Costo stimato di costruzione - che cos'è?

Il costo stimato del progetto è parte integrante della costruzione di qualsiasi struttura. Questo momento dalla posizione dei rapporti legali è regolato dal Codice Civile. È interessante per le entità aziendali, che sono clienti e appaltatori.

Informazioni introduttive

I lavori devono essere eseguiti in conformità con la documentazione tecnica e le stime esistenti. Lo afferma l'articolo 743 del codice civile. Riflette giustamente la relazione tra i singoli documenti. Va notato che il caso non è limitato al solo codice civile. Altri documenti normativi sono coinvolti nella regolamentazione. Ad esempio: il codice urbanistico o le lettere del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa. Il costo stimato di costruzione è una certa quantità di denaro necessaria per la costruzione. Va notato che la regolamentazione statale spesso consente la confusione e l'identificazione dell'apparato semantico e concettuale della valutazione e del prezzo del bilancio.

Aspetto di regolazione

Va notato che l'attuazione dei calcoli economici durante la pianificazione, ad esempio il bilancio, non può essere un oggetto di influenza per le autorità legislative ed esecutive (se ciò non si applica ai progetti statali). La regolamentazione viene attuata nel processo di relazioni di diritto civile, che si basano sulla Costituzione e sul codice civile della Federazione Russa. Il costo di costruzione stimato è determinato attraverso attività professionali e commerciali indipendenti di specialisti nel settore pertinente. L'articolo 421 del codice civile stabilisce che le persone giuridiche e i cittadini hanno la libertà di concludere contratti. La coercizione in questo caso è inaccettabile. Inoltre, la legge n. 158-ФЗ del 25 settembre 1998, relativa alla concessione di licenze per determinati tipi di attività, non prevede requisiti per la qualificazione preliminare prima di stabilire il costo di costruzione stimato. Ciò è dovuto al fatto che questo lavoro non influenza la forza, la stabilità e la sicurezza operativa degli edifici che vengono creati.

Come viene risolto il problema dei costi?

Inizia con l'articolo 709 del codice civile. Considera il prezzo come una giustificazione economica del valore. Vale la pena ricordare aspetti così importanti:

1. I contratti dovrebbero indicare il prezzo durante l'esecuzione del lavoro o il metodo per determinarlo.
2. È necessario includere un risarcimento per i costi del contraente, nonché una remunerazione a lui dovuta.
3. Il prezzo dell'opera (come una delle opzioni) è stabilito elaborando delle stime.

Come puoi vedere, secondo la legislazione attuale, questa non è una fase obbligatoria della costruzione. Puoi farne a meno. Ma è meglio calcolare tutte le spese.

Terminologia di analisi

Il costo di costruzione stimato non è così semplice come potrebbe sembrare a prima vista. Per capire meglio, devi capire chiaramente cosa significano determinati termini:

1. Stima della costruzione. Questo è un concetto generale. Combina tutti i tipi di calcoli economici, nonché giustificazioni nella costruzione. Colpisce le fasi di pianificazione, organizzazione delle attività e contabilità dei costi durante la costruzione della struttura. I bisogni possono anche essere inclusi per la vita utile. Questa stima consente di farsi un'idea del costo medio, socialmente necessario delle risorse, nonché dei ritardi individuali. Può assumere varie forme e qualità: tutto dipende dai compiti stabiliti e dagli interessi esistenti dei consumatori.È qui che vengono visualizzati tutti gli elementi della fattibilità economica utilizzata, le informazioni iniziali per i calcoli, le fonti della sua ricevuta e il risultato. In questo caso, l'obiettivo è quello di soddisfare le esigenze di tutti i tipi di risorse necessarie per la costruzione della struttura.
2. Documentazione stimata Questo è il risultato di calcoli che sono stati progettati in un certo modo in modo che sia facile tenerne conto nelle fasi principali della pianificazione e della gestione del progetto.
3. Costo stimato. Parte integrante dei calcoli. Questa è la parte più significativa e importante dei risultati ottenuti nello sviluppo delle stime. Stabilisce quanta costruzione necessita di risorse finanziarie per raggiungere l'obiettivo. Gli indicatori fisici (consumo di materiale, necessità di servizi, volumi ed elenchi di lavori) in misure di natura sono determinati per intero. Sono caratteristiche costanti e immutabili del progetto. Ma allo stesso tempo, in qualsiasi momento arbitrario nel tempo, il costo di costruzione stimato può essere calcolato ai nuovi prezzi attuali. Ciò consente di adattare rapidamente documenti e richieste, se necessario.

Informazioni sugli indicatori di costo

Due cose sono di grande importanza qui:

1. Il costo stimato viene applicato nel periodo di pre-negoziazione del progetto.
2. Dopo che le offerte sono state indette e sono stati conclusi accordi contrattuali con artisti, relazioni giuridiche e accordi reciproci sono conclusi tra i partecipanti sulla base degli accordi raggiunti.

Un po 'di più sul costo stimato

Quindi, è ottenuto come risultato di calcoli. Attraverso di esso, puoi scoprire i costi oggettivamente necessari che sono necessari per costruire un oggetto. Tuttavia, dobbiamo determinare il costo stimato della costruzione di oggetti da un punto di vista pratico. Agisce come un elemento del meccanismo di costo dei prezzi. Ciò significa che la determinazione viene effettuata calcolando i costi totali nel processo di costruzione, viene stabilito il livello stimato del costo della prossima costruzione dell'oggetto. Il costo stimato mostra qual è la necessità di contanti (risorse finanziarie) per la costruzione dell'edificio. Inoltre, ha una natura generalizzante. Cioè, è necessario tenere conto delle esigenze di tutti i servizi e le risorse di costruzione. Questo parametro può cambiare in qualsiasi momento.

Contabilità dei costi

E cosa fare con questa possibilità di cambiamento? Gli insediamenti vengono creati per periodi di tempo. Si distinguono i seguenti livelli:

1. Costo stimato base. Come trovarla? Viene determinato calcolando il metodo dell'indice di base con indicatori del costo dei servizi, del lavoro e delle risorse dei periodi passati. Nella stima dei prezzi, viene sviluppato sulla base dei prezzi per i lavori di costruzione eseguiti nella data selezionata. Ma la contabilità non si limita a questo.
2. Costo stimato di base. Non confondere a causa della somiglianza con il primo paragrafo. Questo parametro viene determinato durante l'elaborazione della documentazione di gara. Funge da indicatore di calcolo iniziale per i clienti, a partire dal quale si terranno concorsi a contratto, verranno formati rapporti contrattuali e determinati con il costo di costruzione. Questo parametro viene utilizzato per impostare i prezzi per la data di sviluppo del progetto.
3. Costo stimato attuale. Viene stabilito mediante un calcolo che utilizza i prezzi correnti dei prezzi correnti che si sono sviluppati nei mercati regionali per i servizi e le risorse di costruzione. Il valore corrente è indicato per i report sull'attuazione del progetto.

Una piccola digressione sui prezzi

Cambiamenti nel costo stimato di costruzione possono verificarsi nel momento più inaspettato. Ciò è dovuto alle attività di un'economia di mercato. Pertanto, un progetto può iniziare a un prezzo e terminare a un prezzo completamente diverso. Inoltre, anche il calcolo del costo di costruzione stimato è complicato dall'influenza di una serie di fattori.Ad esempio, le condizioni amministrative, ambientali, climatiche e demografiche possono influire notevolmente sul prezzo finale. Ubicazione irregolare delle imprese, difficoltà di consegna: questo elenco può essere mantenuto per un tempo molto lungo. Pertanto, è sempre necessario tenere presente che il costo può cambiare in modo significativo prima della conclusione del contratto.

Regolazione degli indicatori

Gli indici di variazione del costo stimato di costruzione aiutano in questa materia. Sono indicatori attraverso i quali puoi scoprire quanto cambieranno il prezzo della prestazione del lavoro, l'acquisizione dei materiali e generalmente il completamento dei progetti. Utilizzando gli indici, è possibile prevedere le variazioni di valore e apportare le modifiche appropriate alle proprie attività.

Informazioni sulla struttura delle attività finanziarie

La determinazione del costo di costruzione stimato dovrebbe tenere conto:

1. Costi diretti. Questo materiali da costruzione, strutture e prodotti, costi di trasporto, macchinari e attrezzature, nonché i costi della manodopera.
2. Costi indiretti. Questi includono tutte le spese necessarie per il normale processo di attività, che sono giustificate da calcoli.
3. Profitto stimato. Ciò si riferisce alla necessaria remunerazione del contraente. Questo profitto dovrebbe fornire pagamenti su tasse e pagamenti obbligatori, creare un fondo di incentivazione materiale, le necessarie riserve di risorse finanziarie e contribuire allo sviluppo dell'organizzazione in futuro, nonché ricevere entrate nette ai beneficiari.

Specificità del prezzo del contratto

Studiando quale sia il costo stimato per la costruzione di un oggetto, è necessario prestare attenzione a una serie di punti importanti:

1. Prezzo di mercato. Definito come media. Costo oggettivamente determinato della costruzione di un particolare oggetto in una determinata regione in un determinato periodo di calendario con la massima considerazione della situazione esistente. Si riferisce al lavoro, alle risorse, ai servizi e agli interessi commerciali delle parti.
2. Prezzo surrogato. Può essere stabilito dall'appaltatore o dal cliente a colpo sicuro e unilateralmente. Ciò si verifica in assenza di concorrenza o posizione monopolistica. È calcolato sulla base dei dati ottenuti utilizzando le norme, gli indici, i prezzi stimati, che sono stati sviluppati e approvati dalle autorità amministrative e dipartimentali (è possibile quello della gestione del settore).
3. Prezzo fisso. Impostato al momento della firma dell'accordo. Non soggetto a revisione. Eccezione: se il cliente apporta modifiche al progetto durante la sua implementazione.
4. Prezzo in movimento. Tiene conto che il valore del valore ottenuto nel contratto può essere rivisto se, al momento della consegna dell'oggetto, si è verificato un cambiamento nelle condizioni per la sua vendita. Questo prezzo è caratterizzato da una clausola su un possibile aumento / diminuzione. Ci deve essere anche una fonte specifica, che funge da base per tutte le modifiche in atto. Il suo ruolo può essere una pubblicazione o un documento di mercato.
5. Prezzo in movimento. La sua caratteristica è che è determinato al momento dell'esecuzione. Allo stesso tempo, il prezzo di base viene rivisto tenendo conto delle modifiche che si sono verificate. In alternativa, può essere specificato sotto forma di una formula quando si verifica la moltiplicazione per il valore dell'indice.
6. Valore di inventario (libro). È necessario determinare la quantità di risorse finanziarie necessarie per il completamento dei lavori. Un documento che contiene queste informazioni è noto come una stima sommaria del costo di costruzione.

conclusione

L'articolo ha esaminato quali sono i costi stimati di costruzione e riparazioni importanti. Come puoi vedere, molti fattori e circostanze influenzano le sue dimensioni.