I parenti spesso prendono una decisione sulla necessità di uno scambio di beni immobili. Ci possono essere molte ragioni diverse per questo. Tutte le funzionalità di questo processo vengono risolte compilando documenti ufficiali. Uno scambio correlato di un appartamento per un appartamento può essere effettuato sulla base di un accordo di scambio o di vendita. È importante comprendere le regole per l'attuazione della procedura, nonché le conseguenze fiscali.
Quali opzioni di scambio vengono utilizzate
Quando si scambiano immobili, possono essere applicate le seguenti opzioni:
- L'appartamento viene scambiato con un altro. Se l'area dei due oggetti è diversa, potrebbe essere richiesto un supplemento.
- Scambio di azioni.
- La stanza si trasforma in un appartamento.
L'opzione specifica dipende da quali obiettivi vengono raggiunti attraverso l'implementazione di questo scambio.
Ragioni per la condivisione
Potrebbe essere necessario uno scambio correlato di appartamenti con appartamenti per raggiungere obiettivi diversi. Questi includono:
- Preferenze territoriali (le famiglie vogliono cambiare l'area di residenza).
- Una famiglia vuole trasferirsi in città, mentre un'altra preferisce la solitudine nel villaggio o in città.
- La necessità di ricevere una certa quantità di denaro da un partecipante alla transazione, se si suppone che l'uso dei supplementi si basi sui risultati dello scambio.
- La famiglia si trasferisce in un'altra città, il che porta allo scambio intercity.
- Risoluzione delle controversie relative alla convivenza dei cittadini. Spesso tale procedura viene eseguita forzatamente, quindi viene condotta una prova preliminare.
Il metodo specifico di scambio dipende dalle ragioni disponibili e viene anche preso in considerazione se la proprietà è privatizzata o comunale. Quando si scambiano appartamenti tra parenti, è necessario registrare il diritto di ciascun partecipante sull'oggetto ricevuto.
Se la proprietà è comunale, la procedura di scambio è complicata, poiché la sua attuazione dovrà ottenere il consenso delle autorità locali.
Come viene fatto un affare?
Quando si implementa uno scambio familiare di un appartamento con un appartamento, è necessario decidere quali metodi eseguiranno questa procedura. Possono essere così:
- Redazione di un contratto di scambio. In tali condizioni, entrambi i partecipanti sono sia venditori che acquirenti di immobili. La transazione può essere equivalente o a pagamento. È possibile eseguire uno scambio di un appartamento con un appartamento tra le città. I parenti hanno il diritto di cambiare la città di residenza dopo la procedura. Se è richiesto un pagamento aggiuntivo, le sue dimensioni sono determinate individualmente, per le quali vengono prese in considerazione l'area e altri parametri della proprietà esistente. È consentito non utilizzare l'aiuto di un notaio, ma la documentazione sarà sicuramente registrata presso il Rosreestr. L'importo del contratto è tassato al 13%.
- Firma di un contratto di vendita. Questo metodo è considerato meno costoso nelle tasse. Uno scambio correlato di un appartamento con un appartamento con la preparazione del DCT implica l'esistenza di un contratto su ciascun lato. Per rendere la transazione legalmente pulita e affidabile, si consiglia di autenticare. Successivamente, viene eseguita la registrazione degli oggetti per i nuovi proprietari in Rosreestr. Ciascuna parte paga il 13% del suo contratto, ma una detrazione può essere utilizzata a causa dell'acquisto di nuovi alloggi, quindi la necessità di pagare completamente l'imposta viene quasi sempre eliminata se i cittadini non hanno usato questo privilegio prima.
- Redigere un regalo. Questa opzione è considerata la più economica e conveniente.Si applica solo a condizione che ci sia davvero una buona relazione tra parenti, quindi si fidano l'uno dell'altro. Pertanto, lo scambio di appartamenti non residenti viene effettuato sulla base di donazioni emesse da ciascuna parte. Se lo scambio non è uguale, non sarà possibile prescrivere una clausola nell'accordo di donazione relativo al supplemento. Questo problema viene risolto attraverso un accordo verbale, quindi non dovrebbe esserci alcun disaccordo tra parenti.
La scelta di un metodo specifico dipende dai desideri dei partecipanti diretti alla transazione. La procedura più comunemente eseguita si basa su un accordo di scambio.
Fasi dello scambio di parentela di appartamenti
Il processo è suddiviso in fasi successive:
- Inizialmente, i parenti concordano verbalmente sulla transazione, per la quale viene effettuata un'ispezione dei locali, vengono discusse le condizioni più significative.
- Le parti prendono una decisione finale in merito alla necessità di uno scambio.
- Gli alloggi sono in fase di preparazione allo scambio, per i quali tutte le persone registrate vengono redatte, vengono pagate le bollette e vengono preparati un piano tecnico e un passaporto per l'edilizia abitativa.
- Tutti i proprietari redigono un consenso scritto per condurre il processo.
- I periti esperti sono invitati a determinare il valore di ciascuna proprietà, che deciderà se è richiesto un pagamento aggiuntivo.
- Prima di firmare i documenti, è necessario concordare un supplemento.
- È in preparazione un accordo di scambio. Il processo può essere eseguito in modo indipendente o con l'aiuto di un notaio invitato. Puoi anche contattare aziende specializzate coinvolte nella preparazione di vari documenti.
- Sono in corso modifiche al Rosreestr. Il processo può richiedere da 3 a 10 giorni, dopodiché ogni proprietà passa al nuovo proprietario.
Lo scambio di un appartamento con un appartamento tra città o in una regione non richiede molto tempo. Poiché il processo viene eseguito tra persone con parentela, non è nemmeno necessario spendere soldi per le spese notarili, quindi tutti i documenti sono compilati dai cittadini da soli.
Quali documenti sono necessari
Prima della conclusione diretta della transazione, dovresti capire attentamente come organizzare uno scambio di appartamenti in famiglia. Il processo prevede la preparazione della documentazione necessaria, che include carta:
- Estrae dall'USRN gli appartamenti in cui è registrato colui che funge da proprietario della proprietà.
- Consenso di tutti i proprietari alla transazione. Deve essere certificato da un notaio.
- Documenti tecnici sull'argomento. Questi includono un piano tecnico e un passaporto. Con l'aiuto di questi documenti, i parenti possono verificare che non ci sia riqualificazione illegale nell'appartamento.
- Aiuto dall'ITV.
- Copie di libri di casa, comprese le informazioni su chi è registrato in casa.
- Ricevuta del pagamento del dazio statale per la registrazione di beni immobili per un nuovo proprietario.
- Un accordo di scambio immediato contenente condizioni importanti ed essenziali, poiché se non vi sono informazioni sulle parti, sui supplementi e sugli appartamenti scambiabili, tale documento viene facilmente riconosciuto dal tribunale come non valido.
Se si sceglie un metodo che prevede la preparazione di donazioni, viene inoltre formato un accordo di donazione immediato e vengono preparati documenti che servono a confermare l'esistenza di un rapporto tra le parti della transazione. Ciò ti consentirà di non pagare le tasse.
Le sfumature dello scambio di immobili comunali
Molti cittadini vivono ancora nel settore immobiliare comunale. Anche in tali condizioni, è consentito lo scambio di un monolocale con un monolocale. Le caratteristiche di questo processo includono:
- Regole di scambio (contenute nell'articolo 72 della LC).
- L'accordo di scambio è firmato in triplice copia, poiché un documento deve essere trasmesso all'amministrazione locale.
- Ogni partecipante è obbligato a trasferire al comune il pacchetto di documenti necessario per la transazione.
- Tutte le persone registrate devono accettare lo scambio.
- Non sono ammessi pagamenti aggiuntivi, in quanto la proprietà non appartiene ai residenti diretti. Questa regola è valida anche se uno spazio abitativo variabile è molto più grande di un altro.
Per completare il processo, è richiesto il consenso del comune che funge da proprietario della proprietà.
Quando una transazione viene rifiutata dall'amministrazione locale
La procedura per lo scambio di alloggi comunali viene eseguita solo con il consenso del processo da parte del comune. Il fallimento può essere dovuto ai seguenti motivi:
- Il tribunale sta prendendo in considerazione un caso sulla base del quale è concluso il contratto di prestito sociale con uno dei partecipanti alla transazione.
- I locali indicati nell'accordo non sono adatti alla vita.
- Nella casa in cui si trova l'appartamento, è prevista un'importante revisione nel prossimo futuro.
- L'edificio è soggetto a demolizione.
- Il diritto dei residenti di utilizzare determinati immobili è contestato.
- Uno dei partecipanti ha una malattia cronica.
In tali condizioni, lo scambio verrà rifiutato.
Durata del processo di scambio
Molto spesso c'è uno scambio di un appartamento privatizzato con un appartamento privatizzato. Ciò non richiede l'autorizzazione di organizzazioni statali o di terzi. Il processo prevede la presa in considerazione delle seguenti funzionalità:
- La durata della procedura dipende dal fatto che uno specialista coinvolto nella preparazione del contratto e di altri documenti sia invitato a completare il processo, poiché con la sua partecipazione tutte le azioni possono essere completate più rapidamente.
- La registrazione a Rosreestr non richiede più di 7 giorni. Se si affronta questo problema all'MFC, il periodo aumenterà a 9 giorni.
In genere, il processo richiede circa un mese con l'implementazione indipendente di tutte le fasi.
Costo di cambio
Per registrare la proprietà di un nuovo proprietario dovrà pagare una tassa pari a 2 mila rubli. Inoltre, l'importo comprende il costo dei servizi di un notaio e periti.
È consentito eseguire il processo senza coinvolgere vari specialisti. In questo caso, i parenti decidono a quali condizioni avrà luogo lo scambio.
Le sfumature dell'uso dei supplementi
Molto spesso, un appartamento viene scambiato con un appartamento con un supplemento, poiché di solito i parenti hanno appartamenti con dimensioni e altri parametri diversi. La dimensione del supplemento è negoziata dalle due parti in modo indipendente. In questo caso, le sfumature sono prese in considerazione:
- Le informazioni sul supplemento devono essere incluse nel progetto di accordo.
- Se il processo viene eseguito sulla base di donazioni, non sarà possibile includere un elemento nel trasferimento di un determinato importo di fondi in questi documenti, quindi i parenti dovrebbero fidarsi reciprocamente.
- Lo scambio di un appartamento con un appartamento con un sovrapprezzo implica che un partecipante alla transazione ha un reddito significativo. Molto spesso, i parenti cercano di non pubblicizzare informazioni sui supplementi.
Si raccomanda inoltre che il contratto includa una clausola relativa al metodo di pagamento selezionato.
Caratteristiche del pagamento delle tasse
L'ottenimento o la vendita di proprietà è una transazione seria che deve essere registrata presso Rosreestr e comporta anche alcune conseguenze fiscali. Questo vale anche per lo scambio relativo di un appartamento con un appartamento. Cosa pagare ai partecipanti? Se lo scambio viene effettuato, l'imposta viene pagata solo dal partecipante che riceve il supplemento.
Se viene stipulato un contratto di vendita, ogni cittadino deve pagare il 13% dell'immobile ricevuto. Tuttavia, poiché hanno diritto a una detrazione, questa esenzione copre le imposte. Pertanto, non è necessario pagarlo.
Non è richiesta alcuna imposta sul reddito personale se gli appartamenti di proprietà delle parti della transazione vengono scambiati per più di 3 anni.
Motivi dell'errore di registrazione
Lo scambio di un monolocale con un monolocale viene effettuato solo con la registrazione competente di questo processo. Ma spesso quando fanno domanda per il Rosreestr, i cittadini devono affrontare una negazione della registrazione. Ciò è generalmente dovuto ai seguenti motivi:
- Manca la documentazione richiesta.
- Uno dei proprietari non desidera redigere un consenso scritto per la transazione.
- Informazioni imprecise sono rivelate nei documenti.
Lo scambio può essere effettuato esclusivamente a condizione che ogni persona proprietaria della proprietà accetti questo processo. Il trasferimento forzato del proprietario di un oggetto in un altro appartamento è impossibile anche attraverso un tribunale.
conclusione
Lo scambio di appartamenti tra parenti è considerato un processo semplice e comprensibile. Per questo, è possibile preparare documenti diversi. Il più rilevante per questo è usare un accordo di baratto. Il processo viene eseguito solo con il consenso di tutti i proprietari dell'oggetto.
Le caratteristiche dello scambio dipendono dal fatto che gli appartamenti siano privatizzati o comunali.