Ogni proprietario è tenuto a pagare annualmente l'imposta sulla proprietà. Le sue dimensioni dipendono dal valore catastale degli immobili calcolato dai dipendenti Rosreestr o dagli specialisti invitati. Spesso i proprietari di immobili devono far fronte al fatto che devono pagare una tassa troppo elevata. Ciò è dovuto al prezzo catastale sopravvalutato di un appartamento o di altri locali. Pertanto, i cittadini e le aziende spesso pensano di ridurre il valore catastale degli immobili. Il processo può essere eseguito in modo preliminare o giudiziario.
Il concetto di valore catastale
Qualsiasi azione significativa con beni immobili, che comporta l'inclusione di informazioni nel catasto, porta alla necessità di pagare le tasse ai proprietari. Per questo, viene calcolato il pagamento e il valore catastale è necessariamente incluso nella formula. È determinato dagli ingegneri catastali, che tiene conto della posizione, dell'area e di altri parametri dell'oggetto.
Questo indicatore è rappresentato dal valore degli immobili in termini monetari. Dovrebbe essere approssimativamente uguale al prezzo di mercato, ma spesso è necessario incontrare indicatori sopravvalutati. Pertanto, è richiesta una riduzione del valore catastale degli immobili.
Quando viene utilizzata la metrica?
Il valore catastale viene applicato in diverse situazioni, tra cui:
- calcolo dell'imposta sulla proprietà, che deve essere pagata da tutti i proprietari di immobili, rappresentata da società o privati;
- determinazione della base imponibile per la vendita di un appartamento o una casa di proprietà di un cittadino per almeno tre anni;
- pagamento delle imposte da parte di società o soggetti che percepiscono entrate derivanti dalla locazione della proprietà;
- calcolo della dimensione del canone notarile al momento dell'iscrizione nell'eredità.
Questo indicatore viene utilizzato in diverse situazioni e i proprietari sono interessati ad avere una dimensione ottimale e obiettiva. Pertanto, è spesso necessario ridurre il valore catastale di una proprietà. Ciò consente di ridurre in modo significativo l'importo delle imposte trasferite al budget per varie transazioni con un appartamento o altri locali.
Fattori che influenzano il prezzo catastale
Il calcolo di questo valore viene effettuato da ingegneri catastali che sono dipendenti del Rosreestr o dell'organizzazione con cui il contratto è stato concluso da un ente statale. Il processo viene eseguito ogni anno, quindi l'indicatore cambia costantemente. È influenzato da molti fattori diversi che cambiano abbastanza spesso. Pertanto, nel calcolo del valore catastale, vengono considerati i fattori:
- area della stanza;
- la posizione della struttura, non solo la posizione geografica, ma anche l'edificio della casa;
- il grado di ammortamento della proprietà e le sue condizioni esterne;
- tasso di inflazione nel paese;
- sviluppo infrastrutturale dell'area in cui si trova la struttura;
- tenore di vita delle persone che vivono nella zona;
- cambiamenti nel mercato immobiliare.
Molto spesso, i proprietari di immobili devono fare i conti con un aumento dell'indicatore. Tuttavia, non ricevono alcuna giustificazione per tale crescita. Pertanto, spesso pensano di ridurre il valore catastale degli immobili, il che ridurrà significativamente la quantità di fondi trasferiti al bilancio per l'uso o la disposizione dei loro beni.
Chi esegue la valutazione?
Il valore catastale è stabilito esclusivamente da ingegneri catastali.Possono lavorare a Rosreestr o in speciali società di valutazione che sono coinvolte nella cooperazione di un'organizzazione statale. Il processo di valutazione è considerato lungo e complesso, poiché devono essere valutati molti fattori diversi. Pertanto, quando si attraggono organizzazioni di terzi, si tiene una competizione speciale.
Il concorso è organizzato esclusivamente tra le più grandi aziende che dispongono delle licenze e dei permessi necessari per questo tipo di attività. Il processo di selezione tiene conto di diversi criteri:
- durata del lavoro;
- stato dell'organizzazione nel mercato;
- diverse autorizzazioni e licenze.
Dopo aver scelto la giusta organizzazione, viene concluso un contratto di cooperazione a lungo termine. Sono i dipendenti dell'azienda selezionata che valutano annualmente gli immobili di proprietà di privati o di varie imprese.
Processo di valutazione
Prima di iniziare il processo di riduzione del valore catastale di una proprietà, è importante capire come viene determinato questo parametro. La procedura prevede diverse fasi:
- viene presa la decisione di condurre una valutazione regolare;
- viene compilato un elenco di oggetti per i quali è necessario determinare il valore catastale;
- un concorso si svolge sulla base del quale viene selezionata una società di valutazione;
- viene stipulato un contratto ufficiale con il contraente selezionato;
- valutazione catastale diretta da parte di un esperto designato;
- sulla base del lavoro svolto, viene generato un rapporto sui risultati ottenuti;
- i risultati vengono controllati e quindi approvati dalla direzione di Rosreestr;
- le modifiche necessarie vengono apportate all'USRN;
- gli indicatori fiscali e di altro tipo sono calcolati in base all'indicatore nel registro.
Non sempre i risultati della valutazione sono obiettivi, il che porta alla necessità di ridurre il valore catastale degli immobili da parte dei proprietari diretti degli oggetti. La procedura può essere eseguita in vari modi. Per fare questo, dovrai rivolgersi in modo indipendente a valutatori indipendenti per un secondo studio. Se i risultati sono significativamente diversi, il proprietario dell'oggetto avrà un motivo oggettivo per contestare l'indicatore. Spesso gli errori sono dovuti al fatto che gli ingegneri catastali non dispongono di informazioni affidabili sull'oggetto oggetto di studio.
Le conseguenze di un calcolo errato
Se i periti commettono davvero gravi errori, ciò porterà a numerose conseguenze negative per il proprietario dell'oggetto. In particolare:
- l'imposta sulla proprietà sarà troppo elevata;
- la procedura per la vendita o la donazione di immobili è complicata, poiché per questo processo è necessario pagare una tassa.
Pertanto, se il proprietario dell'oggetto si rende davvero conto che il costo calcolato dall'ente statale è sopravvalutato, è consigliabile affrontare il valore catastale degli immobili. La pratica giudiziaria su tali questioni mostra che se il proprietario dell'appartamento ha davvero la prova di un calcolo errato da parte degli ingegneri, non sarà difficile per lui vincere il processo.
Per quali motivi l'indicatore è sopravvalutato?
Un valore catastale eccessivamente elevato è generalmente associato ai seguenti motivi:
- un deliberato aumento dell'indicatore per aumentare l'ammontare dei fondi pagati dai proprietari di immobili al bilancio statale;
- utilizzo da parte di ingegneri catastali di informazioni errate sulla struttura;
- mancanza di periti capacità, abilità ed esperienza necessarie per un lavoro obiettivo.
Spesso le discrepanze sono davvero significative, quindi il prezzo catastale supera significativamente il valore di mercato.
Metodi di contestazione
La riduzione del valore catastale degli immobili a Mosca e in altre regioni viene effettuata in modo simile. Sono comunemente usati due metodi:
- Soluzione preliminare al problema.Per questo, viene inviata una richiesta con una richiesta per abbassare l'indicatore direttamente a Rosreestr. Tale domanda è considerata entro 30 giorni. La prova di una valutazione errata è allegata all'applicazione, per la quale dovrai prima rivolgersi a esperti indipendenti per determinare il prezzo catastale.
- Il metodo giudiziario Se l'indicatore non cambia sulla base della domanda a Rosreestr, viene intentata causa in tribunale. Pratica giudiziaria per ridurre il valore catastale degli spettacoli immobiliari: se ci sono differenze davvero significative, la corte si schiera dalla parte dei querelanti. Se i reclami sono soddisfatti, il cittadino può contare non solo su una riduzione dell'indicatore, ma anche su un indennizzo per i costi della valutazione.
È consigliabile impegnarsi in questo processo solo se è certo che la differenza tra l'indicatore reale e il valore disponibile nell'USRN è significativa.
Valutazione indipendente
Inizialmente, dovrai determinare un perito indipendente per determinare l'indicatore, poiché solo se hai un rapporto competente e ufficiale, il valore catastale degli immobili sarà ridotto. Il costo dei servizi differisce in modo significativo nelle diverse società, ma di solito è entro 5 mila rubli. Tuttavia, in alcune regioni il prezzo raggiunge i 20 mila rubli.
È necessario selezionare l'organizzazione o esperti privati con le licenze e i permessi di lavoro necessari. Solo in tali condizioni il rapporto avrà valore legale e informazioni attendibili. Viene stipulato un contratto per la fornitura di un servizio con l'esperto selezionato.
La valutazione degli immobili per ridurre il valore catastale viene effettuata prontamente, di solito i risultati vengono forniti una settimana dopo la conclusione del contratto. Il rapporto ricevuto serve come prova del proprietario della struttura che il valore catastale utilizzato dai dipendenti Rosreestr per calcolare tasse e altri pagamenti è sopravvalutato.
Le sfumature di applicare alla commissione
La procedura per ridurre il valore catastale degli immobili comporta un appello iniziale direttamente a Rosreestr. Viene formata una commissione speciale per prendere in considerazione ciascuno di questi appelli. Si consiglia di ricorrere a questo metodo immediatamente dopo aver identificato incoerenze e una dimensione sovrastimata dell'indicatore.
Per completare il processo, i seguenti documenti vengono trasferiti alla commissione:
- dichiarazione scritta correttamente sulla riduzione del valore catastale della proprietà;
- rapporto ricevuto da un esperto indipendente dopo la valutazione;
- documentazione che conferma che il rapporto è stato fatto da un perito esperto autorizzato per questa attività;
- estratto dall'USRN e documenti del titolo sulla proprietà, indicando che il richiedente è il proprietario della proprietà;
- estratto dal libro di casa contenente informazioni sulle persone registrate.
I documenti vengono esaminati entro 30 giorni, dopodiché i dipendenti di Rosreestr forniscono al richiedente una risposta scritta. Non è sempre positivo, quindi dovrai andare in tribunale per cambiare l'indicatore.
I dettagli di andare in tribunale
La procedura richiede molto tempo, ma la pratica dimostra che il tribunale tiene sempre conto delle informazioni contenute nel rapporto di un perito indipendente, il che porta al soddisfacimento dei crediti.
Quando si presenta domanda al tribunale, è necessario preparare la documentazione:
- una dichiarazione di reclamo contenente informazioni sulle parti in causa, nonché sull'appartamento il cui valore catastale è contestato;
- rapporto di un perito indipendente;
- La risposta di Rosreestr alla richiesta di riduzione dell'indicatore;
- ricevuta del pagamento del dazio;
- documenti del titolo per immobili.
Sulla base di questi documenti, viene nominata una sessione giudiziaria, in cui vengono valutate le circostanze e le prove di ciascuna parte. Spesso, attraverso il tribunale, vi è una diminuzione del valore catastale degli immobili a Mosca per gli individui.Ciò porta al fatto che i cittadini pagano ulteriormente le tasse sulla base di una base imponibile oggettiva.
conclusione
Il valore catastale di qualsiasi oggetto è determinato da Rosreestr. Questo indicatore viene utilizzato durante il calcolo di vari pagamenti e tasse. Se il proprietario dell'oggetto è sicuro che il valore sia troppo alto, allora può ridurlo.
Per ridurre il valore catastale, è possibile applicare direttamente a Rosreestr. Se viene fornita una risposta negativa, la cifra viene contestata in tribunale. La pratica dimostra che se si dispone di un rapporto redatto da un esperto con esperienza, è possibile modificare il prezzo catastale.