Qual è la responsabilità di auto-sequestrare un terreno? Che tipo di azioni vengono valutate in questa vena? Quali forme di responsabilità si applicano? Su cosa dovrebbe contare una persona che ha catturato un sito? Esistono modi per risolvere il problema, ad esempio l'acquisizione di terreni legalmente?
Diritti fondiari
Prima di occuparti della responsabilità del sequestro di sé della terra, dovresti scoprire di cosa si tratta? I cittadini hanno un intero elenco di diritti a cui hanno diritto a rivendicare. Questo è:
- locazione;
- servitù;
- possesso ereditato;
- proprietà.
Tutti loro sono uniti da un fattore: la base giuridica. In tutti i casi, esiste un accordo o una decisione delle autorità sul trasferimento della terra. Può accadere che le decisioni siano state prese, ma per qualche motivo la registrazione dei diritti non è stata completata. Le persone nel nostro paese, a causa del loro atteggiamento negativo nei confronti dello stato, tendono a trascurare le regole formali. In caso di presenza parziale di una serie di documenti, la responsabilità per il sequestro di un appezzamento di terra non è prevista.
Violazioni dei confini
Si ritiene che un cittadino sia andato oltre il campo di applicazione della legge quando possiede un complotto senza avere un contratto in mano (se si tratta di proprietà privata o un atto dell'autorità sul trasferimento di terra).
Il possesso dei diritti su un terreno è basato su un intero algoritmo di azioni:
- l'interessato presenta i documenti al comune (o ad un altro ente responsabile della gestione dei lotti);
- i documenti ricevono risposta e viene accettato l'ordine dell'organismo autorizzato;
- viene concluso un contratto o viene presa la decisione di trasferire il terreno alla proprietà;
- viene effettuata la registrazione del diritto.
È sufficiente ottenere almeno l'autorizzazione dall'autorità competente, altrimenti l'autosvitamento del terreno e la responsabilità per questo sono garantiti.
Se il sito è stato occupato e quindi l'ordine è ancora ricevuto, la situazione viene considerata da un diverso punto di vista.
Perché lo stato reagisce così?
In primo luogo, lo stato cerca di introdurre la circolazione civile all'interno dei confini o dei confini in cui tutti possono sentirsi protetti. In secondo luogo, la questione riguarda le tasse: l'uso illegale in una certa misura influisce, prima di tutto, sugli interessi del tesoro. In terzo luogo, l'uso illegale comporta altre conseguenze, ad esempio la violazione degli standard ambientali e un ulteriore deterioramento della qualità del terreno. Nessuno contesterà il significato e il valore dei seminativi o dei terreni forestali.
Se le zone di sicurezza (aree riservate agli impianti di energia elettrica) sono interessate, si tratta della sicurezza dell'intruso e di altre persone.
Conseguenze sulla proprietà
Considera le sfumature civili della violazione. Cosa dovrà affrontare l'intruso? La responsabilità del sequestro di sé del terreno comporta:
- è impossibile condurre qualsiasi transazione, trasferire per eredità, poiché non sorgono diritti su tale appezzamento di terreno;
- non sorgono diritti di proprietà sugli edifici costruiti (oggetti di costruzione capitale);
- in qualsiasi momento, il proprietario ha il diritto di richiedere indietro la trama, non si applicano i termini di prescrizione per tali richieste;
- esiste l'obbligo di eliminare ogni traccia delle loro attività, in particolare di demolire tutti gli edifici senza compensarli;
- realizzare un profitto dà al proprietario il diritto di richiederlo al proprietario illegale.
La particolarità della responsabilità per il sequestro non autorizzato della terra - tutte le perdite ricadono interamente sulle spalle dell'invasore.Ad esempio, se il proprietario ha speso i soldi per la demolizione di oggetti sul sito o per mettere in ordine il sito a causa di violazioni delle regole di utilizzo. I costi delle controversie sono anche inclusi nel suo account.
Sanzioni amministrative
Il Codice dei reati amministrativi si applica principalmente all'invasore. In primo luogo, consolidano la conferma ufficiale della violazione della legge e, in secondo luogo, fungono da incentivo per correggere la situazione.
Quale sanzione viene inflitta al trasgressore? La base dei calcoli è il valore catastale del terreno:
- i cittadini pagano una multa fino all'1,5%, ma non inferiore a 5000 rubli;
- i funzionari delle organizzazioni pagano una multa del 2%, ma non inferiore a 20.000 rubli;
- un'organizzazione responsabile per l'occupazione non autorizzata di un appezzamento di terreno può pagare una multa di almeno 100 mila rubli.
Se il pacco non è incluso nell'inventario
Quali sono le multe e le responsabilità per il sequestro di terra previsto dalla legge se il terreno non è registrato e di conseguenza non ha un prezzo catastale? In questo caso:
- l'ammenda inflitta ai cittadini varia da 5 a 10 mila rubli;
- i funzionari delle organizzazioni pagano una multa da 20 a 50 mila;
- le organizzazioni pagano da 100 a 200 mila rubli.
Gli imprenditori pagano multe per lo stesso importo delle organizzazioni.
Se viene catturata parte del terreno immesso nel catasto, la dimensione dell'ammenda deve essere calcolata in proporzione al prezzo della parte occupata illegalmente.
Procedura di responsabilità
I funzionari del comune o di altro ente, a seconda della loro autorità, identificano la violazione, redigono un atto, quindi un protocollo amministrativo (molto spesso la polizia). Spiegazioni della persona colpevole sono allegate al caso, sono richiesti estratti dal registro dei diritti immobiliari. Quindi il caso viene trasferito alle autorità di controllo del territorio e il capo del dipartimento esamina i casi, imponendo un'ammenda.
Se la casa viene catturata
Attratto per il sequestro di terra o casa? Il Codice dei reati amministrativi riguarda solo la terra. Il codice penale prevede la responsabilità per l'ingresso illegale in assenza del consenso del residente.
Se nessuno abita lì, allora si applicano le regole sullo sfratto di una persona che non ha acquisito motivi legali per vivere in casa. Se l'oggetto non viene messo in funzione, non può essere considerato accettabile per la vita e i cittadini sono soggetti allo sfratto a causa di un'emergenza o inadatti all'oggetto vivente.
Quali misure possono essere prese?
Auto-cattura significa azioni di diversa natura. Ad esempio, una recinzione è costruita attorno a un'area comune e l'accesso ad essa è effettivamente limitato. È sufficiente rimuovere parte della recinzione.
Se il sito è occupato per la costruzione, l'oggetto viene demolito dalla persona che ha catturato il sito o dalle autorità. La seconda opzione è più costosa, gli artisti tendono a gonfiare i prezzi.
Rilascio della terra
Gli organi del comune o il controllo del territorio hanno il diritto di emettere un ordine per liberare il terreno dalla sua proprietà o oggetti di costruzione illegale.
Se la persona colpevole non ottempera all'ordine e si rifiuta di lasciare la trama, viene intentata una causa dinanzi al tribunale. Viene presa una decisione che obbliga a soddisfare i requisiti delle autorità o del proprietario del sito, se si tratta di una persona o di un'organizzazione. La base dei materiali del caso sul portare alla responsabilità amministrativa. Una causa civile in tribunale è la cosa principale che minaccia l'occupazione non autorizzata della terra.
È possibile la responsabilità penale?
Nella Federazione Russa, non esiste una disposizione corrispondente nel Codice penale sulla responsabilità per l'auto-cattura. Allo stesso tempo, se è stato commesso un atto che rientra nelle norme del codice, il sito verrà selezionato utilizzando formulazioni leggermente diverse: il sito è stato acquistato con denaro ottenuto con mezzi criminali. Ciò include la frode, l'uso di documenti falsi o falsi, ecc.
Auto-acquisizione della terra, come verrà ulteriormente combattuta con essa? Finora, gli strumenti di responsabilità disponibili sono sufficienti.
Come legalizzare l'auto-acquisizione di un terreno?
Se il proprietario è un individuo o un'organizzazione, viene concluso un contratto di locazione o di vendita e acquisto, se concordato. Se non vi è accordo, i problemi non possono essere evitati.
Se la terra appartiene allo stato, è necessario agire in modo generale.
Presentare una domanda per l'acquisizione della proprietà con un disegno di frontiera (viene fornito un modulo speciale). Il comune fa un annuncio e se non c'è nessuno disposto ad acquistare questo terreno entro un mese, viene dato il consenso all'acquisizione da parte del cittadino della proprietà. Il percorso descritto è difficile a causa della riluttanza dei funzionari ad assegnare terreni ai cittadini e sono costretti a rivolgersi ai tribunali.
Un altro modo è quello di acquistare una trama al valore catastale se confina con la trama del richiedente. Il terreno deve essere privo di proprietà (non di proprietà di un privato).
Va notato che le disposizioni in materia di prescrizione acquisitiva non si applicano ai terreni.
Puoi provare a ottenere un appezzamento di terreno per sostituire l'appartamento se il richiedente è nella fila di persone bisognose di alloggio.
In conclusione
L'auto-acquisizione è la cattura di un terreno senza l'autorizzazione del proprietario (privato o statale). La legge prevede la responsabilità amministrativa sotto forma di ammende. Tra le conseguenze sulla proprietà, viene chiamata l'assenza di diritti sul sito e ciò che verrà costruito su di esso. Oltre alle sanzioni, il proprietario ha il diritto di intentare causa per il rilascio del terreno.
I modi per legalizzare la proprietà sono previsti dalla legislazione fondiaria:
- acquisizione su base gratuita, se un cittadino che aveva già fatto domanda non ha privatizzato la terra gratuitamente;
- acquisto e vendita all'asta o senza di essa, se richiesto dalla legge.
La legge ha molti modi per risolvere il problema e ci vorrà molto tempo per trovare un modo adatto in una particolare situazione.