione di proprietà includono:
- il proprietario rimane la società di leasing, quindi è lei a sostenere i costi associati alla manutenzione, alla riparazione o all'acquisto di una polizza assicurativa;
- per ciascuna parte, il vantaggio di redigere tale accordo è la possibilità di risoluzione anticipata del contratto di leasing senza costi aggiuntivi o problemi per ciascun partecipante;
- le regole per la risoluzione del contratto sono prescritte nel testo del documento.
Dopo la risoluzione del contratto, il locatario rimborsa il debito e restituisce la proprietà ricevuta alla società di leasing.
Ragioni per la cessazione della cooperazione
Esistono vari motivi per la risoluzione di un contratto di locazione. L'iniziatore può essere una società di leasing o un locatario. Perché il processo di pace abbia luogo, ci devono essere davvero delle buone ragioni. In genere, la risoluzione dei rapporti di leasing finanziario è dovuta ai seguenti motivi:
- il cliente rifiuta di pagare i servizi di leasing sulla base del contratto;
- la riparazione non viene eseguita dal proprietario dell'immobile, ma è necessario che questo requisito sia prescritto nel contratto di leasing;
- ci sono altri motivi specificati nell'accordo.
Se la società che ha acquistato l'auto si dichiara in bancarotta, il contratto viene risolto con essa e nei prossimi 5 anni i proprietari di questa società non saranno in grado di firmare un accordo simile.
Le sfumature della cessazione della cooperazione da parte del destinatario
Spesso si verificano situazioni in cui il contratto di leasing viene risolto dal locatario. Ci possono essere vari motivi per questo:
- in modo tempestivo, il locatore non ha trasferito la proprietà e ci sono prove che non avesse buone ragioni per questo;
- il locatario non ripara la proprietà ricevuta, sebbene ai sensi del contratto sia lui che deve eseguire questo processo;
- la proprietà dopo un certo periodo di utilizzo è considerata inutilizzabile, pertanto il locatario non può continuare a utilizzarla per nessuno scopo.
In questi casi, si verifica la risoluzione anticipata del contratto di locazione. Il destinatario deve trasferire la proprietà al proprietario, dopodiché la collaborazione viene interrotta.Alcuni aspetti di questo processo sono discussi da due parti.
Le sfumature della risoluzione del contratto da parte del locatore
Ci possono essere situazioni in cui è il locatore che insiste sulla cessazione della cooperazione. In questo caso, la risoluzione del contratto si verifica quando sorgono i seguenti motivi:
- non ci sono trasferimenti dal destinatario della proprietà per un lungo periodo, pertanto i requisiti del piano di pagamento non sono stati rispettati da lui;
- il destinatario trasferisce determinati beni sulla base del sub-leasing, che è proibito dal contratto;
- intenzionalmente o accidentalmente eseguito dal destinatario della proprietà azioni speciali che portano al deterioramento dell'oggetto del contratto;
- i problemi rilevati dal proprietario dell'immobile in un determinato periodo di tempo non vengono risolti;
- la riparazione non viene effettuata dal locatario in un periodo di tempo rigorosamente specificato.
In tali condizioni, il proprietario della proprietà ha il diritto di ritirare l'oggetto fornito, pertanto il locatario non ha la possibilità di riscattarlo al valore residuo.
Risoluzione del contratto di comune accordo tra le parti
Un altro modo per interrompere il rapporto tra le due parti è quello di stipulare un accordo speciale in cui entrambe le parti concordano di risolvere il contratto.
Durante la stesura di questo documento, entrambi i partecipanti possono apportare diverse modifiche ad esso. Se per qualche motivo non riescono a raggiungere un accordo, ciascuna parte può rifiutare un modo pacifico di risolvere il contratto per il quale viene offerto il leasing finanziario.
Scadenza del contratto
Il rapporto tra le due parti viene spesso interrotto in base alla risoluzione del contratto. Questo periodo è chiaramente specificato nel contratto di leasing per persone fisiche o giuridiche. Le regole di questo processo includono:
- una società che non desidera prolungare il contratto deve contattare il locatario pochi giorni prima della scadenza;
- alla società o al cittadino viene comunicato che la cooperazione verrà interrotta;
- il cliente restituisce la proprietà al locatore;
- se un locatario decide di acquistare attrezzature o un'automobile, è necessario trasferire alla società di leasing l'importo corrispondente pari al valore residuo dell'immobile;
- il cliente firma il contratto e la fattura necessari per il pagamento;
- dopo le operazioni completate, la proprietà diventa di proprietà del cliente dell'organizzazione di leasing.
In queste condizioni, il destinatario decide indipendentemente se manterrà la proprietà o meno.
Arricchimento ingiusto
Questa situazione si verifica se il locatario riceve denaro attraverso l'uso di proprietà in violazione dell'accordo di leasing o della legge russa. Il locatore diretto può anche essere un trasgressore. L'arricchimento irragionevole viene rivelato sia dalla società che dal destinatario, dopo di che è richiesta la risoluzione del contratto. La procedura è accompagnata da alcune sfumature. Questi includono:
- se il destinatario è l'iniziatore, i pagamenti del contratto di locazione devono essere restituiti al termine del contratto di locazione;
- non vengono restituiti solo tutti i pagamenti mensili ricevuti, ma anche un anticipo;
- il client restituisce la proprietà alla società.
Se il proprietario della proprietà è l'autore del reato, è ritenuto responsabile. Tali situazioni includono il noleggio di auto arrestate. La vendita di tali beni è illegale.
Se i requisiti delle parti vengono ignorati, possono apparire gravi conseguenze negative per ciascun partecipante alla transazione. Ciò è dovuto al fatto che le agenzie governative sono coinvolte nella conduzione di controlli contro organizzazioni e individui.
Come viene risolto il contratto?
La procedura può essere eseguita in diversi modi, poiché dipende da ciò che è disponibile per questo motivo.La procedura pacifica più comunemente usata per la risoluzione di un contratto di locazione. In tali condizioni, vengono eseguite le seguenti operazioni:
- Le parti dell'accordo raggiungono un accordo.
- Vengono firmati documenti aggiuntivi per il contratto.
- Viene redatto e firmato un certificato di accettazione per il bene locato.
Se le parti non riescono a raggiungere un compromesso, le seguenti azioni vengono eseguite da una delle parti che intende recedere dal contratto:
- al contraente verrà inviata una richiesta scritta attestante l'obbligo di risolvere il contratto;
- se le azioni necessarie non vengono eseguite dall'altra parte, viene redatto un avviso in caso di risoluzione del contratto;
- successivamente, viene intentata una causa, e per questo viene selezionato un tribunale situato nel luogo di registrazione del trasgressore del contratto.
Devi andare in tribunale solo se ci sono motivi significativi per risolvere il contratto. Inoltre, l'attore deve avere la prova di aver completato tutti i passi necessari per cercare di risolvere le differenze in modo pacifico.
Le sfumature della risoluzione anticipata
Molto spesso, la risoluzione unilaterale di un contratto di locazione avviene prima del previsto. Ci possono essere vari motivi per questo:
- vengono violate le principali condizioni del contratto firmato da entrambe le parti;
- a causa della scarsa attitudine del locatario nei confronti della proprietà, si verificano danni significativi;
- il cliente non paga i pagamenti previsti dal contratto in modo tempestivo e tale violazione dovrebbe essere registrata entro pochi mesi;
- l'obbligo di riparare la proprietà viene ignorato, se specificato nel contratto.
La procedura di risoluzione anticipata del contratto è attuata sulla base di quanto previsto dall'art. 450 e art. 619 codice civile. Tuttavia, non ci sono sfumature specifiche di questo processo.
Andare in tribunale
Se vengono rivelate violazioni davvero significative del contratto da parte della seconda parte, per risolvere l'accordo dovrai ricorrere all'aiuto del tribunale. Inoltre, devono esserci prove di danni alla proprietà, quindi il proprietario non può più utilizzare il bene locato per alcuno scopo. Il ricorso in tribunale è richiesto alle seguenti condizioni:
- il locatario utilizza l'oggetto del contratto con violazioni e deve essere avvertito più volte dalle conseguenze della seconda parte;
- le caratteristiche della proprietà si deteriorano nel tempo a causa di una manipolazione errata o impropria;
- nessun pagamento ai sensi del contratto;
- la proprietà non viene riparata entro l'intervallo di tempo stabilito.
In tali condizioni, il locatore può recedere dal contratto. Se la seconda parte rifiuta di usare il metodo pacifico, allora devi andare in tribunale.
Spesso, anche il ricevitore funge da attore se viene rivelato loro che la macchina arrestata è stata noleggiata. La vendita di proprietà vincolate è un'attività illegale, pertanto una società di leasing può essere ritenuta responsabile attraverso un tribunale.
Come viene risolto un contratto per consenso?
Se entrambe le parti della transazione accettano di interrompere la relazione, non sono tenuti a ricorrere all'aiuto di terze parti o organizzazioni. A tal fine, viene stipulato un accordo per la risoluzione del contratto di locazione. Questo documento contiene le informazioni:
- nome delle parti;
- sono indicate le informazioni di base sulle parti della transazione;
- il numero del contratto di leasing e la data della sua costituzione;
- Indica quali obblighi hanno i partecipanti;
- adeguare i motivi per la risoluzione del contratto;
- le regole sono date in base alle quali le parti effettueranno le transazioni;
- alla fine sono firmati dai partecipanti.
Questo documento è compilato esclusivamente in duplice esemplare, poiché ciascuna parte della transazione deve avere la propria copia dell'accordo.
Sfumature di risoluzione del contratto dovute alla perdita di proprietà
Spesso, per vari motivi, il bene locato viene distrutto.Ad esempio, se nel contratto è indicata un'auto, il destinatario può rompere il veicolo in caso di incidente. L'auto può essere rubata. In tali condizioni, il bene locato viene distrutto o perso. È il destinatario che deve garantire che la proprietà rimanga intatta e che nel contratto siano inclusi numerosi rischi.
È consentito specificare nel contratto diverse informazioni, pertanto spesso il locatario è esonerato dalla responsabilità in caso di colpa. In tali condizioni, le perdite sono coperte dalla compagnia assicurativa. Pertanto, di solito le società di leasing richiedono l'acquisto di una polizza CASCO, che include numerosi possibili rischi.
Ma di solito il destinatario della proprietà è responsabile della sua distruzione. In questo caso, deve continuare a pagare i pagamenti prestabiliti della società di leasing e paga anche un importo pari al valore residuo della proprietà.
Spesso, le stesse società di leasing acquistano polizze assicurative per la durata dell'accordo. In questo caso, entrambe le parti dell'accordo sono protette da varie situazioni impreviste in cui la proprietà può essere distrutta. Ma anche in tali condizioni, spesso il risarcimento assicurativo non copre interamente il costo dell'articolo distrutto. Pertanto, il locatario dovrà comunque versare parzialmente all'altra parte i fondi dell'accordo per coprire le perdite.
Quali documenti sono richiesti?
Se il contratto di leasing per persone giuridiche o clienti privati viene risolto, alcuni documenti devono essere preparati per questo. Questi includono:
- contratto di leasing diretto;
- corretto calcolo dei pagamenti dovuti;
- importo delle ammende maturate;
- passaporto di proprietà e altri documenti su di esso;
- se il contratto è risolto sulla base di una decisione del tribunale, è necessaria un'adeguata risoluzione;
- se ci sono pretese dall'altra parte, tutti questi requisiti dovrebbero essere scritti su un foglio separato;
- se le parti sono persone giuridiche, i loro documenti costitutivi sono preparati da loro.
Altri documenti possono essere richiesti se necessario.
Le sfumature della restituzione dei pagamenti del contratto di locazione
Se il contratto viene risolto anticipatamente, il bene locato viene trasferito al proprietario diretto, se ciò non contraddice i requisiti del contratto esistente. Allo stesso tempo, potrebbe esserci un rimborso dei pagamenti per motivi gravi, quando il locatore specificamente per lungo tempo viola i suoi obblighi previsti dal contratto. Non può immediatamente prendere la sua proprietà, poiché, secondo la legge, il processo deve avvenire in più azioni consecutive. Se non vi è alcuna possibilità di concordare in modo pacifico, dovrai andare in tribunale.
conclusione
Un contratto di locazione è considerato un accordo richiesto, con l'aiuto del quale è possibile utilizzare beni di valore pagando bassi pagamenti mensili per esso. L'oggetto del leasing può essere riscattato. Spesso è necessario risolvere un accordo precedentemente stipulato. L'iniziatore può essere sia il locatore che il locatario.
La procedura può essere attuata pacificamente o con il coinvolgimento del tribunale. Ci possono essere diversi motivi per la risoluzione di un contratto comprovati in tribunale. In questo caso, il risarcimento può essere recuperato dalla parte colpevole.