Molto spesso, i cittadini sono interessati alle transazioni soggette alla registrazione statale. Una parte delle operazioni giuridicamente significative non deve essere registrata, è sufficiente avere una certificazione notarile. Ma ci sono accordi e diritti che non si applicano durante tali manipolazioni. Devono essere effettuati con la partecipazione di vari organi statali. Di conseguenza, un accordo senza registrazione non ha alcun effetto. Sarà dichiarato nullo o nullo o richiederà un trattamento da parte dell'autorità di registrazione. Che dire dell'argomento che devi conoscere e ricordare?
Riepilogo degli accordi
La registrazione obbligatoria dello stato è soggetta a transazioni relative a un grado o all'altro di proprietà dei cittadini. In particolare, con beni immobili.
Ciò significa che la maggior parte dei diritti di proprietà prevede anche la registrazione. Senza di essa, come già accennato, l'operazione non avrà alcun potere. Gli obblighi di registrazione presso gli organi statali sono stabiliti solo a livello legale. Pertanto, i cittadini possono scoprire esattamente quando devono eseguire questa procedura.
Classificazione delle offerte
Oggi, tutte le transazioni soggette a registrazione statale possono essere classificate. In Russia sono divisi in 4 grandi categorie. Ciascuno prevede alcuni accordi.
Vale a dire:
- sull'alienazione di proprietà finalizzata al trasferimento di proprietà immobiliari su proprietà;
- alienazione per trasferimento in pegno o per uso;
- modifica dei rapporti legali per operazioni già registrate;
- contratti di tipo misto.
Non è del tutto chiaro cosa sia assegnato a questa o quella categoria. Ne parleremo più tardi. Per cominciare, vale la pena esplorare alcune delle basi della registrazione.
Il concetto di "immobiliare"
Le transazioni soggette alla registrazione statale in Russia sono relative al settore immobiliare. Di cosa stai parlando?
La seguente proprietà si chiama immobiliare:
- a casa;
- giardino;
- appartamento;
- autorimesse;
- posti di parcheggio;
- ambiente;
- appezzamenti di terra;
- costruzione in corso.
Inoltre, immobiliare significa azioni nella proprietà elencata. Le operazioni con questi oggetti vengono registrate senza errori.
Dove registrarsi
Ma come si fa? Dove cercare aiuto? La risposta sicuramente non funzionerà. In Russia, infatti, le transazioni immobiliari soggette a registrazione statale vengono elaborate da diverse autorità.
Ad esempio, è possibile rivolgersi all'aiuto del portale dei servizi statali, ma nella vita reale questa opzione non viene quasi mai trovata. La maggior parte della popolazione lavora con Rosreestr, camere catastali o con centri multifunzionali. La registrazione viene effettuata da organizzazioni come "My Documents". Non ci sono più posti per implementare l'idea.
procedura azione
Le transazioni soggette a registrazione statale obbligatoria non sono così difficili da prendere in considerazione. È necessario:
- Preparare una serie specifica di documenti. È quasi completamente identico per tutte le transazioni legalmente significative.
- Scrivi una domanda di registrazione.
- Richiedi un'autorità di registrazione.
- Ottieni documenti che certificano la registrazione.
Sembrerebbe che tutto sia semplice. Ma in pratica i cittadini hanno dei problemi. È importante ricordare che anche quando si stipula un contratto in presenza di un notaio, sarà necessario registrarlo. I dipendenti di un notaio non possono fornire legalmente tale servizio. E anche le società immobiliari.
Documenti per la registrazione
Poco dopo scopriremo quali transazioni sono soggette alla registrazione statale. Per cominciare, vale la pena capire cosa è utile per implementare l'attività.
L'elenco dei documenti per la registrazione statale è di solito presentato come segue:
- carta d'identità dei richiedenti;
- un accordo firmato secondo le regole stabilite;
- documenti del titolo per la proprietà.
È abbastanza A volte, possono essere richiesti documenti costitutivi di organizzazioni, nonché una procura per una determinata persona.
Trasferimento di proprietà
Ora più in dettaglio consideriamo le transazioni con immobili soggette a registrazione statale. In precedenza, in Russia, per qualsiasi trasferimento di proprietà, era necessario contattare l'autorità di registrazione. Ma ora la maggior parte di tali transazioni viene liberata da ulteriori manipolazioni.
Ad oggi, la registrazione è soggetta a contratti di locazione con rimborso, nonché alla vendita di imprese come complesso immobiliare. Non ci sono più transazioni relative al trasferimento di diritti.
Usa e prometti
Spesso in Russia ci sono vari accordi sul trasferimento dei diritti d'uso o sulla proprietà ipotecaria come garanzia. Come abbiamo già detto, devono essere registrati a colpo sicuro. Nessuna eccezione o concessione. Le recenti modifiche legislative non hanno interessato questa categoria di transazioni con rilevanza legale.
I seguenti tipi di transazioni immobiliari sono soggetti a registrazione statale:
- contratti di affitto (edifici, complessi, locali non residenziali e residenziali, terreni);
- uso gratuito delle aree forestali;
- contratti di pegno immobiliare (incluso mutuo);
- accordi di concessione forestale.
Ne consegue che se una persona o un'organizzazione decide di affittare una stanza o di affittarla, sarà necessario registrare ulteriormente l'offerta. Altrimenti, non sarà valido.
Accordi aggiuntivi
Ci sono le cosiddette transazioni accessorie in Russia. Ti consentono di modificare i contratti esistenti. In pratica, non sono troppo comuni, ma si verificano.
Le transazioni soggette a registrazione statale, in questo caso, distinguono quanto segue:
- rifiuto di accettare il regalo;
- cessione di crediti in virtù di accordi esistenti;
- trasferimento del debito;
- accordo per modificare un contratto precedentemente esistente.
In effetti, tutto è più semplice di quanto sembri. E a volte è più facile studiare le transazioni immobiliari che non sono soggette alla registrazione nel modo prescritto. Ne parleremo più tardi.
Informazioni sulle operazioni miste
Questa categoria di accordi comprende:
- riassunzione;
- scambio di locali.
Solitamente i contratti misti sono registrati se contengono tutti gli elementi di una transazione soggetti alla registrazione statale. Questo di solito succede.
Cosa non si registra
Successivamente, faremo conoscenza di alcune transazioni immobiliari comuni, che recentemente in Russia non dovrebbero essere soggette alla registrazione obbligatoria nel registro statale.
Ciò può includere:
- compravendita di immobili;
- entrata in eredità;
- esecuzione della volontà;
- trasferimento regalo;
- affitto con il trasferimento di beni immobili sulla sicurezza dell'affitto.
Non è inoltre necessario registrare l'allocazione o la nuova registrazione delle azioni nel settore immobiliare.
Risultato della registrazione
Come viene confermato il fatto della registrazione della transazione? Questa domanda preoccupa molti cittadini. Dopotutto, nelle controversie in tribunale, dovrai dimostrare la legalità della transazione e che tutte le regole di registrazione stabilite sono state pienamente osservate.
Nella Russia moderna, le persone non ricevono alcun documento aggiuntivo dopo aver studiato la procedura. I cittadini ricevono un accordo precedentemente firmato con un timbro speciale da Rosreestr.
Inoltre, i documenti sui diritti di proprietà, se emessi, possono servire da conferma della registrazione statale. Il fatto è che questi certificati non prendono forma. Il proprietario li riceve insieme alla registrazione dell'accordo.
Documenti dopo la registrazione
Di cosa stai parlando? Fino al 2016, tutti i proprietari erano tenuti a rilasciare e rilasciare certificati di proprietà. Ma, come puoi immaginare, questo è possibile solo quando si trasferiscono beni immobili a un altro cittadino. In altre situazioni, come abbiamo detto, hai a che fare con il timbro dell'autorità di registrazione.
Dopo aver registrato la proprietà dell'immobile dal 2016, a tutti i proprietari vengono rilasciati estratti del registro unificato delle imprese. Non ci sono più certificati per la forma stabilita e passaporti catastali.
Prima di effettuare transazioni immobiliari giuridicamente significative, l'estratto del registro di stato unificato dovrà essere aggiornato. Può essere ordinato a Rosreestr o al MFC. Di norma, il periodo di validità di un documento non è stabilito, ma è generalmente accettato che per concludere un contratto sia necessario presentare un certificato preso non oltre un mese fa.
Brevemente sulla conduzione delle transazioni
Qualche parola su come le transazioni sono soggette alla registrazione statale. La maggior parte di essi richiede il rispetto di determinate regole. Sono comuni alle transazioni legalmente più rilevanti.
È necessario effettuare le seguenti operazioni:
- Raccogliere i documenti per la proprietà che appare nel contratto.
- Redigere un contratto di un tipo o di un altro.
- Preparare le carte d'identità delle parti.
- Firma un accordo. Il contratto è firmato da entrambe le parti. Si consiglia di farlo in presenza di un notaio. Quindi sarà possibile dimostrare la legalità dell'operazione.
Questo è tutto. Ora puoi richiedere la registrazione dei diritti di proprietà e / o la registrazione del contratto. Non c'è nulla di difficile o incomprensibile nei processi studiati. Ogni cittadino adulto può far fronte a loro.
risultati
Abbiamo scoperto quali diritti e transazioni soggetti alla registrazione statale esistono in Russia. Siamo anche riusciti a conoscere il risultato del processo e come concludere correttamente determinati accordi.
I contratti di proprietà chiave sono spesso accompagnati da uffici immobiliari. Aiutano non a registrarsi, ma a concludere contratti. Questo è un punto molto importante, senza il quale il processo sarà dichiarato non valido.
Dovrei rivolgermi all'aiuto degli intermediari nella registrazione degli accordi? No, è meglio farlo da soli. Ma l'accompagnamento di eventuali contratti relativi alla proprietà non farà male. Ad esempio, i notai aiuteranno a redigere un testo competente dell'accordo e gli agenti immobiliari troveranno acquirenti / inquilini coscienziosi e affidabili.
Di norma, per tutte le transazioni menzionate in precedenza, quando si tratta di proprietà acquisite congiuntamente, è richiesto il consenso del marito / moglie. È emesso solo da un notaio e non è inoltre registrato.