L'acquisto di alloggi è una procedura importante per ogni persona, quindi è importante capire dove iniziare a comprare un appartamento, cosa cercare e anche quali insidie si possono incontrare quando si conclude questa transazione. Dovrebbe essere deciso in anticipo se verrà selezionato l'appartamento offerto sul mercato primario o secondario, se un agente immobiliare sarà coinvolto e anche quanto sarà speso per gli immobili.
Cosa cercare?
Ogni persona che pianifica un acquisto di una casa sta pensando a dove iniziare a comprare un appartamento. Inizialmente, si consiglia di determinare quali caratteristiche di base una proprietà dovrebbe possedere. I seguenti parametri sono spesso presi in considerazione:
- la posizione dell'oggetto, in quanto l'appartamento dovrebbe trovarsi in un'area accettabile e interessante per i futuri residenti;
- la presenza di un balcone o loggia;
- sviluppo delle infrastrutture, poiché dovrebbero esserci fermate, negozi, cliniche, strutture per l'infanzia o altre strutture importanti vicino alla casa;
- qualità di finitura;
- dimensioni e posizione del parcheggio;
- la presenza di un parco giochi di fronte alla casa.
Ogni acquirente deve determinare queste caratteristiche in anticipo, il che consentirà di decidere in anticipo quali opzioni di appartamento non saranno accettabili per lui. Anche nella città più piccola ci sono molte offerte di appartamenti, quindi puoi scegliere l'opzione che soddisferà tutte le esigenze dell'acquirente.
Procedura di acquisizione di proprietà
Dove iniziare a comprare un appartamento a Mosca? La procedura è quasi la stessa per qualsiasi regione, poiché in ogni caso è suddivisa in alcune fasi successive. Pertanto, per acquistare una casa è necessario implementare le seguenti azioni:
- Vengono identificate le principali caratteristiche che l'appartamento deve rispettare. Per questo, la sua posizione, area e altri parametri sono presi in considerazione. Si decide se la proprietà sarà nel mercato primario o secondario. Viene determinato se è necessaria una riparazione di qualità o se l'acquirente eseguirà i lavori di riparazione da solo.
- Viene determinato l'importo massimo per l'acquisto di alloggi. Tiene conto della presenza di costi aggiuntivi associati alle pratiche burocratiche, alla remunerazione di un agente immobiliare, all'acquisto di mobili e ad altre spese. Non è consigliabile concentrarsi sugli appartamenti più economici, poiché di solito non hanno una posizione molto attraente e si trovano anche in vecchie case.
- La fonte di fondi è selezionata. Possono essere utilizzati esclusivamente per acquisire i propri risparmi, ma è inoltre possibile usufruire di estensioni bancarie e richiedere un mutuo. Dove iniziare a comprare un appartamento in un mutuo? Per questo, è importante determinare quanto sarà preso in prestito dalla banca, nonché con quale organizzazione l'acquirente collaborerà.
- Decide come verrà eseguita la ricerca di alloggi. Per fare questo, puoi eseguire tutte le azioni da solo, utilizzando diversi giornali o portali con annunci gratuiti e puoi anche usare l'aiuto di agenti immobiliari esperti. Alcuni acquirenti inseriscono annunci per conto proprio su media diversi, in modo che siano i proprietari di proprietà che offrono loro diverse opzioni per l'acquisizione.
- Ispezione dell'alloggiamento. Dopo aver trovato diversi appartamenti, è necessario condurre un'ispezione approfondita per determinare quale opzione sarà l'ideale per l'acquirente.Anche se il primo appartamento si adatta al cittadino con i suoi parametri e prezzo, non è consigliabile concludere immediatamente un contratto, poiché è consigliabile esaminare diverse opzioni.
- Esecuzione diretta della transazione. La procedura può essere eseguita in modo indipendente, ma è importante preparare correttamente tutta la documentazione per questi scopi. Dovresti assicurarti che l'appartamento abbia un proprietario e che non ci siano cittadini che fanno domanda per questo alloggio. Tutti i documenti in possesso del venditore devono essere ufficiali e contenere informazioni pertinenti. La procedura di acquisto di un alloggio prevede l'esecuzione di un contratto di vendita e un atto di trasferimento. Inoltre, l'appartamento acquistato è registrato presso l'acquirente a Rosreestra.
Pertanto, se scopri dove iniziare a comprare un appartamento e quali azioni vengono intraprese per farlo, non è necessario utilizzare l'aiuto di intermediari o avvocati. Ma allo stesso tempo, c'è la possibilità di imbattersi in truffatori.
Primario o secondario?
Molto spesso, le persone che vogliono acquistare un appartamento devono affrontare la domanda se verrà selezionato nel mercato primario o secondario. Ogni opzione ha sia vantaggi che svantaggi, quindi è necessario valutare i parametri di qualsiasi soluzione.
Se viene selezionato un nuovo edificio, l'appartamento si trova in una nuova casa, pertanto viene stipulato un accordo con lo sviluppatore. Puoi essere sicuro della purezza legale della transazione. Ma dovrai spendere soldi per le riparazioni degli alloggi. C'è sempre la possibilità che la costruzione della struttura venga congelata.
Dove iniziare a comprare un appartamento? Per questo, è inizialmente importante decidere se l'appartamento sarà nel mercato secondario o primario. I nuovi edifici vengono venduti dallo sviluppatore e nel mercato secondario i venditori sono proprietari passati. Nel secondo caso, potresti riscontrare la mancanza dei documenti necessari, dei truffatori o di altri problemi, quindi spesso devi ricorrere all'aiuto di professionisti.
Come stimare il costo degli alloggi?
Ogni persona vuole acquistare un oggetto ad un costo davvero favorevole. Pertanto, il costo degli alloggi dovrebbe essere stimato in anticipo. Per fare ciò, è possibile utilizzare l'aiuto di periti indipendenti o determinare autonomamente il prezzo dell'appartamento. Vengono presi in considerazione diversi fattori:
- area dell'oggetto;
- riparazione esistente;
- la presenza di mobili, impianti idraulici ed elettrodomestici;
- posizione e altri parametri dell'appartamento;
- il costo degli oggetti situati accanto alla proprietà selezionata.
È ottimale avvalersi dell'aiuto di agenti immobiliari esperti che possono dire se il costo disponibile è troppo elevato.
Le sfumature di acquisto di un oggetto dallo sviluppatore
Molto spesso, i cittadini preferiscono acquistare nuovi appartamenti. Ciò è dovuto al fatto che l'alloggiamento è in una nuova casa, e anche nessuno vi ha vissuto prima. Puoi effettuare riparazioni che soddisfano perfettamente i desideri e le esigenze dei futuri residenti. Ma è importante capire dove iniziare a comprare un appartamento in un nuovo edificio. Le caratteristiche principali di questo processo includono:
- per ridurre al minimo il rischio di perdite e sospensione della costruzione, è necessario studiare attentamente i documenti appartenenti allo sviluppatore per garantire la sua onestà, responsabilità e lavoro a lungo termine;
- in precedenza, la società avrebbe già dovuto affittare diverse case;
- la società deve disporre di un permesso per la costruzione e il collegamento dell'edificio ai servizi pubblici;
- se la casa non è stata ancora completata, la DDU sarà sicuramente redatta, poiché solo con questo documento, gli acquirenti sono protetti dalla legge sulla base della legge federale n. 218;
- se la casa non viene completata entro la scadenza, tutti i portatori di interessi possono chiedere al committente il pagamento di una penalità, il cui importo dipende dalla durata del ritardo e dal costo degli appartamenti.
In genere, i grandi sviluppatori aiutano indipendentemente i possessori di azioni a redigere un contratto e registrare una transazione.Collaborano con diverse banche, consentendo loro di utilizzare fondi presi in prestito per l'acquisto di alloggi. Dove iniziare a comprare un appartamento in un nuovo edificio in un mutuo? Inizialmente, dovresti decidere sull'alloggio, quindi viene selezionato l'oggetto ottimale, dopo di che viene deciso quale banca riceverà il prestito ipotecario.
Le specifiche dell'acquisto dal proprietario
Alcune persone preferiscono scegliere appartamenti nel mercato secondario. Dove iniziare a comprare un appartamento? I rivenditori sono presentati in ogni città in numerose varianti, quindi la scelta è considerata davvero eccezionale, ma allo stesso tempo, gli acquirenti dovrebbero tenere conto di alcune insidie, a causa delle quali tale acquisizione può essere pericolosa. Pertanto, dovresti ricordare le seguenti sfumature:
- il contratto di vendita è concluso con il proprietario diretto e non è necessario per l'aiuto di terzi o agenti immobiliari;
- il venditore può essere diversi proprietari che devono accettare di eseguire questa transazione;
- tutti i documenti sugli alloggi devono essere attentamente controllati in anticipo in modo che non ci sia alcuna possibilità di contestare l'affare in futuro;
- il trasferimento dei diritti è registrato ufficialmente, per il quale è possibile contattare Rosreestr o MFC;
- comunicando direttamente con il proprietario, l'acquirente ha la possibilità di contrattare;
- La documentazione immobiliare deve essere preparata in anticipo dal venditore;
- se l'acquirente non è a conoscenza di come ricevere correttamente la carta ricevuta, si consiglia di utilizzare l'aiuto di avvocati esperti.
Pertanto, ogni acquirente dovrebbe sapere dove iniziare a comprare un appartamento. I rivenditori si distinguono per il fatto che vi erano registrati cittadini precedenti, quindi tutti devono essere scritti prima della conclusione della transazione. Altrimenti, dovrai affrontare la necessità di scaricare forzatamente le persone.
Quando è consigliabile utilizzare l'aiuto di agenti immobiliari?
Se prevedi di acquistare un appartamento in un nuovo edificio, da dove iniziare la procedura? Per questo, viene selezionato uno sviluppatore che è responsabile e verificato. Spesso è semplicemente impossibile trovare informazioni su una società di costruzioni per conto proprio, quindi è consigliabile contattare agenti immobiliari.
L'acquisto di alloggi secondari è spesso accompagnato dalla necessità di ricorrere all'aiuto di professionisti per verificare la purezza giuridica della transazione.
Se ti rivolgi a un agente immobiliare, puoi utilizzare vari servizi e offerte:
- lo specialista sceglierà autonomamente l'opzione migliore per l'acquisto, concentrandosi sulle esigenze e sui desideri del cliente;
- viene fornito un supporto completo per le transazioni, pertanto un agente immobiliare prepara e studia tutti i documenti necessari per l'acquisto di una casa;
- attraverso l'esperienza, l'agente immobiliare sa esattamente cosa cercare quando si acquista un oggetto;
- le grandi aziende hanno già una base immobiliare in cui è possibile scegliere un appartamento adatto;
Un certo importo di fondi dovrà essere pagato per i servizi di uno specialista e di solito il pagamento dipende dal valore dell'oggetto. C'è sempre la possibilità che i fondi vengano dati al truffatore. Pertanto, se scopri autonomamente dove iniziare a fare un acquisto di appartamento, non è necessario utilizzare i servizi di intermediari.
Come controllare l'appartamento?
Prima di acquistare qualsiasi proprietà, è necessario assicurarsi che la transazione sia legale. Per fare ciò, vengono controllati tutti i documenti ricevuti dal venditore. Dove iniziare a comprare un appartamento? Per fare ciò, al venditore del documento sono richiesti:
- titoli del titolo;
- estratto dall'USRN, che elenca tutti i proprietari dell'oggetto e gli ingombri disponibili sugli immobili;
- se un delegato si occupa della vendita, deve avere una procura certificata da un notaio e anche in questo caso è necessario incontrarsi con il proprietario per assicurarsi che voglia davvero vendere l'appartamento;
- viene richiesto un certificato dal libro di casa contenente informazioni su quante persone sono registrate nel settore immobiliare, dal momento che non si dovrebbe fare un affare se ci sono terze parti registrate nella proprietà, poiché in futuro potrebbero esserci difficoltà con il loro sfratto;
- assicurarsi che i testamenti dei proprietari non elencino l'appartamento;
- il piano tecnico e il passaporto sono in fase di studio, poiché è importante verificare se è stata effettuata la riqualificazione illegale da parte degli ex proprietari;
- un certificato è richiesto dal codice penale, a conferma dell'assenza di debiti per servizi di pubblica utilità;
- se un alloggio è stato acquistato in una cooperativa, i proprietari devono disporre di un certificato che confermi il pagamento integrale della quota;
- se il proprietario è ufficialmente sposato, deve avere il consenso scritto per vendere la proprietà dal coniuge;
- se il proprietario è un minore, deve esserci l'autorizzazione a vendere da parte dei genitori e delle autorità di tutela.
Inoltre, potrebbero essere richiesti altri documenti. Pertanto, tutti dovrebbero sapere dove iniziare a comprare un appartamento. I rivenditori sono pericolosi perché esiste un'alta probabilità di incontrare truffatori. Pertanto, è importante controllare attentamente tutti i documenti disponibili per il venditore.
Quando acquistano un appartamento, quando iniziano a addebitare un affitto? Se si acquista una rivendita, è necessario assicurarsi che gli inquilini precedenti abbiano pagato i servizi e, una volta conclusa la transazione, l'obbligo di pagare i fondi passa al nuovo proprietario. Se viene acquistato un alloggio in un nuovo edificio, l'affitto viene addebitato dal momento della conclusione del contratto con le società di risorse e questo processo viene eseguito dagli stessi sviluppatori.
Come acquistare a proprie spese?
Se l'acquirente ha i fondi necessari per acquistare una casa, questa è considerata un'opzione ideale, dal momento che non è necessario utilizzare denaro preso in prestito. Dove iniziare a comprare un appartamento? Le scartoffie per il settore immobiliare e la preparazione della giusta quantità di denaro sono le prime fasi del processo.
Se si prevede di utilizzare la quantità disponibile di fondi, è possibile eseguire il trasferimento di denaro in diversi modi:
- applicazione di una cellula bancaria;
- trasferimento in contanti al ricevimento;
- trasferire fondi tramite bonifico bancario sul conto del venditore con una banca, che consente di ricevere un estratto conto bancario e confermare il pagamento per l'appartamento;
- utilizzando l'aiuto di un notaio che trasferisce denaro al venditore solo dopo che tutti i documenti sono pronti.
Le celle più comunemente utilizzate sono in banca o trasferimenti di denaro sul conto del venditore.
Come acquistare un alloggio in un mutuo?
Spesso, i cittadini semplicemente non hanno i propri fondi per l'acquisizione pianificata di immobili, quindi hanno una domanda su dove iniziare a comprare un appartamento in un mutuo. Quando si utilizzano fondi presi in prestito dalla banca, vengono prese in considerazione le seguenti sfumature:
- un cittadino esclusivamente solvente con una buona storia creditizia e l'assenza di altri prestiti di grandi dimensioni può diventare un mutuatario;
- è richiesto un capitale iniziale minimo dal 10% al 20% del valore dell'appartamento selezionato;
- il tasso ipotecario può variare dall'8 al 17 percento;
- attraverso l'uso di tale prestito, è possibile acquistare immobili senza la giusta quantità di denaro per questi scopi;
- è importante scegliere correttamente un istituto bancario che offra le migliori condizioni ai mutuatari ed è razionale contattare una banca in cui un cittadino è un cliente del libro paga.
È possibile inviare più richieste contemporaneamente a diverse banche, in modo che dopo aver ottenuto l'approvazione, scegliere l'opzione di prestito più ottimale. Se viene acquistato un nuovo alloggio, lo sviluppatore deve collaborare con la banca selezionata. Se si sceglie un appartamento nel mercato secondario, il venditore deve concordare con il mutuo.
conclusione
L'acquisto di una casa è un processo complicato, quindi ogni acquirente dovrebbe sapere da dove cominciare. Dopo aver acquistato un appartamento, è possibile ottenere una detrazione della proprietà.Se si sta utilizzando un mutuo per l'acquisto, è necessario effettuare pagamenti tempestivi per rimborsare il prestito, poiché in caso di insolvenza il cittadino potrebbe perdere alloggio.
Prima di acquistare un oggetto, è importante determinare i suoi parametri principali, nonché decidere se sarà nel mercato primario o secondario. Per questi scopi è possibile utilizzare esclusivamente i propri risparmi o i fondi di prestito della banca. L'intera procedura deve essere eseguita nella corretta sequenza di azioni, per la quale è possibile utilizzare l'aiuto di agenti immobiliari.